民法典解读之融资租赁合同.pptx

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1、民法典解读之民法典解读之融资租赁合同融资租赁合同汇报人：汇报人：XXXXXX融资租赁虚假表示合同无效融资租赁虚假表示合同无效1 1承租人的拒绝受领权承租人的拒绝受领权2 2出租人对租赁物所有权的规定出租人对租赁物所有权的规定3 3承租人违约融资租赁合同的承租人违约融资租赁合同的解除解除4 4目录目录CONTENTCONTENT融资租赁合同因买卖合同解除后融资租赁合同因买卖合同解除后的损失赔偿的损失赔偿5 5承租人请求部分返还租赁物价值承租人请求部分返还租赁物价值6 6支付象征性价款时租赁物归属支付象征性价款时租赁物归属7 7目录目录CONTENTCONTENT0101融资租赁虚假表示合同无效融

2、资租赁虚假表示合同无效第七百第七百三十三十七条七条当事当事人人以虚构租以虚构租赁赁物物方方式式订订立立的融的融资资租租赁赁合合同同无无效。效。释义：根据本法总则编第 146 条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。在交易实践中，当事可能会为了逃脱金融监管，比如某些不符合金融放贷资质的融机构以融资租赁的名义来进行金融放贷，或者贷款的利息违反了利率管制的要求，从而选择以虚构租赁物的形式进行贷款，所以这是以虚假的意思表示实施的民事法律行为。正确认识虚构租赁物之“融资租赁合同”，应从法律关系定性、法律关系效力、担保效力、

3、当事人权利义务关系四个角度进行分析。第，法律关系定性是指法院通过查明合同主要条款、履行情况、交易背景等案件事实，依法归纳案涉法律关系性质的司法裁判方法。虚构租赁物，不构成融资租赁法律关系，应定性为借款合同，因此融资租赁合同无效。第，法律关系定性与法律效力相互独立，定性不会影响效力。“名为融资租赁实为借贷”如无特别情形，不违反法律、行政法规强制性规定，般属于有效的民事法律关系，涉及借贷等问题按照相应的法律法规处理。第三，法律关系定性不会影响被担保债务的同性。例如，有人为融资租赁的债权提供保证时，若无特别约定，保证人不能仅以法律关系另行定性为由，要求免除己方之保证责任。保证人缔约时不知道案涉法律关

4、系性质的，除“融资租赁合同”当事人串通骗保，债务人欺诈、胁迫保证人且债权人明知该事实以及债权人欺诈、胁迫保证人外，保证人不能因此免除其责任。第四，“名为融资租赁实为借贷”不能产生融资租赁的法律效果，法院应适用借款合同的相关法律规定，依法认定借款本金与利率。“名为融资租赁实为借贷”中约定收取保证金、首付款等的，如该款项不构成法定钱质押的，应当在借款本金中扣除。在“名为融资租赁实为借贷”中，当事对借款总额以及还款总额达成了一致的意思表示的，法院应根据相关合同条款和法律规定，参考租赁利率或内部收益率等标准，结合案件的具体情况，判定借款利率。关于借款期限，应当平衡出借的可得利益与借款的期限利益，结合当

5、事的过错，综合予以认定。0202承租人的拒绝受领权承租人的拒绝受领权第七百四第七百四十十条条出出卖卖人人违违反向承租反向承租人人交付交付标标的物的的物的义务义务，有下，有下列情形之列情形之的，的，承租承租人人可以拒可以拒绝绝受受领领出出卖卖人人向其交付的向其交付的标标的物：的物：（）标标的物的物严严重不符合重不符合约约定；定；（二二）未按照）未按照约约定交付定交付标标的物，的物，经经承租承租人人或者出租或者出租人人催告后在催告后在合理期限内仍未交付。合理期限内仍未交付。承租承租人人拒拒绝绝受受领标领标的物的，的物的，应应当及当及时时通知出租通知出租人人。法条沿革：最高人民法院关于审理融资租赁合

