杭政储出[2015]50地块商品住宅(设配套公建)项目环境影响报告.docx

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1、建设项目环境影响报告表项 目 名 称 ：杭政储出201550 地块商品住宅(设配套公建)项目建设单位（盖章）：杭州润都房地产开发有限公司 杭 州 环 保 科 技 咨 询 有 限 公 司国 环 评 证 乙 字 第 2049 号编制日期 2016 年 04 月目 录一、建设项目基本情况1二、建设项目所在地自然环境社会环境简况13三、环境质量状况22四、评价适用标准26五、建设项目工程分析30六、项目主要污染物产生及预计排放情况39七、环境影响分析40八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果57九、结论与建议59附图：附图 1 建设项目地理位置图附图 2 建设项目周围环境概况及声环境现状监测布点图

2、附图 3 项目地块区位规划分析图附图 4 项目地块周边条件分析图附图 5 项目总平图附图 6 项目地下室平面图附图 7 杭州市环境空气功能区划图附图 8 杭州市地表水环境功能区划图附图 9 杭州市声环境功能区划图(局部)附图 10 杭州经济技术开发区生态环境功能区划图附件：附件 1 项目备案通知书附件 2 项目用地使用权出让合同书及补充协议附件 3 建设用地规划许可证附件 4 项目开发区营业执照附件 5 项目授权委托书附件 6 关于同意环境影响文件信息公开的情况说明附件 7 建设项目环保承诺书附件 8 环评管理申报表附表：建设项目环境保护审批登记表主管部门审查意见表一、建设项目基本情况项目名称

3、杭政储出201550 地块商品住宅(设配套公建)项目建设单位杭州润都房地产开发有限公司法人代表联系人通讯地址杭州经济技术开发区凌云街 32 号联系电话传真-邮政编码310018建设地点杭州经济技术开发区的杭州下沙大学城北单元 JS0603-05 地块立项审批 部门杭州经济技术开发区经济发展 局批准文号杭经开经备20165 号建设性质新建 改扩建技改行业类别 及代码K7010 房地产开发 经营占地面积 （平方米）35335绿化面积 （平方米）10600总投资 （万元）80000其中：环保投 资（万元）300环保投资占 总投资比例0.38%评价经费 （万元）/预期投产日期2018 年 12 月1.

4、1 、工程内容及规模：1.1.1 、工程概况及编制依据1 、项目由来杭政储出 201550 号地块商品住宅(设配套公建)项目由杭州润都房地产开 发有限公司投资建设，项目拟建地位于杭州经济技术开发区的杭州下沙大学城北 单元 JS0603-05 地块，东至文淙北路，南至规划绿化用地，西至春新路，北至银 海路。项目总投资 80000 万元，总用地面积 35335m2，项目总建筑面积 127160m2(架 空层面积 330m2 未计入；包括地上计入容积率的总建筑面积 88330m2、地下建筑 面积 38500m2) ，主要建设内容为 2 幢 25F 住宅、2 幢 31F 住宅、3 幢 32F 的住 宅

5、以及 1F 配套公建、1 个地下室。项目建成后住宅部分可入居民 1054 户（约 3373 人），住宅配套公建内部均不考虑引进 KTV、影院等产生噪声、振动污染的 项目，也不考虑引进社区卫生服务等项目，配套公建中的商铺拟引进餐饮项目(设 计中餐饮区域面积为 937.78m2) ，具体餐饮项目由经营单位另行委托编制环评，按程序另行报批，不在本次评价范围内。根据建设项目环境保护管理条例有关规定及中华人民共和国环境影响评价法，建设项目须履行环境影响评价制度。根据“ 国家环保部令第 33 号建1设项目环境影响评价分类管理名录（2015.6.01）”，本项目属于“U、城镇基础设 施及房地产 ”中“ 15

6、6 、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房 ”项目，且属于“建 筑面积 5 万 m2 及以上；涉及环境敏感区的 ”，因此本项目须编制环境影响报告表。 为此，杭州环保科技咨询有限公司受杭州润都房地产开发有限公司委托，承担本 项目的环境影响评价工作。在进行现场踏勘并收集和分析资料的基础上，按照环评导则要求编制了本项目环境影响报告表。2 、编制依据 法律法规1）中华人民共和国环境保护法（2014 年修订），2015 年 01 月 01 日实施；2）中华人民共和国环境影响评价法，2003 年 9 月 1 日；3）中华人民共和国水污染防治法，2008 年 6 月 1 日；4）中华人民共和国大气污染防治法（2

