2022年广告策划方案模板合集五篇.docx

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1、2022年广告策划方案模板合集五篇广告策划方案模板合集五篇为保障事情或工作顺当开展，我们须要提前起先方案制定工作，方案一般包括指导思想、主要目标、工作重点、实施步骤、政策措施、详细要求等项目。我们应当怎么制定方案呢？下面是我为大家整理的广告策划方案5篇，仅供参考，欢迎大家阅读。广告策划方案 篇1前言始创于1837年的宝洁公司，是世界最大的日用消费品公司之一。20xx-20xx财政年度，公司全年销售额为434亿美元。在财宝杂志最新评比出的全球500家最大工业/服务业企业中，排名第86位，并位列最受敬重企业第七。宝洁公司全球雇员近10万，在全球80多个国家设有工厂及分公司，所经营的300多个品牌的

2、产品畅销160多个国家和地区，其中包括洗发、护发、护肤用品、化妆品、婴儿护理产品、妇女卫生用品、医药、食品、饮料、织物、家居护理及个人清洁用品。佳洁士-节约牙膏是宝洁公司推出的新产品，为协作宝洁公司的牙膏市场推动安排，特进行本次广告策划，本次策划将为佳洁士-节约牙膏塑造独特的市场形象，并以全新的方式推向市场本次策划书的文本结构如下：市场分析-牙膏中国品牌发展历程产品分析-自身产品特点/对手产品特点销售与广告分析企业营销战略-企业目标与市场策略企业广告策划-广告目标/广告对象和市场/广告策划主题/广告创意设计广告媒介策略-公共关系策略-广告效果预料，评估-实施策略一：市场分析（一）牙膏中国市场品

3、牌发展历程1998年，全国牙膏产量达到28、07亿支，比1949年增长了133、6倍，20xx年产量达到了36亿支，年人均运用量提高到了2、8支，有关专家预料，20xx年中国牙膏产量将达到45亿支，20xx年将达到54亿支。近二十年来，中国牙膏市场大致经验了四个阶段：第一阶段（19491992年）：国内品牌三足鼎立1949年到1992年期间，中华、两面针和黑妹三大国产品牌始终共享了中国浩大的牙膏市常但三大品牌几乎没有正面竞争，各居一隅，分别占据着东部、南部和西部市场，相安无事。其次阶段（19921996年）：洋品牌小试牛刀1992年，世界最大的牙膏品牌高露洁进入中国市场，1995年宝洁公司的佳

4、洁士进入中国。在这一阶段，由于外国品牌的价格过高（约为国产品牌的3倍左右），他们仅仅进入了沿海大中城市的高端市常第三阶段（199620xx年）：洋品牌洗牌中国市场外资品牌完全变更了中国牙膏市场格局：一方面通过收购国产品牌来取得市场份额和渠道，如联合利华从上海牙膏厂取得了中华和美加净的品牌经营权；另一方面通过精彩的营销手段及价格调整，让大众接受自己。1996年，国内牙膏10强品牌中外资品牌仅占两席，到1998年已经增至四席，而20xx年更是增加到了6席。而蓝天六必治、芳草、两面针等从前国产名牌整体陷入颓势。回复1：广告策划书范文谁给一份第四阶段（20xx年）中国牙膏品牌寻求突破冷酸灵、田七、蓝天

5、六必治等国内品牌在经验了一轮市场洗礼后，营销手段和品牌管理理念日渐成熟。他们避开与外国品牌的正面交锋，在中老年口腔护理和中草药护理等细分市场上大做文章，取得了不错的效果。（二）现有市场竞争格局发展1、第一梯队优势明显：高露洁稳居榜首，佳洁士紧随其后，这两个品牌占据了市场份额大部。在人们的心目中，高露洁、佳洁士几乎成了牙膏的代名词。短短的几年中，这两个品牌已将国产老品牌远远抛离，成为了中国牙膏市场的主导品牌。而老品牌中华经过了联合利华重新品牌定位和包装之后，重焕光彩2、二线品牌竞争激烈：冷酸灵、两面针、蓝天、黑妹等老品牌虽已风光不再，但凭借原有的品牌优势依旧占据了一席之地，而不少国外品牌如LG、

6、黑人、安利也起先瞄准中国市场大力推广，由此造成了二线品牌的激烈竞争态势。从成长指标来看，新兴国外品牌可谓是后劲十足，发展前景良好。（三）消费者分析牙膏虽然是一种家庭消费品，但随着国外品牌的进入，国内与国外品牌之间在消费群结构上起先出现差异：国产品牌牙膏的主要消费群集中在低收入者以及中老年人；而年轻人或中高收入者则偏向于运用国外品牌的牙膏。造成以上差异的缘由可能有以下两点：1、（1）不同年龄段的消费习惯不同。对于中老年人来说，运用习惯是很难变更的，特殊是对于一种运用了十几年甚至几十年的产品，老品牌早已根深蒂固，要想让他们接受新事物唯恐很难。（2）中外品牌价格有差距。尽管高露洁等品牌在近几年产品线

