杭州市西湖区三墩镇五里塘村环境影响报告.docx

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1、建设项目环境影响报告表项目名称：杭政储出201316 号地块商品 住宅（设配套公建） 项目建设单位（盖章）： 浙江美都置业有限公司编制日期： 二一四年七月国家环境保护总局制目 录1 建设项目基本情况 12 建设项目所在地自然环境社会环境简况 83 环境质量状况 174 评价适用标准 205 建设项目工程分析 246 项目主要污染物产生及预计排放情况 337 环境影响分析 358 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 519 结论与建议 54专题一 外环境对本项目环境影响分析 62专题二 公众参与 70附件：附件 1：杭发改备201344 、201416 号附件 2：建设项目规划条件附件 3：

2、建设用地规划许可证附件 4：关于杭政储出201316 号地块商品住宅（设配套公建） 方案设计调整、初步设计的批复附件 5：第一次公示（样本）附件 6：第二次公示（样本）附件 7：公众个人调查表（样本）附件 8：公众团体调查表（样本）附件 9：第一次和第二次公示证明附件 10：三墩镇集镇建指201412 号关于杭政储出201315 、16 号地块实施 环保措施有关事宜的承诺书附件 11：土地出让合同附件 12：噪声监测报告附件 13：专家评审意见及会议签到表附件 14：专家复审意见附图：附图 1：建设项目地理位置图附图 2：噪声监测点位图附图 3：建设项目周边环境关系示意图附图 4：建设项目周边

3、环境现状图附图 5：建设项目平面布置图附图 6：地下车库平面布置图附图 7：地下夹层和地下室位置关系图附图 8：建设项目红线图附图 9：杭州市区地表水环境保护功能区划图附图 10：杭州市区环境空气质量功能区规划图附图 11：杭州市主城区声环境功能区划分图附图 12：杭州市生态功能区划图附图 13：项目公示照片附图 14：项目 500m 范围内现状与规划市政设施分布情况示意图 附表：附表 1：建设项目环境保护审批登记表杭政储出201316 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告表1 建设项目基本情况项目名称杭政储出201316 号地块商品住宅（设配套公建）项目建设单位浙江美都置业有限公司法

4、人代表联系人通讯地址浙江省杭州市江干区庆春东路 1-1 号西子联合大厦 6 层联系电话传 真/邮政编码310030建设地点杭州市西湖区三墩镇五里塘村立项审批部 门杭州市发展和改 革委员会批准文号杭发改备201344 号 杭发改备201416 号建设性质新建行业类别及代码E4700 房屋建筑业占地面积23825m2绿化面积7147.5m2总 投 资103000 万元其中:环保投资480 万元环保投资占 总投资比例0.47%评价经费/预期投产日期/工程内容及规模：1、项目由来浙江美都置业有限公司建设的杭政储出201316 号地块商品住宅（设配套公 建）项目，位于杭州市西湖区三墩镇五里塘村。项目主要

5、建设内容为住宅、地下 车库及配套公建用房等。地块呈梯形， 目前为空地。项目规划总用地面积 23825m2， 总建筑面积 94581m2 ，地上总建筑面积 71475m2 ，地下总建筑面积 23106m2。项目 规划用地性质为商业居住用地。根据项目总平布置，地块内布置 5 幢高层住宅，沿街设置商业裙房。根据环境影响评价法及中华人民共和国国务院1998第 253 号令建设项 目环境保护管理条例以及中华人民共和国环境保护部2008年第 2 号令建设项目环境影响评价分类管理名录中有关规定，该建设项目应进行环境影响评价。为此，浙江美都置业有限公司委托浙江大学承担该建设项目的环境影响报告的编制工浙江大学-

6、1-余杭塘路 866 号杭政储出201316 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告表作。我单位接受委托后对拟建场地周围环境进行了现场踏勘、调查和监测，并在 对建设项目资料收集的基础上进行了项目工程分析及环境影响预测与评价，根据 国家、省、市的有关环保法规，并依据国家环保局颁发的环境影响评价技术导 则及浙江省环保局颁发的浙江省建设项目环境影响评价技术要点(修订版)， 编制了本项目环境影响报告表。 杭州市环保局于 2014 年 4 月 14 日在杭州市民中心主持召开了本报告表的技术咨询会，我环评单位根据专家组的评审意见和环保部门的要求，对报告表并进行了修改和补充，报请审批。2、工程项目建设

