杭州丽水湾置业有限公司杭政储出[2013]91号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告.docx

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1、杭政储出201391 号地块商品住宅（设配套公建） 项目环境影响报告书( 报 批 稿 )杭 州 市 环 境 保 护 科 学 研 究 设 计 有 限 公 司国环评证乙字第 2040 号二。一四年四月目 录1 前 言 11.1 项目由来 11.2 建设项目特点及关注的主要环境问题 11.3 环境影响评价的工作过程 11.4 环境影响评价书的主要结论 22 总 则 32.1 编制依据 32.2 评价因子及评价标准 62.3 评价工作等级及评价重点 92.4 评价范围及环境保护目标102.5 相关规划及环境功能区划 123 项目概况及工程分析 143.1 项目概况 143.2 工程分析194 环境现状

2、调查与评价 294.1 自然环境 294.2 社会环境概况 304.3 环境质量现状评价 304.4 拟建地块历史用地情况及污染源分析 335 环境影响评价 345.1 施工期环境影响评价 345.2 营运期环境影响评价 376 污染防治对策及环保投资 786.1 建设施工期污染防治措施 786.2 营运期污染防治措施 806.3 环保投资估算 847 公众参与 867.1 公众调查目的 867.2 公众调查方法 867.3 调查结果分析 868 审批要求符合性分析 908.1 环评审批原则符合性分析 908.2 环评审批要求符合性分析 919.3 规划及产业政策符合性分析 919 环境影响评

3、价结论 92i9.1 结论 929.2 环评总结论 103附件：附件 1杭州市发展和改革委员会项目建议书批复附件 2建设项目规划条件及附图附件 3杭州市控制性详细规划局部调整批复附件 4项目方案设计批复附件 5噪声监测报告附件 6环保公示材料（两次公示文本、公示证明、公示照片）附件 7调查表样表附件 8土地出让合同附件 9设计联系单附件 10专家评审意见附件 11 修改清单附图：附图1建设项目地理位置图附图2建设项目周边环境示意及噪声监测布点图附图3拱墅区生态环境功能区划图附图4杭州市运河新城（拱墅区范围）单元控制性详细规划附图5项目总平面布置图附图6项目地下室平面布置图附图7环境空气功能区划

4、图附图8水功能区划图附图9噪声功能区划图附图10项目周边 500M 市政设施图ii杭政储出201391 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告书 1 前 言1.1 项目由来根据杭州市发展和改革委员会文件（杭发改变备20142 号）、杭州市规划局出 具的建设项目规划条件（规字第 330100201300282 号），同意杭州丽水湾置业有限 公司在拱墅区运河新城 A-R21- 11 地块， 康兴路与郁世门路交叉口东南侧新建商品 住宅。项目 总投资 约 149000 万元， 总用地面积约 53427m2 ，总建筑面积 182067.5m2(不含架空层)，其中地上建筑面积 133567.5m2

5、（不含架空层），地下建筑面积 48500m2。根据中华人民共和国国务院第 253 号令建设项目环境保护管理条例和中 华人民共和国环境影响评价法有关文件精神和规定，该建设项目必须执行环境 影响评价制度。受杭州丽水湾置业有限公司的委托， 杭州市环境保护科学研究设 计有限公司在现场踏勘、监测的基础上，根据相关法律法规及环评技术导则编制 了杭政储出201391 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告书（报批稿）。1.2 建设项目特点及关注的主要环境问题本项目拟建设商品住宅及配套公建， 本评价通过现场调查、类比分析和现场 监测，了解该项目拟选址的环境现状，针对项目的工程特点和污染特征，预测和 分析

6、该区域环境是否适宜该项目的建设、该项目建成后受外环境的影响以及项目 本身对周围环境可能造成的影响和该项目内部不同功能区之间的相互影响，同时 评价项目建设期的污染影响。 评价以项目设备及地下车库出入口噪声影响分析以 及外环境交通噪声等对本项目影响分析为重点，兼评生活污水、地下车库汽车尾气及生活垃圾影响。1.3 环境影响评价的工作过程本项目环境影响评价的主要工作过程如下。（1）准备阶段杭州市环境保护 科学研究 设计有限公司 1 杭州市拱墅区新青 年广 场 1 幢 121 6 室研究与该项目有关的政策法规和文件，进行初步工程分析，对项目所在区域进行环境现状调查，并根据相关规范要求向公众公开环境信息；