7、延长到了各消费层，但相对于国产品牌来说，价格还是高了些许。对于一般的消费者来说，运用国产牙膏已经可以满意基本的清洁需求，也算得上是价廉物美了。2、消费区域特征分析（1）一线品牌覆盖全国各地。高露洁、佳洁士在全国各地都占据了主要的市场地位。（2）二线品牌具有明显的区域特征。从上表来看，冷酸灵、两面针在成都优势尤为明显；黑人、黑妹在广州表现突出；上海防酸在上海地区一支独秀，渗透率甚至高于佳洁士。（四）市场发展趋势分析目前，彩电、空调等的价格战正打的如火如荼。其实国内牙膏的市场竞争一点也不亚于一些大件商品的竞争。两面针牙膏突然降价的消息在牙膏同行内就已掀起了风波。但面对两面针此次的降价行动，业内人士

8、称牙膏市场暗战激烈，但整体价格却难波动。中国牙膏市场长期以来被国有品牌所垄断。中华、黑妹、两面针等三大品牌始终以来共享了中国浩大的牙膏市常外资品牌面对牙膏这一高利润的行业，当然不甘心放弃这个共有12亿人口的大蛋糕，近一两年来，一下子冲出了几个外资品牌，如高露洁、佳洁士、洁诺等，其以巨大的广告费作为辅垫，誓要与国产品牌争一凹凸。中国消费者的健康观念在不断的变更，对自已及家人的照看从口腔从始的广告信息不断充斥影响各人的消费购买行为，从以往单一清洁牙齿的工具到补钙的、防酸的、防蛀等，各种各样名目的新牙膏产品如雨后春笋般涌现，令人一时纷繁芜杂。中国市场从原来的三国鼎立的局面一下子被划分的七零八落，出现

9、了各品牌重新洗牌的现象。牙膏市场价格战是否打起来现在还是未知数，广告战已是不争的事实。据央视调查询问中心对全国340多个电视频道的监测所得，20xx年1-5月牙膏电视广告总投放量为38932万元，比上年同期增长了37%。前几年，整个中国牙膏市场基本被国产的几个品牌所划分，但据统计，1999年1-5月牙膏电视总投放量为28326万元，中华、两面针、冷酸灵、黑妹、六必治等几个品牌的广告投放量只占总广告量的32%，外资品牌的佳洁士、高露洁等广告投放量占42%。因为国产品牌受到合资品牌的外来压力，为了巩固已有的市场份额，争夺战不堪一击，20xx年1-5月各国有品牌的电视广告费用都有所上升，由于中华与联

10、合利华兼并，广告费比上年同期猛增接近6倍。在此期间，中华中草药牙膏以5773万元的广告费高居各产品之首。从媒体选择来看，国产牙膏相对比较集中在中心台，全国各省的投放面也相对松散，实行一网打尽的广告投放方式。但中华、两面针、黑妹等几个国有品牌唯独在北京、上海地区99年1-5月基本没有广告投入，这是其它一些外资品牌所没有的。是否就是自己的领地就自顾不暇呢？而面对合资品牌的广告疯狂入侵，20xx年1-5月在以上地区相对有所增加。特殊一提的是中华一改以往作风在上海地区20xx年1-5月已投入500多万元，北京地区投入220多万元。广西柳州的两面针和广州的洁龈牙膏是国内最早打响中药护牙概念的产品，但前者

11、发展较快。两面针中药牙膏依旧是近段时间广告首推产品。99年1-5月这一产品已投入了近450多万元。但面对中华中草药牙膏的强劲推出，两面针不敢怠慢，快速推出两面针强效中药牙膏加入竞争，20xx年1-5月的广告投入了1852万元，但面对中华中草药牙膏的浩大广告冲击，又显得是有心无力了。但其它的外资品牌暂没有涉足中草药这一领域。多以防蛀、全效、超白等特点作为广告卖点。报纸作为其次大的广告媒体，各牙膏品牌却显得不顾一屑。据央视调查询问中心对全国380多份报刊的监测所得，99年1-5月只有高露洁一个品牌高唱独角戏。投入广告费达262万元，其它牙膏品牌基本没有投放广告。此局面维持到了20xx年1-5月出现

12、了新的变更。两面针、中华等牙膏品牌象征性地投入了几十万元。也算占了一席领地。面对其它品牌的加入，高露洁不但没有加入广告战，反而比上年同期节约了50%的广告费。令人费尽斟酌。另一合资品牌佳洁士依旧按兵不动。据统计，20xx年1-5月牙膏的报刊广告总投放费用是338万元，占电视的0、9%，显得是微乎其微了。面对此次风波，牙膏同行众多品牌表示不跟进，靠单一的降低来换取销售量的上升，是极其危急的营销手段。有关人士指出，在消费层次多元化，消费观念国际化的今日，会有越来越多的人接受价高质优的观念，国内品牌在以优质价廉稳住广阔实惠消费群体的同时，也不要把高消费群体市场消极放弃。（五）将来产品发展趋势几年前，

