三墩西R21-01地块经济适用房项目环境影响报告.doc

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1、 浙江盈佳控股有限公司三墩西R21-01地块经济适用房建设项目环境影响报告书简本浙 江 大 学Zhejiang University国环评证甲字第2002号二OO 九 年 一 月1 建设项目概况1.1 建设项目地理位置三墩西R21-01地块经济适用房项目位于杭州市西湖区三墩镇荡王头村，东临八号路，南至赢家东路，西临五号河，北为振华路。项目总用地面积37276.5 m2，总建筑面积105180.8 m2（计入容积率部分）。1.2 保护目标本项目主要保护目标见下表。表1-1 主要环境保护目标项目环境敏感对象名称方位距离（m）敏感性描述保护目标现状西湖区看守所E约30m控制大气、噪声等符合国家有关标

2、准要求省安全厅看守所ESE约33m亿科置业NW约100m规划幼儿园SE约125m住宅区S约25m五号河W约15m水环境保护目标 22 2 建设项目概况2.1 建设项目名称和性质项目名称：三墩西R21-01地块经济适用房建设项目项目性质：新建建设单位：浙江盈佳控股有限公司2.2 建设内容及规模项目为居住、住宅建设项目，同时配套建设公建设施和物业管理、社区用房等。项目总用地面积37276.5 m2，总建筑面积105180.8 m2（计入容积率部分），总投资28321.7519万元，主要技术经济指标见表2-1。表2-1 建设项目技术经济指标项目名称单位合计用地面积m237276.5总建筑面积（计入容

3、积率部分）m2105180.8A、住宅建筑面积m294662.9B、配套公建建筑面积m29241.3C、1、消控中心m2402、开闭所m2403、社区服务用房m2411.94、公厕m247.4D、物业管理及经营用房1、物业管理m2421.32、物业经营m2316.0居住户数户1371居住人口人4113居住人口人/户3.0户均建筑面积m269.05日照间距按杭州市城市规划管理技术规定（试行）2005221号规定建筑占地面积m29319.1绿地面积集中绿地 2190m211183.0其他绿地 8993容积率2.82建筑密度%25.0%绿地率%30 %不计入容积率建筑面积m218301.8A、地下室

4、建筑面积m218226.2其中自行车库（户均3.3 m2）m26890.4汽车库m210986.2水池、水泵房m2349.6B、架空层（公共活动空间）m275.6人防建筑面积m26910.3人防建筑单元数5停车位辆375其中地面停车辆76地下停车辆299自行车停车（公建停车）辆33616、建筑层数层522层17、建筑高度米16.5065.00各建筑功能布局以及设备设置见表2-2、2-3。表2-2 三墩西R21-01地块经济适用房主要建筑功能表楼号楼层总面积（）计容积率面积（)住宅面积（）户数配套公建一（)地下室面积（）配套公建二（）架空层面积（）功能1#22F/1D13558.812930.0

5、11267.91601662.1628.8/1、2层为配套公建，其余为住宅；地下层为自行车库。 2#22F/1D20295.419366.916668.82402698.1928.5/1、2层为配套公建，其余为住宅；地下层为自行车库，西南侧屋顶放置18吨消防水箱。3#10F/1D6149.65756.54529.172735.6385.9社区用房411.9/1、2层为社区服务用房、物业经营、物业管理用房；其余为住宅；地下层为自行车库，公厕位于西单元底层，开闭所位于临街配套公建底层。开闭所40公厕47.44#11F/1D5023.04640.53260.852944.5382.5物业管理421.

