(5)--建设工程施工合同类型.ppt

《(5)--建设工程施工合同类型.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(5)--建设工程施工合同类型.ppt（13页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、建设工程施工合同类型总价合同单价合同成本加酬金合同工程承包合同计价模式成本加酬金最高限额合同估算工程量单价合同固定总价合同可调总价合同纯单价合同成本加固定百分比酬金合同成本加固定数额酬金合同成本加酬金和奖金合同u 总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价、承包单位据此完成项目全部内容的合同。这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。u 适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。1.总价合同工程承包合同计价模式（1）固定总价合同（工程量和工程范围十分明确）（2）可调总价合同（由于通货膨胀引起工料成本增加达到某一限度时，合同总价应

2、相应调整，工期相对较长）1.总价合同工程承包合同计价模式 固定总价合同 C=总造价 承 包 商：要承担一切风险 业 主：投资控制容易可调总价合同 C=pnC0 承包商：承担工程量风险 业 主：承担物价风险工程承包合同计价模式 2.单价合同估算工程量单价合同（1）业主提供估算工程量（2）承包商根据估算工程量报价（3）按实际完成工程量结算工程承包合同计价模式 2.单价合同业 主：承担工程量风险 可提前招标 结算简单承包商：承担单价风险C评标=(mi估计ci)C结算=(mi实际ci)工程承包合同计价模式 2.单价合同工程量清单内容估算工程量实际完成工程量报价方案1报价方案2挖方（M3）1008021

3、混凝土（M3）1011400410工程承包合同计价模式 2.单价合同报价方案1评标时总价：100 2+10 400=4200结算价：80 2+11 400=4560报价方案2评标时总价：100 1+10 410=4200结算价：80 1+11 410=4590工程承包合同计价模式 2.单价合同某土方工程，业主估计的工程量为1500m3,合同规定土方工程单价为16元/m3,实际工程量超过估计工程量10%时可调整单价，单价调为15元/m3。承包商实际完成土方量1800m3,则土方工程款多少？土方工程款=1500（1+10%）16+（1800-1500-150010%）15=28650元工程承包合同

4、计价模式 2.单价合同纯单价合同u业主仅提供分部分项工程名称u承包商根据名称报价u按实际完成工程量结算u适用范围：要求不明确，工期紧工程承包合同计价模式3.成本加酬金合同在这类合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。这类合同的缺点是业主对工程总造价不易控制，承包商也往往不注意降低项目成本。成本加酬金合同，是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。工程承包合同计价模式3.成本加酬金合同成本加酬金合同有多种形式，但目前流行的主要有如下几种：这类合同主要适用于以下项目：(1)需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作；(2)新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定；(3)项目风险很大。01成本加固定百分比酬金合同02成本加固定数额酬金合同03成本加酬金和奖金合同04成本加酬金最高限额合同Thank You