杭州天融置业有限公司杭政储出[2017]22号地块商品住宅(设配套公建)项目环境影响报告.docx





《杭州天融置业有限公司杭政储出[2017]22号地块商品住宅(设配套公建)项目环境影响报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《杭州天融置业有限公司杭政储出[2017]22号地块商品住宅(设配套公建)项目环境影响报告.docx(107页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、建 设 项 目环境影 响报 告表项目名称: 杭政储出201722 号地块商品住宅(设配套公建)项目建设单位: 杭州天融置业有限公司编制单位:浙江省工业环保设计研究院有限公司编制日期:2017 年 11 月目 录建设项目基本情况 建设项目所在地自然环境及社会环境概况 环境质量状况 评价适用标准 建设项目工程分析 项目主要污染物产生及预计排放情况 建设项目环境影响分析 建设项目拟采取的污染防治措施及预期治理效果 结论与建议 附图附图1项目地理位置图附图2项目周边概况卫星图及测点布置图附图3项目周边环境照片附图4项目总平面图附图5项目地下室平面布置图附图6控制性详细规划图附图7环境功能区划图附图8杭
2、州市水环境功能区划图附图9杭州市环境空气质量功能区划图附图10杭州市主城区声环境功能区划分图附件附件1项目立项批文附件2营业执照附件3土地出让合同附件4规划许可证附件5方案设计、初步设计批复1610121523254044495051525354555657585961627376附表建设项目环评审批基础信息表建设项目基本情况项目名称杭政储出201722 号地块商品住宅(设配套公建)项目建设单位杭州天融置业有限公司法人代表联系人通讯地址杭州市江干区临丁路 699 号综合大楼 4 幢 3136 室联系电话13传真-邮政编码310021建设地点杭州市江干区丁桥单元 R21-05 地块立项部门江干区
3、发展改革和经济局批准文号江发改备201720 号 江发改变备201720 号建设性质新建 改扩建技改行业类别K7010 房地产开发经营用地面积23772m2绿化面积7132m2总投资 (万元)134561环保投资620 万元所占比例0.5%评价经费万元投产日期2020 年 12 月工程内容及规模:一、项目由来杭杭政储出201722 号地块位于杭州市江干区丁桥单元 R21-05 地块,总用地面 积 23772m2 ,天阳地产有限公司通过竞拍获得,杭州市江干区发展改革和经济局于 2017 年 7 月 4 日对项目进行了备案(江发改备201722 号),项目名称为杭政储出 201722 号地块商品住
4、宅(设配套公建)项目。2017 年 8 月 21 日杭州市国土资源 局将土地受让方调整为杭州天融置业有限公司,杭州市江干区发展改革和经济局于 2017 年 11 月 6 日对备案文件进行了变更(江发改变备201720 号),将业主调整为杭州天融置业有限公司。根据中华人民共和国环境保护法及建设项目环境保护管理条例中有关规定,该建设项目应进行环境影响评价,从环保角度论证项目建设的可行性。对照建设项目环境影响评价分类管理名录(中华人民共和国环境保护部令第 44 号),本项目属于“U156 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等 ”类别,该类别中“建筑面积 5 万平方米及以上;涉及环境敏感区的 ”环评类别
5、为报告表。本项目总建筑面积为80379 平方米,因此编制环境影评评价报告表。为此,杭州天融置业有限公司委托浙江省工业环保设计研究院有限公司对本项目进行环境影响评价。我公司接受委托后,- 1 -建设项目基本情况进行了现场踏勘和监测,在此基础上,按照国家环保部颁发的环境影响评价技术导则要求编制了本环境影响报告表,报请环保主管部门审批。二、建设内容总用地面积 23772m2 ,总建筑面积 80379m2 ,地上建筑面积 57041.8m2 ,地下建筑面积 23337.20m2,拟建 10 幢 16 层住宅及配套用房。项目主要技术经济指标见表 1-1。表 1-1 主要技术经济指标项目数量单位备注总用地
6、面积23772m2/总建筑面积80379m2地上建筑面积57041.8m2其中含 34%自持面积,不含架空层面 积 2300 平方米,不含垃圾房计容面积其中住宅面积54044.4m2/配套建筑面积2997.4m2/其中商业1890.99m2/物业经营用房228.21m2物业管理用房171.16m2社区服务用房141.30m2公厕88m2医疗服务站150m2社区养老设施200m2消防控制室61.24m2开闭所66.5m2垃圾房11m2结构层高低于 2.2 米,按一半 11 平方 米计容地下建筑面积23337.20m2其中自行车库(夹层)面积1537.2m2地下机动车库面积21800m2容积率2.