7、015 年修订），2016 年 01 月 1 日实施；5）中华人民共和国噪声污染防治法，1997 年 3 月 1 日；6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2005 年 4 月 1 日；7）建设项目环境保护管理条例，中华人民共和国国务院令第 253 号，1998年 11 月 29 日；8）产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正），国家发改委，2013 年 5月 1 日；9）杭州市人民政府办公厅 杭政办函201350 号杭州市人民政府办公厅转 发市发改委关于杭州市产业发展导向目录与空间布局指引（2013 年本）的通知（2013.4.02）；10）建设项目环境影响评价分类管理名录，国家环

8、境保护部第 33 号令，2015 年 6 月 1 日；11）环境影响评价公众参与暂行办法，环发200628 号，国家环保总局，2006 年 2 月 14 日；12）浙江省环保厅 浙环发201428 号关于印发 的通知（2014.5. 19）；213）浙江省建设项目环境保护管理办法，浙江省人民政府令第 288 号；14）浙江省大气污染防治条例，2003 年 9 月 1 日；15）浙江省水污染防治条例，2009 年 1 月 1 日；16）浙江省固体废物污染环境防治条例，2006 年 6 月 1 日；17）杭州市环境噪声管理条例，2010 年 4 月 1 日；18）杭州市城市河道保护管理办法，200

9、9 年 3 月 24 日；19）杭州市城市扬尘污染防治管理办法，杭州市人民政府令第 190 号；20）杭州市城市排水管理办法，杭州市人民政府令第 163 号发布，杭州市人民政府令第 262 号修改；21）杭州市建设工程渣土管理办法，杭州市人民政府令第 192 号发布，杭州市人民政府令第 262 号修改；22）浙江省环境污染监督管理办法，浙江省人民政府令第 216 号；23）杭州市人民政府办公厅关于杭州市区建筑工地文明施工和扬尘污染综合整治工作的实施意见，杭政办函2008420 号，2008 年 12 月 27 日；24）原浙江省环保局 浙环发200977 号文件关于进一步建立完善建设项目环评审

10、批污染物排放总量削减替代区域限批等制度的通知（2009. 10.29）；25）城镇排水与污水处理条例， 中华人民共和国国务院令第 641 号，（2014. 1. 1）；26）关于印发 的通知，环境保护部，环发2014 197 号，2014.12.3027）浙江省水功能区水环境功能区划分方案(2015)，浙江省水利厅、浙江 省环境保护厅，浙政函201571 号，2015.6.30；28）关于通报“十二五 ”期间主要污染物排放总量控制指标的函，浙环函【2011】90 号；29）关于进一步加强建设项目“三同时 ”管理工作的通知，浙环发【2008】57 号，2008.9.26；30）关于印发浙江省主要

11、污染物总量减排管理、监测、统计和考核四个办法的通知，浙环发【2007】57 号，2007.6.28；31）关于印发浙江省建设项目主要污染物总量准入审核办法（试行）的通3知，浙环发【2012】10 号，2012.2.24；32）杭州市建设项目环境影响审批原则，杭环建发2002 112 号，杭州市环境保护局；33）关于印发等文件的通知，浙环发2007 12 号，原浙江省环境保护局；34）关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知，环办200870 号，2008 年 9 月 18 日；35）杭州市服务行业环境保护管理办法，杭州市人民政府令第 210 号，2005年 1 月 1 日；36）关于

12、印发 的通知，浙环发20158 号，2015 年 2 月 25 日，浙江省环保厅。 技术规范1）环境影响评价技术导则-总纲（HJ2. 1-2011）；2）环境影响评价技术导则-大气环境（HJ2.2-2008）；3）环境影响评价技术导则-地面水环境（HJ/T2.3-93）；4）环境影响评价技术导则-声环境（HJ2.4-2009）；5）环境影响评价技术导则-生态影响（HJ19-2011）；6）环境影响评价技术导则-地下水环境（HJ610-2016）；7）浙江省建设项目环境影响评价技术要点（修改版），原浙江省环保局；8）饮食业环境保护技术规范(HJ554-2010)。 技术文件建设单位提供的项目基础

