职工之家一期建设工程项目环境影响报告书.doc

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1、职工之家一期建设工程项目环境影响报告书( 简 写 本 ) 温州市环境保护设计科学研究院Wenzhou environmental protection design & research institute国环评证乙字第2014号二O一一年十二月 目 录1项目概况31.1基本情况31.2项目选址及平面布置31.3工程内容31.4经济技术指标42项目污染源分析52.1项目污染源强汇总53选址周边环境及保护目标64环境影响预测64.1 废气64.2 废水74.3 噪声74.4 固废84.5 生态85污染防治对策措施86总量控制及公众参与86.1总量控制86.2公众参与97环境可行性及评价结论97.

2、1规划符合性分析97.2产业政策符合性分析97.3清洁生产原则符合性分析107.4污染物排放总量控制和总量减排原则符合性分析107.5污染物达标排放符合性分析107.6维持环境质量原则分析107.7公众参与意见分析117.8促进地方经济和谐发展符合性分析128环评综合结论1211温州市环境保护设计科学研究院 职工之家一期建设工程项目环境影响报告书（简写本）1项目概况1.1基本情况1、项目名称：职工之家一期建设工程项目2、建设性质：新建3、建设单位：温州港城发展有限公司4、总 投 资：154406万元5、拆迁安置：本项目建设用地位于温州市半岛起步区西北侧A-04d地块，属于居住用地，不涉及征地、

3、补偿、移民安置问题。1.2项目选址及平面布置建设项目选址于温州市半岛起步区西北侧A-04d地块，地块规划用地性质为R2，二类居住用地。职工之家项目位于温州市半岛起步区西北侧A-04地块，东至东环河，隔河为纵一路（红线宽度24m）；南面为纬四路（红线宽度24m）；西侧为东环路（红线宽度50m），隔东环路为河道；北至纬二路（红线宽度18m）。职工之家整个用地分为A-04a、A-04b、A-04c、A-04d、A-04e等地块，本项目范围是一期A-04d地块。地块北侧为规划纬二路（红线宽度18m）；西侧为A-04b地块，现状为空地；南侧为A-04e地块，现状为空地；东侧为东环河，东北侧为A-04c地

4、块，现状为临时职工宿舍。规划地块建设总用地面积为117257平方米，约175.9亩，总建筑面积为271400平方米，本工程总投资约为154406万元。原有土地现状为空地，不存在土壤污染的遗留问题，符合土地利用规划要求。1.3工程内容本工程规划地块建设总用地面积为117257平方米，总建筑面积为271400平方米，其中地上建筑面积200420平方米，架空层6180平方米，地下建筑面积64800平方米。项目地块为近似形，地块内布置19幢高层建筑，建筑高度控制上“南低北高、西高东低”，南侧最低18层，北侧最高23层。职工活动中心（6200 m2）包括物业、社区活动中心、公厕、配电房等，位于地块中心位

5、置，利用水体环绕形成一组小岛，岛与岛之间设置人行景观桥连接，从南侧主入口到东、北两个次入口之间形成步行景观系统和视觉通廊，并辐射周边组团。商业用房位于地块北侧，为二层建筑，包括了物业、食堂餐厅、小超市、棋牌室、活动室等。建筑朝向整体偏东10度，底层架空，作为休闲场所，使中心绿地更具有渗透、连续性。项目小区分别在纬二路、纵一路和纬四路设置小区出入口。项目不设KTV等娱乐功能。表1-1 小区建筑物布置情况建筑名称层数用途12#楼22层1层架空、商业用房，2层食堂餐厅，3层物业、活动中心，422层住宅3#15#楼23层1层架空，223层住宅1619#楼18层1层架空，218层住宅职工活动中心、管理配

6、套中心3层职工活动中心、管理配套中心地下室地下一层机动车库、人防设备配套房（发电机组、水泵、风机等）1.4经济技术指标地块主要技术经济指标如下表1-2所示。表1-2 地块主要经济技术指标指标名称数值规划总用地面积117257其中规划净用地面积114538代征边角地面积2719建筑占地面积15550总建筑面积271400其中地上总建筑面积200420其中住宅186738食堂餐厅3472职工活动中心管理配套中心6200商业用房1710物业用房1420配套用房880架空层面积6180地下室面积64800计入容积率面积200420其中地上建筑面积200420架空层建筑面积0地下建筑面积0不计入容积率面