13、国外品牌的进入从根本上变更了中国牙膏市场的竞争格局，今日，这些已经奠定了坚实市场根基的国际品牌依旧保持着旺盛的生命力，而又一批国外品牌也来到了中国，打算掀起新一轮的竞争。相比之下，国产品牌则显得后势不足。在今后的牙膏市场中，上演的应当是国外品牌之间的争夺，市场份额将被重新划分。二：产品分析（一）佳洁士-节约牙膏分析我公司为回报广阔消费者，特生产出一款牙膏，外型设计独特设计，牙膏口是其它产品的1倍，牙膏是液体，情愿粘在牙刷上，这样的设计为了便于消费者运用，也便于消费者养成节俭的作风，我们的这款牙膏有水果香型，薄荷型，能24小时全天为您服务，白天让您口气清爽，散发自信的魅力，夜晚它会为您歼灭牙齿中

14、的病菌，维护您牙齿的健康，有各种克数的牙膏为您服务（二）竞争对手牙膏分析1、两面针牙膏薄荷香型预防：牙本质过敏、牙周炎、牙痛120克水果香型预防：消炎、止痛、牙龈出血180克冰凉薄荷型预防：清除牙垢、使牙齿雪白、全新易挤软管120克自然水果香型预防：牙周炎、口腔异味、拖敏防驻100克清爽薄荷预防：缓解牙本质过敏、牙龈出血、牙痛、口腔异味、止血120克水果香型预防：清爽口气、牙痛180克2、中华牙膏长效防驻预防：防驻、坚实牙齿170克清爽口气中草药预防：发炎、驻牙、口腔溃痒120克清爽口气长效防驻预防：坚实、120克清爽口气金装全效预防：含氟、钙、强齿素CAGP、坚实、拒绝驻牙100克口气清爽3

15、蓝田六必治牙膏绿茶预防：抑治口腔病菌、阻挡牙菌斑生成、清热去火除口臭冰茶茉莉香型生物酶预防：口腔菌平衡、防止口腔牙周疾患、修复组织、抑制出血中草药预防：口腔炎症、牙龈出血、难受、异味水果香型全效预防：口腔炎症、牙龈出血、肿痛、口臭、牙齿过敏、口腔溃疡冬青薄荷型4黑人牙膏水清爽富含氟化物、晶莹蓝色膏体、蕴涵法国自然香水、独有水拧清爽分子+三销售与广告分析（一）宝洁公司销售与广告现状1、宝洁公司的知名度。美誉度与企业形象一九八八年宝洁公司在广州成立了在中国的第一家合资企业广州宝洁有限公司，从今起先了宝洁投资中国市场的十四年历程。为了主动参加中国市场经济的建设与发展，宝洁公司已接连在广州、北京、上海

16、、成都、天津等地设有十几家合资、独资企业。十四年来，宝洁公司一贯奉行“生产和供应世界一流产品，美化消费者的生活”的企业宗旨，在华生产出了众多质量一流、深受消费者宠爱的产品。宝洁的飘柔、海飞丝、潘婷、舒肤佳、玉兰油、护舒宝、碧浪、汰渍和佳洁士等已经成为家喻户晓的品牌。迄今为止，宝洁在华投资总额已逾10亿美元，拥有约4000名员工。自一九九三年起，宝洁公司连续九年成为全国轻工行业向国家上缴税额最多的企业。宝洁公司历来崇尚消费者至上的原则，在中国也不例外。为了深化了解中国消费者，宝洁公司在中国建立了完善的市场调研系统。开展消费者追踪并尝试与消费者建立长久的沟通关系。宝洁公司在中国的市场探讨部建立了浩

17、大的数据库，把消费者看法刚好分析、反馈给生产部门，以生产出更适合中国消费者运用的产品。宝洁公司是一个创新型的现代化企业，一贯重视科学探讨、技术开发及人才培育，注意产品质量及加速原材料本地化的进程。宝洁公司在全球建有19个大型技术探讨中心，拥有8，300名科学技术探讨人员，其中有2，000名具备博士学位的探讨员。公司每年科研经费的投入在17亿美元以上，平均每年申请专利达20，000余项。在中国，为了使宝洁在技术上有更大的发展，宝洁与清华高校共同创建的全球第18个大型科研中心已于一九九八年四月在北京正式落成。这将确保利用宝洁全球的技术优势，探讨开发先进的产品技术，创建设计出更适合中国消费者须要的产

