重庆市房地产开发企业 建筑能效测评与标识专项培训.pdf

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1、金重庆市房地产开发企业 建筑能效测评与标识专项培训重庆市建筑节能中心 重庆市建设技术发展中心节能审查科重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心金内容提不 重庆市建筑能效测评的政策依据 建筑测评的主要内容及程序 开发企业在测评中常见问题分析 座谈、答疑重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心一、重庆市建筑能效测评的 余政策依据重庆市建筑节能条例已于2007年11月23日 经重庆市二届人大常委会第三十四次会议通过，自2008年1月1日起施行。这是直辖市中的第一 部建筑节能地方性法规，也是我国第二部省级的 建筑节能地方性法规。重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心一、重庆市建筑能效测评的 余政策依

2、据 该条例结合重庆实际从新建建筑节能的管 理、既有建筑的节能改造、可再生能源的建筑应 用、既有公共建筑的运行节能管理和激励措施等 方面对建筑节能管理作出了具体规定，其中主要 内容之一就是一建筑能效测评标识制度，实现 对建筑节能实施全过程的闭合管理。重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心一、重庆市建筑能效测评的 余政策依据 条例关于能效测评具体条款及内容包括：第十八条第十九条第二十条第二十二条第二十七条第三十六条重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心一、重庆市建筑能效测评的 余政策依据 以上六条对实行建筑能效测评标识制度的主体，实施程序及要求，测评标准，与建筑工程项目竣 工验收、交付使用的关

3、系，既有建筑节能改造建 筑能效测评标识及违反条例相关规定的法律 责任等问题作出规定。重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心一、重庆市建筑能效测评的 余政策依据 以上六条对实行建筑能效测评标识制度的主体，实施程序及要求，测评标准，与建筑工程项目竣 工验收、交付使用的关系，既有建筑节能改造建 筑能效测评标识及违反条例相关规定的法律 责任等问题作出规定。重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心一、重庆市建筑能效测评的 余政策依据 第十八条建筑工程项目竣工后，建设单位应当持 有关批准文件，以及设计、施工、监理、用材等 资料和其他与能效测评有关的资料，向建设行政 主管部门申请建筑能效测评。建筑能效测评

4、不收取费用重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心一、重庆市建筑能效测评的 余政策依据 第十九条建筑工程项目未经建筑能效测评，或者 建筑能效测评不合格的，不得组织竣工验收，不 得交付使用，不得办理竣工验收备案手续。重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心一、重庆市建筑能效测评的 余政策依据 第十九条建筑工程项目未经建筑能效测评，或者 建筑能效测评不合格的，不得组织竣工验收，不 得交付使用，不得办理竣工验收备案手续。重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心一、重庆市建筑能效测评的 余政策依据 第二十条建设单位应当将建筑能效标识在建筑物 显著位置予以公示。重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心一

5、、重庆市建筑能效测评的 余政策依据 第二十二条房地产开发企业在销售商品房时，应 当向购买人明示所销售房屋的能效水平、节能措 施及保护要求、节能工程质量保修期等基本信 息，并在房屋买卖合同和商品房质量保证书、商 品房使用说明书中予以载明。重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心一、重庆市建筑能效测评的 余政策依据 第二十七条既有建筑节能改造工程竣工后，建筑 物所有权人可以向建设行政主管部门申请建筑能 效测评。经测评达到建筑节能强制标准要求的，根据测评结果发给相应的建筑能效标识和证书。重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心重庆市建筑能效测评的余政策依据、第三十六条违反本条例规定，建设单位有下列行

6、为之一 的，由建设行政主管部门予以处罚：（一）建筑工程项目未经建筑能效测评，或者建筑能效 测评不各格组织竣工验收并出具竣工验收合格报告的，责 令改正，处建筑项目施工合同价款百分之二以下的罚款；的,款;B蠲懿能铸轴懿物翳翳标识的，责令改正，处一万元以上十万元以下的罚款。重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心一、重庆市建筑能效测评的 余政策依据 重庆市建筑能效测评与标识管理办法 重庆市建筑能效测评与标识技术导则重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心、二、重庆市建筑能效测评的全主要内容及程序建筑能效测评的主要内容：1、节能设计符合性核查2、节能率的复核重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心二、