7、积70980其中地上建筑面积0架空层建筑面积6180地下建筑面积64800建筑密度13.6%容积率1.75绿地面积37230绿地率（）32.5%总户数1788户机动车停车位1480其中地上停车位50地下停车位14302项目污染源分析2.1项目污染源强汇总项目污染物产生、削减、排放量汇总见表2-1。表2-1 主要污染物排放量汇总单位：t/a类别产生量(t/a)排放量(t/a)废水废水量385442.92385442.92CODcr192.72 57.82 氨氮13.49 9.64 废气地下停车库高峰CO（kg/h）26.82026.820NO2（kg/h）0.6490.649THC（kg/h）0

8、.5060.506平时CO（kg/h）12.37212.372NO2（kg/h）0.2990.299THC（kg/h）0.2340.234固废生活垃圾3113.703选址周边环境及保护目标1、水环境保护目标为附近内河水体水质满足地表水环境质量标准(GB3838-2002)中类标准，纳污水体瓯江灵昆北支水质满足海水水质标准（GB3097-1997）中的第四类标准；2、环境空气质量保护目标为环境空气质量标准（GB3095-1996）及其修改单中的二级标准；3、声环境保护目标为声环境质量标准（GB3096-2008）2类声环境功能区。4、主要敏感保护目标见下表，敏感点位置关系图见下图。表3-1 敏感

9、保护目标表序号敏感点距红线最近距离（m）方位备注1临时职工宿舍1东北侧现在为临时职工宿舍，规划为A-04c地块2规划商业金融/教育科研用地60东侧中间为东环河及纵一路3规划职工之家用地A-04e地块1南侧4规划职工之家用地A-04b地块1西侧5规划学校50南侧九年一贯制学校4环境影响预测4.1 废气(1)地下停车库汽车尾气经预测，地下停车库汽车尾气最大小时浓度预测值较小，低于标准要求，因此地下停车库汽车尾气于楼顶排放不会对项目区内和周围环境空气造成不利影响。(2)油烟废气项目食堂油烟经油烟净化器处理后，经专用烟道于楼顶排放，对外环境影响不大；目前各住户厨房均会设置油烟机，本项目各幢楼需统一设置

10、厨房排烟竖井，将厨房油烟通过井道至屋顶排放，对外环境影响不大。(3)发电机废气柴油发电机每年发电次数不多，通常只是停电时偶尔使用几次，废气高空排放后能够被周围大气很快稀释，对周围环境影响不大。4.2 废水本项目为房地产建设，主要为当地居民入住后产生的生活废水，近期项目废水经生化处理后排放瓯江灵昆北支，执行污水综合排放标准(GB8978-1996)中二级排放标准。由预测结果可知，在项目废水得到处理达标排放的情况下，废水的排放量少，COD、氨氮的浓度贡献值很小，项目废水排放对瓯江影响不大，但企业因加强管理，确保污水处理设施正常运行，废水达标排放。远期根据温州半岛起步区控制性详细规划（修编），本项目

11、所在地块四周道路规划设有d300d700污水管，远期污水排到77省道污水干管接至灵昆污水处理厂，届时项目废水经预处理达污水综合排放标准(GB8978-1996)三级排放标准后纳管排放。规划沿北堤设置一处污水排放口，污水经处理后通过管道采用深水排放的措施，减少对生态环境的污染。4.3 噪声经预测，昼间上、下班车辆行驶高峰时段地下车库出入口进出汽车行驶噪声超出声环境质量标准(GB3096-2008)2类标准要求，昼间上、下班车辆行驶高峰时段地下车库出入口汽车进出行驶噪声超出标准要求（昼间60dB），对地块西侧7#楼北侧低层住户会有影响。建议地下车库出入口安装拱形吸声隔声屏，以避免对最近的住宅造成影