18、品。公司高度重视人才培育，向员工供应了独具特色的培训安排，公司的目标是尽快实现员工本地化，安排在不远的将来，渐渐由国内员工取代外籍人员担当公司的中高级领导职位。在争取尽早实现原材料本地化的进程中，宝洁公司主动帮助中国吸引外资，加速原材料工业的发展。在宝洁的影响下，已有众多国际原材料供应商来华投资，宝洁与罗纳普朗克公司的合作就是其中的一例。宝洁公司十四年来一贯恪守“取诸社会，用诸社会”的原则，做有高度社会责任感的企业公民。近几年来，宝洁公司在中国已累计向社会捐助四千多万元人民币，用于支持发展教化、健康、城建、环保、助残及赈灾救济等各项社会公益事业。例如：宝洁1996-1998年向希望工程累计捐款

19、1200万元，在全国27个盛自治区兴建了76所希望小学。1997年还向春蕾安排捐款50万元，支持女童教化，帮助她们重返课堂。一九九八年四月，在宝洁公司董事长来华访问期间，宝洁向清华高校捐款1，070万元人民币，引进目前世界上最先进的试验仪器，帮助完善学校的教学试验设施及用于担当宝洁与清华高校共同合作的科研项目。同时向教化部捐款700万元人民币，用于支持中、小学青春期健康教化。此外，宝洁公司还向野生动物爱护基金会捐款150万元人民币，以爱护国宝大熊猫。宝洁公司在中国十四年所取得的成就得益于快速发展的中国经济和日臻完善的投资环境，离不开中国各级政府和广阔消费者以及社会各界的支持。宝洁将一如既往地为

20、提中学国消费者的生活质量而不懈努力，同中国一起发展，一起旺盛，以实现宝洁的承诺：让我们不遗余力，让每一天尽善尽美。2、宝洁公司的市场销售现状A：1）产品质量：佳洁士-节约牙膏，将以品质为第一位，为消费者生产出放心的商品2）价格定位：佳洁士-节约牙膏，2-4元不等3）渠道策略：佳洁士-节约牙膏，全国各地的大。中。小超市B：4）品牌定位：佳洁士比高露洁晚进入中国市场三年，始终处于步步落后的境地，近几年来，佳洁士和高露洁在中国的营销战更是到了白热化的状态。虽然和高露洁一样，佳洁士都是定位在了高端市场，但是与高露洁的专业形象不同的是，佳洁士将营销目标瞄准儿童，广告上频繁出现的是一张张儿童没有蛀牙的笑脸

21、。通过在儿童心目中树立的良好品牌形象，来影响父母选择牙膏品牌。宝洁公司还想让少年儿童在佳洁士四主要品牌定位策略分析1、高露洁高露洁始终占据着牙膏高端市常近年来，由于人们生活水平的提高和消费习惯的变更，消费者对品牌的偏好程度加强，对价格的敏感程度下降，高露洁更是牢牢地占据了牙膏市场份额第一的位置。通过与中国牙防协会等医疗机构的合作，以及广告中身着白大褂的牙医对消费者的谆谆诱导，高露洁在中国消费者心目中树立起了牙科专家的品牌形象。2中华1994年，欧洲日化用品巨头联合利华公司和上海牙膏厂实行商标运用许可的合作方式，租赁了中华的商标运用权。联合利华很看重中华的品牌知名度和在中老年人群中的影响力。20

22、xx年5月，联合利华更换了中华牙膏的标识，并推出了各种不同口味的中华牙膏，使之消费群体向年轻化拓展。3、冷酸灵冷酸灵是重庆市闻名的牙膏品牌，它能在竞争激烈的市场中生存下来，当时的产品定位和广告宣扬功不行没。冷酸灵的广告主题在很长时间里始终集中在向受众表达，冷酸灵能解除牙齿遇到冷热酸甜后所遭遇的苦痛。这使得冷酸灵品牌被坚固定位于药物牙膏上，并成为了这方面的第一品牌。90年头中期以后，在高露洁、佳洁士等品牌的大举进攻下，冷酸灵仍旧坚持了已有的正确主题与定位，提炼出了一句带给受众干脆利益的口号：想吃就吃，冷酸灵牙膏，进一步强化了产品的诉求点，从而守住了市场自己的市场份额。但惋惜的是，其后来坚忍不拔，

23、冷酸灵的口号，以及大象篇、立起篇等广告策略的失败，让冷酸灵牙膏痛失了不少市场份额。五企业营销战略1营销目标1）短期目标：通过宣扬令消费者相识此产品，并且购买2）长期目标：令消费者对此产品拥有品牌忠诚度2市场策略1）产品定位：让消费者节俭，从产品动身让消费者能做到节俭2）诉求对象：单身青年和青少年3）广告主题：”佳洁士-使节约”六广告表现1、非媒介1）针对青少年：（1）用儿童作节约的宣扬各种，把活动编成儿歌，歌颂节约美德。（2）在各小学树立节约美德，评比节约美德先锋队员（例如：颁发证书，奖品等）（3）节假日儿童自己购买“佳洁士-牙膏”儿童装，可以半价购买（销售地点：各小学门口，公交车站）2）针对