7、（2）正式工作阶段进一步进行该项目的工程分析， 主要从废气、废水、噪声和固体废弃物着手，进行环境影响预测和评价环境影响；（3）报告编制阶段汇总、分析正式工作阶段所得的各种资料、数据，给出环境影响评价结论，完成环境影响报告的编制。1.4 环境影响评价书的主要结论杭政储出201391 号地块商品住宅（设配套公建）项目位于拱墅区运河新城 A-R21- 11 地块， 康兴路与郁世门路交叉口东南侧。 根据本环评的预测分析， 项目 的建设符合生态环境功能区划要求， 污染物排放符合国家及省污染物排放相应标准; 项目建成后， 可以维持目所在地环境功能区划确定的环境质量等级不变；同时，项 目选址符合主体功能区划

8、、土地利用总体规划及城乡规划， 符合国家及地方的产业政策。 因此，该项目在拟选址建设从环境保护角度而言是可行的。杭州市环境保护 科学研究 设计有限公司 2 杭州市拱墅区新青 年广 场 1 幢 121 6 室2 总 则2.1 编制依据2.1.1 法律法规1中华人民共和国环境保护法（1989.12.26）；2中华人民共和国环境影响评价法（2002.10.28 通过， 2003.9.1 执行）；3中华人民共和国水污染防治法（2008.2.28 通过， 2008.6.1 执行）；4中华人民共和国大气污染防治法（2000.4.29 修订）；5中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997.3.1）；6中华人

9、民共和国固体废物污染环境防治法（2004.12.29 修订）；7建设项目环境保护管理条例国务院令第 253 号；8环境影响评价公众参与暂行办法，国家环保总局，环发200628 号，2006.2.14；9关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知，环办（2008）70 号， 2008.9.18；10地面交通噪声污染防治技术政策，环发20107 号， 2010.1.11；11关于加强环境噪声污染防治工作改善城乡声环境质量的指导意见，环发2010144 号；12关于居民楼内生活服务设备产生噪声适用环境保护标准问题的复函，环办函201188 号， 2011.4.7；13浙江省建设项目环境保护管

10、理办法，浙江省人民政府第 288 号令（2011.10.25 日发布， 2011.12.1 施行）；14浙江省建设项目环境影响评价技术要点（修订版），浙江省环境保护局，2005.4；15关于严格执行房地产项目环境影响评价制度的通知，浙环发（2007）74 号， 2007.9.14；16关于切实加强建设项目环境影响评价公众参与工作的实施意见 ，浙江省环境保护局，浙环发200855 号；杭州市环境保护 科学研究 设计有限公司 3 杭州市拱墅区新青 年广 场 1 幢 121 6 室17关于进一步规范完善环境影响评价审批制度的若干意见，浙政办发（2008）59 号；18关于进一步加强建设项目固体废物环

11、境管理的通知，浙环发（2009）76 号；19浙江省建设项目主要污染物总量准入审核办法（试行），浙环发201210号；20关于进一步规范建设项目环境监理工作的通知，浙环发（2009）80 号；21杭州市城市排水管理办法，杭州市人民政府令第 163 号发布， 杭州市人民政府令第 270 号修改；22杭州市城市扬尘污染防治管理办法，杭州市人民政府令第 190 号；23杭州市建设工程渣土管理办法，杭州市人民政府令第 192 号发布，杭州市人民政府令第 262 号修改；24杭州市建设工程推广应用预拌砂浆管理办法的通知，杭政办函201132 号；25杭州市城市河道保护管理办法，杭州市人民政府令 249

12、号，杭州市人民政府令 270 号修改；26杭州市环境噪声管理条例，2010.4；27杭州市市政公用建设工地文明施工管理暂行办法，杭建城发2002189号， 2002.4.25；28.杭州市城市河道建设和管理条例，杭州市第十二届人民代表大会常务委会公告第 13 号， 2013.7.26。2.1.2 产业政策及相关行业规范1产业结构调整指导目录(2011 年本，2013 年修订)（国家发展和改革委员会， 2011.3.27）；2关于发布实施和 的通知(中华人民共和国国土资源部、中华人民共和国国家发展和改革委员会， 2012.5.23)；杭州市环境保护 科学研究 设计有限公司 4 杭州市拱墅区新青