13、资料。1.1.2 、建设项目概况1 、建设内容和规模根据设计单位提供的资料，项目建设内容为商品住宅(设配套公建) ，项目总 投资 80000 万元，总用地面积 35335m2 ，项目总建筑面积 126830m2(架空层面积 330m2 未计入；包括地上计入容积率的总建筑面积 88330m2 、地下建筑面积 38500m2)，主要建设内容为 2 幢 25F 住宅(6#、7#楼)、2 幢 31F 住宅(4#、5#楼)、 3 幢 32F 的住宅(1#、2# 、3#楼)以及 1F 配套公建(3#楼与 7#楼之间的裙房) 、1 个4地下室。 项目建成后住宅部分可入居民 1054 户（约 3373 人），

14、住宅配套公建内 部均不考虑引进 KTV、影院等产生噪声、振动污染的项目，也不考虑引进社区卫 生服务等项目，拟引进餐饮项目，配套公建中的商铺拟引进餐饮项目(设计中餐饮 区域面积为 937.78m2) ，具体餐饮项目由经营单位另行委托编制环评，按程序另行报批，不在本次评价范围内。项目相关经济技术指标详见表 1- 1。表 1-1 主要技术经济指标一览表项 目单位指标备注总建设用地面积m235335建筑占地面积m28833总建筑面积m2126830(架空层面积 330 平方米未计入)m2127160(架空层面积 330 平方米计入)地下建筑面积m238500地上总建筑面积m288330(架空层面积 3

15、30 平方米未计入，架空层位于 7#楼)其中住宅m284323其中户型面积 90 平方米以下的 住宅占住宅总建筑面积的 100%配套公建m24007其中配套商业*m22723拟引进餐饮项目(设计中餐饮区域面积为 937.78m2) ，不考虑引进 KTV 、影院、社区卫生服务项目物业办公用房m2265设于 6#楼一层物业经营用房m2354设于 6#楼裙房一层社区服务用房m2316设于 6#楼裙房一层，不设食堂 功能养老服务用房m2211设于 6#楼裙房一层，不设食堂 功能消控中心m255共一处，设于 7#楼一层开闭所m283共一处，设于 6#楼一层垃圾房（层高 2. 19 米不计容）m240共一

16、处，设于东北角；设 7 个垃 圾收集点不计容架空层面积m2300建筑密度22%容积率2.5绿地率30%绿地面积m210600集中绿地面积m23380人均集中绿地面积m2/人1.0总户数户1054总人数个33733.2 人/户机动车停车位辆10975其中地面停车辆137位于地面东侧和北侧地下停车辆970地下室非机动车停车位个2209地下室及地面建筑限高m100建筑最高点高度m98.45根据建设单位提供的设计资料，本项目配套的公建设施情况见表 1-2。表 1-2 项目配套的公建设施一览表序号项目面积(m2)备注1物业经营用房354设于 6#楼裙房地上建筑面积 42物业办公用房265设于 6#一层地

17、上建筑面积 33社区服务用房316设于 6#楼裙房30 平方米/100 户4养老服务用房211设于 6#楼裙房20 平方米/100 户5商业2723小区裙房部分，位于 3#、7#、 6#之间6开闭所83共 1 处，设于小区裙房一层7消控中心55共 1 处，设于 7#楼一层8电信交接间45共 3 处，设于地下一层9公共变电所360共 5 处，分设于地下一层10人防地下室9597共 5 个掩蔽单元，设于地下一 层11垃圾收集房40 平方米，层高 2. 19 米，不计容。共 1 处，设于用地东北角12垃圾收集点7 处按 1 处/120 户配置，且每处服 务半径不大于 70m13变配电机房1 处共 1

18、 处，设于地下室，但非住 宅正对的地下室14水泵房1 处共 1 处，设于地下室，但非住 宅正对的地下室15化粪池4 个共 4 处，其中 1 个拟设于场地西侧的绿化区域地下、3 个拟设于场地东侧地面停车场地下，具体见附图 5经核实，项目不设公厕。本项目各建筑具体功能设置及建构物情况详见表 1-3。表 1-3 项目各建筑物功能设置一览表类别楼号总层数楼层功能布置配套公 建S1、S2(3# 、 7#、6#之间的裙房)地下 1 层、地面 1 层， 地面层高 5.55m地下- 1F地下室(机动车及非机动车库)地上 1F餐饮* 、商业用房、开闭 所、物业经营用房、社 区养老用房、物业办公6用房住宅1#、2