24、青年（1）产品推出一段时间后，可以在指定日期可用旧牙膏换新牙膏。（2）可以定期搞实惠或对奖活动。2、媒介1）电视：（全国性）CCTV-1、CCTV-5、CCTV-6、CCTV-8（地方性）北京电视台、青岛电视台、哈尔滨电视台。2）报纸：（专业类）、等；（综合类）、地区性日报、地区性晚报等。3）杂志：（专业类）等；（综合类）、等4）户外广告：各个目标市场的路牌。灯箱和车身。5）媒体广告预算报纸广告预算：10万元人民币杂志广告预算：5万元人民币电视广告预算：35万元人民币户外广告预算：15万元人民币合计：65万元人民币七公关营销策略（一）目的公关营销的最终目的是提高企业效益，最高的目的服务公众，贡

25、献社会。详细的目的是让公众了解宝洁，让宝洁了解公众，了解他们的真正须要，公众对产品的看法反馈和建议。（二）活动策划1、产品上市新闻发布会（以提倡节约新起点为主题进行，向公众宣布一种新起点的诞生）；2、牙膏试用（向目标市场的消费者发放10000管牙膏，并记录下运用者的数据，宣扬”提倡节约新起点“为主题。八效果预料、评估售前：我们采纳向消费者促销的方式售中：利用媒介和非媒介一起向消费者介绍”佳洁士-节约“牙膏售后：对广告效果进行整体评估广告策划方案 篇2一、形象宣扬俗话说，“酒香也须勤叫卖”，对于大润发商贸城，应当说富阳的老百姓还是特别熟识的。但是可以说，百姓的熟识还停留在对XX超市这个层面上，对

26、商贸城并没有很好的关注。那么，怎样才能在消费者群体中引起相当的关注，从而下达购房的决心，媒体上的形象宣扬必不行少。形象宣扬应是多角度、多方面的。主要突出XX商贸城“创富、创智、创意 SOHO时代来到富阳”这个不同于其他楼盘的定位，其他如位居城市中心、超高性价比等也是很好的宣扬点。根据本报宣扬效果的阅历来看，“形象宣扬”的版面要做得相对大一点，图案要美丽，语言要简洁，让人过目难忘。二、软文一个好的房产公司和旗下的楼盘，有必要在消费者面前放开胸怀，尽情展示自身的特点和优势。而这一切，除了醒目的形象宣扬以外，还可以刊登一些有说明性、有劝服力的文章。软文看起来不像广告，但往往可以达到事半功倍的效果。对

27、于XX商贸城这个项目，主要从“XX商贸城SOHO时代的到来”、“雄踞城市中心，显赫财宝之门”、新空间理念、“财宝广场”等等做文章。这些软文，可以在“房产专版”上用记者采访、记者视察、记者视点、记者分析等栏目来做，效果会很明显。三、相关活动及报道除了广告宣扬，还可以联合搞一些丰富多样的活动，以吸引消费者的眼球、激发消费者的爱好。 创意无限创意大赛 我的创业故事刊登某商贸城业主的创业故事，可用记者采访或自述的形式。总之，做足SOHO现代商务的文章，使SOHO的理念深化人心，从而使该商贸城引起消费需求。四、文字形象的宣扬这个区块以记者采访公司高层或采访权威专家（公司联系）为主，从侧面来诠释某商贸城在

28、富阳众多楼盘中的“不行比性”，目的是为了坚决消费者的购房信念和购房骄傲感。版面计算：平均每月一个整版，一年十二个版。费用计算：略广告策划方案 篇3一 会议主题：关于电视广告创意的探讨二 小组成员：张月月 张丹蕾 王晶雅 杨万里 杨柳 余家艳 谢云云三 会议主持：王晶雅四 会议记录：经过头脑风暴，相互沟通，探讨了各种方案，第一个方案是大宋醉仙鸭，但因为表演难度过大，最终放弃。其次个方案是关于桶面的广告创意，但最终策划部成熟，也放弃。第三个方案是关于博士伦隐形眼镜的创意，经过大家协商，一样通过此创意，最终敲定博士伦隐形眼镜广告的创意方案。五 会议结果：方案以一段暗恋起先。一个眼睛近视，戴着厚重眼镜

29、的女孩始终喜爱着一个男孩。一次路过眼镜店时，看到博士伦隐形眼镜的广告牌，她驻足观看迟疑一再，还是没有进去。因为厚重的眼镜，女孩始终很自卑，她总是低着头，匆忙的走过。走到小湖边时，看到自己喜爱的男孩坐在湖边看书，她怯怯的看了一眼，走了过去，走到路口，她停下了，迟疑了一会儿，整了整被风吹乱的衣服和头发，鼓足志气走了过去，可是她不敢跟男孩打招呼，只敢在离他不远的地方坐下来，偷偷的看看男孩，过了一会，她看到有个女孩走过来，和她喜爱的男孩快乐的交谈，她很失落，低下了头。画面切换，画面出现“假如”字样，画面回到眼镜店前，女孩走进眼镜店，配了博士伦的隐形眼镜，戴上隐形眼镜的女孩，变得自信了，场景切换，她回到