7、内容及规模2.1 项目选址项目位于杭州市西湖区三墩镇五里塘村，东临古墩路，南临留祥路绿化带，西临新纪路，北临振华路。2.2 建设内容及规模项目拟建 5 幢高层住宅，沿街布设商业裙房，并设有一地下室， 总用地面积 23825m2，总建筑面积 94581m2，地上总建筑面积 71475m2 （其中住宅面积 66392m2，配套公建面积 1197m2 ，商业网点面积 3886m2 ），地下总建筑面积 23106m2。2.3 主要技术经济指标项目工程建设主要技术经济指标见表 1- 1。表 1- 1 项目主要经济技术指标项目单位数量总用地面积23825总建筑面积94581地下总建筑面积23106地上总建

8、筑面积71475其 中住宅面积66392商业网点面积3886配套公建面积1197其 中社区用房250老年用房167物业管理用房257浙江大学-2-余杭塘路 866 号杭政储出201316 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告表物业经营用房343消控中心50开闭所70公厕60架空层面积（不计容积率）1590建筑容积率/3.0建筑占地面积4772建筑密度%20.0绿地率%30.0总户数户704其中90 平方米户55890 平方米户146机动车停车数辆630其中地面停车位辆68地下停车位辆562非机动车停车数辆1796其中地下停车辆1362地面停车辆245公共自行车辆63建筑限高m100围墙

9、长度m3982.4 总体布局本项目东侧设置 1 栋（4#）30 层的板式高层住宅， 北侧设置 2 栋（2# 、3#）31 层的点式高层住宅与 1 栋（1#）32 层的板式高层住宅， 南侧设置 1 栋（5#）30 层 的点式高层住宅。沿街布设商业裙房（一、二层） 和配套公建（一、二层），并于地块东北角设置一公厕和一垃圾收集房。表 1-2 各楼层建筑内容楼号及楼层总层数功能设置建筑高度1#楼12F32 层局部架空93.9m浙江大学-3-余杭塘路 866 号3F32F住宅2#楼12F31 层局部架空92.6m2F31F住宅3#楼12F31 层局部架空92.6m2F31F住宅4#楼1F30 层架空90

10、.2m230F住宅5#楼1F30 层局部架空90.2m2F30F住宅注：本项目商铺不设餐饮、KTV 等娱乐服务。表 1-3 项目配套公建及主要设备一览表项目配套公建项目建筑面积（平方米）备注社区配套用房2502 号楼裙房一、二层老年用房1672 号楼裙房一层物业管理用房2573 号楼裙房一、二层物业经营用房3433 号楼裙房一、二层消控中心501#楼一层公厕6016#地块东北角开闭所6016#地块东北角垃圾收集房/16#地块东北角项目主要设备消防池/泵房1 处1#楼地下室西侧给水池水池/泵房1 处2#楼地下室西侧变配电房3 处地下室设备用房内排烟风机11 台地下室风机房内分体式空调外机/墙壁整

11、个规划功能分区明确，分别沿新纪路和振华路布置 2 层配套公建用房，充 分利用了便利的城市基础设施。住宅排布错落有序、户户朝南、视野开阔，呈现出丰富的空间层次和良好的自然采光通风。浙江大学-4-余杭塘路 866 号杭政储出201316 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告表项目设物业管理用房、社区配套用房、物业经营用房，其中物业经营用 房不设餐饮、娱乐等对小区环境空气和声环境质量有影响的经营项目内容； 物业管理用房为物业办公理管用房；社区配套用房不设医疗功能医务室或医务站等有医疗废水和医疗固废排放的项目内容。3、配套公用工程3.1 给水本工程采用市政自来水作为水源， 从振华路市政给水管道