6、同纠纷案件适用法律问题的解释第五条释义：承租人对于租赁物存在瑕疵或租赁物的交付存在瑕疵时拥有拒绝受领权。在融资租赁中，存在两个合同和三方当事人，即出卖人与出租人之间的买卖合同、出租人与承租人之间的融资租赁合同。当租赁物出现严重不符合约定的情况或者租赁物未按约定交付的时候，依照合同相对性原则，由于出卖人与承租人之间并没有直接的合同关系，承租人只能按照合同请求出租人向出卖人行使拒绝受领的权利，权直接向出卖人拒绝受领租赁物。但由于融资租赁合同的特殊性，在买卖合同中，作为买受人的出租人的主要义务就是付价款，租赁物是由承租人指定购买的，对其性能和产要求等，出租人往往缺乏了解，很难对出卖人提供的租赁物做检

7、验和判断。同时，租赁物的益权也属于承租人，为了保证租赁物符合要求，便于解决租赁物的使中出现的问题，在实践中，出租人往往将选择由谁来提供何种品质、规格的租赁物的决定权赋予承租人，由承租人与出卖人就租赁物直接进行交流，由承租人负责收货验收。出租人往往关心的是如何以租金的形式收回全部投资并获得相应利润，并不想参与承租人与出卖人之间就租赁物产生的纠纷。因此，对由于租赁物的质量瑕疵或交付瑕疵，如租赁物质量不合格或者迟延供货的原因，需要对租赁物行使拒绝受领权的，由承租使更为合适。因此，本条规定赋予承租直接向出卖拒绝受领瑕疵给付或者迟延给付的权利，使出卖与承租之间建法律上的关系，故本条规定突破了合同相对性的

8、约束，属于本法第 465 条第 2 款所述的法律另有规定的情形。0303出租人对租赁物所有权的规定出租人对租赁物所有权的规定第七百四第七百四十十五条五条出租出租人人对对租租赁赁物享有的所有物享有的所有权权，未未经经登登记记，不得不得对对抗善意第三抗善意第三人人。法条沿：最法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适法律问题的解释 第七条、第九条、第条中华共和国合同法 第百四条释义：本条规定是融资租赁合同章在本法编纂过程中修订的重点条。合同法第 242 条规定：“出租享有租赁物的所有权。承租破产的，租赁物不属于破产财产。”之所以对出租对租赁物所有权的规定作出修改，是由于整个法典所期望实现的标之是消灭隐形担

9、保。融资租赁合同表上是个有关租赁的合同，但实际上承担着担保的功能。按照合同法第 242 条规定，出租对租赁物虽然享有名义上的所有权，但是这个名义上的所有权却产了个真正所有权的效果，使出租在承租破产的时候可以使取回权。这种设计构造引发的个最问题是，出租对租赁物享有的所有权并不对外公示，但却可以使真正所有权的权利，甚在破产中享有取回权。这种做法使这种没有公示的权利取得了个最强的效，必然会给交易安全造成巨的影响，尤其是在同标的物上可能同时存在动产抵押、浮动抵押、融资租赁、所有权保留、动产质押等各种竞存的担保物权情形时。当发以上权利冲突时，按照合同法第 242 条的规定，出租借助于未公示的所有权即可享

10、有个最强、最完整的权利，这样就会使其他按照现有法律规范进真正公示的权利的当事反得不到保障。0404承租人违约融资租赁合同的承租人违约融资租赁合同的解除解除第七百五第七百五三条三条 承租承租人人未未经经出租出租人人同意同意，将租，将租赁赁物物转让转让、抵押、抵押、质质押、投押、投资资人人股或者以其他股或者以其他方方式式处处分的，分的，出租出租人人可以解除融可以解除融资资租租赁赁合同合同。法条沿：最法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适法律问题的解释 第条释义：本条规定出租可以解除融资租赁合同的情形，以承租违约作为解约的前提条件，针对承租擅处分租赁物的为，这类为对出租的租赁物所有权和租债权的实现均构成

11、严重威胁，属于承租的严重违约。出租对租赁物名义上享有所有权，本质上这种所有权起到的是担保作。在出租与承租的内部关系上，中途不可解约性是融资租赁合同的个重要特征。同时，由于融资租赁合同这特殊性，在合同条款中通常也会明确规定在合同有效期内，当事双正当、充分的理由，不得单要求解约或退租。融资租赁的交易形式使承租通常具有权利外观，因此承租权处分租赁物的险始终存在。融资租赁合同租赁期限届满之前，租赁物由承租占有、使，并且实践中为了便于承租账务处理或获得定的税收优惠，出租购买租赁物时往往让出卖出具以承租为购买的税务发票，或将些融资租赁资产登记在承租名下。在此情况下，承租可能凭借其对租赁物的实际控制和相关证