6、3物业经营316.0/1、2层为物业管理、经营用房及配套公建；其余均住宅；地下层为自行车库。5#11F/1D5335.54953.03756.160887.3382.5/东单元1、2层为物业经营及配套公建，地下层为自行车库；其余为住宅。6#10F/1D4367.73985.23380.454604.8382.5/东单元1、2层为物业经营及配套公建，地下层为自行车库；其余为住宅。7#5F/1D2425.92067.31130.618896.7358.6消控中心40/1、2层为配套公建，消控中心位于底层西北侧，其余为住宅；地下层为自行车库。8#11F/1D6729.46145.46145.499/

7、584/1-11F均为住宅，东边套底层架空，地下层为自行车库。9#18F/1D7108.86720.66720.6108/388.2/1-18F均为住宅，地下层为自行车库。10#17F/1D9992.19492.79492.7153/511.9/1-17F均为住宅。11#16F/1D6164.155675.85269.384406.5488.35/1、2层为配套公建，地下层为自行车库；其余为住宅。12#18F/1D6916.456428.16022.496405.7488.35/1、2层为配套公建，地下层为自行车库；其余为住宅。13#18F/1D9242.68758.08758.074/484

8、.6/1-18F均为住宅，地下室归于大地下室。14#17F/1D8832.18260.88260.8101/495.7/75.61-17F均为住宅，地下室归于大地下室。小计105180.894662.913719241.31276.675.6/注：地块右下角现状为国家安全厅的看守所，根据国家安全厅意见，地块东南侧7#楼的楼层高度降至8层以下，距看守所46m处的6#楼的楼层高度不能超过11层。表2-3 主要设备及其位置项目位置设备数量（台）主要参数建筑环境变、配电1#2#楼西南侧800KVA变压器2 Pe=1982 KW，Pj=1046 KW，Pj=1046KW。室外厢室变2#3#楼西南侧800

9、KVA变压器2Pe=1982 KW，Pj=1046 KW，Pj=1046KW。3#5#楼西侧800KVA变压器2Pe=1881KW，Pj=1090 KW，Sj=1211KVA。4#14#楼南侧地下车库出入口以北800KVA变压器2Pe=1818KW，Pj=964 KW，Sj=1071KVA。进风机房1#13#楼东南侧的地下室送风机SWF-91126000CMH，450Pa，960rpm，5.5KW空地或绿化带以下，不在主体建筑正对底下2#14#楼西南侧的地下室送风机SWF-91126000CMH，450Pa，960rpm，5.5KW3#10#楼东北侧地下室送风机SWF-91126000CMH，

10、450Pa，960rpm，5.5KW4#10#楼西北侧地下室送风机SWF-91126000CMH，450Pa，960rpm，5.5KW排风机房1#13#楼北侧的地下室，第七防火分区排烟排风机HTF-101143000CMH，650Pa，1450rpm，11KW空地或绿化带以下，不在主体建筑正对底下2#14#楼北侧的地下室，第八防火分区排烟排风机HTF-101143000CMH，650Pa，1450rpm，11KW3#14#楼东北侧的地下室，第八防火分区排烟排风机HTF-101143000CMH，650Pa，1450rpm，11KW4#10#楼北侧地下室，第八防火分区排烟排风机HTF-10114

11、3000CMH，650Pa，1450rpm，11KW生活水泵房地下室东侧高区恒压变频给水装置2套Q=20L/s H=96M N=3x18.5Kw空地之下中区恒压变频给水装置2套Q=32L/s H=65M N=3x15Kw消防水泵房生活水泵房南侧恒压变流量消火栓供水装置2套Q=20L/S、H=120M、N=45KW空地之下恒压变流量自喷供水装置2套Q=30L/S、H=50M、N=30KW消防水池消防水泵房南侧/V=250T空地之下空调预留机位分体式空调人防柴油电站地下室西侧，第五人防分区，预留机位开闭所3#楼的东南侧配套公建底层电梯机房除7#楼外每幢楼的楼顶汽车尾气排放口屋顶排放，10#、13#

12、、14#各2个公厕3#楼西侧底层注：本环评不考虑人防设备用房，同时本项目不考虑引进餐饮业及有噪声污染的娱乐业分析可知，项目10#、13#、14#楼地下室归于大地下室，主体建筑正对下方的地下室为自行车库、计量间、洗消间等设备用房所在处，进风可利用自行车道补风，排风设有机械排烟机，通过竖井排至一层室外。汽车库含有第七、八、九防火分区，进风可利用汽车坡道补风或者进风机房机械送风；排风采用排风机房机械排风。此外，1、2、3、4、5、6、7、8、9、11、12#楼下的地下室均为自行车库，有外窗或敞开式的，已满足2%的通风面积，故不需要机械排风。3 周边环境现状3.1 空气环境为了解项目拟建区域周围的空气