7、重庆市建筑能效测评的余主要内容及程序1、节能设计符合性核查1.1建筑围护结构各分项工程节能设计符合性核查的 具体内容及方法分别如下：1）墙体构造；墙体保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度的施工进场见证取样 检测报告，燃烧性能的质量证明文件；如采用保 温浆料作保温层时，在施工中制作的同条件养护 试件的见证取样检测报告；含外墙保温层厚度的“外墙节能构造钻芯检验报告”。（测评方法：文 件核查，现场抽查）重庆市建筑节能中心重庆市建设技术发展中心二、重庆市建筑能效测评的余主要内容及程序1、节能设计符合性核查1.1建筑围护结构各分项工程节能设计符合性核查的 具体内容及方法分别如下：2）幕墙构造

8、；幕墙保温隔热材料的导热系数、密度、幕墙玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光 透射比、中空玻璃露点的施工进场见证取样检测 报告；幕墙保温隔热材料燃烧性能的质量证明文 件；幕墙气密性的试验室安装制作试件的检测报 告；含保温层厚度的“建筑节能分项工程检验批质 量验收表”。（测评方法：文件核查，必要时进行 性能检测）重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心二、重庆市建筑能效测评的余主要内容及程序1、节能设计符合性核查1.1建筑围护结构各分项工程节能设计符合性核查的 具体内容及方法分别如下：2）幕墙构造；幕墙保温隔热材料的导热系数、密度、幕墙玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光 透射比、中空玻璃露点的施工进场

9、见证取样检测 报告；幕墙保温隔热材料燃烧性能的质量证明文 件；幕墙气密性的试验室安装制作试件的检测报 告；含保温层厚度的“建筑节能分项工程检验批质 量验收表”。（测评方法：文件核查，必要时进行 性能检测）重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心二、重庆市建筑能效测评的余主要内容及程序1、节能设计符合性核查1.1建筑围护结构各分项工程节能设计符合性 核查的具体内容及方法分别如下：3）建筑外窗的传热系数、中空玻璃露 点、玻璃的遮阳系数、可见光透射比的施 工进场见证取样检测报告；外窗气密性的 检测报告；外窗遮阳性能的产品质量证明 文件。（测评方法：文件核查，必要时进 行性能检测）重庆市建设技术发展中

10、心重庆市建筑节能中心二、重庆市建筑能效测评的余主要内容及程序1、节能设计符合性核查1.1建筑围护结构各分项工程节能设计符合性 核查的具体内容及方法分别如下：4）屋面构造；屋面保温隔热材料的导热 系数、密度、抗压强度或压缩强度的施工 进场见证取样检测报告，燃烧性能的质量 证明文件；含保温层厚度的“建筑节能分项 工程检验批质量验收表”。（测评方法：文 件核查，现场抽查）重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心二、重庆市建筑能效测评的余主要内容及程序1、节能设计符合性核查1.1 建筑围护结构各分项工程节能设计符合性 核查的具体内容及方法分别如下：5）楼（地）面构造；楼（地）面保温隔 热材料的导热系数

11、、密度、抗压强度或压 缩强度的施工进场见证取样检测报告，燃 烧性能的质量证明文件；含保温层厚度的“建筑节能分项工程检验批质量验收表”o（测评方法：文件核查，现场抽查）重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心二、重庆市建筑能效测评的余主要内容及程序1、节能设计符合性核查1.2 建筑物用能系统及其设备的节能设计符合性核查 除核查项目实际采用的用能设备及施工安装是否 与设计文件一致外，尚应核查下列内容：1）采用集中采暖、空调系统的建筑，冷热源设 备的能效比及热效率等是否符合现行国家和本市 建筑节能标准的规定；是否设置温度控制及冷、热量计量装置。（测评方法：文件核查，现场抽 查）重庆市建设技术发展中心

12、重庆市建筑节能中心重庆市建筑能效测评的余主要内容及程序1、节能设计符合性核查1.2 建筑物用能系统及其设备的节能设计符合性核查 2）监测与控制系统的控制功能及故障报警功能 是否符合设计要求。（测评方法：文件核查，现 场抽查）3）公共建筑的照明功率密度值是否符合建筑照明设计标准GB 50034的规定；照明是否采用节能灯具，除电梯厅外是否采用节能控制措 施。（测评方法：文件核查，现场抽查）重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心二、重庆市建筑能效测评的余主要内容及程序1、节能设计符合性核查1.3 节能设计符合性核查结果的判定若建筑围护结构各分项工程和建筑物用能系统及 其设备的节能设计符合性核查各项