30、当时那个时候，看到她喜爱的男孩坐在湖边，她自信的走过去，对他微笑，并给他一个字条，上面写着“我能和你做挚友吗”广告策划方案 篇4一、前言市桥镇又一大户型高尚住宅小区，首期发售单位500套，面积由90至300平方米不等，带电梯的高层住宅小区；楼盘地理环境：交通便利：地铁三号铁站点所在、多条公交经路周边配套设施全面成熟：市场、超市、银行、医院、学校齐备。购房置业对大多数人来说，都是一项特别重大的确定，目的希望住房环境的改善，生活更加“优越、便利、和谐”。“锦绣天地”，番禺市桥镇的又一个大户型高尚住宅小区的推出，我司作为本地区一家专业的广告公司，对本地文化有特别深化的了解，现以专业广告人的服务看法为

31、龙翔房地产发展有限公司供应“锦绣天地”的广告策划方案，把“锦绣天地”塑造为番禺地区又一明星楼盘，使锦绣天地的销售取得丰硕的成果。二、市场相关环境分析20xx年，上半年市桥楼市将在理性中升温。几个大盘，名盘在去年推出的力作，尤其是广告的大规模推广运作后，在现时相当长的一段时间里，很有可能是接着以余留楼盘的推广为主，在理性中稳中求升。典型的如海伦堡，番奥，金海岸花园等在过去一年的市场推广和广告大战后，近段不会马上推出新品，而是接着进行各自余留楼盘的推销。因为去年，尤其是海伦堡在广告推广上可谓是大手笔，不遗余力，甚至是到了广告资源枯竭的边缘。所以在今年的上半年，他们重要的是进行市场的维护和次推广，估

32、计其广告策略的力度和市场动向较之于20xx年将趋向于理性运作，所以不会有大规模的广告攻势来冲击市场。而其他的一些二线楼盘也在隐私的进行新一期的筹备开发，但都是下半年后才入市。而锦绣天地选择在6月份上市，在时间上以占取先机。同时作为市场和消费者在经验了过去一年的楼盘新概念，新户型，大势广告推广的洗礼后，更多的是理性，冷静的对待楼市的动态。所以锦绣天地作为新生楼盘，带来的新的设计理念，新的规划布局，新的居住主题等相对于老品牌来说，具有较强的新奇性和生命力。客观受关注的系数加大，所以打出好的定位，独特的卖点，结合自身优势，竞争力还是较大。三广告策略及投入的必要型和可行度分析1一般状况分析购房置业是人

33、生的一件大事，因而消费者在买房的时候整体行为都是理性的，相对于“享受”型房屋购买来说，“安居”型置业更重要，“好用”型更趋理性。但市场上充斥一些大势宣扬某种风情，某种自然生活的宣称只是停留于表面做文章。经过调查得出，这些对居住在番禺的需购房者的意义不大。他们或许会有冲动去看看这些楼盘，甚至买下房子，但一段时间后才发觉和自己真正需求的相差很远。对于楼房外立面的美观，园林设计的精致等，在本地区购房者的心目中这些应当是楼盘本身应当具备的硬件设施。尤其是一些空洞的无法让消费者在现实生活中能实在体会的所谓“居住文化”让人难以理解。所以能让购房者入住后感到真正满足才是前提，如相宜的居住空间，完善的配套服务

34、，优质的物业管理等基础完善了，才有接着持续的基础。所以楼盘在初期的广告中注意上述基础的推广，人性化的为消费者打造他们心里真正所求，现实真正所需的东西，才能真正的打动消费者。2市桥典型楼盘广告推广剖析海伦堡：华景地产的新力作，华景新城的升级品，突破传统的楼盘理念，大胆采纳北欧建筑设计风格，其楼盘的整体品质较高，社区成熟，园林风景，布局设计独具北欧风情，居住文化更是独局特色，尤其是细微环节的布局彰显出深厚的艺术气息。所以其高出其他楼盘的价格自然不足为奇。者当然与他本身的高品质有干脆联系，但其广告策略的功效不行小视，尤其在居住文化的塑造上更是形成空前的“海伦堡“风潮，以下对其作干脆扼要的剖析：市场推

35、广：（1）打出独特卖点，立场独特特性。海伦堡融汇水欧建筑艺术精华，同时结合本地市场需求，打造独具特的楼盘和绚丽水景，在市场中独领风。其科学的布局，将每一寸景都呈现在各个楼盘间，使得楼盘给予了簇新独特的元素。（2）推住创新产品，主见生活新空间。海伦堡不但以传统的户型满意市场，更不断推全新概念的产品开发市场“二度空间”“52生户型”等新锐产品的打造，不仅推动番禺居住新理念，更多的是开拓市场，占取更多份额。（3）营造北欧风情的建筑艺术和居住文化，掀起海伦堡风潮。从楼盘的整体风格到外立面，再到每个细微环节。从风景的大布局到每个角度呈现不同的风景，海伦堡着心情心营造北欧风情，和享受艺术的生活方式，并在每