12、明材料，在未经出租同意的情况下，将租赁物转让、抵押、质押、投资股或者以其他式处分。由于融资租赁合同租赁期限届满之前，租赁物归出租所有，承租的上述为显然构成权处分。承租未经出租同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资股或者以其他式处分的，侵犯了出租对租赁物的所有权，符合本法第 563 条第 1款第 4 项“有其他违约为致使不能实现合同的”当事可以解除合同的规定，出租有权解除合同。在对外关系上，为了消灭隐形担保物权，优化营商环境，依照本法第745 条规定，出租对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三。即在融资租赁合同下，承租权处分租赁物的应当依照本法第414 条关于担保领域权利竞合的清偿顺序的

13、规定依次实现权利：先，租赁物上已登记的所有权及其他担保物权，按照登记的时间先后确定清偿顺序；其次，租赁物上已登记的所有权及其他担保物权优先于未登记的受偿；最后，租赁物上的所有权及其他担保物权未登记的，按照债权例清偿。0505融资租赁合同因买卖合同解除融资租赁合同因买卖合同解除后的损失赔偿后的损失赔偿第七百五第七百五十十五条五条 融融资资租租赁赁合同因合同因买卖买卖合同解除、被确合同解除、被确认认无无效或效或者被撤者被撤销销而而解除，解除，出出卖卖人人、租、租赁赁物系由承租物系由承租人人选择选择的，出租的，出租人人有有权请权请求承租求承租人人赔偿赔偿相相应损应损失失；但是，因出租；但是，因出租人

14、人原因致使原因致使买卖买卖合同解除、被确合同解除、被确认认无无效或者被撤效或者被撤销销的除外。的除外。出租出租人人的的损损失失已已经经在在买卖买卖合同合同解除、被确解除、被确认认无无效或者被撤效或者被撤销时销时获获得得赔偿赔偿的，承租的，承租人人不再不再承担相承担相应应的的赔偿责赔偿责任。任。法条沿：最法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适法律问题的解释第六条释义：融资租赁合同因买卖合同解除、被确认效或者被撤销解除的，属于因融资租赁合同当事以外的原因导致合同解除，承租虽违约为，但如果买卖合同的出卖、租赁物系由承租选择，承租亦应当对选择的后果负责，即对由此给出租造成的损失承担赔偿责任。需要注意的是，

15、买卖合同如因出租的过错解除、被撤销或被确认效的，承租对融资租赁合同的解除不承担损失赔偿责任，出租应担其责。由于融资租赁合同解除对出租造成的损失与买卖合同解除、被撤销或被确认效对出租造成的损失往往存在定的交叉和重合，为保护承租的合法权益，避免出租通过在不同法律关系中分别求偿获得双重利益，本条规定出租在买卖合同中已经获得赔偿的，应在融资租赁合同的索赔中相应予以扣减。本条在适过程中应当注意以下问题：第，出租求偿的适条件。出租主张损失赔偿的前提是其对买卖合同的效、被撤销或被解除均不具有可归责事由，否则，其不享有求偿权。第，出租赔偿损失的抵扣。出租作为买卖合同的买受，如其在因买卖合同中导致的损失已经通过

16、买卖合同的救济得到补偿，则此部分受偿额应当在其以此为由再向承租主张时予以抵减，以免造成出租因同损失获得双重赔偿。0606承租人请求部分返还租赁物价值承租人请求部分返还租赁物价值第七百五第七百五十八十八条条 当事当事人人约约定定租租赁赁期限届期限届满满租租赁赁物物归归承租承租人人所有，所有，承租承租人人已已经经支付大支付大部分租部分租金金，但是，但是无力支付无力支付剩余租剩余租金金，出租，出租人人因此解除合同收回租因此解除合同收回租赁赁物，收回的租物，收回的租赁赁物的价物的价值值超超过过承租承租人人欠欠付付的租的租金金以及其他以及其他费费用用的，承租的，承租人人可以可以请请求相求相应应返返还还。