12、响。设备配套房设置在地下室内，发电机及水泵等设备运行噪声经墙壁、距离的隔声、衰减后对住户一般没有影响。4.4 固废采取相应的防治措施，固体废弃物均能做到无害化处理，不外排环境，所以不会对周围环境产生不良影响。4.5 生态项目建设过程中的破土挖、填工程，将产生一定的增量裸露地表，由雨水和地表径流经过由施工所产生的裸露地表裹挟的泥沙进入区域附近的下水管涵导致堵塞，产生影响，因此落实治理水土流失的措施对保护水环境是十分重要的。临时堆土（石）场和施工工区尽量远离水体设置，并采取工程措施保护。5污染防治对策措施项目治理措施见表5-1。表5-1 污染防治措施清单污染源污染防治措施施工期废水生活污水应建临时

13、厕所与生化处理设施，定期委托环卫部门清运处理；施工废水则设临时废水沉淀池，使之澄清后回用，以不影响附近河流水质为宜。扬尘对主要施工道路实施洒水（每天45次，可使扬尘减少70%左右），在大风天气不进行扬尘污染严重的作业等。机械设备噪声夜间应禁止打桩机等强噪声机械进行施工、合理安排施工时间、设备位置、设置隔声屏障等。运营期废水近期废水经生化处理后排放瓯江灵昆北支，排放执行污水综合排放标准(GB8978-1996)中二级排放标准；远期污水经管网收集后排放至灵昆污水处理厂，届时项目废水经预处理达污水综合排放标准(GB8978-1996)三级排放标准后纳管排放废气地下车库设诱导式机械通风系统，建议于楼顶

14、排放；油烟废气经油烟净化器处理后经专用烟道屋顶排放噪声进出地下停车库要禁鸣喇叭，减轻噪声污染；地下车库出入口建议安装拱形隔声屏，对车库坡道路面进行合理设计，采用低噪声建筑材料。生活垃圾在区内设置垃圾收集点，收集后委托环卫部门清运处理6总量控制及公众参与6.1总量控制根据建设项目排污特点，纳入总量控制要求的主要为CODcr。本项目废水为住户生活污水。根据浙环发200977号文和温环发201088号文规定，建设项目不排放生产废水，只排放生活污水，其新增生活污水排放量不需区域替代削减。因此本项目COD排放总量不需区域调剂解决，生活污水COD排放总量为57.82 t/a。6.2公众参与项目情况分别于2

15、011年9月1日和2011年9月19日在两次在半岛指挥部、灵昆街道办事处、现场进行公告、公示。时间均为10个工作日，建设单位以及环评单位还没有群众来电和来信投诉。通过公众参与调查可以看出，被调查的团体单位和个人基本对该项目建设持支持态度，没有单位和个人反对该项目建设。7环境可行性及评价结论7.1规划符合性分析本项目地块现为荒地，基本无环境污染遗留问题。根据温州半岛起步区控制性详细规划（修编），本地块使用性质为二类居住用地，项目符合规划要求，选址合理。项目所在地环境功能区划为：附近地表水类、海水第四类、环境空气二类、环境噪声2类，项目为房地产开发，污水经处理达标后排放，因此本项目没有与环境功能区

16、划冲突。根据温州市区生态环境功能区规划，本项目所在区域位于2-40301C12，为温州浅滩围垦城镇和工业发展生态环境功能小区，属于重点准入区（详见附图）。本项目为房地产建设项目，因此本项目建设符合生态环境功能区要求。7.2产业政策符合性分析本项目不属于工业项目，经查询产业结构调整指导目录（2011年本）、浙江省淘汰和禁止发展的落后生产能力目录（2010年本）和温州市限制类、禁止淘汰类落后生产能力指导目录，该项目不属于限制、淘汰之列。因此，项目建设符合国家及本省产业政策。7.3清洁生产原则符合性分析房地产建设项目清洁生产主要体现在“绿色房产”的实施方面。本项目应注意施工期的清洁施工。住宅绿色规划

