2022年度假酒店招商项目策划书.docx

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1、2022年度假酒店招商项目策划书度假酒店招商项目策划书一：招商策略招商策略：立足济宁、面对全省以济宁为重点，在确保济宁地区招商工作全面、顺当开展的同时，并确立招商部门支配出招商力气，对外地运用电话、传真、网络、dm等现代化通讯手段进行招商。效果志向的状况下，在保证北京地区招商指标的同时，随时进行调整加大外地招商力度。二：招商项目背景介绍北欧风情水上乐园是济宁最大的水上游乐园世界。隶属济宁市北欧风情渡假酒店，地处城区东南部，紧依北湖风景区，位于济邹路与火炬路交汇处，交通便利，位置优越。酒店占地240余亩，背依青山，面迎碧波，山水相间，风光秀丽，风景宜人。中西合璧、原木楼阁式的建筑与山、水、林相映

2、成趣，呈现出一幅中国水墨情调诠释下的北欧重彩油画，是休闲、渡假、旅游、观光、消遣的世外桃源。设备最多最先进的水上乐园，它一天的游客吞吐量为达到万人，它的目标是在5年内跻身全省水上公园前十名的行列。有多年水上乐园管理阅历.北欧水上乐园占地3万平方米，由国际知名的*公司设计。园内水处理系统引进世界最先进的臭氧水储环处理系统，不仅能够使水质完全符合国家质检部门的要求，更能在完全不刺激眼睛和皮肤的状况下，歼灭水中出现细菌的苗头，使园内用水变的更纯净，更平安。园内全部水上游乐设备均由世界级水上设备公司设计及供应。游客坐、人造沙滩、凉亭、等富含北欧人文气息，特殊适合喜爱体验簇新感受的游客;有水上过山车之称

3、的喷射滑道能带给游客难以置信的滑行体验，特别适合喜爱挑战刺激的年轻游客;另外还有目前水上乐园行业里最新的设计合家欢组合滑道，它是世界上首条运用新型高技术设计的惊险度极高的水上滑道，特殊适合家人和挚友共同体验。水上乐园还拥有疯狂游玩池项目，它是济宁最大主题式的水上游玩区，有着各种不同的水滑道和玩水活动供应不同年龄层的游客无穷的快乐;加上离心滑道和高速滑道等水上游乐设备，都特别适合喜爱跳战刺激的年轻人，以及特殊为儿童而设计的滑道及儿童戏水池等等。水上乐园除了全部的硬件设备达到国际领先水平之外，为了更贴近广州市民的需求，水上乐园的开园时间会由上午始终持续到夜晚，使游客不仅能享受到白天的日光浴，也能在

4、下班后与家人和挚友享受月光下的浪漫。此外，园区内还可以观赏到风情表演，篝火晚宴、海鲜美食等让你品尝到各种美食小吃。水上乐园内的各项水上游乐设备既适合家人挚友游玩，也适合情侣共渡假日;最纯净的亲水乐趣既能驱除城市压力，消暑降温，也能增进人与人之间的感情，它将是市民在夏日里最佳的休闲选择。水处理、水质化验水上乐园引进国际先进的臭氧水循环处理系统，确保水质符合标准，使园区内的水不但具有无臭无味的显著特定，而且在不损害人体肌肤的前提下杀灭人体皮肤上的细菌，刚好歼灭水中细菌出现的苗头。园内每天按规定对每个设施水池定时抽样检查，并对外公布检查结果，让入园游客刚好了解当前水质信息，以确保水质量符合标准。专业

5、水上急救景观设计和遮荫结构分页标题#e#水上乐园的景观设计以亚热带的植物和花卉为主，形成一个自然和放松的环境给游客，园内有许多遮荫设施免费为游客供应，让游客在阳光下得到最好的爱护。三：项目执行人介绍(含经验、阅历、学历)1.罗女士四：项目内容简介1.该项目所属消遣行业2.此项批准介绍批准机构：批准时间：文件编号 ：3.项目是否经过专业机构赐予审核或评估。(含资产评估报告和银行资信证明)4.扩建项目须简要勾画单位近三年财务的年终报表五：项目自有资产介绍(含地产、房产、设备、资金)六：项目招商要求(投资形式：资金、设备、技术、管理、市场)1.资金形式招商付款方式a.租金交纳及实惠政策有以下三种方式

6、：1、一次性交纳3年的租金。从第四年起租金递增5%;第五年租金递增6%;第六年租金递增7%;总体租金递增比例不超过原租金水平的20%。2、首期交纳5年租金的30%，正式开业前再交齐5年租金全款。从第六年起租金递增5%;第七年递增6%;第八年递增7%;总体递增比例不超过20%。可签定租约合同期为*年。首期就一次性交纳5年租金。可获得6年实际运用权的实惠政策。从第七年起租金递增6%;第八年递增7%，总体递增比例不超过20%。除享受以上实惠政策以外，还可以获选择一间商铺位置的机会。3、首期交纳10年租金的30%，入驻前交齐*年租金全款。可获得*年实际运用权的实惠政策。可签定租约合同期为*年。如*年租

7、金在首期就一次性交齐，除享受以上实惠政策以外，还可以获选择两间商铺位置的机会。4、租金交纳方式及供应实惠政策的理由：考虑到项目的招商不但要符合公司的总体定位，同时还要兼顾公司的成本回收，并且回收期越短，产生的运营财务费用支出就越少，同时，刚好还贷将有利于公司信用等级的提高，对将来的公司发展极其有利。上述方案一方面可以起到将缺乏实力小商户挡在门外的作用(及抬高门槛)，达到自然淘汰的目的。同时，依据现金是王的原则，运用对我们影响微小的运用年限的实惠，让利商户，做到先期既给出实惠又不会使应收现款产生丝毫损失。另外，兼顾将来项目升值，我们可以充共享受到升值的利益，方案设定是为了尽量引导商户去选择5年一

8、次性交纳租金的方式。此方式达到的经济效益将在附上的经济分析内容中计算出详细的数据体现。经济分析一、交纳(三年)租金经济分析(志向价格)1、依据可出租实际运用面积按*万平方米计算;2、根据每层出租实际运用面积平方米计算;3、平均租金价格按每月*元人民币计算;总计、保证金-七：外来资金用途分析表(项目回笼资金投放分析)八：项目可行性分析介绍(市场预料分析)九：该项目已备有上马年内既得效益及3-5年的递增分析报告。十：投资者权益说明十一：项目可能出现的风险与处理方法介绍十二：备注(附加条款)第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页