13、环境质量状况，本评价利用杭州市环境监测中心站提供的2008年8月对三墩红绳家纺厂的空气监测数据进行评价。监测指标包括SO2、NO2、PM10、CO等四项常规指标。由统计分析结果可知：评价区域环境空气污染物日均浓度均低于环境空气质量标准（GB3095-96）中二级标准的要求，满足2类功能区的要求。3.2 水环境为了解项目所在地附近水体的水环境质量现状，本环评特委托杭州市环境监测中心站对五号河的水质监测数据进行分析。分析可知，五号河各水质指标中除氨氮、石油类、总磷外其余均未能达地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准，水质总体评价为劣类，五号河水体已经受到严重的污染，主要污染指标为CO

14、DCr、BOD5、CODMn等。总体而言，项目所在地附近水体五号河有机污染及富营养化严重，水质较差，基本无法满足功能区要求，这与项目所在区域目前生活污水及部分农业废水未经处理直接外排的现实情况形成了印证。3.3 声环境根据杭州市环境监测中心站对项目场界周围进行的噪声监测结果，项目拟建地块东、南、西场界环境背景噪声昼间在49.058.6 dB之间，夜间在55.259.2 dB之间，昼间噪声均满足声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准，夜间则均超标；区域北侧昼、夜噪声分别为65.6dB、66.0dB，昼间可满足GB3096-2008中4类标准，而夜间则超标。现场调查可知，区域噪声超标主

15、要是由于南侧留祥路在监测时正在修路导致振华路车流量增加而引起交通噪声增加以及夜间虫鸣噪声影响所致。总体而言项目所在区域附近声环境质量现状一般。4 工程分析4.1 建设期污染源强分析（1）施工噪声各种施工机械作业时产生的噪声、建筑材料运输过程中的车辆行驶噪声，各种原辅材料在装卸过程中产生的噪声等。（2）施工扬尘施工场地扬尘主要包括作业车辆和运输车辆行驶扬尘、水泥、砂石等各种建筑材料在搬运和使用过程中产生的扬尘等。交通沿线和工地附近尤其是天气干燥及风速较大时影响更为明显，施工扬尘使该区块及周围地区大气中总悬浮颗粒浓度增大。粉尘的排放量大小直接与施工期的管理措施有关。（3）其他主要为施工人员的生活污

16、水、生活垃圾等。4.2 营运期污染源强分析4.2.1 环境空气污染源本项目产生的废气主要是汽车尾气。本项目设有室外地面车位76个，地下车位299个，合计375个停车位。高峰期汽车尾气（高峰期车辆数以总车位的75%计）主要有害成份CO、HC、NO2的排放情况见表4-1。表4-1 汽车尾气总排放源强项目车库面积（m2）车流量（辆/h）污染物排放位置污染物（kg/h）排放方式COHCNOx地下车库10986.2224车库内6.460.490.156机械排风，有组织出入口0.7320.0560.018无组织地面停车场/57小区内1.0960.0830.027无组织合计有组织6.460.490.156机

17、械排风，有组织无组织1.8280.1390.045无组织总计8.2880.6290.201/4.2.2废水本项目排水以生活污水为主，总排水量约234284.748 m3/a（641.876 m3/d）。根据类比调查，一般生活居住区所排污水水质为CODCr 300mg/L、SS 200mg/L、动植物油类30mg/L、NH3-N 30mg/L、总磷 3mg/L，则相应污染物的发生量为CODCr 70.285 t/a、SS 46.857 t/a、动植物油类7.029 t/a、NH3-N 7.029 t/a、总磷 0.703 t/a。4.2.3噪声项目噪声主要来自各类水泵、风机运转噪声、汽车出入地下