13、年广 场 1 幢 121 6 室3杭州市产业发展导向目录与空间布局指引（2013 年本）（杭政办函201350 号）；4.民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）；5.住宅设计规范(GB50096-2011)。2.1.3 技术规范1 国家环保部颁发的环境影响评价技术导则 总纲(HJ2.1-2011)；2国家环保总局颁发的环境影响评价技术导则 地面水环境(HJ/J2.3-93)； 3 国家环保部颁发的环境影响评价技术导则 生态影响（HJ 19-2011）； 4 国家环保部颁发的环境影响评价技术导则 大气环境(HJ 2.2-2008)；5 国家环保部颁发的环境影响评价技术导则 声环境(HJ

14、 2.4-2009)；6国家环保部颁发的环境影响评价技术导则 地下水环境(HJ 610-2011)。2.1.4 项目技术文件及其他文件1.杭州市主城区生态环境功能区规划，2008；2.杭州市人民政府关于杭州市主城区声环境功能区划分方案的批复，杭政函201451 号，杭州市人民政府， 2014.3.17；3.杭州市主城区声环境功能区划分方案，2014.3；4.杭州市运河新城（拱墅区范围）单元控制性详细规划，杭政函201099号；5杭州市控制性详细规划局部调整批复，杭府控规调整2013406 号，2013.8.28；6.土地出让合同，编号： 3301002013A21113 ，2013 年 12

15、月 11 号；7杭州市企业投资项目备案通知书，杭发改变备20142 号， 2014.1.8；8建设项目规划条件，规字第 330100201300282 号， 2013.11.26；9.关于杭政储出201391 号地块商品住宅（设配套公建） 项目方案设计及初步设计的批复，杭建审201416 号，杭规审发201321 号， 2014.3.12；10杭州丽水湾置业有限公司、浙江东南建筑设计有限公司提供的有关基础资料、图纸及设计说明等；杭州市环境保护 科学研究 设计有限公司 5 杭州市拱墅区新青 年广 场 1 幢 121 6 室杭政储出201391 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告书 11

16、杭州丽水湾置业有限公司委托杭州市环境保护科学研究设计有限公司编制该项目环境影响评价报告的技术咨询合同。2.2 评价因子及评价标准2.2.1 评价因子（1）水环境根据该项目性质，其建成后主要排放废水为生活污水，日排放量约 921.38t/d， 主要污染物为 CODCr、SS 和氨氮等， 水质较简单。确定水环境评价因子为 CODCr、氨氮、 SS、动植物油。（2）环境空气该项目废气污染物主要为地下车库汽车废气， 地下车库汽车废气通过集中收集 至各建筑主楼屋顶高空排放，主要污染物为 CO 、HC 、NOX 等。确定环境空气评价因子为 CO 、HC 、NOX。（3）声环境项目所处的声环境功能区为 GB

17、3096 规定的 2 类区，确定声环境评价因子为LAeq。2.2.2 评价标准1 、环境质量标准（1）地表水本项目所在地附近主要地表水体为康桥新开河，根据浙江省水功能区、水 环境功能区划分方案（2006.5）以及杭州市人民政府关于杭州市主城区水功能 区、水环境功能区划分方案的批复（杭政函2012155 号），康桥新开河无环境功 能区划， 根据杭州生态市建设指标体系及阶段规划目标的要求， 截至 2015 年城市 水功能区水质全部应达到类标准以上，因此建议执行地表水地表水环境质量标准(GB3838-2002)类水体标准。表 2-1 地表水环境质量标准限值 单位： mg/L 除 pH 外项目pHDO

18、高锰酸盐指数NH3-N总磷类标准限值693101.50.3（2）环境空气杭州市环境保护 科学研究 设计有限公司 6 杭州市拱墅区新青 年广 场 1 幢 121 6 室杭政储出201391 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告书 根据杭州市区环境空气质量功能区划图，项目所在区域环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-2012）的二级标准，具体见表 2-2。表 2-2 环境空气质量标准序号污染物标准限值标准1 小时平均24 小时平均年平均1SO2500g/m3150g/m360g/m3GB3095-2012 二级2NO2200g/m380g/m340g/m33PM10/150g/m

