2021衡水年中楼市白皮书(1).ppt

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1、一、2021 年中报房价篇近几年，国家对于房地产市场的调控一直没有放松，一直坚持“房住不炒”的定位，促进实体经济、房地产行业以及金融行业的均衡发展。在房住不炒、因城施策的政策大环境下，中央就房地产市场密集发声，严格落实房住不炒的政策主基调。同时强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。2021 年上半年，全国房地产市场整体运行平稳。纵观衡水楼市，2021 年 6 月均价与 2020 年同期相比，下降 1.84%。（注：数据统计截止：2021 年 06 月 30 日）2021 上半年衡水市区房价走势据房天下数据监控中心统计数据显示，2021 年 1 月份衡水市区均价 81

2、06.68 元/平，6月份市区均价 8102.03 元/平，上半年衡水市区均价小幅下降，降幅为 0.06%。（注：数据统计截止 2021 年 06 月 30 日，统计楼盘未包括别墅与洋房。）2021 年 6 月同比 2020 年同期下降 151.77 元/平，下降幅度约为 1.84%。从 2021 年上半年的抽样数据显示，衡水市区房价虽有缓慢下降的趋势，但是波动基本不大。2021 上半年衡水市区区域均价本次调研样本为衡水市区 69 个在售楼盘，其中 17 个楼盘价格下降，价格下降楼盘占比 24.64%。本次降价楼盘主要集中在路北区，占 7 个楼盘；其次是开发区和河西区，分别占 5 个楼盘。其中

3、，降价额度最高的一小区，降价为 800 元/。2021 上半年衡水市区区域均价走势图从衡水市区区域均价走势图中可以看出，滨湖新区楼市均价略涨，其他四个区域楼市均价略降。2021 上半年衡水房价相对比较平稳。2021 年 6 月衡水市区低价/高价楼盘 TOP102021 年 6 月衡水公寓、写字楼信息调研二、2021 年中楼市白皮书推盘篇开盘数据分析据房天下数据监控中心统计数据显示，2021 上半年衡水楼市有 8 个项目共计 13 次开盘/加推，2020 上半年有 11 个项目共计 15 次开盘/加推，数据出现小幅下滑。2021 年天正地产在开发区落子两盘：天正君悦府、天正四季铭城为新项目面世，

4、其余为热盘加推。从月度开盘/加推数据看，1 月份零项目开盘/加推，6 月份 6 项目开盘/加推，其余月份数据相对平稳。开盘区域分析在 2021 上半年 13 次开盘/加推中开发区有 3 个项目共计 8 次开盘/加推，占比 62%;路北区、河西区各有 2 次开盘/加推，占比 15%;深州有 1 次开盘/加推，占比 8%;河东区和滨湖新区致力于清库存，上半年 0 项目开盘/加推。开盘/加推详情区域项目名时间房源价格户型开发区天正四季铭城2 月 27 日9#楼7200 元/平105 平米开发区开发区开发区天正四季铭城天正四季铭城天正君悦府3 月 10 日3 月 27 日3 月 31 日10#楼4#楼

5、7200 元/平7200 元/平待定105 平米109 平米105 平米12#楼14#楼、16#楼、17#楼92-160平开发区橄榄绿洲和雅4 月 19 日6388 元/平起87-126平路北区河西区信和荣景园滏阳锦苑5 月 8 日8#、11#楼6#-8#楼7390 元/平起8600 元/平94-138平5 月 25 日开发区开发区开发区天正君悦府橄榄绿洲和雅天正四季铭城6 月 1 日6 月 7 日6 月 12 日3#楼28#楼6#楼8500 元/平6588 元/平起7200 元/平125 平米88 平105 平米122 平米-135 平米爱琴海国际广场|红星天铂河西区路北区6 月 12 日6

6、 月 21 日23#楼10#楼10000 元/平7200 元/平起88-125平米荣盛君悦学府区域获证一览滨湖新区获证项目汉魏公馆高士台获证栋数获证套数获证面积717.6311133615077.06河东区获证项目锦绣东城水木雅园获证栋数获证套数499获证面积38688.9210519.23196河西区获证项目诚园获证栋数获证套数7获证面积9623.791米兰印象滏阳锦苑公园书香城和平嘉园红星天铂金苑御景府蓝光雍锦小区120387542625734010964312057.6162410.3755344.5526380.7845357.4117747.6146811.34432422开发区获证