7、4-建筑密度30%绿地率30%/总户数471户机动车停车位600辆/其中地上停车位28辆/地下停车位572辆/非机动车停车数961辆/三、功能布局本项目各层功能情况具体见表 1-2,其他相关设施详见表 1-3。表 1-2 建筑各层功能布置情况建筑楼层功能1#楼地下一层配电室、排风机房、进风机房、地下车库、工具间夹层自行车库一层社区用房、养老用房、医疗服务、架空层、商铺二层社区用房、医疗服务(社区医疗)、商铺- 2 -建设项目基本情况建筑楼层功能三层十六层住宅(自持)2#楼地下一层配电室、排风机房、地下停车库夹层自行车库一层商业、架空层二层十六层住宅(自持)3#楼地下一层控制室、排风机房夹层自行
8、车库一层商业、架空层二层十六层住宅4#楼地下一层进风机房、配电室、地下车库、工具间一层架空层二层十六层住宅5#楼地下一层排风机房、配电室、地下车库一层架空层二层十六层住宅6#楼地下一层进风机房、配电室、游泳池设备用房(用泳池净化水系统)一层架空层二层十六层住宅7#楼地下一层进风机房、排风机房、储油间、地下停车库一层架空层二层十六层住宅8#楼地下一层进风机房、地下停车库夹层自行车库、淋雨房一层物业管理用房、架空层二层物业管理用房、住宅三层十六层住宅9#楼地下一层进风机房、排风机房、广电机房、地下停车库一层架空层二层十六层住宅10#楼地下一层配电房、排风机房、控制室、地下停车库夹层自行车库一层商业
9、、架空层、消控室二层物业经营用房、架空层三层十六层住宅(自持)表 1-3 其它相关设施布置名称数量位置消防泵房110#楼东侧地下一层生活泵房13#楼西北侧地下二层变电所51#楼西侧地下一层4#楼北侧地下一层5#楼北侧地下一层7#楼北侧地下一层8#楼东侧地下一层车库出入口28#楼东北侧8#楼西侧垃圾收集点18#楼东南侧开闭所11#楼北侧商业裙房公厕11#楼北侧商业裙房汽车尾气井91#楼 2 个,东、西单元楼梯旁(高度约 48m)2#楼 1 个,西单元楼梯旁(高度约 48m)3#楼 1 个,楼梯旁(高度约 48m)5#楼 1 个,楼梯旁(高度约 48m)7#楼 1 个,楼梯旁(高度约 48m)8#
10、楼 1 个,中间单元楼梯旁(高度约 48m)-3 -建设项目基本情况名称数量位置9#楼 1 个,西单元楼梯旁(高度约 48m) 10#楼 1 个,东单元楼梯旁(高度约 48m)五、主要设备配置本项目所配置的主要设备清单详见表 1-4。表 1-4 项目主要设备清单序号名称型号*数量位置备注*1排烟风机HTFC-II-2510 台地下排风兼排烟机房风量 35145m3/h2排风风机HTFC-I- 184 台变电所吊装风量 10330m3/h2补风风机HTFC-I-283 台地下进风机房风量 39180m3/h3消火栓水泵Q=36m3/h,H= 102m2 台地下一层消防水泵房1 用 1 备4自喷水
11、泵Q= 108m3/h,H=54m2 台地下一层消防水泵房1 用 1 备5加压水泵Q=16m3/h ,H=55m3 台地下一层生活水泵房2 用 1 备Q=16m3/h ,H=78m3 台2 用 1 备6变压器400KVA1 台地下一层变电所630KVA8 台*注:引自项目初步设计资料。 六、公用工程1、给水系统:本工程水源取自丁桥路市政给水管道,拟从市政给水管道引入 DN200mm 的引入管供小区生活、消防用水。地下室-地上 2 层,由市政管网直接供水;地上 3 层及以上变频加压泵组供水,加压供水分 2 个区:低区 3-9 层;高区 10-16 层。2、排水系统:室内污废合流,室外雨、污水分流
12、;生活污水经化粪池处理、医疗服务用房的医疗废水经医疗综合池处理达标后排入丁桥路、明珠路市政污水管网。3、空调设计住宅采用多联中央空调(一台室外机连接多台室内机),商业、商铺采用分散式空调。4、暖通设计本工程地下车库采用机械排烟系统,排烟系统与平时排风系统合用,不具备自然补风条件的设置机械补风系统。地下各功能用房均设置机械排烟系统。5、游泳池本工程在 6#楼、8#楼之间设置了一个室外游泳池,泳池面积 360m2。- 4 -建设项目基本情况与本工程有关的原有污染情况及主要环境问题目前地块原为农田、杭州联合银行办公楼,2016 年底完成拆迁,现状为平整后的土地,因此本项目拟建地土壤不存在原有污染。-