13、核查内容的核 查结果均符合设计要求，则判定被测评建筑节能 设计符合性核查符合要求；若建筑围护结构各分项工程和建筑物用能系统 及其设备的节能设计符合性核查中的任意一项核 查内容的核查结果不符合设计要求，则判定被测 评建筑节能设计符合性核查不符合要求。重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心二、重庆市建筑能效测评的全主要内容及程序2、节能率复合2.1 节能率复核的相关要求：1）节能率复核所使用的建筑节能设计模 型是否与竣工文件相符，并由建设单位提供；2）节能率计算所需数据是否按相关标 准、规范规定及设计文件取得。重庆市建筑节能中心重庆市建设技术发展中心二、重庆市建筑能效测评的全主要内容及程序2、节

14、能率复合2.2 节能率复核结果的判定若节能率复核结果符合被测评建筑设计所 依据的建筑节能设计标准规定的节能率，则判定被测评建筑节能率复核符合要求；若节能率复核结果不符合被测评建筑设计 所依据的建筑节能设计标准规定的节能 率，则判定被测评建筑节能率复核不符合 要求。重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心三、开发企业在测评中 余常见问题分析1、目前哪些建筑项目需要强制纳入能效测评？类型：本市行政区域内新建居住建筑和公共建筑（包括工业建设项目中具有民用建筑功能的建 筑）在重庆市建委关于加强民用建筑节能管理工作 的通知（渝建发2005 193号）发布之前通过 了初步设计审批的项目可不强制纳入能效测评

15、测 评范畴，在2008年1月1日前（就是条例执行前）竣 工的项目，（可不纳入强制能效测评范畴重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心三、开发企业在测评中 全常见问题分析2、什么时候申请能效测评？建筑工程项目竣工且建筑节能分部工程验收合格后，向建设行政主管部门申请建筑能效测评。（节能分部工程验收合格后，建筑竣工验收前）重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心三、开发企业在测评中 全常见问题分析3、向谁申请能效测评？市管建设工程项目向重庆市建筑节能中心申请领 区管建设工程项目向区建委或其委托的单位申请领 能效测评市管项目与区管项目的划分，按该项目质量监督权限划分重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能

16、中心三、开发企业在测评中 全常见问题分析4、申请能效测评需要准备哪些资料？能效测评资料提交表这个表还在不断的完善中，可到重庆市建设科技网和重庆市建筑节能网下载 www.cqct.org,重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心三、开发企业在测评中 全常见问题分析5、在资料提交过程中常见问题？5.1 未提供法定形式的资料 未提供原件 复印件未加盖鲜章 未提供原件检查 申请表填写不全或填写错误（后面要单独讲申请表的填 写）重庆市建筑节能中心重庆市建设技术发展中心三、开发企业在测评中 全 常见问题分析5、在资料提交过程中常见问题？5.2 相关文件资料提供不齐全 未提供初设批复 未提供施工图审查报告书

17、 未提供节能分部竣工验收合格资料，或只报送部分 未提供重庆市民用建筑节能设计审查备案登记表重庆市建筑节能中心重庆市建设技术发展中心三、开发企业在测评中 全常见问题分析5、在资料提交过程中常见问题？5.3 图说文件提供不齐全进行了设计变更，但未提供节能设计变更文件后的：-设计变更图说，-变更后的节能计算报告书及节能设计模型，-施工图审查机构对设计变更的审查意见 未提供施工图或施工图无施工图审查机构的签章 未提供建筑、电气竣工文件 未提供暖通施工图与竣工文件，或以施工图代替竣工图 有集中空调而未提供冷热负荷计算报告书 未提供相应的图说电子件重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心三、开发企业在测评