7、项目铂瑞小区获证栋数获证套数312735907133107274180522104415171455232获证面积21086.9980681.591054.3814361.666818.43224532113君悦雅居朗菲园（西区）丽景福苑（三区）南苑小区11山水文苑2尚品林溪215580.9156264.588838.3739278.113927.4126892.2123730.07四季花语8太和新都1悦湖庄园（二区）中湖福地家园中侨数字园时光印象2292路北区获证项目北斗星城文园翡翠兰亭获证栋数获证套数5522801488111633获证面积48344.4415615.3614314.368

8、4181.6312229.32367.9321236117213163富力桃李蹊小区恒丰理想城恒茂城锦绣前城九洲壹品5351114407191305415913.28103293.7335951.0113039.2110147.33856.58君悦学府荣景园上海公馆胜茂雍景湾小区颐和家园裕华府80534454722.7花满蹊34903.52三、2021 年中楼市白皮书土地篇2021 上半年衡水土地成交总金额 42.54 亿元据房天下数据监控中心统计数据显示，2021 年 1 月-6 月衡水土地市场共成交 442 宗地块，成交金额达 42.54 亿元。衡水市区（未含冀州区）成交 23 宗，成交金

9、额 16.17 亿元。2021 上半年衡水主城区用地结构占比图据房天下数据监控中心统计数据显示，2021 年 1 月-6 月 衡水市区（未含冀州区）成交 23 宗，成交金额 16.17 亿。住宅性质用地 12 宗，工业用地 4 宗，教育用地 2 宗。2021 年上半年衡水主城区流拍土地公示2021 上半年衡水主城区成交住宅楼面价四、2021 年上半年衡水房天下 TMD 线索总量统计分析据房天下数据监控中心统计数据显示，2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日期间，207 个项目 TMD 线索总量为 26922，其中在线电话为 5516，即时通讯为 11735，精准漏斗为

10、9671。据房天下数据监控中心统计数据显示，2021 年 1 月 1 日至 6 月 30 日期间，路北区 TMD线索总量为 7655，位居衡水市各区域首位，占总线索量的 28%；河西区 TMD 线索总量为6913，占总线索量的 26%；开发区 TMD 线索总量为 6157，占总线索量的 23%。据房天下数据监控中心统计数据显示，2021 年 1 月 1 日至 6 月 30 日期间，房聊会话总量为 11735，400 电话总量为 5516，活动报名 9671。2021 年上半年衡水房天下 TMD 线索总量排行榜据房天下数据监控中心统计数据显示，在 2021 年上半年衡水房天下 TMD 线索总量排

11、行榜中，雄踞榜首的楼盘为荣盛君悦学府，屈居亚军的楼盘为保利拉菲公馆，夺得季军的是盛世桃城三区西区。在线电话数据橄榄绿洲排首位；即时通讯数据荣盛君悦学府版排首位；精准漏斗数据盛世桃城三区西区排名首位。2021 年上半年 1969 名网友成功购房据房天下客服中心不完全统计，截止到 6 月份，共有 1969 名网友经过房天下在线房聊、楼盘 400 来电或优惠券等方式购得房源，完成置业计划。(数据采集于房聊，部分 400 电话，优惠券回访数据)2021 年上半年购买区域分析-河西区居首位衡水房天下部分统计显示，在提供购房项目的网友中，河西区购买人数占 31%，路北区购买人数占 28%，开发区占 25%

12、，其他区域（县城或者异地）购房人群占 5%，可见，河西区是购房者的首选区域。2021 年上半年购买来源分析-北京占比 17.09%通过分析本次购房人群，我们可以看出本地购房者依然是主力购房群，衡水购房者占总人数的 57.53%，北京占 17.09%，河北省内（不含衡水）人群占 10.49%，河北省外（不含北京）购房人群占比 14.89%。五、2021 年中报政策篇时光荏苒，恍惚间 2021 年已经过半。上半年，在房住不炒、因城施策的政策大环境下，中央就房地产市场密集发声，严格落实房住不炒的政策主基调。同时强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。对于衡水房地产市场而言，

13、调控持续进行，整体趋于平稳状态，与此同时，还加大了对工程质量和安全生产的监控。那么，上半年以来针对房地产市场全国有哪些主要政策发布？衡水又有哪些政策出台？衡水房天下为您汇总 2021 年 1-6 月楼市相关政策。2021 年上半年衡水楼市相关政策一览1 月 市住建局开展住宅工程业主预验房试点工作为促进全市建设工程高质量发展，切实维护业主合法权益，打造阳光工程，市住建局持续优化工程质量监管机制，积极落实省住建厅工作安排，在市区 2 个项目开展了住宅工程业主预验房试点工作。1 月 强化物业管理 提倡线上看房 我省部署做好物业管理区域和房地产企业经营场地疫情防控工作针对当前我省部分地区新冠肺炎疫情严