13、 5 -建设项目所在地自然环境及社会环境简况自然环境简况:一、地理位置本项目拟建址位于杭州市江干区丁桥单元 R21-05 地块,地块周边环境概况见图2-1 及表 2-1。地理位置图详见附图 1,周边环境现状图见附图 2,周边规划见附图 4。N大农港西路绿化大农港空地绿化项目拟建地 驾校练习场丁桥路 丁兰花苑空地笕丁支路空地丁桥商务楼图 2- 1 项目周边环境情况图表 2-1 项目拟建地周边概况方位距离现状规划东紧邻空地教育用地(中学)紧邻驾校练习场教育用地(中学)紧邻地块丁兰花苑居住用地南紧邻笕丁支路支路(明珠街)约 26m空地居住用地西南约 65m丁桥商务楼居住用地西紧邻丁桥路*主干路(笕丁
14、路)约 44m空地居住用地北紧邻绿化带绿化带约 15m大农港-约 35m绿化带绿化带约 55m大农港路主干路*注:该条路在杭州市主城区声环境功能区划分方案 中名称为丁桥路(次干路);杭州市 丁桥单元(JG04)控制性详细规划中名称为笕丁路,根据原环评及杭州市主城区声环境功能 区划分方案,笕丁路为主干路。本环评按主干路进行评价。-6 -建设项目所在地自然环境及社会环境简况二、自然环境概况1.地形地貌杭州市地势西南向东北倾斜,西南部为天目山的余脉,以如意尖(536.3 米)为 最高,西湖周围则天竺山(412.5 米)为最高。东北部地势平坦,河网交叉,系杭嘉湖平原南缘。杭州地形属浙北平原区,市内地貌
15、可分为山地、丘陵、平原三部分,自西向东地 貌结构的层次和区域过渡性十分明显,各个地貌层次都有第四系分布。地形复杂多样, 其中丘陵、山地占总面积的 65.6% ,大多分布在西南部,海拔一般在 500 米以下; 平原占总面积的 26.4%,分布在东北部地区,海拔一般在 3-10 米;江、河、湖、 占 总面积的 8.0%。2.气象气候特征杭州市位于东南沿海的亚热带边缘地区,属于温暖半湿润季风气候,气候温和, 四季分明,阳光充足,雨水充沛,夏季盛行东南风,冬季多为西北风,56 月为梅雨期,79 月为多台风期,根据杭州市气象台多年统计资料,主要气象参数如下:年平均气温 16.2。C最热月平均气温 28.
16、7。C最冷月平均气温 3.9。C极端最高气温 39.9。C极端最低气温 -6.9。C年平均相对湿度 79%年平均降水量 1550mm年平均蒸发量 1293.3mm年平均日照小时 1940h年主导风向 SSW冬季主导风向 N夏季主导风向 SSW历年平均风速 2.31m/s3.水文水系项目拟建址周边最近水体为北侧的大农港,大农港西起五会港,东至余杭区界, 总长度 3805 米,河面宽度 15-20 米,水域面积 76100 平方米,常水位标高 3.4 米,河底标高约 1.0 米,流经丁兰街道丁兰、大唐苑、后珠苑、长睦苑、美辰社区。环境简况:一、项目所在区域环境功能区划概况- 7 -建设项目所在地自
17、然环境及社会环境简况根据杭州市区(六城区)环境功能区划,本项目位于江干人居环境保障区(0104- -0-3),属于人居环境保障区。1.基本概况功能区面积 75.94 平方公里。分布于江干城区。主要包括江干区行政范围中除了 钱塘江饮用水源保护区、钱塘江保护水源涵养区、大运河世界文化遗产、贴沙河饮用 水源保护区、贴沙河饮用水源准保护区、半山外围水土保持区、钱塘江两岸绿廊保护区、江干机电服装环境优化准入区、杭州经济技术开发区以外的区域。2.主导功能及目标主导环境功能:以居住、商贸、物流等为主的城区综合发展区,提供安全、健康、优美的人居环境。环境目标:地表水达到水环境功能区要求;环境空气达到二级标准;
18、声环境质量达到声环境功能区要求;土壤环境质量达到相关评价标准。3.管控措施(1)禁止新建、扩建、改建三类工业项目,现有的要限期关闭搬迁。(2)禁止新建、扩建二类工业项目;二类工业项目改建只能在原址基础上,并 须符合污染物总量替代要求,且不得增加污染物排放总量,不得加重恶臭、噪声等环 境影响。此外,禁止新、扩建:46 、黑色金属压延加工;50 、有色金属压延加工; 85、基本化学原料制造;农药制造;涂料、染料、颜料、油墨及其类似产品制造;合 成材料制造;专用化学品制造;炸药、火工及焰火产品制造;食品及饲料添加剂等工业项目。(3)禁止畜禽养殖。(4)污水收集管网范围内,禁止新建除城镇污水处理设施外
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2017 杭州 置业 有限公司 杭政储出 22 地块 商品住宅 配套 项目 环境 影响 报告

链接地址:https://www.taowenge.com/p-96576119.html
限制150内