19、370g/m34CO10mg/m34mg/m3/（3）声环境根据杭州市主城区声环境功能区划分方案（2014.3），项目拟建址所在区域 声环境为 2 类区， 执行声环境质量标准(GB3096-2008)2 类标准。根据上述划 分方案，若临街建筑以高于三层楼房以上（含三层） 的建筑为主， 将第一排建筑 物面向道路一侧的区域划为 4 类标准适用区域。本项目西侧临城市次干道康兴路， 第一排建筑高于三层，因此项目西侧第一排建筑执行 4a 类标准，其余区域执行 2类区标准。噪声标准限值具体见表 2-3。表 2-3 声环境质量标准 单位： dB(A)类别昼间夜间260504a70552 、污染物排放标准（1

20、）废水该项目产生的废水经预处理达到污水综合排放标准（GB8978- 1996）三级 标准和污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）中规定的氨氮最高允许浓 度后排放周边市政污水管网， 具体标准值见表 2-4 。项目配套社区卫生站废水单独 收集，消毒处理后达到医疗机构水污染物排放标准（GB18466-2005）标准与其他废水一起纳入市政污水管网。表 2-4 污水综合排放标准 单位：除 pH 外为 mg/L污 染 物标 准pHCODCrSS氨氮*动植物油三级标准6-950040045100* 氨氮执行污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）杭州市环境保护 科学研究 设计有限公司

21、7 杭州市拱墅区新青 年广 场 1 幢 121 6 室杭政储出201391 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告书 （2）废气项目汽车尾气排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297- 1996）二级标准（最高允许排放速率经内插法修正），具体见表 2-5。表 2-5 大气污染物综合排放标准污染物最高允许排放 浓度 mg/m3*最高允许排放速率，kg/h无组织排放监控浓度限值排气筒高度 m二级监控点浓度 mg/m3NOX240373.28周界外浓 度最高点0.126710.457513.59020非甲烷总烃1203742.9周界外浓 度最高点4.067140.375175.890253

22、.1*注： 本项目排气筒高度未达到高出周围 200m 半径范围的建筑 5m 以上的要求， 因此表中列 出排放速率是按其高度对应的排放速率标准值严格 50。（3）噪声项目所在区域声环境执行 2 类标准，故项目厂界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2 类标准，具体见表 2-6。表 2-6 工业企业厂界环境噪声排放标准 单位： dB(A)区域类别昼间夜间2 类6050该项目建设期施工场界噪声执行 建筑 施工场界环境 噪声排放标准 （GB12523-2011），见 表 2-7。表 2-7 建筑施工场界环境噪声排放限值 单位： dB（A）昼间夜间7055（4）固废配套社区卫

23、生站消毒池清理的出少量污泥应执行医疗机构水污染物排放标 准（GB18466-2005）要求， 按危险废物进行处理和处置,污泥清运前应进行监测，达标表 2-8 的要求。杭州市环境保护 科学研究 设计有限公司 8 杭州市拱墅区新青 年广 场 1 幢 121 6 室表 2-8 医疗机构污泥控制标准医疗机构类别粪大肠菌群数（MPN/g）蛔虫卵死亡率/100%综合医疗机构和其他医 疗机构100952.3 评价工作等级及评价重点2.3.1 评价工作等级1、水环境根据该项目性质，其建成后主要排放废水为生活污水，日排放量约 921.38t/d ， 主要污染物为 CODCr 、SS 和氨氮等，水质较简单，经预处

24、理达到污水综合排放 标准（GB8978- 1996）三级标准和污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010） 后排入市政污水管网。 根据 HJ/T2.3-93环境影响评价技术导则地面水环境中的环境影响评价分级判据，确定该项目水环境影响评价等级为三级。2、环境空气该项目废气污染物主要为地下车库汽车废气，主要污染物为 CO 、HC 、NOX 等。地下车库汽车废气通过集中收集至各建筑主楼屋顶高空排放，汽车废气排气 筒高度约为 37m90m 不等。根据估算模式计算得出单个排气筒汽车废气有组织排 放各污 染物 最大 落 地浓度 分别 为 CO4.08 13.5 g/m3 、 HC0.290.96g/