14、峻形势，1 月 6 日，省住房和城乡建设厅印发紧急通知，指导全省各地主管部门做好物业管理区域和房地产企业经营场地疫情防控工作。2 月 市质监站召开 2020 年工作总结暨 2021 年工作部署会议2021 年 2 月 2 日下午，市质监站召开了 2020 年工作总结暨 2021 年工作部署会议，市质监站领导班子和各科室主要负责同志参会，市住建局梁长江同志出席并讲话。3 月 市住建局开展节后复工安全生产检查3 月，市住建局组成检查组对市辖区在建工地开展安全生产专项检查。检查组要求项目各方进一步压实主体责任，加强安全教育，落实安全生产各项要求。3 月 市住建局组织召开全市城镇老旧小区改造工作经验交

15、流暨现场观摩会为扎实推进全市城镇老旧小区改造工作，总结推广先进经验做法，3 月 4 日，市住建局组织召开全市城镇老旧小区改造工作经验交流暨现场观摩会。3 月 10 日市住建局召开一季度安全生产工作调度会3 月 10 日上午，衡水市住房和城乡建设局安全生产委员会召开第一季度安全生产工作调度会。局安委会副主任、市住建局副局长徐世勇、张广斌在会上就做好今年安全生产工作进行部署。4 月 中共衡水市建设工程质量监督站总支部委员会召开专题会议研究制定加强混凝土质量监管措施2021 年 3 月 31 日，中共衡水市建设工程质量监督站总支部委员会召开专题会议，针对长沙一地产项目 混凝土不达标 致 12-27

16、层拆除重建事件，研究制定了加强 混凝土质量监管的五项措施。5 月 衡水市建设工程安全监督站 2021 年政府信息公开情况按照衡水市住房和城乡建设局关于 2018 年我局信息公开的责任分解方案（衡建办20187 号文件要求，我站对重大建设项目安全监督信息公开进行公示。衡水市住房和城乡建设局关于征求对衡水市商品房预售资金监督管理实施细则修改意见和建议的通告为了加强商品房预售资金的监督管理，确保预售资金优先用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益，防范交易风险，根据衡水市商品房预售资金监督管理办法（衡政规【2021】2 号）,衡水市住房和城乡建设局拟定了衡水市商品房预售资金监督管理实施细则（征求

17、意见稿），拟以衡水市住房和城乡建设局名义印发。6 月 衡水市住房公积金管理中心 关于调整 2021 年住房公积金缴存额的通知2021 年 7 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日住房公积金缴存基数上限最高不得超过 17124 元，缴存基数下限不做调整，仍执行衡水市区最低不得低于 1790 元；冀州市、深州市、枣强县、故城县、景县、安平县最低不得低于 1680 元；武邑县、武强县、饶阳县、阜城县最低不得低于 1580 元。6 月 衡水市住房和城乡建设局关于衡水市住房和城乡建设系统铁路（高铁）沿线安全隐患排查整治工作方案为认真贯彻落实习近平总书记关于铁路安全的重要批示精神，根据河北省住房和

18、城乡建设厅关于做好住房城乡建设系统铁路（高铁）沿线安全隐患排查整治工作的通知（冀建城管函2021121 号）要求，结合我市实际，制定本方案。2021 上半年全国楼市相关政策一览LPR 连续 9 个月不变 1 月按揭贷款总量控制 额度偏紧 个别地方已建立投放监测机制1 月 20 日，央行授权全国银行间同业 拆借中心公布，1 年期 LPR 为 3.85%，5 年期以上 LPR为 4.65%，均与前期持平。这也是 LPR 连续第 9 个月保持不变。央行工作会议要求落实房地产长效机制 实施好房地产金融审慎管理制度 完善金融支持住房租赁政策体系1 月 4 日，2021 年中国人民银行工作会议召开，部署了

