房产地专业名词培训初入行版.pptx
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1、世华地产代理部培训模板世华地产代理部培训模板世华地产代理部培训模板世华地产代理部培训模板世华代理中心SHIHUA REAL ESTATE PROJECT AGENCY CENTRE一、房地产发展历程二、房地产专业名词解释目录目录SHIHUA REAL ESTATE PROJECT AGENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词SHIHUA REAL ESTATE PROJECT AGENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词 是指从事房地产_、_、_和_的行业。房地产包括以下内容:(1)土地开发;(2)房屋建设、维修、管理;(3)土地使用权的有偿划拨
2、、转让;(6)房地产市场。(4)房屋所有权的买卖、租赁;(5)房地产抵押贷款;开发经营管理服务SHIHUA REAL ESTATE PROJECT AGENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产房地产?房产地产不动产不动产不动产不动产房产房产房产房产地产地产地产地产整体性整体性整体性整体性不可分割性不可分割性不可分割性不可分割性SHIHUA REAL ESTATE PROJECT AGENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词.单纯的土地 单纯的房屋 土地和房屋的综合体房地产的形态SHIHUA REAL ESTATE
3、 PROJECT AGENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词 房地产市场划分房地产市场划分房地产市场划分房地产市场划分 土地交易市场,土地交易市场,由政府拥有由政府拥有(垄断垄断)。一级市场:一级市场:二级市场:二级市场:一手房交易市场。一手房交易市场。三级市场:三级市场:二手楼交易市场。二手楼交易市场。SHIHUA REAL ESTATE PROJECT AGENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词定义定义容积率容积率?建设用地的总建筑面积与建设用地面积的比值。SHIHUA REAL ESTATE PROJECT
4、AGENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词容积率容积率?怎么算怎么算容积率=小区总建筑面积小区总占地面积SHIHUA REAL ESTATE PROJECT AGENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词容积率容积率?国家规定国家规定多层住宅小区一般为:多层住宅小区一般为:_之间,高层一般大之间,高层一般大于于_,别墅一般小于,别墅一般小于_。1.31.81.81SHIHUA REAL ESTATE PROJECT AGENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词楼层的划分楼层的划分通
5、常人们区分低通常人们区分低通常人们区分低通常人们区分低 多多多多 小高小高小高小高 高高高高 超高层超高层超高层超高层层数范围类别13层46层712层12层以上30层以上低层多层小高层高层超高层SHIHUA REAL ESTATE PROJECT AGENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词生地生地熟地熟地 原地貌特征,没有任何开发原地貌特征,没有任何开发的土地。的土地。(可能为房地产开发与经常活动所利用,但尚可能为房地产开发与经常活动所利用,但尚未开发的农地和荒地。未开发的农地和荒地。)经过一定工程系统开发的土地经过一定工程系统开发的土地。(指经过指经过
6、“几通一平几通一平”的开发或已经拆迁完毕,的开发或已经拆迁完毕,可供直接建设的土地,即建筑地块产品。可供直接建设的土地,即建筑地块产品。)SHIHUA REAL ESTATE PROJECT AGENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词 毛地是指城市基础毛地是指城市基础设施不完善、地上有设施不完善、地上有房屋拆迁的土地。房屋拆迁的土地。毛地毛地SHIHUA REAL ESTATE PROJECT AGENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词建筑结构分哪几种?建筑结构分哪几种?具体分为_、_、_、_、_等钢混框架钢架砖混
7、木结构SHIHUA REAL ESTATE PROJECT AGENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。什么是钢筋混凝土结构什么是钢筋混凝土结构?SHIHUA REAL ESTATE PROJECT AGENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词 由钢筋混凝土柱子、梁及楼板构成的房子。因未砌墙时象个框架,所以叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用,可以拆改但不能在楼板中随意加一幅砖间墙,因会减弱抗震能力。框架结构框架结构?SHIHUA REAL ESTATE PROJECT A
8、GENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词混合结构混合结构?指由砖墙及钢筋混凝土楼板构成的房物,墙壁是承重构件,故不可拆除,否则有跨下来的危险。SHIHUA REAL ESTATE PROJECT AGENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词什么是剪力墙什么是剪力墙?因高层建筑物高,故着重设防的是刮风或地震产生的横向横向横向横向推力推力。横向推力会产生剪力,抵抗剪力的墙称剪力墙。剪力墙是钢筋混凝土制成的,内含双层钢筋网,而剪力墙上的门窗洞是设计时按力学要求定好的,洞口四周均设钢筋加固,故剪力墙建成后是不能拆除。SHIH
9、UA REAL ESTATE PROJECT AGENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词 什么叫框剪结构什么叫框剪结构?框架-剪力墙结构也称为框剪结构,这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙,构成灵活自由的使用空间。SHIHUA REAL ESTATE PROJECT AGENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词入入伙伙 楼宇经过政府相关部门验收合格后,完成通水、楼宇经过政府相关部门验收合格后,完成通水、通电、通煤气、道路、绿化,具备基本生活入住条通电、通煤气、道路、绿化,具备基本生活入住条件,称之为件,称之为“
10、入伙入伙”。由业主交清房款及入伙费用后。由业主交清房款及入伙费用后领取钥匙入住(或装修),称之为领取钥匙入住(或装修),称之为“入伙入伙”。SHIHUA REAL ESTATE PROJECT AGENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词五证规划局规划局土地管理局土地管理局城市规划局城市规划局规划局规划局房管局房管局 五证两书五证两书?SHIHUA REAL ESTATE PROJECT AGENCY CENTRE房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词房地产专业名词v国有土地使用证、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有
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