12、接一根 DN200 的给水管进入建设区域，确保生活和消防用水要求。本地块给水系统分为市政给水和恒压变频加压给水两部分， 配套公建用房、地 下室及一 四层住宅给水采用市政给水管直压提供， 四层以上供水采用恒压变频供 水系统。加压给水分为高中低三个区，五至十三层为低区，十四层至二十二层为 中区，二十三层以上为高区；住宅给水系统采用下行上给式供水，地下室设三套恒压变频供水设备。3.2 排水排水体制： 本工程室内采用雨污废分流制， 室外为雨、污分流制， 污水经化粪池处理后排入振华路市政污水管网。住宅阳台废水单独设立管，并与地下室和垃圾间废污水一并纳入污水管网。雨水： 采用有组织排放， 区域内雨水经雨水

13、斗和雨水口收集汇入新纪路市政雨水管道。3.3 通风设计地下汽车库按防火分区设置了排风/排烟合用系统， 每个防火分区分为两个防烟分区，每个防烟分区的面积小于 2000 平方米，换气次数为 6 次/小时。对地下室各设备用房设置了独立的通风系统， 换气次数按规范要求 3-8 次/小时不等。竖井设计要求密封，光滑内粉刷。卫生间通风采用吊顶式排气扇排风。3.4 供电供气供电： 负荷等级， 地块内高层公寓楼为一类高层建筑， 按一级负荷供电要求设浙江大学-5-余杭塘路 866 号杭政储出201316 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告表计， 16 号地块拟设 8 台 800KVA 干式变压器，均为

14、公变，设于地下室。供气：本区块采用天然气为主，通过市政燃气管道供给。3.5 消防室内消火栓系统分为高低两个区， 主楼室内消火栓通过地下室消防给水环管 连接。消火栓管布置横向、竖向均成环状布置，消火栓布置满足同层任何部位均有两支水枪同时到达。地块区域采用 DN200 市政自来水作为消防水源， 在室外形成消防环管， 室外 消火栓设置间距不超过 120 米，保护半径不超过 150 米，以确保室外消防用水要求。规划地块内建筑耐火等级为一、二级。各类建筑物均应按照建筑设计防火规范的要求进行设计。本项目为一类高层住宅， 按照国家和地方有关消防规定， 高层住宅保证至少 沿一个边长的底边连续布置消防车登高操作

15、场地， 每段登高操作场地不小于 15x15 米， 间隔距离不大于 30 米， 且消防登高场地靠近建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于 5 米并且不应大于 10 米。3.6 暖通本项目不设置中央空调，没有冷却塔。住宅及物业管理用房等均采用分体式空调，室外空调机位结合立面造型统一考虑。3.7 垃圾收集系统本项目设垃圾收集点，垃圾袋装化，再由工作人员将垃圾送至垃圾收集中转，经城市环卫部门将垃圾外运。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：根据现场踏勘，本项目拟建地现状为空地。拟建地块原为小型屠宰场、大理石制品加工厂和大理石出售市场， 目前已拆迁完毕，无遗留建筑物。原有的污染源情况见表 1-4。表

16、 1-4 项目原有污染概况企业产品主要污染源小型屠宰场熟食制品原料屠宰废水大理石制品加工厂毛面墙型面石板碎石、石粉建材市场建筑材料生活废水浙江大学-6-余杭塘路 866 号杭政储出201316 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告表小型屠宰场 主 要 污 染 物 为 屠 宰 废 水 ， 主 要 污 染 源 为 COD ，浓度为 1300mg/L2000mg/L，经处理后纳管排放。大理石制品加工厂主要是对购买的成型 原料长方形石料按照顾客要求进行垂直切割，切割过程中产生碎石和石粉作为 建筑用砂灰和水泥空心砖的主要辅料。建材市场主要是出售建筑材料，主要污染 物为员工生活污水，经化粪池处理后

17、纳管排放。地块内原有污染源（屠宰废水处 理后纳管，碎石和石粉外售处理、生活污水经化粪池处理后纳管排放）不会对土壤产生滞留污染。 因此， 地块内部不存在有毒有害污染物遗留污染问题。浙江大学-7-余杭塘路 866 号杭政储出201316 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告表2 建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）1 、地理位置及周边环境概况西湖区位于杭州市区西部，城乡皆有， 平原山水相依，是西湖龙井茶叶原产地， 又是杭州规划中的高新技术开发区所在地。区内大专院校众多。中共浙江省委、省人大、省政府、省政协机关均集中设置在西湖区。杭政储