36、处细微环节如广场、雕塑、铸缺、方形、线脚、新颖的木椅等等。呈现的淋漓尽致，使人置身其中，苑然一个艺术的天堂。同时海伦堡渲染的生活方式也独具特色，骑楼式的假日商业街、营造异国情调：书店、咖啡店、感受心灵和非凡体验。花店、杂货店、酒馆、糕店等洋溢着一缕缕异国情调和文化。对于享受生活者来说，这样的地方自然为其所好。（4）完善的配套设施，独特的服务。海伦堡的配套建设自然齐备：哪怕是一幢配电房都能像艺术品一样去打造。可见其用之深和全。物业管理、保安服务也是不同于一般的楼盘。力争在每一件小事上做好、做透、这种以“小”为基础，注意细微环节的服务，才能真正的打动购房者，对居住在海伦等的人来说，享受如此细心的服

37、务是其他楼盘所不能做到的。以上只是对市场推广阔致的了解，其广告策略的推广上独具见解：（1）广告主题表现策略：极强的情感、色调、渲染海伦的居住文化，建筑艺术、社区、服务、在立足自身各方面较为完善的基础上，大专感性诉求路途。以营造消费者心理潜在需求和掀起全新的居住、生活理念为动身点，弃一般的，较为直白的呈现主题。这种手法的运用极大的触动了追求高素养生活和被高素养生活吸引的。可谓是双管齐下，准业主和潜在客户、其主其地层面的客户都起到了作用，楼盘的销自然不愁。“光阴被美美的消费”“时间历炼、感悟自然”等主题的概括。（2）广告主题的表现方式：影视广告：生动、形象、直观的将主题结合唯美的画面。富亲透力的音

38、乐。将“海伦堡”的主题呈现的淋漓尽致。营造品牌和文化。平面广告：增加海伦堡在市场上的讯息触达的独特空间，专业楼、画册：系统、具体的诠释海伦堡的魅力，诠释品牌价值。活动造势促销：推近与市场的距离，将内在的特质参透，深化广告主题和海伦堡形象。（3）媒体推广：各种媒体的支配组合和筹划都是以海伦堡的品牌推广和楼盘销售为中心。人们在电视中能听、看、感觉海伦堡、在户外能看到海伦堡。电视、报纸、户外媒介组合：大面积的覆盖、传播信息。电视、户外媒介组合：着造、提升品牌形象。活动楼书组合：深化、巩固品牌。海伦堡的广告定位，主题的表现形式以及媒体的支配，都较全面的将市场推广的重要元素作出诠释。市场和消费者对海伦堡

39、的认知较为深刻，“不到海伦堡不算到市桥”足可以看出广告的独特作用。其他的如番奥阳光城的“尝尝新生活的味道”。“运动就在家门口”等。将奥林匹克的精神和运动结合起来，也是独特的定位和卖点吸引市场，一推出就受到了市场的欢迎。其中的广告推广策略都起着互关重要的作用。所以鸿禧在自身各优势的基础上，在前期作好广告推广。以便打开良好的局面。3、消费市场和人群分析。消费市场144：番禺市桥和各镇的胜利商人，在前几年的房地产发展过程中虽互购但随着居住观念和房地产的发展，他们当中有的可能会再次投资置业，或选择新的楼盘。而市桥的白领人群也有相当数量的潜在客户，所以抓住这些人的心理，刚好的推出广告进行整体推广。3、消

40、费人群分析目标消费群：a、XX区各镇的胜利商人、高级白领等。b、在市桥购房入户市桥，使孩子在市桥接受良好的教化。c、思乡情愫，渴望落叶归根的归侨。据资料分析，20xx年番禺全区总人口944408人，农业人口551250人，占58.4%，作为中心城区的市桥镇常住人口163198人，除市桥镇外，番禺还设有19个镇，区内人口主要分布于19个镇中。番禺市桥镇常住人口较少，在前几年的房地产发展过程，许多市桥常住人已购房，但XX区更多的人口分布于各镇，市桥镇外，其他镇人民的购房空间更大。目前为止，还没有任何大型房地产发展公司到区内各镇作房地产干脆销售，因此广告及促销活动可考虑针对目标人群干脆在有肯定经济实

41、力的镇中进行。经济的发展，当地各镇人民生活富有了，想住更好的，但他们关切更多的是下一代、二代，希望他们能接受良好的教化，于是购房入户市桥，使子女能入读市桥学校，甚至是名校是许多购房者最重要的目的，以教化为题，唤起消费者的潜在的消费需求是广告策划其中一个重要的手段。番禺是一个出名的侨乡，很多“番禺人”早年移居港澳，如今思乡情愫，渴望落叶归根。作为中老年的归侨，回乡购房，住房方面有幽雅的环境外，医疗配套设施齐备非常重要。而市桥镇有多间大型医院，因此归侨通常考虑在市桥购房，而房地产公司协作卖点，在小区内设有医疗务服务室，能为该区住户供应日常身体检查，定期聘请养分师，心理医生为住户供应身体健康方面的询