17、当事当事人人约约定定租租赁赁期限届期限届满满租租赁赁物物归归出租出租人人所有，因租所有，因租赁赁物物毁损毁损、灭灭失或者附合、混合于他物致使承租失或者附合、混合于他物致使承租人人不能返不能返还还的，出租的，出租人人有有权请权请求承租求承租人人给给予予合理合理补偿补偿。法条沿：最法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适法律问题的解释 第条中华共和国合同法 第百四九条释义：根据本法第752条的规定，承租不付租时，出租有权解除合同，收回租赁物，这是由出租享有的租赁物所有权所决定的。但是出租所有权是项受其租债权严格制约的权利，在融资租赁交易中，与租赁物所有权有关的险与收益实质上都转移给承租了，出租的所有权仅

18、具担保的意义。因此，当承租违约时，出租有权解除合同，收回租赁物，并要求承租赔偿损失。融资租赁中租的本质为还本付息，进赎回租赁物实现担保物权，因此禁流质流押情形的发。但鉴于出租对租赁物享有的权利实质为担保物权，仅在形式上表现为所有权，出租于承租不能付租的情形下，解除融资租赁合同、收回租赁物需经过法院同意，但应当进强制清算。租赁物的价值超过剩余款的，出租应当予以返还。因为在融资租赁实践中，损害赔偿是以相当于残存租额或者以残存租额减去中间利息计算的。这样出租不仅收回了租赁物，且可以获得笔相当于残存租额的损害赔偿。在融资租赁合同完全履时，出租仅可取得全部租及期满后取得租赁物的残余价值。由此可以看出，如

19、果不进强制清算，出租中途解约取得的利益，合同全部履本应得到的利益还要多。这不仅不公平，且由于利益驱动，会使出租尽量使解除合同的办法，不利于融资租赁合同关系的稳定。为了解决上述问题，本条规定，当事约定租赁期限届满租赁物归承租所有，承租已经付部分租，但是付剩余租，出租因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租付的租以及其他费的，承租可以请求相应返还。也就是说，出租因收回租赁物有所得，论按所评估的公允价值，还是按公开拍卖的实际所得，都不直接归出租所有。这所得必须与出租这时的租债权，即承租尚未付清的租及其他费作较。只有出租收回租赁物的所得等于出租的租债权的部分时，才归出租所有，超出租债权部分，

20、是出租多得的利益，应返还给承租，或者充作承租付的损害赔偿，不部分仍应由承租清偿。当事约定了租期届满后租赁物归属于出租的，租赁物在承租处因毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租不能返还的，因为险应该由承租负担，所以承租应该向出租补偿租赁物的残值。0707支付象征性价款时租赁物归属支付象征性价款时租赁物归属第七百五第七百五十十九条九条 当事当事人人约约定定租租赁赁期限届期限届满满，承租，承租人人仅仅需向出租需向出租人人支支付象征性价款付象征性价款的，的，视为约视为约定的租定的租金金义务义务履履行行完完毕毕后租后租赁赁物物的所有的所有权归权归承租承租人人。释义：在传统租赁中，承租的项主要义务就是于租

21、赁期限届满时，将租赁物返还给出租人。在融资租赁中，鉴于租赁物对于出租人和承租人的价值不同，合同双通常会约定租赁期限届满租赁物的归属。合同双未约定的，承租般可以有三种选择权：留购、续租或退租。其中留购即指租期届满，承租付给出租象征性价款，于租赁义务履完毕后取得租赁物的所有权。，在上述三种租赁物的处理式中，出租更愿意选择留购这处理式。实践中，出租关的是如何收回其投以及盈利，对租赁物的使价值兴趣不，多数融资租赁交易均把承租留购租赁物作为交易的必要条件。如果选择另外两种式处理租赁物，仍临着租赁物的最终处理问题，出租并不希望保留租赁设备。另，融资租赁的域外实践中，通常采取约定付象征性价款的式确定租赁期限届满租赁物归属的式。在我国融资租赁业务发展的初期对此有所借鉴，也因此保留、发展成为实践中融资租赁合同的通常条款。所以，这种租赁期限届满，承租仅需向出租付象征性价款的约定，实际上使得在租赁物归属约定不明的情形下，在依照本法第 757 条规定判断顺序之前，承租即通过付象征性价款的式于租义务履完毕后取得租赁物的所有权。因此，本条兼顾法律逻辑与融资租赁实际业态作出明确规定。感谢您的观看感谢您的观看