18、出201316 号地块商品住宅（设配套公建） 项目位于杭州市西湖区三墩镇 五里塘村 R21 地块内， 拟建地势较平坦， 用地呈不规则长方形。地块现状为空地。拟建地所处地理位置见附图 1，周围环境现状图见附图 4。本项目周边现状见表 2- 1。表 2- 1 项目周边情况一览表方位离规划红线距离环境现状规划情况东侧紧邻绿地G22 防护绿地26.5m古墩路古墩路东北侧约 150m秀月家园南区居住用地南侧紧邻绿地G22 防护绿地30m留祥路留祥路西侧紧邻新纪路新纪路5.75m空地R21(A15)居住用地约 150m杭州师范大学附属中学中、小学、幼儿园用地约 100m日浜漾河E1 河道西北侧约 100m

19、浙江广播电视大学教育科研设计用地北侧紧邻振华路振华路33.5m商业用房、空地和红缨宾馆C2 商业金融用地和D3 保安用地浙江大学-8-余杭塘路 866 号杭政储出201316 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告表项目拟建地块图 2- 1 项目拟建地块在控规中位置及周边地块用地规划2 、地质地貌杭州市地处扬子准地台东部钱塘台褶带， 中元古代以后， 地层发育齐全， 岩浆作 用频繁， 地质复杂。近期由于现代构造运动趋向缓和， 地震活动显得微弱， 地壳相当 稳定。杭州市地貌分为山地、丘陵和平原三部分， 自西向东地貌结构的层次和区域过渡十分明显。杭州市大部分地区属浙西中低山陵，小部分地区属浙北

20、平原。地势西高东低 ， 最高点在浙皖交界的清凉峰，海拔 1787 米，最低处在东北部余杭县的东苕溪平原， 海拔 23 米。市内地貌可以分为山地、丘陵、平原三部分，自西向东地貌结构的层 次和区域过渡性十分明显， 各个地貌层次都有第四系分布。建设项目所在地属平原地带。本项目拟建地块内地势平坦， 现状土地利用类型以农用地为主， 处于未开发状态。3 、气候条件杭州市地处亚热带季风区，冬夏季风交替明显。年均气温 15 17,全年一月 份最冷， 平均气温 35; 七月份最热， 平均气温 2829。无霜期 230260 天。年平均降水量 1100 1600mm，以春雨、梅雨和台风为主。常年梅雨量 35055

21、0mm，浙江大学-9-余杭塘路 866 号杭政储出201316 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告表约占全年的 2531%，这对各种春播作物的生长，特别是对喜温湿的早稻和茶、桑、 竹、麻以及多种瓜果的生长十分有利。同事， 充沛的降水也给杭州提供了一个常年葱 郁、四季飘香的优美生态环境。但由于季风强度出现的时间年际变化较大， 也会出现旱、涝、洪渍、高温、低温等自然灾害。杭州市属亚热带气候，四季分明，温和湿润，光照充足，雨量充沛，春秋较短，冬夏较长。根据杭州市气象台近 5 年统计资料，主要气象参数如下：多年平均气压 1011.4 Pa多年平均气温 16.5多年平均相对湿度 77%多年平均

22、降水量 1419.1mm多年平均蒸发量 1260mm多年平均风速1.95m/s多年平均日照时数1783.9hr常年地面主导风向SSW(12.71%)4 、水文特征余杭塘河， 古称“运粮河”，又名“官塘河” ， 是京杭大运河的一条支流， 历史上商 船云集、航运发达。余杭塘河流自余杭街道， 经仓前街道、五常街道至杭州， 汇入京杭大运河，全长 19.8 公里。其连接着西溪湿地、和睦水乡，是杭州市生态绿化廊道。余杭塘河“通舟楫， 水盈可胜三百斛以上舟， 迁旱水涸亦可胜百斛舟”。元至正十 九年（1359 年），张士诚自武林港至江涨桥新开运河， 使余杭塘河与京杭运河直线沟 通， 提高了余杭塘河的航道作用。