19、#、 3#地下 1 层、地面 32 层， 地面总层高 93.9m地下- 1F地下室(机动车及非机动车库)地上 2-32F住宅4#、5#地下 1 层、地面 31 层， 地面总层高 91.0m地下- 1F地下室(机动车及非机动车库)地上 2-31F住宅6#地下 1 层、地面 25 层， 地面总层高 75.4m地下- 1F地下室(机动车及非机动车库)地上 1F物业经营用房、社区养 老用房、物业办公用房地上 2-25F住宅7#地下 1 层、地面 25 层， 地面总层高 75.4m地下- 1F地下室(机动车及非机动车库)地上 1F架空层地上 2-25F住宅地下室整个区块地下一层地下- 1F地下室(机动车

20、及非机动车库)*备注：餐饮非本项目实施内容，招商后由各个经营单位另行委托编制环评，按程序报批，取得环境保护行政主管部门批准后方可运营。2 、主要设备布置本项目主要设备布置位置详见表 1-4。表 1-4 项目主要设备布置表功能设备（房）名称规格型号数量布设位置供水 消防生活泵房加压一区生活用水变频调速泵机 组总参数 Q=65m3/h ，H=85m主泵 Q=28m3/h, H=85m, N=5.5KW 辅泵 Q=10m3/h, H=85m，N=3KW 加压二区生活用水变频调速泵机 组总参数 Q=56m3/h ，H= 120m主泵 Q=25m3/h,H= 120m, N=5.5KW 辅泵 Q=10m

21、3/h,H= 120m ，N=3KW食品级不锈钢生活水箱120T（60T*2）处理装置带循环泵：SCII-40HB 生活水箱消毒装置各 1套地下车库消防水池252T1 个地下车库消防泵房 消 火 栓 泵 XBD(HL) 15/20 型 Q=72m3/h ，H= 150m ，N=75kW自喷泵XBD(HL)4/30 型 Q=108m3/h ，H=40m ，N=37kW 消 火 栓 增 压 稳 压 设 备 ZW(L)-I-X- 1325LGW3- 10x3 水 泵各 1套地下车库7Q=1.0L/s ，H=30m ，N= 1.5KW ，一 用一备自喷增压稳压设备 ZW(L)-I-Z- 10 25LG

22、W3- 10x3 水 泵 Q=1.0L/s ，H=30m ，N= 1.5KW， 一用一备供电开闭所83m21 个共 1 处 ，设于小区裙房一层公共变电所360m25 处共 5 处 ，分设于地下一层变配电机房/1 个共 1 处 ，设 于地下室， 但非住宅正 对的地下室通风进风机房/7 个地下室排烟机房/9 个地下室厨房油烟风机/9 个屋顶空调空调室外机分体式空调若干-注：根据建设单位提供的资料，本项目不设锅炉和中央空调系统。项目其他有关环保功能见表 1-5。表 1-5 其它有关环保功能汇总表功能设备（功能性建筑）名称布置情况地下车库汽车出入地下车库出入口共 3 处，2# 、3#楼北侧各设一处、7

23、# 、8# 楼中间设一处废水出路废水接管位置共 1 处，北侧银海路汽车尾气排放尾气井共 8 处，位于 4#、5#、6#和 7#住宅楼屋顶， 每幢楼各 2 个尾气井商铺（餐饮单位）专用烟道共 2 处，3#和 7#楼屋顶停车地下车库地下 1 层，960 个车位。地面车位地块西侧和北侧，共 137 个车位。垃圾直运点垃圾收集房共 1 处，设于地块东北角，场地内共设 7 个分散的垃圾收集点垃圾收集房周边最近的敏感点为西南侧的 5#楼，约 26.5m废水预处理化粪池共 4 处，其中 1 个拟设于场地西侧的绿化区域地下、3 个拟设于场地东侧地面停车场地下，具体见附图 53 、项目建筑设计一、平面设计1 、