42、问，包括心理、养分保健方面的询问等等。此项服务进一步更有力地说明社区配套设施齐全，服务尽善尽美，为业主创建健康的生活氛围，对楼盘的销售有肯定的推动作用。四、广告策略及媒介整合建议1、广告建议事项目前大部分楼盘均以大面积绿化和水景作为楼盘的卖点，“阳光生活、欧陆风情、感悟自然”。在大都市区楼盘销售中，绿化和水景对平常生活在拥挤的城市中的消费者来说的确很重要，但据XX区市场调查资料反映，在市桥镇购房的对象大部分是来自其他各镇居民，购房目的以为子女教化、便利工作为主。而锦绣天地作为一个中高档次的楼盘，目标人群通常是高级白领阶层及富有阶层，经调查探讨得出该阶层的人通常以30-45岁年龄段为主，中年人较

43、为务实，考虑住宅四周配套设施完善，免分精力为琐碎生活而*心，一心一意投入工作，建议广告主题定为：“锦绣天地，专心为您营造温馨的家”。以人为本，服务尽善尽美。通过影视广告、平面广告，广告推广活动等手段，围绕该主题从多个角度使消费者相识锦绣天地，专心为您服务，使您的生活更加优越、更加和谐，更加健康。2、广告目标提高发展商及楼盘的知名度，达到促进销售的目的。传播影响程度：不知名知名了解信服行动3、广告知求对象锦绣天地作为大户型的高尚住宅，并依据前面的消费人群分析，目标人群将会是XX区（特殊是各镇）以及周边地区的胜利商人、高级白领、归侨等富有阶层人士。4、广告表现广告主题：锦绣天地，专心为您营造温馨的

44、家a、各时期广告表现时间内容目的楼盘引入期不遗余力为教化有健康才有华蜜提高发展商知名度，诱导消费欲品牌前造期生活环境篇（突出交通、生活便利、房屋间隔合理）生活优越篇（突出社区环境幽雅，服务设施齐备、服务周到）生活和谐篇（孩子教化问题无忧、健康问题无忧，生活无愁闷）全面地向消费者介绍锦绣天地品牌成熟期入住锦绣天地，我更爱我家推介社区服务及文化b、公关活动的举荐时间活动内容目的楼盘引入期1、与XX区共青团、国内某知名品牌企业、有mba课程胜利开办的高校，联手举办“企业管理研讨会”邀请XX区各镇胜利企业主及高级白领参与2、在学生新学期开学前，对贫困学生进行支助活动。让目标人群对发展商及楼盘有所了解。

45、提高发展商的知名度品牌前造期3、与XX区内某高档小车销售商联手合作举办“平安用车”联谊活动。可考虑向到会人员赠送有锦绣天地图样或标记的汽车用品让目标人群进一步对楼盘有所相识。品牌成熟期以推广社区文化为主4、小区内“我爱我家”有奖征文活动，优秀文章刊登于番禺日报。5、举办“家庭同乐，烹饪大赛”6、举办“家庭同乐，体育竞赛”由住户干脆向大众表达在锦绣天地安家后，家庭温馨和谐的一面，进一步体验出“锦绣天地，专心为您营造温馨的家”的概念。5、各时期，广告策略a、楼盘的引入期（形象塑造）：该时期以发展商的形象广告为主，让社会各界对发展商有正面深刻的相识；以教化为题的广告同期推出，诱导消费者购房。表现方式

46、：（1）、影视广告为主（2）、对捐资助贫的有意义公关活动，利报纸的软性报导，使社会各界对发展商有正面的相识，提高发展商的知名度。（3）、协作公关活动，与XX区共青团委、国内某知名品牌企业及开办mba课程胜利的高校联手举办“企业管理研讨会”，活动邀请区内各镇胜利企业主及高级白领参与，目的让目标人群对发展商及楼盘有全面的相识。b、市场成长、品牌前造期（概念推广）：由于前期广告及活动的推广，在消费者心目中已对发展商及楼盘有肯定的相识，龙翔房地产发展有限公司是一个有实力的发展商，购锦绣天地，有信念。在现阶段广告方面则全方位地向消费者推介锦绣天地：交通便利、周边配套设施全面成熟、环境幽雅、房屋间隔合理、生活方式优越、和谐、健康表现方式：（1）、通过影视广告，制作多个专题片，让消费者在短时间内对锦绣天地有一所相识，如“生活环境篇”突诞生活便利、房屋间隔合理；“生活优越篇”突出社区环境幽雅、服务设施齐备，社区服务周到等；“生活和谐篇”孩子教化问题无忧、父母健康问题无忧、