23、清康熙二十三年（1684 年），选石筑余杭东关至文 昌阁堤塘于道左。翌年疏浚， 上及石门， 疏南渠河之浅阻以通商舟， 开木竹河之湮淤 以溉田。至民国二十二年（1933 年），航道宽度达 4 米， 可通小船。抗日战争胜利后， 由于余杭港埠物资集散量增加， 较大吨位的木帆船陆续驶抵余杭， 古航道卖鱼桥段河 道狭窄， 时碍航行， 除航船和小吨位船舶继续行驶观音桥、卖鱼桥航线外， 航道走向 改由余杭经仓前、女儿桥至杨家桥， 北折过杨家桥绕三墩文星阁， 东向经祥符桥， 东南出小河惠安桥至大关桥进入运河。5、地下水系该区域地下水为松散岩类孔隙水， 主要包括河谷冲积层孔隙潜水和沿海平原孔隙浙江大学- 10-

24、余杭塘路 866 号杭政储出201316 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告表潜水及承压水。(1)河谷冲积层孔隙潜水主要分布在东苕溪中下游谷地。含水层为全新世的冲积、洪冲积层， 岩性为砂 砾石或含粘性土的砂、砂砾石， 厚度一般大于 45 米。地下水水量丰富， 埋藏较浅， 便于开采。一级阶地的冲积砾石层中， 单井出水量有的可达到 10005000 立方米/日， 二级阶地及其支流洪 冲积含泥砂砾石含水层的富水性变化很大，单井出水量为1001000 立方米/日。(2)沿海平原孔隙潜水、承压水孔隙潜水分布于沿海平原浅部。含水层为全新世的海积、湖沼积及冲海积层， 岩性为淤泥质粘土、亚粘土、亚砂

25、土、粉土，富水性差，含盐份高，仅表层 58 米 赋存有少量淡水，民用井出水量小于 10 立方米/日，井水容易污染。孔隙承压水分布 于北部平原。承压含水层为 23 层更新世冲积层，上覆海积层，岩性为砂砾石、含 砾砂或中细砂，单层厚度 1020 米，其间被湖沼积粘土层所隔开，含水层顶板埋深 由北向南加深， 地下水均为淡水。东苕溪平原以第二含水层为开采层， 水质为微咸咸水。6、土壤植被该区域土层较厚，质地松软，粉砂性强，土壤剖面发育差，母质沉积层次明显， 熟土层薄， 养分含量低。主要土壤类型为潮土， pH 为 8.0 左右， 呈偏碱性。有机质含 量在 1%左右， 全氮量在 0.5%左右， 磷在 9p

26、pm 以下， 土壤水分蒸发及肥料损失量大，易返盐。附近主要植被是灌木、乔木。社会经济概况1、杭州市杭州地处长江三角洲南翼， 杭州湾西端， 钱塘江下游， 京杭大运河南端， 是长江 三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州市区中心地理坐标为北纬 3016、东经 12012。杭州是浙江省省会， 是全省政治、经济、科教和文化中心，是国务院确定的全国 重点风景旅游城市和历史文化名城， 中央机构编制委员会确定的行政级别为副省级的 城市。全市面积 16596 平方千米， 其中市辖区 3068 平方千米。辖 8 个市辖区、2 个县，代管 3 个县级市， 共有 57 个街道、 110 个镇、 39 个乡（包

27、括 1 个民族乡） ，678 个社浙江大学- 11-余杭塘路 866 号杭政储出201316 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告表区、65 个居民区、3666 个行政村； 其中市辖区共有 44 个街道、49 个镇、3 个乡， 597个社区、 4 个居民区、 807 个行政村。2012 年， 全市实现地区生产总值（GDP）达 7803.98 亿元， 按可比价计算， 比上 年增长 9.0%。其中： 第一产业实现增加值 255.93 亿元，第二产业实现增加值 3626.88 亿元， 第三产业实现增加值 3921.27 亿元， 分别增长 2.5% 、8.5%和 10.1% 。全市按常 住人口