24、1#2#3#楼为 32 层住宅，两梯四户。2 、4#5#楼为 31 层住宅，两梯六户。83 、6#7#楼为 25 层住宅，两梯六户。4 、地下汽车库为地下一层汽车库，局部做夹层汽车库。5 、平面房型设计中每户均有较好朝向与通风采光条件。6 、各号住宅楼各单元底层入口处设置信报箱。7 、小区的公共服务设施包括物业办公用房、物业经营用房、社区服务用房、 养老服务用房等。规划将这些布置在在小区沿街及出入口附近，更好地为居民服务。二、剖面设计所有住宅层高 2.9 米；底层商业网点层高 4.95 米。1.1.3 、公用工程1 、给水系统给水水源：本工程用水由市政给水管提供。用水量定额及用水量表如下：表

25、1-6 项目用水量汇总表序 号名称数量用水标准用水时间 h/d小时变 化系数用水量(m3)最高日平均日最高日平均日最大时1住宅3373 人250L/ d人180L/ d人242.5843.3607.187.82商业及配套4007m25L/m2d5L/m2d101.520.020.03.03绿化浇洒10600m22L/m2d2L/m2d61.021.221.23.54道路浇洒15899m22L/m2d2L/m2d61.031.831.85.35未预见水量以 10% 计91.668.010.06合计1007.9748.1109.6最高日用水量为 1007.9m3/d，最大时用水量为 109.6m3

26、/h；平均日 748. 1m3/h。室外给水系统：从西侧春新路引 DN200 市政供水管，分设生活和消防用水总表，从北侧银 海路引 DN150 市政供水管作为小区消防备用水源。小区生活供水管枝状供给，消防供水管环状布置。室内给水系统：给水方式采用分区制，具体分区如下：第一区：供水范围为住宅的 12 层和配套公建，生活用水由市政管网直接9供水；第二区：供水范围为住宅的 310 层，由设置于地下水泵房的低区变频调速供水机组加压后设减压阀减压供给，减压后的压力为 0.60MPa；第三区：供水范围为住宅的 1118 层，由设置于地下水泵房的低区变频调速供水机组加压供给。第四区：供水范围为住宅的 192

27、5 层，由设置于地下水泵房的高区变频调速供水机组加压后设减压阀减压供给, 减压后的压力为 1.05 MPa；第五区：供水范围为住宅的 2632 层，由设置于地下水泵房的高区变频调速供水机组加压供给。屋顶均不设置生活水箱，生活水箱（总容积 V= 120m3）设在地下生活水泵房内；采用食品级不锈钢水箱，分成两个，以利清洗，；水箱旁设水箱自洁器。2 、排水系统本工程室内外采用雨、污分流制；雨水排入市政雨水管网，生活污水中冲厕 污水经各自区域单独的化粪池预处理、厨房含油废水经隔油池预处理达污水综 合排放标准（GB8978- 1996）三级标准后与其它生活污水一并纳入北侧银海路市 政污水管网，送杭州七格

28、污水处理厂处理达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级 B 标准后统一外排。3 、供电由当地供电部门提供。本项目包括一类高层住宅及类地下车库。工程的消 防设备及应急照明、小区生活水泵、地下室潜水泵、高层住宅普通客梯为一级电 力负荷；其余用电为三级负荷，供电电源采用两路 10KV 独立电源同时供电地下 车库供电电源由小区公变组成，共设地下 10/0.4KV 公变变配电所 5 座，位于地 下室。 本小区考虑设一处 10KV 开闭所(设于一层)。小区内各变压器高压电源分 别由小区 10KV 开闭所引入，接线方式为 10KV 环网供电，开环运行。以上开闭所及小区公变的具体配置数量

29、及位置由当地供电部门确定并设计实施。4 、暖通 空调本项目以户为单位采用家用空调系统，空调室外机放置在设备阳台。 通风10地下室汽车库按 6 次/h 计算通风量，尾气排至建筑屋顶。油烟废气经油烟净化设施处理后再经专用烟道引至屋顶排放。地下汽车库及地下自行车库，采用低噪声离心式风机箱。进风为汽车坡道自 然补风。无汽车坡道的防火分区设机械补风系统，尾气高空排放。其他设备用房均采用低噪声离心式风机箱，同时设机械补风系统，补风量不小于排风量 80%。配套商业及物业用房等均采用自然通风，通风开口有效面积不应小于该房间地板面积的 5%。项目地下车库汽车尾气尾气井井及油烟废气专用烟道的情况详见表 1-7。表