17、设计，充分考虑到人与自然的和谐统一，使住宅符合“住健康、可回收、低污染、省资源”的原则，尽可能多的使用自然材料和高科技人工饰材。住宅窗户使用中空玻璃窗，隔声、保暖，减少能耗。绿色室内装修，入住装修应符合有关规范，建设单位装修过程应符合建设部制定的GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范，采用环保型室内装修材料和建筑材料，从源头上杜绝对室内环境的污染。7.4污染物排放总量控制和总量减排原则符合性分析根据建设项目排污特点，纳入总量控制要求的主要为CODcr，总量控制建议值为CODcr：57.82 t/a。本项目为新建项目，主要为住宅区居民产生的生活污水，无生产污水排放，就本项目来讲

18、其排放量为新增量，根据浙环发200977号和温环发201088号文，其新增生活污水排放量可以不需区域替代削减。7.5污染物达标排放符合性分析近期项目废水经生化处理后排放瓯江灵昆北支，执行污水综合排放标准(GB8978-1996)中二级排放标准，远期项目生活废水经预处理标后排入当地市政污水管道进入污水处理厂处理；地下车库尾气采用诱导式机械通风系统；厨房油烟废气采用油烟净化器处理，确保达标排放；生活垃圾委托环卫部门清运处理，能实现零排放。7.6维持环境质量原则分析1、废水排放本项目建成后为商住用房，产生废水主要为居民的生活废水，废水经处理后排入当地市政污水管网，由于现状当地废水尚不能进入城镇污水处

19、理厂处理，因此近期废水自行经生化处理后经市政污水排放口排放瓯江灵昆北支，项目废水排放执行污水综合排放标准(GB8978-1996)中二级排放标准；根据温州半岛起步区控制性详细规划（修编），本项目所在地块四周道路规划设有d300d700污水管，远期污水经管网收集后排放至规划布置的污水处理厂，届时项目废水经预处理达污水综合排放标准(GB8978-1996)三级排放标准后纳管排放。2、废气排放地下停车库汽车尾气排放CO、THC、NO2在各预测风向下，均能满足标准限值要求。食堂油烟设油烟净化器处理后，通过专用烟道至楼顶排放；住户厨房油烟经油烟机处理后，通过烟道至楼顶排放；发电机房燃油废气经烟道至楼顶排

20、放对外环境影响不大。可以维持该区域的大气环境质量。3、噪声本项目为非工业项目，建成后使用功能主要为居住，对外声环境影响改变不大，可以维持声环境质量。4、固废本项目排放的为生活垃圾，可以做到无害化处理，不外排环境，不会对外界带来影响。项目建成后在采取了有关污染物防治措施后，可以维持地区环境质量，符合功能区要求。7.7公众参与意见分析本项目公告在业主委托后7个工作日内进行，具体内容为建设项目概况、建设单位和环评单位概况，工作程序和主要工作内容，征求公众意见的主要事项，公众提出意见的主要方式等；公示在环境评价具有初步结论后进行，主要内容为建设项目基本情况概述、建设项目对环境可能造成影响的概述，预防或

21、减轻不良环境影响的对策和措施要点，环境影响评价结论的要点，项目所在地环保局、建设单位、环评单位联系方式、公众提出意见的主要方式等。公告、公示时间均为10个工作日，具体在半岛指挥部、灵昆街道办事处、现场张贴公示，在公示期间，未收到群众来电、来信反映。并进行了50份个人和20份单位的公众参与调查，基本符合国家环保总局环境影响评价公众参与暂行办法和关于切实加强建设项目环境影响评价公众参与工作的实施意见（浙环发200855号）的有关要求。7.8促进地方经济和谐发展符合性分析随着瓯江口区域开发建设的不断推进，尽快启动职工人才公寓、大学生公寓及相关的配套工程在内的“职工之家”成为当前工作的重中之重。因此，本项目的建设有利于促进地方经济，有利于构建和谐社会。8环评综合结论项目位于温州市半岛起步区西北侧A-04d地块，地块规划用地性质为R2，二类居住用地，项目的建成有利于当地居民改善居住和生活条件，有利于瓯江口区域开发建设的不断推进，满足部分群体对住房的需求，社会效益非常明显。但项目在建设、营运过程要产生一定的污染物，经分析和评价，采用科学管理与恰当的环保治理手段可以控制环境污染。可认为该项目投产后，在全面落实本报告提出的各项环境污染治理措施的基础上，则从环保角度来看，该项目建设是可行的。附图1 项目地理位置图