19、 2021 年重点工作。继划定房企融资 三条红线，明确房地产贷款集中度管理要求后，央行此次工作会议要求，落实房地产长效机制，实施好 房地产金融审慎管理制度，完善金融支持 住房租赁政策体系。1 月 我省完善措施 强化市政公用行业疫情防控工作1 月 6 日，省住房和城乡建设厅印发紧急通知，要求各地进一步加强市政公用行业疫情防控工作，严格落实防控措施，全力保障城市正常运转，为居民正常生活和抗击疫情提供坚实保障。2 月 明确 6 方面重点 加强 2021 年全省住房城乡建设领域安全生产工作2 月，省住房和城乡建设厅印发全省住房和城乡建设系统 2021 年安全生产工作要点（以下简称要点），部署深入开展安

20、全生产专项整治三年行动、隐患排查治理等工作，增强防范化解重大风险能力和安全管理水平，有效杜绝重大及以上事故，促进全省住房城乡建设系统安全生产形势持续稳定向好。2 月 无事不扰无处不在 省住房和城乡建设厅加强双随机、一公开监管2 月，省住房和城乡建设厅印发2021 年双随机、一公开监管工作实施方案，对 房地产开发、建筑业及工程 造价咨询、工程勘察设计等企业资质，房地产市场经营行为、物业服务经营行为、建筑业企业市场行为、城市燃气供热、城市垃圾处理、建设工程消防设计、历史文化名城保护、城市园林绿化建设管理，以及建筑节能、绿色建筑、装配式建筑、建筑工程材料设备管理等 12 项内容进行随机检查，推行内部

21、联合、重点领域和基于信用风险分级的随机抽查模式，实现双随机、一公开抽查计划落实率 100%，抽查对象的检查结果公示率 100%，抽查发现问题的后续处置到位率 100%。3 月 我省聚焦四个环节 推进工程建设项目审批制度改革2020 年，省住房和城乡建设厅认真贯彻落实省委、省政府建设一流营商环境的决策部署，聚焦流程优化、效能提升、网上审批、督导考核等环节，锐意改革创新，会同省直有关部门持续优化审批流程，推进工程建设项目审批改革不断取得新成效。4 月 我省出台城镇住宅小区物业服务监管办法 自 5 月 1 日起施行为加强和规范城镇 住宅 小区物业服务，理顺 物业管理体制机制，提升全省物业服务行业精细

22、化管理水平，切实 改善人居环境，维护社会和谐稳定，今年 4 月，省住房和城乡建设厅印发了河北省城镇 住宅 小区物业服务监管办法（以下简称办法），同时制定了前期 物业服务合同示范文本 物业服务合同示范文本作为办法附件一并下发。该办法将于 2021 年 5 月 1 日起施行。4 月 全面排查 深化治理 我省开展 2021 年建筑施工安全生产专项整治工作为认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于安全生产工作的决策部署，进一步深化建筑施工安全生产隐患排查治理，近日，省住房和城乡建设厅印发2021 年建筑施工安全生产专项整治方案，对全省房屋建筑和市政基础设施工程开展全面彻底排查，消除建筑施工安全生产

23、各类隐患，切实堵塞安全漏洞，保障人民群众生命和财产安全。5 月 我省明确 2021 年建筑施工扬尘污染防治工作措施为全面落实省委、省政府大气污染综合治理战略部署，近日，省住房和城乡建设厅印发河北省 2021 年建筑施工扬尘污染防治工作方案，重点加强房屋建筑、市政基础设施建设及建筑物拆除工地施工扬尘管控，推动全省县城及城市规划 建设用地范围内建筑工地全面落实河北省扬尘污染防治办法。5 月 我省启动上半年全省建筑施工安全生产和扬尘污染防治监督检查为扎实推进 房屋建筑和市政基础设施工程施工防风险、除隐患、保安全安全生产大排查大整治和扬尘污染防治攻坚行动，近日，省住房和城乡建设厅印发通知，5 月中下旬

24、开展全省建筑施工安全生产和扬尘污染防治监督检查。6 月 我省棚改工程提前实现年度任务双过半今年，我省 棚户区改造工程目标任务为开工建设 11 万套棚改 安置房，基本建成 13.2 万套棚改 安置房。截至目前，全省已开工 5.85 万套，开工率达 53.2%；已基本建成 6.67 万套，基本建成率达到 50.5%。6 月 我省确定 17 个线上云观摩项目 助力建筑施工安全生产为进一步提高建筑施工安全生产责任意识，促进全省建筑施工安全管理、扬尘污染防治和安全文明施工水平不断提升，结合防风险、除隐患、保安全大排查大整治和 2021 年安全生产月活动，省住房和城乡建设厅创新开展建筑工地线上云观摩交流活