30、 1-7 项目地下车库汽车尾气排气井及油烟废气排气井情况一览表内容数量编号所在位置排放高度（m）烟道面积 （m2）备注地下车库 尾气井8个1#4#楼屋顶北侧共 2 个91.01.41# 、2# 、3# 楼未设置尾 气井，其他 楼均各设置 2 个尾气井2#5#楼屋顶北侧共 2 个91.02.83#6#楼屋顶北侧共 2 个75.41.5 和 1.04#7#楼屋顶北侧75.42.8油烟专用 烟道91#1#楼屋顶北侧 1 个93.91.2/2#2#楼屋顶北侧 1 个93.91.2/3#3#楼屋顶北侧共 2 个93.91.23#楼屋顶设 有一个配套 餐饮区域的 专用烟道；另一个烟道为 3#居民公用烟道4

31、#4#楼屋顶北侧 1 个91.01.2/5#5#楼屋顶北侧 1 个91.01.2/6#6#楼屋顶北侧 1 个75.41.2/7#7#楼屋顶西南侧及东 北侧，共 2 个75.41.27#楼屋顶设 有一个配套 餐饮区域的 专用烟道；另一个烟道为 7#居民公用烟道注：根据建设单位提供的资料，本项目 3#、7#和 6#楼之间的裙房(1F)内餐饮区域预留 的油烟专用烟道分别设于 3#楼和 7#楼屋顶。5 、地下车库出入口的设置项目共设 3 个地下汽车库出入口，具体设置情况见表 1-8 和附图 5所示。11表 1-8 项目地下汽车库出入口设置情况表地下车库出入口所在位置与周边最近建筑物 距离备注出入口 1

32、东南侧 1#和 4#楼之间与 1#楼 21m；与 4#楼 31m地面作吸声处理，并 采取隔音措施出入口 2北侧 5#和 6#楼之间与 5#楼 6.3m；与 6#楼 6 3m出入口 3西侧 3#和 7#楼之间与 3#楼 43m；与 7#楼 65m1.2 、与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，所在地块原为农杂地，一直荒芜；根据项目扩初设计说 明，项目规划用地块较为规整，大致呈规整方形，东西宽约 188 米，南北长约 198米，地势平坦，不存在原有污染情况。12二、建设项目所在地自然环境社会环境简况2.1、自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、生物多样性等）：2.

33、1.1 、地理环境杭州市是浙江省省会，地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游， 京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州经 济技术开发区是中华人民共和国国务院批准的国家级经济技术开发区（中华人 民共和国国务院函199340 号文关于设立杭州经济技术开发区的批复），位 于浙江省杭州市东部，钱塘江北岸。西起七格下坝，北起下沙农垦场北缘，距 离杭州市区 6.6km ，距离西湖 19km ，江岸线总长度 13.5km ，地理坐标为东经 1202133” ，北纬 30 1643” ，总面积 27km2。杭州经济技术开发区是 1993 年 4 月经国务院批准设立的国家级开发区

34、，是 全国唯一集工业园区、高教园区、出口加工区于一体的国家级开发区，委托管 理下沙和白杨两个街道，辖区人口约 40 万人。下沙街道地处举世闻名的钱塘江 下游北岸属余杭区，1996 年 5 月划入江干区，1999 年 8 月起委托杭州经济技术 开发区管理，是杭州市“一主三副 ”中“下沙副城 ”未来的行政中心、商贸中 心、居住中心。全街道现区域面积为 95.3 平方公里，常住人口 2.5 万元，暂住 人口 10 万人，街道下辖头格、智格、七格、高沙、上沙、中沙、下沙、元成、新元、松合、东方、湾南、新沙等 13 个社区。项目拟建地位于杭州下沙大学城北单元，东至文淙北路，南至规划绿化用 地，西至春新路

35、，北至银海路。建设用地面积约 3.53 公顷，用地性质为住宅用 地。项目地理位置见附图 1 。项目规划用地较为规整，大致呈规整方形，东西 宽约 188 米，南北长约 198 米，地势平坦。项目拟建地周围环境概况详见附图2 和表 2-1 所示。表 2-1 项目所在地周边环境概况所在方位与场界最近距离环境现状规划用地情况东侧紧邻文淙北路(26m 宽支路)文淙北路26m空地规划住宅用地南侧紧邻空地规划绿化用地西侧紧邻春新路(16m 宽支路)春新路16m空地规划住宅用地北侧紧邻绿化带(15m 宽)绿化带15m银海路(40m 宽主干道)银海路1355m空地规划住宅用地西北侧60m空地规划幼儿园用地2.1