18、中 全常见问题分析5、在资料提交过程中常见问题？5.4 建筑节能设计模型与节能计算报告书 节能计算报告书未提供原件 未提供节能模型电子件 节能计算报告书无签字，且设计单位未盖章 建筑设计单位和节能设计单位不一致，未报送相 应的委托证明文件重庆市建筑节能中心重庆市建设技术发展中心三、开发企业在测评中 全常见问题分析5、在资料提交过程中常见问题？5.5 节能材料的合格证、检验报告、进场复验报告5.5.1 外墙 无保温材料施工进场见证取样检测报告 无燃烧性能的质量证明文件 无保温板材与基层墙体之间的现场拉拔试验报告 外墙节能构造钻芯检验报告 采用了聚苯颗粒保温浆料无导热系数、密度、抗压强度或 压缩强

19、度的施工进场见证取样检测报告 无外墙砌体合格证及检测报告重庆市建筑节能中心重庆市建设技术发展中心三、开发企业在测评中 全常见问题分析5、在资料提交过程中常见问题？5.5节能材料的合格证、检验报告、进场复验报告5.5.2外窗未提供有具体型材和厚度的外窗传热系数进场复验报告 未提供有“见证取样送检”字样的进场复验报告（四性检 测）无玻璃的遮阳系数、可见光透射比的质量证明文件 无建筑外窗传热系数的施工进场见证取样检测报告 无外墙砌体合格证及检测报告重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心三、开发企业在测评中 全 常见问题分析5、在资料提交过程中常见问题？5.5 节能材料的合格证、检验报告、进场复验报

20、告5.5.2屋面 无保温材料施工进场见证取样检测报告和燃烧性 能的质量证明文件 屋顶保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压 缩强度的施工进场见证取样检测报告 无燃烧性能的质量证明文件重庆市建筑节能中心重庆市建设技术发展中心三、开发企业在测评中 全 常见问题分析5、在资料提交过程中常见问题？5.6 节能方面的施工质量检查记录、隐蔽工程记录验 收记录等5.6.1 外墙 未提供工程检验批质量验收记录表，或内容填写不符要求 未提供含保温层厚度的建筑节能分项工程检验批 质量验收表 无施工质量检查记录、隐蔽工程记录 无外墙具体实施做法的竣工资料重庆市建筑节能中心重庆市建设技术发展中心三、开发企业在测评中

21、全常见问题分析5、在资料提交过程中常见问题？5.6节能方面的施工质量检查记录、隐蔽工程记录验 收记录等5.6.2外窗 未提供工程检验批质量验收记录表，或内容填写不符要求 未提供工程检验批质量验收记录表 施工质量检查记录、隐蔽工程记录重庆市建筑节能中心重庆市建设技术发展中心三、开发企业在测评中 全常见问题分析5、在资料提交过程中常见问题？5.6节能方面的施工质量检查记录、隐蔽工程记录验 收记录等5.6.3外墙 未提供工程检验批质量验收记录表，或内容填写不符要求 未提供含保温层厚度的建筑节能分项工程检验批 质量验收表 施工质量检查记录、隐蔽工程记录重庆市建筑节能中心重庆市建设技术发展中心三、开发企

22、业在测评中 全常见问题分析5、在资料提交过程中常见问题？5.7其他 未明确窗的使用部位 建筑节能设计模型和节能计算报告书应竣工文件不相符 检测资料与竣工文件不一致 建筑节能设计模型、节能计算报告书应与竣工文件相符、材料热物性参数取值与标准不相符、保温材料导热修正系 数取值与标准不相符 施工记录与隐蔽工程记录不一致 节能设计变更未确定项目的节能方案，应明确各建筑采取 的节能措施 保温材料检测机构不具备相应资质重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心三、开发企业在测评中 全常见问题分析6、节能设计符合性核查过程中常见问题？6J外墙 现场对外墙进行钻芯取样，保温材料厚度与节能设计模型 和节能计算报告

23、书中外墙保温材料的厚度不一致；外墙节能构造钻芯检验报告不符合规范要求，应由具备资 质的单位重新钻芯检验并出具合格的检验报告；外墙节能构造钻芯检验报告不符合要求，多栋建筑全部是 在同一楼层取样；保温浆料同条件养护试件的见证取样检测报告不符合要 求，其抗压强度、密度和导热系数未在同一试件上检测；外墙内保温采用燃烧性能等级与标准要求不符。外墙节能构造钻芯检验报告不符合建筑节能工程施工质量验收规范(GB5041 1-2007)的要求。重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心三、开发企业在测评中 全常见问题分析6、节能设计符合性核查过程中常见问题？62外窗 外窗类型节能计算报告书与图说和节能分部工程验收