18、车库的交通噪声等，采用类比实测的平均声级确定其声源强度，见表4-2。表4-2 声源平均声级值库（房）名称平均声级（dB）备 注风机房85送、排风机水泵房75主要变频为水泵变电所及配电间68-75噪声主要来自于变压器地下车库66-4.2.4固体废弃物本项目固体废弃物主要是生活垃圾和公建服务设施日常垃圾。本项目居住总人口4113人，公建总面积9241.3m2，平均日产生垃圾9.68 t/d，年产生总量约3533.2 t/a。4.2.5污染源强汇总表4-3 项目污染源强汇总表 内容类型排放源污染物名称单位产生量排放量废水生活污水废水总量m3/a234284.748234284.748CODCrt/a

19、70.28570.285/14.057SSt/a46.85746.857/4.686氨氮t/a7.0297.029/1.874动植物油t/a7.0297.029/0.703总磷t/a0.7030.703/0.351废 气汽车尾气COt/a6.0506.050HCt/a0.4590.459NOxt/a0.1470.147固体废物生活垃圾t/a3533.20噪声水泵房、变电房、车辆行驶噪声等LeqdB60-85达标排放注：A/B，A为纳管排放量；B为经污水处理厂处理后最终排入环境的量5 环境影响分析5.1 施工期环境影响分析5.1.1 噪声建设单位应充分考虑施工期间产生的噪声对周围环境的影响，必须

20、遵照国家环保局关于贯彻实施（中华人民共和国环境污染防治法）的通知（环控1997066号）的规定，在施工前应向环保部门申请登记，并服从环保部门管理。在施工操作上要加强环保措施，对施工机械应适当选型，采用低噪声设备；对产生高噪声的设备如搅拌机、电锯、加工场等建议在其外加盖简易棚。除特殊需要作业外（经环保部门批准），夜间禁止产生噪声污染的建筑施工。5.1.2 粉尘本项目施工期间的道路运输、场地施工产生的粉尘对周围环境有一定的影响，但只要承建单位积极做好防尘措施，实施标准化施工，地面硬化，洒水降尘，以减少扬尘，可将其影响降至最低。5.1.3 废水建设阶段施工建筑人员的生活污水必须进行达标处理，应设置临

21、时厕所、化粪池及食堂污水隔油沉淀池等设施，依托振华路及西湖科技经济园区等现有污水管网，最终由污水处理厂统一处理。对于施工期混凝土废水、泄漏的功能用水等，需修建简易沉淀池，沉淀后的上清液尽量回用于工程用水。5.1.4 生态工程施工期对生态的影响主要是施工清除现场，土石方开挖、填筑、机械碾压等施工活动，破坏了工程区域原有地貌和植被，造成一定植被的损失；扰动了表土结构，土壤抗蚀能力降低，损坏了原有的水土保持设施，导致地表裸露，在地表径流的作用下，会造成水土流失，加大水土流失量，破坏生态，恶化环境。施工期流失的土石随着地表径流将进入河道，携带土壤中营养元素进入水体，从而使河水浑浊度增加，污染物含量增加

22、。同时，携带的泥沙在流速降低后将产生沉降，造成河道的淤积，影响河道的行洪，而且流失的土石有可能侵入农田，淤塞田间沟渠，对农田耕作带来不利。5.1.5 固体废弃物建设施工期间需要挖土，运输弃土、运输各种建筑材料（如水泥、砖瓦、木材等），工程完成后，会残留不少废弃建筑材料。建设单位应要求施工单位不要随意丢弃倾倒建筑垃圾，规划运输，加强管理，及时清运固体废物，以减少对周围环境的影响。5.2 营运期环境影响分析5.2.1 废水本项目实行雨、污分流制。项目排放的废水主要为生活污水，生活污水中厕所废水经过化粪池预处理后与其它生活污水一并排入市政污水管网，由杭州市七格污水处理厂集中处理达标后排放。因此，在纳