28、计算的人均 GDP 达到 88985 元， 增长 8.4%。按国家公布的 2012 年平均汇率 折算，达到 14097 美元，三次产业结构由上年的 3.3:47.4:49.3 调整为 2012 年的 3.3:46.5:50.2，三产占比首次超过 50% 。2012 年末，全市常住人口 880.2 万人，比上 年末增加 6.4 万人，其中城镇人口 653.99 万人，占74.3%。公安部门户籍登记人口700.52 万人，其中，农业人口 316.4 万人，非农业人口 384.09 万人；全市人口出生率为 11.08，人口自认增长率为 3.95。2、西湖区和三墩镇社会情况概况西湖区总面积 312.4

29、3km2 ，辖 2 个镇、 10 个街道，有 118 个社区、 54 个行政村， 常住人口 66.75 万人。之江国家旅游度假区、杭州国家高新技术开发区江北区块和浙 江大学等近百所高等院校、科研院所坐落区内。经济社会实现持续快速协调发展。现 代服务业发展实力强劲， 西溪国家湿地公园建成开放， 黄龙商务中心、城西商贸圈初 具规模， 文三路电子信息街区荣获“ 中国特色商业街”称号。 科技型工业发展迅速， 全 区高科技产业增加值占工业增加值的 29.6%，市级以上高新技术企业达到 35 家。都市农业特色鲜明，现有各类休闲观光农业园 33 家。近年来， 区政府认真贯彻中央和省、市的决策部署， 在区委的

30、正确领导下， 在区 人大及其常委会、区政协的监督支持下， 坚持以科学发展观为统领， 围绕大力发展三 大经济、全面构建和谐西湖、打造生活品质之区目标， 团结和依靠全区人民， 统筹兼顾，创业创新，真抓实干，全区经济社会实现又好又快发展。2012 年， 西湖区实现地区生产总值（GDP）636.64 亿元， 按可比价格计算， 比上 年增长 9.4% 。其中： 第一产业实现增加值 4.52 亿元，比上年增长 0.7%；第二产业实 现增加值 106.16 亿元，第三产业实现增加值 525.97 亿元，比上年增长 11.8%，第三 产业增速高于经济总量增速的 2.4 个百分点。三次产业结构由上年的 0.75

31、:18.24:81.01调整为 0.71:16.67:82.62 。按户籍人口计算的人均 GDP 为 101612 元。三墩镇南邻蒋村商住区， 东接拱墅区祥符镇，西北与余杭区良渚、仓前等乡镇接浙江大学- 12-余杭塘路 866 号杭政储出201316 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告表壤。辖区面积 37.93 平方公里， 近 1700 公顷耕地， 属河海沉积平原。辖 18 个社区， 6个行政村，常住人口 6.3 万，外来人口 5 万余人。属西湖区最大的乡镇。是浙江省首 批村镇建设现代化示范镇，杭州市文明乡镇、卫生城镇。相关规划1、城市总体规划根据杭州市城市总体规划（2001-202

32、0 年）中明确了杭州的城市性质和功能 定位， 确定了“一主三副六组团” 的城市格局。中心城区： 即一主三副， 由主城、江南 城、临平城和下沙城组成。承担生活居住、行政办公、商业金融、旅游服务、科技教 育、文化娱乐、都市型和高新技术产业功能。逐步形成体现杭州城市形象的主体区域。 本项目拟选地址位于中心城区的主城的北部， 本项目的功能定位为商品住宅（设配套公建） 项目。因此， 本项目建设符合杭州市城市总体规划（2001-2020 年） 要求。2 、区域规划本项目拟选地址位于杭州市西湖区三墩规划管理单元，该单元位于杭州市西湖 区， 东至古墩路环镇东路， 南至留祥路， 西至紫金港路， 北依宣杭铁路。用