36、.2、地形地貌杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端， 是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州西北部和西南部系浙 西中山丘陵区;东北部和东南部属浙北平原，河网密布，是著名的鱼米之乡的一 部分，全市丘陵山地占总面积的 65.6%，平原占 26.4%，江、河、湖、荡、水库 占 8.0% 。杭州市区地势西高东低，地形由西南向东北倾斜，地面高程在黄海高程 8.27-9.94m 之间，地下水位于地下- 1.4-3. 1m 间。开发区系钱塘江和海潮流携带地泥沙堆积而成，为河口海积平原。据勘探 资料表明，该地区广泛沉积了约 70-80mm 厚的以灰色调为主的砂与粘性第四

37、纪松散层，地表以下 5.0- 14.0m 范围内为粉砂，粉细砂，地耐力为 10- 12t/m2。 该地区大地构造单元完整，新构造运动不明显。地壳较稳定，地震基本烈度为度。本项目区域属于钱塘江冲击平原，地势较为平坦，地面自然标高为 5. 15.9m（黄海高程）。2.1.3 、水文特征杭州经济技术开发区地表水主要是钱塘江。杭州经济技术开发区所处的钱 塘江下沙段属于径流和潮流共同作用的河口段。根据浙江省人民政府办公厅、 浙政办发199691 号关于浙江省地面水环境保护功能区划分方案的复函，下沙段位于钱塘江干流、三堡船闸老盐仓（24.7km），属于类水质多功能区。钱塘江多年平均径流总量为 267 亿

38、m3 ，径流年际变化较大，最大年径流量为 425 亿 m3 ，最小年径流量为 101 亿 m3。钱塘江潮流为往复潮流。据七堡断面观察结果，涨潮最大流速为 4. 11m/s ， 平均为 0.65m/s ，落潮最大流速为 1.94m/s ，平均为 0.53m/s。钱塘江年平均低潮 位为 2.57m，年平均高潮位为 4. 12m。地下水主要为第四孔隙潜水、孔隙承压水 及基岩裂隙水，但水量贫乏，无供水意义，地下水位随区内河道的水位而升降，水位标高约为 2.6m（黄海高程）。2.1.4、气候特征14本项目隶属于大杭州范围，其气候特征与杭州相近，本项目所在区域的气 候特征属亚热带季风气候，温和湿润、雨量充

39、沛、光照充足，冬夏长、春秋短， 四季分明。冬夏季风交替明显，冬季盛行偏北风，夏季多为东南风。56 月为 黄梅天，79 月为台风期。根据杭州市气象台(1998 年2000 年)气象资料统计，其主要气象参数如下：历年平均气温16.2平均最热月气温28.5极端最高温度39.9平均最冷月气温3.9极端最低温度-9.5历年平均相对湿度8082%历年平均降水量1412.0 毫米多年平均蒸发量1293.3 毫米年均日照时数1875.4 小时历年平均风速1.91 米/秒静风频率15%杭州市城区上空 500m 以下低层逆温层的年平均出现频率：7 时为 35% ， 19 时为 17%，全年以春季出现最多，秋季出现

40、最少。7 时和 19 时逆温层年平均 厚度分别为 264.0m 和 198.5m，冬季高低相差 100150 米，厚薄相差 50100m，年平均强度分别为 0.75/100m 和 0.57/100m ，均以冬季为最强。该区各季代表月份及全年风向、风速、污染系数玫瑰图见图 2- 1图 2-3。图 2-1 杭州市地面风向玫瑰图 图 2-2 杭州市风速玫瑰图15图 2-3 杭州市地面污染系数玫瑰图2.2、社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：2.2.1 、杭州市社会环境简况杭州市是浙江省政治、经济和文化的中心，历史悠久、源远流长、文化璀 璨、积淀深厚，是长江三角洲重要的中心城市、世界著名的风景游览胜地和中 国历史文化名城。 全市现辖上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、余杭、萧 山、富阳等 9 个区，桐庐、淳安 2 个县和临安、建德 2 个县级市，总面积 16596km2。 2014 年末，全市常住人口 889.2 万人，比上年末增加 4.8 万人，其中城镇人口 667.79 万