23、管条件下，本项目排放的废水不会对拟建地附近地表水产生不良影响。但是，项目建成投产后必须加强污水管理，同时必须确保小区的建设与污水管网衔接，在污水管网接通以前，小区不得入住。5.2.2废气本项目地下车库内废气采用机械通风排气的方法，通过附壁竖井由各高层塔楼屋顶排放，地下车库汽车尾气排气筒分别位于10#、13#、14#楼屋顶。地下停车库排气筒排气口污染物排放浓度见表5-1。表5-1 地下停车库废气排放浓度车库车库面积（m2）车库高度（m）泊位（辆）COHCNOxkg/hkg/hkg/h地下车库10986.23.82996.460.490.156等效排放筒高度 m49.3 m排放浓度（mg/Nm3）

24、 6次/h25.82.00.6通过进一步预测分析可知，地下车库主要废气污染物CO在主导风向SSW、敏感风向W、NW、SE、N以及静风条件下，D类稳定度时，最大落地浓度分别为2.0793 mg/Nm3、2.7553 mg/Nm3，3.7143 mg/Nm3，1.2992 mg/Nm3，1.5373 mg/Nm3和1.4473 mg/Nm3，其最大比标值分别为20.79%、27.55%、37.14%、12.99%、15.37%、14.47%；NOx在主导风向SSW、敏感风向W、NW、SE、N以及静风条件下，D类稳定度时，最大落地浓度分别为0.0511 mg/Nm3、0.0678 mg/Nm3，0.

25、0913 mg/Nm3，0.0319 mg/Nm3，0.0378 mg/Nm3和0.0356 mg/Nm3，其最大比标值分别为21.29%、28.25%、38.04%、13.29%、15.75%、14.83%。CO、NOX在各风向下的最大落地浓度均能满足环境空气质量标准（GB3095 -1996）二级标准限值（CO 10mg/Nm3、NOX 0.24 mg/Nm3）。由此可见，地下车库汽车尾气通过高空排放，其对区域环境空气质量影响不大。5.2.3 噪声（1）区内道路交通噪声影响分析根据同类小区（杭州市天成路万家花园）道路交通噪声监测结果，其车流量为60辆/h，路面材料为混凝土，在道路1.0m处

26、的等效连续A声级为59.5dB，根据线声源衰减计算公式，计算得本项目小区北侧入口干道交通噪声在高峰情况下，距干道中心线15m外的噪声预测值即可满足GB3096-2008中相应2类标准（昼间60dB、夜间50dB）。本项目地面停车位数量较少，且较为分散；因此在汽车限速行驶，同时道路两边种植行道树和绿化隔离带的前提下，可基本消除小区内干道汽车行驶噪声对居住环境的不良影响。加上本环评考虑的是高峰期的噪声污染，故一般情况下区内交通噪声对周边居民生活的实际影响不大。（2）停车库出入口噪声的影响分析地下车库出入口车辆噪声对周边声环境的影响和敏感点与出入口之间的距离、高度有关，经过预测可知，本项目地下车库出

27、入口在距中心线10m处的噪声预测值昼间基本可达到GB3096-2008标准中的2类标准，夜间则有所超标。为避免车辆进出地下车库时对周边邻近建筑内居民日常生活造成不良影响，本环评要求建设单位进一步完善地下车库出入口的设计并采取严格的降噪措施：出入口斜坡正上方加吸声顶棚封顶（钢化夹胶玻璃隔声顶棚），出入口两侧及顶部加装吸声材料等，采用低噪声坡道，将常规的锯齿形水泥坡道改成有吸声腔的格栅式坡道，并尽量减小出入口的坡度，以减少车辆上下坡道带来的噪声影响，同时在出入口附近区域加强绿化，根据同类工程类比，上述措施总体可使车库出入口噪声下降15dB以上，届时距车库出入口中心线5m处的噪声预测值即能满足相应2