33、地范围内 古墩路、环镇北路、厚仁路、董家路、这些城市道路已经竣工(金渡北路在建)，区位条件及道路交通条件十分优越。（1）规划结构规划布局结合本单元用地的特点，将其结构归纳为“一心两轴三核六组团”。“一心：以三河公园为绿心的区级公园绿地。“两轴” ：沿镇中路及厚仁路两侧形成的两条公建轴， 镇中路两侧公建轴为东西向 的商贸服务轴， 厚仁路两侧公建轴为南北向的商贸服务轴， 这两条商业轴共同构成服务三墩单元的两条商贸服务轴。“三核” ：沿镇中路形成的三处公建核心， 东西两侧为商贸服务核心， 中部为行政服务核心(三墩镇政府)。“六组团” ：用地布局形成为六个组团， 分别为： 三处体现宜居新城的居住示范组

34、 团， 一处体现宜居新城的农居安置示范组团， 一处体现新水乡特色的五里塘河特色居住组团， 一处南部的教育文化组团。（2）道路交通三墩单元的道路网可归纳为“六横三纵” 的结构形式。浙江大学- 13-余杭塘路 866 号杭政储出201316 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告表“六横” 由北到南为通济北路、金渡北路、董家路、环镇北路、镇中路、振华路六条道路。金渡北路与环镇北路规划为城市主干道， 是连接东西区域的主要通道， 通济北路、 董家路、镇中路规划为城市次干道， 振华路规划为城市支路， 这四条道路是本单元连 接三墩西及祥符单元的通道， 通过东西向这六条道路的设置， 使单元东西向交通可

35、以便捷的与东西区域形成整体，提升本单元的生活品质。“三纵” 由西到东为公平路、厚仁路及通济路三条道路。厚仁路为城市次干道， 公平路与通济路为城市支路， 这三条道路构成了三墩单元 南北向的交通联系通道，与东西向的五条道路一起构成三墩单元的道路网骨架系统，承担着单元内部及对外的交通联系。（3）用地规划三墩规划管理单元中所包含的用地， 涵盖了历史与现实发展的双重意义， 因此本 单元的发展与更新是两条基本脉络。发展中注重和谐环境的塑造； 更新中基于原有社 会、物质框架基础上对原有的结构形态进行整合， 保持和完善其中的科学、合理的成 分， 引进新的机制和功能， 逐渐用新质替换出那些不和谐的内容， 使更新

36、后的整体可以支撑新生活的需求。规划用地的布局注重与规划单元周边地区用地的协调，包括城市的用地功能布 局、道路交通、景观绿化以及城市风貌、历史保护等各个方面， 以其单元与周边单元共同形成和谐统一的整体。根据杭州市三墩单元（五里塘综合体区块范围） 控制性详细规划（调整） ， 本项目拟选地块为 R21 住宅用地， 总用地面积为 23825m2。本项目的功能定位为商品住宅。因此，本项目建设符合区域控制性详细规划要求。3、杭州市主城区生态环境功能区规划本项目属于西湖三墩综合发展生态环境功能小区(110106D06），属优化准入区。（1）主要生态环境功能与保护目标该区是西湖分区主要生态环境功能是城市景观建

37、设和城市生态文化培育、发展教 育产业和高新技术产业， 将建成具有商贸娱乐、文体旅游、医卫教育、工业仓储等多种产业及服务设施、生活居住配套设施完善的杭州西北部新城区。本小区主要环境质浙江大学- 14-余杭塘路 866 号杭政储出201316 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告表量目标是使环境空气质量达到二级标准，地表水环境质量达到水功能区要求。（2）生态环境保护和建设措施大力发展高新科技产业和技术密集型产业， 重点鼓励发展电子信息、生物医药、 机电一体化、新材料等主导产业， 适当发展上规模的劳动密集型产业。逐步打造以浙 大紫金港校区为核心、产学研相结合的创新创业基地， 以承接主城人口扩