25、动。6 月 我省启动 2021 年度工程质量安全双随机、一公开核查工作为进一步加强行业日常监督管理，切实做好委托下放行政许可事项的后续监管工作，加大对工程勘察、设计、监理企业，建设工程质量检测、施工图审查机构和取得安全生产许可证书的施工企业事中事后监管力度，省住房和城乡建设厅印发通知，在全省范围内开展 2021 年度工程质量安全双随机、一公开核查工作。六、2021 年中楼市白皮书短视频篇一场突如其来的新冠疫情，使许多线下实体产业受到巨大冲击。2020 年 1 月 26日，中国房地产业协会发出号召，全国楼盘暂时停止售楼处的销售活动，待疫情之后再自行恢复，这对严重依赖线下交易的房地产行业而言无疑是

26、晴天霹雳。线下产业遭受重创，应运而生的在线教育、在线办公、在线医疗等线上服务却迎来新的高潮。为了寻求新的获客突破口，不少地产人纷纷转战线上营销，开启线上卖房新模式，2021 年，更新迭代为通过短视频来更好的获客。房天下作为地产垂直传播领域的 TOP 级企业，抢先入驻短视频领域。截止至 2021年 6 月份，衡水房天下已建立微信视频号/抖音号/快手号联合短视频矩阵，累计粉丝数量突破 3 万人！为购房者贴心打造多个产品系列，助力购房者在扁平化的短视频时代快速购房！大美售楼处系列售楼处是什么地方？这里，是城市建筑设计比拼的角斗场。这里，是当下流行建筑风格的洞察室。在售楼处，你能看到建筑大师的匠心设计

27、、也能领略建筑美学的精妙绝伦。房天下最美售楼处特辑 4 月出刊，共制作 11 期，挑选衡水春意烂漫，草长莺飞的售楼处美景，感受衡水城市之美。一线面对面系列直击一线地产操盘手需要多久？短视频时代，只需要 5 分钟！房天下一线面对面特辑 4 月出刊，共制作 2 期，对话衡水一线房企操盘手。幸福家速度系列买房之前，楼盘进度关乎信任；买房之后，家的进度关乎期待。房天下幸福家速度特辑 5 月出刊，共制作 11 期，用航拍视角记录家期进展，用真实镜头描绘施工细节，还购房者最真实的工程进度。令人心动的房子系列售楼部销售说辞中的配套真实存在吗？我即将拥有的房子，究竟有哪些值得称道的优质配套？房天下令人心动的房

28、子特辑 7 月出刊，共制作 1 期，实景 360展示楼盘周边配套，让你眼见为实！楼市月报解读系列房天下楼市报告每月月初准时出刊，衡水房天下总经理为你解读衡水最新鲜、准确的楼市数据。更多精彩 敬请期待截止目前，衡水房天下已发布优质地产短视频近百条，2021 下半年，楼盘测评房天下晚自习房产叨叨叨等全新栏目也即将和大家见面。解读楼市，房行天下，买房路上，房天下和你一路同行！七、2021 年中楼市白皮书直播篇据房天下数据监控中心统计数据显示，房天下 2021 上半年累计直播 908 场，直播累计观看破 710 万人/次；直播类型涵盖房产知识快报/刚需改善房源/购房经验谈/购房现场/户型介绍/开发商活

29、动/楼盘推荐/旅游地产/优惠直播等十余个购房标签。共计 87 个楼盘 378 名置业顾问在线为购房者直播答疑、讲解项目，搭建起一条购房者和楼盘之间畅通无阻的双向桥梁。直播累计收获网友评论 12 万余条，直播间点赞/送礼 30万+，是当之无愧的房产垂直直播领域 TOP1。房天下直播官方台2021 年房天下全面升级购房晚八点产品功能，重磅推出房天下直播官方台，从官方角度为购房者提供权威、及时、全面的楼市资讯！每周一/三/五下午 3:00，探盘直播、楼盘串烧盘点、房产知识讲座三大主题直播全力为购房者推荐衡水靠谱房源！传播在线 互动直播自 2019 年开始，直播电商俨然已经成为大趋势。公开数据显示，2020 年中国直播电商市场规模达到 9610 亿元，同比 2019 年增长 121.5%，增长迅猛。在此背景下，中国房地产行业在也必须紧跟风势，在互联网发展的下半场顺势而行。2021 年房天下直播平台继续升级！旨在挖掘房地产行业意见领袖，共建垂直内容优质生态。同时，也寄希望于打造“直播卖房”网红榜样，推动“看直播，再买房”成为当代购房新常态。上半年直播热度 TOP10