25、m3 、 NO20.150.50 g/m3 ，根据 HJ 2.2-2008环境影响评价技术导则 大气环境中大气评价等级计算公式，计算主要污染物的最大地面浓度占标率，结果见表 2-9。Pi=Ci/C0i100%式中： Pi：第 i 个污染物的最大地面浓度占标率， %；Ci：采用估算模式计算出的第 i 个的污染物的最大地面浓度， mg/m3；C0i：第 i 类污染物的环境空气质量标准（按 GB3095-2012环境空气 质量标准二级、 一小时平均值计算），mg/m3。表 2-9 最大地面浓度占标率计算结果污染物名称COHCNOX最大地面浓度(g/m3 ）13.50.960.50环境质量标准（mg/

26、m3 ）10.02.00.20Pi（%）0.140.050.25由表 2-9 计算结果可知， 该项目主要废气污染物 CO、HC、NOX 的最大地面浓杭州市环境保护 科学研究 设计有限公司 9 杭州市拱墅区新青 年广 场 1 幢 121 6 室度占标率均小于 10%，确定空气环境评价等级为三级。3、声环境项目所处的声环境功能区为 GB3096 规定的 2 类地区， 建设前后评价范围内敏 感目标噪声级增高量小于 3dB，根据 HJ 2.4-2009环境影响评价技术导则 声环境有关规定和要求，评价确定该项目声环境影响评价等级为二级。4、生态环境本项目占地面积约 53427m2 ，地块内土地原为农业用

27、地和临时康桥废钢经营 部，无原始植被生长和频繁珍贵野生动物活动。本项目占地范围占地面积2km2 ， 项目所在区域为一般区域， 根据环境影响评价技术导则 生态影响（HJ 19-2011）规定确定生态环境评价等级为三级。5、地下水项目所在区域地下水基本为松散岩类孔隙水。 孔隙承压水其含水层组层顶埋 深 14-60m ，本工程开挖深度小于 6m，工程的实施不会影响到孔隙承压水， 不会 引起承压水层环境水文地质问题。 营运期生活污水排放量较小且均纳入市政污水 管网，因此营运期不会对地下水水质造成污染，也不会对地下水流场或水位变化， 不会导致环境水文地质问题。 根据环境影响评价技术导则地下水环境(HJ6

28、10-2011)，环境仅对地下水影响进行简要分析。2.3.2 评价重点本项目拟建商品住宅及配套公建，评价以项目设备及地下车库出入口噪声影 响分析以及外环境交通噪声等对本项目影响分析为重点，兼评生活污水、地下车库汽车尾气及生活垃圾影响。2.4 评价范围及环境保护目标2.4.1 评价范围（1）水环境该项目污水纳入市政污水管网， 评价范围主要考虑项目污水接入市政污水管网排放口。（2）环境空气杭州市环境保护 科学研究 设计有限公司 10 杭州市拱墅区新青 年广 场 1 幢 121 6 室杭政储出201391 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告书 该项目废气评价范围以地下停车库高度最低的排气筒

29、为中心，主导风向为主轴，边长 5km 的方形范围内，面积约 25.0km2。（3）声环境噪声评价范围为拟建址四界外延 200m 的区域。（4）生态环境生态环境评价范围以地块周界为范围，适当外延。2.4.2 环境保护目标根据现场踏勘及规划调查，现状环境保护目标见表 2- 10，规划环境保护目标见表 2- 11。表 2-10 主要现状环境保护敏感目标序号环境敏感点名称方位规模与项目用 地红线距离*敏感性 描述备注1康桥新开河南约 13m敏感2在建 36 班小学南36 班约 64m敏感预计 2014 年 9 月投入使用3在建 12 班幼儿园南12 班约 64m敏感预计 2014 年 9 月投入使用4