38、散为主的大型居住区，以及主城区西部商贸和公共服务中心。加快集镇改造步伐， 完善该区污水管网及其它配套设施建设， 提高污水截污纳管率。建设农居点生活污水处理设施， 确保各村生活污水处理设施建成实施， 解决农村生活污水排放问题。规范垃圾收集系统， 组织制定和落实垃圾管理办法， 重点完善村庄的生活垃圾收集系统。本项目定位为商品住宅（设配套公建） ，属于房地产开发，符合生态功能小区规划要求。区域相关基础配套设施（1）杭州七格污水处理厂概况杭州七格污水处理厂选址在钱塘江下游强潮河口段， 服务范围由主城区污水处理 系统及临平污水处理系统、下沙污水处理系统的污水子系统组成，总体规模 150 万 m3/d，采

39、取分期建设实施， 其中一期工程规模 40 万 m3/d（包括余杭 10 万 m3/d），二 期 20 万 m3/d，三期 60 万 m3/d。目前一期工程 40 万 m3/d 设施已经通过环保竣工验收，二期工程 20 万 m3/d 已经通过环保竣工验收，三期 60 万 m3/d 正在试运行。七格污水处理厂一期工程（杭州 30 万 m3/d 部分）于 2004 年进行了工程验收，2005 年完成了环保验收。2006 年 1 月通过浙江省发改委组织的竣工验收， 交付使用。 杭州 30 万 m3/d 部分竣工验收总排放口监测结果（平均值） 为： CODCr 56.8mg/L、SS12.5mg/L、B

40、OD5 14.5mg/L、氨氮 5.38mg/L、总 P 0.83mg/L。二期工程采用与一期工程相同的工艺，二期工程设计进水 CODCr400mg/L、氨氮 40mg/L，出水 CODCr60mg/L、氨氮 15mg/L。三期工程采用 A/A/O 工艺对污水进行处理，设计进水 CODCr550mg/L 、TN55mg/L，出水 CODCr60mg/L、TN20mg/L。（2）杭州市城西（蒋村）污水处理厂浙江大学- 15-余杭塘路 866 号杭政储出201316 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告表根据杭州市城西（蒋村）污水处理厂建设项目环境影响报告书（2008 年 7 月） 中的相

41、关内容， 该污水处理厂的服务范围包括三墩地区和上泗地区两大片。三墩 地区以余杭塘河为界， 又分为南北两个区块， 北区块主要收集浙大紫金港西区、三墩 北居住区块以及双桥区块； 南区块主要收集西溪湿地、蒋村集镇及紫金港以西文苑路 以北地区的污水，服务范围的面积约为 34km2 。一期工程分两阶段实施：第一阶段， 阶段污水处理能力达 2.5 万 m3/d，出水 CODCr 为 50mg/L；第二阶段，增加污水处理 能力 2.5 万 m3/d，污水量累计达 5 万 m3/d。二期工程增加污水处理能力 5 万 m3/d。第一期和第二期工程建成后，全厂污水处理能力可达到 10 万 m3/d。根据调查了解，

42、 杭州市城西（蒋村） 污水处理厂目前一期主体工程已经完成， 污 水管网已经基本铺设完毕， 少部分管道在铺设过程中遇到穿越隧道等问题， 尚需进一 步完善，电缆等安装工程正在进行中，预计将在 2014 年下半年调试完成，即可投入进行使用。浙江大学- 16-余杭塘路 866 号杭政储出201316 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告表3 环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下 水、声环境、生态环境等)1、空气环境质量现状为了解项目所在区域的环境空气质量现状，本评价收集大方吉鸿国际商贸城建设项 目环境影响评价报告书委托浙江省环境保护科学设计研究院分析

43、实验室的监测数据，监 测时间 2011 年 11 月 14 日-21 日。监测点位置为金渡北路与古墩路交叉口(项目东北侧，距离约 2.1km) 。监测结果详见表 3- 1 和表 3-2。表 3- 1 PM10 监测结果表 单位:mg/m3时间PM1011 月 14 日15 日0.14011 月 15 日16 日0.12211 月 16 日17 日0.13711 月 17 日18 日0.13211 月 18 日19 日0.10611 月 19 日20 日0.11111 月 20 日21 日0.123二级标准 24 小时平均0.150超标率(%)0表 3-2 NO2 、SO2 、CO 监测结果一览表 单位:mg/m3时间NO2SO2CO11 月 14 日0.0640.1280.