28、类标准要求。因此在采取上述措施的基础上车辆进出项目南、北两处地下车库出入口时不会对周边声环境产生影响。（3）水泵房、风机房等的环境影响分析由预测结果可知，在距离变电房和水泵房、风机房10m处，其整体声源噪声预测贡献值均满足GB12348-2008中相应2类标准（昼间 60dB，夜间50dB），总体而言水泵房和变电房、风机房等产生的噪声对周边环境影响不大。本项目水泵房、风机房位于地下一层，且不在主体建筑正对下方，根据同类小区珊瑚沙农转居多层公寓风机房以及三里亭小区水泵房噪声监测结果可知，只要各设备在安装时采取规范的减振降噪措施，设备噪声对邻近住宅的贡献值均可满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB

29、12348-2008）中2类区A类房间昼间标准（昼间45dB，夜间35dB），故一般情况下对邻近住宅无明显的不利影响。（4）外环境对本项目的影响分析本项目四周道路除振华路为城市次干道以外，其余为城市支路。根据现场监测，目前振华路昼间交通噪声监测值为65.6dB，夜间为66.0dB，昼间基本满足GB3096-2008中交通干线两侧4类标准（70dB），但夜间则会对沿线环境造成一定的噪声污染。随着周边区域的开发建设及区域道路网的进一步完善以及南侧留祥路的完工，预计振华路车流量相对目前车流量将不会有大幅增长。进一步预测表明，本项目北侧临振华路一侧第一排建筑物立面的昼间噪声基本可满足声环境质量标准（G

30、B3096-2008）中的4类标准，夜间噪声则有所超标，夜间最大噪声值超出标准限值的0.6dB。根据噪声污染防治法规定，为降低振华路交通噪声对本项目居民生活质量的影响，环评要求项目临路一侧住宅朝北面房间必须采用双层中空玻璃隔声门窗（隔声量15dB），并尽可能将卧室设置在远离道路一侧；同时沿道路地块均需设置防护绿化带，选择吸声能力强的树种如杉树等，形成以常绿阔叶乔木、灌木为主的茂密的绿色立体吸隔声带，进一步减轻噪声对居民生活的影响。5.2.4 固体废弃物本项目建成后固体废弃物主要是生活垃圾。生活垃圾在分类收集的基础上由环卫部门统一清运、统一处理。只要垃圾及时清运，则项目固体废弃物不会对周围环境造

31、成不良影响。6 环境污染防治对策6.1施工期污染防治6.1.1废气污染防治对策（1）严格执行杭州市人民政府令（第190号），杭州市城市扬尘污染防治管理办法和杭州市人民政府办公厅转发市建委市环保局关于加强我市城市建设扬尘污染控制的实施意见的通知（市政办200224号），施工单位应逐条落实和实施办法和通知中的有关规定。（2）在建设施工过程中，因材料运输、装卸等作业过程均有扬尘产生，天气干燥时尤为严重。在施工场地应采取洒水抑尘措施，每天洒水45次。（3）沥青、水泥等材料拌和应在拌和厂内进行，以减少废气和扬尘对人体的影响。尽量采用商品（湿）水泥和水泥预制件；所有来往施工场地的产尘物料均应用帆布覆盖，覆

32、盖率要达到100%。（4）施工期间应加强交通管理，确保道路通畅，使车辆处于正常的行使状态，减少车辆低速、怠速的运行概率，从而减少汽车尾气的排放量。6.1.2噪声污染防治（1）选用低噪声施工机械设备，淘汰高噪声设备和落后工艺，如选用静压式打桩机代替冲击式打桩机。加强施工队伍的素质教育，尽量减少人为的噪声。另外，施工机械如混凝土搅拌机应合理安排，尽量远离敏感区。（2）认真贯彻执行国家和地方的有关法律法规，严格申报制度。根据我国环境噪声污染防治法，“在城市市区内向周围生活环境排放建筑施工噪声的，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准”(第二十七条)。因此，在建筑施工期间，必须严格执行国标GB