24、报告 不符；外窗设计的玻璃和型材与实际实施情况不符；公建外窗气密性等级为3级，违反公共建筑节能设计标准4210。无单玻窗的检测数据。外窗遮阳系数的取值模型与说明书两者不一致，且皆与标准不符。住宅7层以上外窗气密性等级为3级，违反标准强制性条 文。玻璃材料与计算报告书或竣工资料不符；重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心三、开发企业在测评中 全常见问题分析6、节能设计符合性核查过程中常见问题？6.3设备公建照明功率密度值取违反建筑照明设计标 准(GB50034-2004)强制性条文6.1.2和 6.1.3；居建公共部分照明措施违反节能强条要求，应该 采用自熄控制的采用翘板开关。重庆市建设技术发

25、展中心重庆市建筑节能中心三、开发企业在测评中 全 常见问题分析7、节能率复核中常见问题?剪力墙按普通外墙设置;保温材料导热修正系数未取值或取值不正确;模型中外墙保温做法与图说不一致;热桥未设置；砌体传热系数取值与标准不符，且未提供相关依 据；外墙保温材料厚度与申请表不一致。重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心三、开发企业在测评中 全 常见问题分析7、节能率复核中常见问题？凸窗按平窗设置，影响体形系数；外窗尺寸与图说不符；外窗型材与模型不一致；玻璃门未按窗设置；未明确不同的外窗类型使用部位；报告书中未明确外窗玻璃厚度；外窗遮阳系数的取值与标准不符；外遮阳设置与图说不符；外窗传热系数和遮阳系数

26、的取值与标准和竣工文件不符。重庆市建筑节能中心重庆市建设技术发展中心三、开发企业在测评中 全 常见问题分析7、节能率复核中常见问题？凸窗按平窗设置，影响体形系数；外窗尺寸与图说不符；外窗型材与模型不一致；玻璃门未按窗设置；未明确不同的外窗类型使用部位；报告书中未明确外窗玻璃厚度；外窗遮阳系数的取值与标准不符；外遮阳设置与图说不符；外窗传热系数和遮阳系数的取值与标准和竣工文件不符。重庆市建筑节能中心重庆市建设技术发展中心三、开发企业在测评中 常见问题分析7、节能率复核中常见问题？部分耗能房间未设置或设置错误；模型缺少标准层；模型建立与图说不符；未设置分户墙；修正系数取值不正确 执行的节能设计标准

27、错误。重庆市建筑节能中心重庆市建设技术发展中心三、开发企业在测评中 全 常见问题分析8、现场抽查中常见问题？保温材料厚度不够；设计中有保温层的地方，实际没有做保温；实际采用的砌体材料与设计中的不符；设计中采用的low-e玻璃，实际采用普通白玻；实际采用的外窗玻璃、空气层厚度与设计不符；阳台落地窗没安装；保温材料的阻燃性能达不到要求 外窗玻璃贴膜质量达不到要求 照明控制及照明灯具没有采取节能措施 .重庆市建设技术发展中心 重庆市建筑节能中心 金问题、答疑申请表的填写 1、申请表中的项目基本情况和申请测评标 识项目情况由建设单位负责填写，并对其 真实性负责。2、申请至应按申请能效测评与标识的单栋

28、建筑进行填写；若单栋建筑包含居住建筑 与公共建筑（如商住楼），则居住建筑（部分）与公共建筑（部分）应分开填 写。重庆市建筑节能中心重庆市建设技术发展中心金问题、答疑 申请表的填写 3、对于建筑外形、结构、朝向、楼层数、户型、材料、设备及使用功能等完全相同 的建筑，可不重复填写申请表，直接在项 目情况表中注明。4、申请测评标识项目情况的填写内容应与 竣工文件相符。重庆市建设技术发展中心重庆市建筑节能中心金问题、答疑建议：资料的准备比较重要，往往把很多时间浪费在不 断的补齐资料的阶段资料的整理归档好了，可以缩短检查资料的时间 在测评中有问题请与我们多联系、沟通，有助于 尽快解决问题 在正式申报前，认真检查资料内容是否有无，申 报测评的资料不退还，作为存档备案。确保资料的真实性，以免造成的麻烦重庆市建筑节能中心重庆市建设技术发展中心