30、在建拆迁安置房西南约 600 户约 78m敏感5康泽苑住宅小区西南约 1600 户约 530m640m敏感部分入住6西杨社区农居南3-4 层农居约 530m敏感7柴家浜农居西南3-4 层农居约 560m敏感8蒋家浜农居东3-4 层农居约 580m敏感9曹家斗农居南3-4 层农居约 600m敏感10施安浜农居东南3-4 层农居约 650m敏感*注：距离为项目用地红线与敏感目标用地红线之间距离。表 2-11 主要规划环境保护敏感目标序号环境敏感点名称方位规模与项目用地红线距离敏感性 描述1规划住宅西侧约 50m敏感2规划住宅东侧约 24m敏感3规划住宅东南侧约 70m敏感*注：距离为项目用地红线与

31、敏感目标用地红线之间距离。杭州市环境保护 科学研究 设计有限公司 11 杭州市拱墅区新青 年广 场 1 幢 121 6 室2.5 相关规划及环境功能区划2.5.1 相关用地规划杭政储出201391 号地块商品住宅(设配套公建)项目位于拱墅区运河新城 A-R21- 11 地块，康兴路与郁世门路交叉口东南侧。根据杭州市运河新城（拱墅 区范围） 单元控制性详细规划及控规简复单（杭府控规调整2013406 号），拟建地块规划为住宅用地，项目的建设符合城乡规划。2.5.2 生态环境功能区情况根据杭州主城区生态环境功能区划图本项目拟选地址位于拱墅产业发展生态环境功能小区（I1- 10105D05），属优化

32、准入区。（1）基本特征该小区位于主城区北部，主要辖半山、康桥、祥符 3 个镇，面积 40.81 平方 公里。该区目前是城郊结合部，主要有半山工业功能区、祥符、康桥经济科技工 业功能区， 用地以工业及仓储为主， 还有部分居住用地。该区居住用地规模不大， 农居布局较为散乱，且与工业用地混杂。处于城郊接合部，市政基础设施不够完善，存在生活污水直接排河现象，水环境质量较差。（2）主要生态环境功能与保护目标主要生态环境功能是：都市生态人居建设与都市生态经济发展，加快科技工 业功能区及物流中心的基础设施配套建设，建设半山、祥符等有较强竞争力的新型居住区，使环境空气质量达到二级标准， 地表水环境质量达到水功

33、能区要求。（3）功能小区生态环境保护与建设措施引导企业推广清洁生产， 推进节电、节水、节材工作， 积极在规模以上企 业、科技工业功能区、外资及市控以上重点污染源推行 ISO14000 认证，提高辖区工业企业环境管理水平，发展生态型工业。加快对半山地区和北大桥区块的污染综合整治，污染严重的企业要求其限 期整治或搬迁， 治理无望的企业要依法关停。切实加强污染物总量控制， 贯彻 “增 产减污”的原则，新建项目需新增污染物排放量的，必须以 1.21.5 的比例削减同类污染物排放量。杭州市环境保护 科学研究 设计有限公司 12 杭州市拱墅区新青 年广 场 1 幢 121 6 室坚持环境影响评价机制和污染

34、排放总量控制，淘汰落后生产能力、工艺和 产品，从源头上防止环境污染和生态破坏。严格控制工业污水排放，进一步完善清污分流和在线监测。进一步加快“城中村”改造步伐，积极推进祥符和半山“两翼”地区城市化进程。建设农居点生活污水处理设施，确保各村生活污水处理设施建成实施，解决农村生活污水排放问题。规范垃圾收集系统，组织制定和落实垃圾管理办法，重点完善村庄的生活垃圾收集系统。开展区内河道综合整治工程，完成截污和河道清淤工作。严格放射源的使用规范，加强对废弃放射源的管理；加强对危险废物的监督管理；对医院污水和废物进行专项整治。继续调整农业产业结构，发展都市型农业，全面实施畜禽禁养，有效控制和治理农业面源污

35、染，推进生态农业园区的建设。杭州市环境保护 科学研究 设计有限公司 13 杭州市拱墅区新青 年广 场 1 幢 121 6 室3 项目概况及工程分析3.1 项目概况3.1.1 地理位置及环境概况项目拟建址位于拱墅区运河新城 A-R21- 11 地块，康兴路与郁世门路交叉口 东南侧，项目地块东至顾扬路，南至康桥新开河，西至康兴路，北至郁世门路。 地块内部现状为拆迁空地。项目地理位置见附图 1，周围环境见附图 2，地块周边用地现状及规划情况见表 3- 1。表 3-1 地块周边用地现状及规划情况方位与项目红线距离现状用地情况规划情况东紧邻顾扬路（建成未通车）城市支路约 24m274m空地R21 二类住