33、12523-90的标准和规定。（3）做好周围群众的协调工作。施工期对周围群众带来多种不便，尤其受施工噪声的影响，抱怨较多，若处理不当，将影响社会安定。因此，业主应加强与居委会和周边住户的联系，及时通报施工进度，减少人为噪声污染，取得群众的谅解。（4）根据国家环保局关于贯彻实施的通知（环控1997066号）的规定，除抢修、抢险工作和因生产工艺上需要或特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，因特殊要求必须连续作业的，必须经得杭州市环保局的同意，并告示附近居民。（5）加强施工机械设备的维护和保养，保证运输车辆及施工机械处于良好的工作状态，以降低噪声。6.1.3废水和固体废

34、弃物的防治（1）管理好施工队伍的生活污水排放，设置临时污水处理装置，厕所污水经化粪池处理后纳入当地已有的污水系统。（2）在施工工地周界设置排水明沟，地面径流水经明沟引入沉淀池沉淀后排放。（3）建设单位应合理利用施工建筑中的弃土，不能利用部分必须按照杭州市弃土规定处理，根据杭州市建设工程渣土管理办法，在杭州市已合法登记的消纳场地进行消纳处理，项目产生的废建筑材料、工程结束后的多余建材，施工单位应规范运输及时清运。（4）施工队伍的生活垃圾应收集到指定的垃圾箱（筒）内，由环卫部门统一收集后进行卫生填埋处理。6.2 营运期污染防治 6.2.1环境空气污染控制措施（1）地下车库实行机械通风排气，车库内换

35、气次数每小时最少6次。汽车尾气通过竖井经设于高层屋顶的排气口高空排放。保证地下车库风机在上下班高峰期不间断运行。（2）要求垃圾袋装化，环卫所派专人及时清运，保持垃圾收集点周围较好的卫生状况，垃圾臭味的挥发将有效减少。（3）住宅楼与周边道路之间设置绿化带，种植罗汉松、侧柏、松柏、桉树、银桦等抗污染性强的常绿乔木以及大叶黄杨、夹竹桃、冬青、月季、迎春、紫薇、野牛花、紫藤等抗污染性强的灌草木。6.2.2废水处理措施（1）项目废水严格实施雨污分流制，切实做好管道的建设衔接工作。（2）项目生活污水中粪便类废水经化粪池处理后和其他废水一起接入市政污水管网，由污水处理厂处理达标后排放，在污水管网接通以前，小

36、区不得入住。6.2.3声环境污染控制（1）设备选型时，注意选用低噪声低振动的设备。（2）泵房、地下送排风机须设独立吸隔声机房；动力设备与地面之间安装减震垫，所有通风设备管路系统设置橡胶软接头及减振支吊架，水泵进出管上均安装可曲挠橡胶接头（避震喉）；涉及到管道穿墙处须用软连接；风机所有风管均安装消声器（消声量25dB）。（3）底层商铺不开设污染环境的娱乐项目。（4）地下车库出入口通道两侧壁面采用吸声材料，地下车库出入口设置吸声顶棚封顶，坡道选用低噪声坡道；地面停车位采用草砖停车场。加强区内交通管理，尽量缩短汽车的怠速停留时间，禁止车辆鸣笛以减少对周围环境的污染。（5）临街一侧以及靠近地下车库出入

37、口附近的住宅必须安装双层中空玻璃窗。6.3环保投资分析本项目总投资28321.7519万元，环保投资包括绿化、隔振降噪等，共计340万元，环保投资占工程总投资的1.2%。本项目环保投资费用估算见表6-1。表6-1 环保投资估算（单位：万元）类 别措施主要内容费 用（万元）维护运行费（万元）废水预处理生活污水用化粪池预处理5010固废收 集设置分类垃圾收集桶102居住楼推广垃圾袋装，商业垃圾分类回收51落实环卫人员，日产日清/3噪声设备、交通噪声选购低噪声设备，对水泵房、会所等内壁、天花板铺设一定数量的吸声板25/水泵房减振基础，不锈钢减振短管连接，软接头等20/风机房减振台座或减振支吊架，消声