36、宅用地南紧邻河道绿化G12 街头绿地约 13m40m康桥新开河及绿化康桥新开河约 40m-64m安潭路（建成未通车）城市支路约 64m-252m在建 36 班小学、12 班幼儿园R22 小学用地、幼儿园用地西紧邻康兴路城市次干道约 50m370m空地R21 住宅用地西南约 78m在建拆迁安置房R21 住宅用地约 400m康泽苑住宅小区R21 住宅用地西北约 80m空地U12 规划 110KV 变电站北紧邻郁世门路城市支路约 24m130m绿地G22 防护绿地约 130m宣杭铁路宣杭铁路注：距离为项目用地红线与周围地块用地红线距离。杭州市环境保护 科学研究 设计有限公司 14 杭州市拱墅区新青

37、年广 场 1 幢 121 6 室杭政储出201391 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告书 N图 3-1 项目周围环境示意图3.1.2 建设规模项目总用地面积 53427m2 ，总建筑面积 182067.5m2(不含架空层)，其中地上建 筑面积 133567.5m2 （不含架空层），地下建筑面积 48500m2。本项目共设计 15 幢 高层住宅建筑， 1 幢配套商业用房， 建成投用后预计可入住居民 1454 户；配套公 建设配套商业、物业管理用房、社区用房、养老服务用房、社区卫生站等。 项目 不设产生油烟及振动等的餐饮、 KTV 等娱乐项目， 配套商业业态主要以零售商业 网点为主。项

38、目在 11#楼北侧裙楼一层设置社区卫生站，该社区卫生站主要设全科 门诊、 注射室、药房等功能用房，不设病床， 不设放射科、发热门诊、传染病门诊等科室。项目方案已根据方案批复（杭建设审201416 号、杭规审发201421 号）相关意见进行了优化及调整， 本次环评按照方案（初步） 设计阶段最终优化方案评价。项目主要技术经济指标见表 3-2，各建筑单体功能见表 3-3。杭州市环境保护 科学研究 设计有限公司 15 杭州市拱墅区新青 年广 场 1 幢 121 6 室杭政储出201391 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告书 表 3-2 地块主要经济技术指标序号项目名称单位数值1用地面积m2

39、534372总建筑面积m2182067.53地上建筑面积m2133567.54其中住宅建筑面积m2128000配套服务面积m22162.3其中社区配套用房m2525养老服务设施m2292.4物业管理用房m2400.7物业经营用房m2534.2开闭所m2120消控中心m230社区卫生站m2200公厕m260配套商业面积m23405.25地下建筑面积m2485006占地面积m2106007建筑密度%208容积率/2.59绿地率%30.010机动车停车位辆1221其中地面停车位辆104地下停车位辆111711非机动车位辆340212户数户145413架空层面积m22187表 3-3 各单体建筑主要功

40、能建筑名称总层数楼层功能设置1#楼11 层，建筑高度 约 36.85m1 层住宅、配套商业2 11 层住宅杭州市环境保护 科学研究 设计有限公司 16 杭州市拱墅区新青 年广 场 1 幢 121 6 室2#楼11 层，建筑高度 约 36.7m1 层架空层211 层住宅3#楼11 层，建筑高度 约 36.85m1 层住宅、配套商业2 11 层住宅4#楼、 5#楼11 层，建筑高度 约 36.85m111 层住宅6#楼、 7#楼21 层，建筑高度 约 67m1 层配套商业、架空层2 21 层住宅8# 、9#楼29 层，建筑高度 约 89.95m1 层架空层2 29 层住宅10#楼2F，建筑高度约 4.7m12F配套商业11#楼24 层，建筑高度 约 75.7m1 层配套商业、架空层224 层住宅12#楼24 层，建筑高度 约 75.7m1 层配套商业、架空层2 24 层住宅13# 、14#楼29 层，建筑高度 约 89.95m1 层架空层2 29 层住宅15#楼25F ，建筑高度 约 78.1m1 层物业经