38、器，柔性接头等20/自行车库隔声罩5/地下车库出入口吸隔声顶棚，低噪声坡道，吸声材料等40/中空隔声玻璃等30/施工期沉淀池、围墙等隔声屏障10/流动厕所5/绿化整个小区内绿化布置1004合计320207 结论与建议7.1环保审批原则的相符性（1）与产业政策的相符性随着人民生活水平地不断提高，老百姓对住房地大小、质量以及舒适度等要求越来越高。为此。国家和地方都大力鼓励发展房地产业，加大商品房供应量，不仅解决老百姓对住房要求，同时也可在一定程度抑制房价的不断上涨。杭州号称“天堂”，其优美的环境吸引了越来越多的人来杭州投资和发展，而随之配套的居住设施还远远不够。因此，市政府在发展经济的同时也大力鼓

39、励发展房地产业，以满足当地居民和外来杭州发展的人员对中低档住房的需求。因此，本项目建设符合国家及地方的产业政策。（2）与城市总体规划的相符性依据杭州市总体规划、杭州市三墩西规划管理单元XH03控制性详细规划，项目用地属于住宅用地，从用地规划角度看，建设项目性质与规划用地性质相符；其建设将推动杭州市经济的全面发展，与杭州市城市总体规划是相符合的。项目所在地属西湖三墩综合发展生态环境功能小区（110106D06），为优化准入区，因此符合杭州市生态功能区划。（3）清洁生产要求相符性 房地产不同于一般的生产企业，本项目建成后主要提供居住用途，同时也配套了一些商业用房，在建设中使用合格的建设材料、涂料等

40、，卫生洁具、小区照明等采取节水、节电设备，排风系统采用新型节能低噪声的风机系统，厨房燃料使用天然气，通过一系列的措施来节能、降低物耗，从而减少污染物的排放量。小区采取雨污分流、清污分流，垃圾分类收集，符合清洁生产的本质，即“节能、降耗、减污、增效”的原则。（4）污染物排放达标性根据类比调查，该项目污染的来源简单，主要是汽车尾气、噪声以及生活污水和垃圾等，只要落实各项污染防治措施，污染物均能达标排放。（5）总量控制符合性原则本项目的废水污染物排放量为：纳管总量CODCr 70.285 t/a、NH3-N 7.029 t/a、总磷 0.703 t/a；经污水处理厂处理后排入环境的量CODCr 14

41、.057 t/a、NH3-N 1.874 t/a、总磷 0.351 t/a。由于项目为经济适用房项目，产生的废水主要为生活污水，且入住人员大多为杭州市现有居民，故其排污量从区域角度看基本是平衡的，故污染物总量无需核定，因此满足总量控制原则。（6）维持环境质量原则符合性通过预测分析，本项目在落实本评价提出的各项环保措施后废水、废气、噪声等对周围环境影响的较小，基本能维持周边环境质量现状，满足该区域环境功能要求，不会使现状质量出现降级。（7）生物安全和生物多样性保护要求符合性项目所在地目前以人工植被为主，地块周围数公里内均无珍稀动植物。因此本项目符合生物安全和生物多样性保护要求。项目的建设虽然使地

42、被植物土壤环境受到影响，但由于人文景观设计的引入，区域内土地利用状况发生较大的变化，一定程度上也美化了环境，适应了社会发展的趋势，逐渐建立新的城市生态景观。（8）公众可接受原则根据两次公示和对周围群众、团体的调查表明，绝大部分被调查者认为项目的建设对当地经济发展有力，支持该项目的建设。因此，该项目能为公众所接受。综上所述，本项目建设符合国家有关环保审批原则。7.3 环评总结论综上所述，三墩西R21-01地块经济适用房建设项目符合杭州市城市总体规划与当地环境功能区划，项目的建设有利于推进城市化进程，本身是一个对环境有利的工程，具有明显的社会、经济效益。但同时工程在建设期及建成投入使用后将产生一定的噪声、汽车尾气、生活污水和生活垃圾等，建设单位及施工单位应严格执行国家的有关环保法规，认真做好“三同时”，落实本报告书提出的各项污染防治措施，加强环保管理，把项目对环境的影响降到最低程度，则从环境保护的角度看，本项目的建设是可行的。