大平层专题研究分享.pdf

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1、大平层专题研究分享1、市场现状及大平层发展趋势2、大平层案例借鉴3、重新定义大平层4、新研发户型及产品配置禁墅令+土地高容积率，别墅面临绝版，高端客户需求亟待释放市场现状国家对别墅定义：独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又低，浪费土地资源。国家禁墅令：停止别墅类用地的土地供应和办理；住宅项目容积率不得低于1.0的标准。影响：墅类高端客户的需求无法解决。大平层产品日渐引领市场，成为大多数高端人群的宜居豪宅之选大平层发展趋势2002年概念引入2005年大尺度居住需求为主导2009年功能划分普及2010年功能需求细化2012年至今集中爆发，进入产品创意时代平层大宅概念引入中国逐步

2、被阶级领袖青睐面积150-200不等只为满足业主大尺度/舒适/纯居住的单一功能物业需求大平层的集中爆发，开始与传统的别墅分庭抗礼，并受到财富人群越来越多的关注，大平层的功能开发也进入更具创意时代主流面积提升至200-350，户型以三房、四房为主；同时室内娱乐、休闲等功能区间划分开始普及大平层功能间随着户型面积增大而增多，同时室内功能区间也越来越细化大平层案例借鉴宁波-融创宁波府用地情况占地面积10.4万方（157亩）建筑面积21万方拿地时间2016/2/2容积率2.05楼面价12656元/绿化率30%项目概况首开时间2016/12产品类型高层+小高层住宅总套数1254套存量套数0套住宅售价销售

3、均价装标均价32000元/平精装融创宁波府供销情况业态面积房型总户数成交套数推货去化率成交均价（元/）小高层1684F2W114114100%323141724F3W153153100%332382254F3W5656100%39257高层1284F2W162162100%296071434F2W649649100%306581724F3W120120100%31765合计12541254100%32000东部新城核心区，大平层225相比高层143溢价28%，开盘2开2罄，产品客户认可度高。225大平层案例借鉴 户型：一层一户，别墅功能“扁平化”，有别于墅类产品的居住体验感；270度L型超大观

4、景阳台；动静分区，5开间朝南（餐客连厅），主卧豪华大套房。产品配置：外立面现代极简风格，采用石材+铝板+玻璃幕墙。宁波-融创宁波府（核心卖点）交付实景大平层案例借鉴宁波-融创宁波府大平层实景照片书房厨房餐客厅大平层案例借鉴宁波-雅戈尔海晏府东部新城核心区，大平层255相比小高层140溢价35%，高溢价，开盘即罄。用地情况占地面积8万方（120亩）建筑面积12.8万方拿地时间2015/10/23容积率1.6楼面价12276元/绿化率30%项目概况首开时间2018/5产品类型小高层住宅总套数359套存量套数0套住宅售价销售均价装标均价39833元/平毛坯雅戈尔海晏府供销情况业态面积房型总户数成交套

5、数推货去化率成交均价（元/）小高层1404F2W263263100%366021674F3W7676100%399042554F3W2020100%49420合计359359100%39833大平层案例借鉴 户型：一层一户，豪华边厅（大阳台+大飘窗），动静分区，主卧豪华大套房设计，产品力强。产品配置：外立面现代极简风格，采用石材+铝板+玻璃幕墙。宁波-雅戈尔海晏府（核心卖点）交付实景大平层案例借鉴宁波-雅戈尔紫玉府老三江口核心地段，同项目大平层相比双拼溢价14%，产品市场稀缺，客户认可度高。用地情况占地面积4.08万方(61.2亩）建筑面积7.09万方拿地时间2009/10/30容积率1.4-

6、2.4楼面价1#14233元/，2#18727元/绿化率30%项目概况首开时间2012/7产品类型小高层、高层、别墅、公寓住宅总套数432套存量套数0套住宅售价销售均价装标均价25000元/平毛坯雅戈尔海晏府供销情况业态面积房型总户数成交套数推货去化率成交均价（元/）公寓412F1W2222100%19500704F1W176176100%20000高层902F2W136136100%23500小高层4837F5W1818100%280005757F5W1818100%双拼10517F5W1818100%24500合计388388100%25000大平层案例借鉴 户型：五开间朝南（24米大面宽

7、），全套房设计，自带空中泳池+空中花园。产品配置：外立面新古典主义风格，采用全石材干挂。宁波-雅戈尔紫玉府（核心卖点）交付实景575大平层案例借鉴宁波-世茂滨江府新三江口一线临江，大平层260/300相比小高层184溢价21%，产品市场独有。用地情况占地面积6.3万方（94.5亩）建筑面积13.86万方拿地时间2013/5/10容积率2.2楼面价10058元/绿化率30%项目概况首开时间2018/5产品类型高层、小高层、多层住宅总套数514套存量套数0套住宅售价销售均价装标均价17000元/平毛坯大平层世茂.滨江府供销情况业态面积房型总户数成交套数推货去化率成交均价（元/）多层2604F3W4

8、242100%215143004F3W1818100%小高层1343F2W4444100%175811844F3W2222100%17793高层1083F2W113113100%150221103F2W130130100%147221313F2W8888100%149411743F2W5720100%16770合计514477100%17000大平层案例借鉴 户型：7层6户，户户专属电梯/带庭院/270度宽景阳台设计/户户赠送地下室，高附加值。产品配置：外立面新亚洲风格，采用全石材干挂。宁波-世茂滨江府（核心卖点）交付实景2F2792F249大平层案例借鉴三亚-复地鹿岛用地情况占地面积7.8万

9、方（117亩）建筑面积24万方拿地时间/容积率2.52楼面价/绿化率41%项目概况首开时间2015/02产品类型高层住宅总套数952套存量套数5套住宅售价销售均价装标均价55000元/平精装复地鹿岛供销情况业态面积房型总户数成交套数推货去化率成交均价（元/）高层1693F2W336336100%480002304F2W392392100%550002135F4W848298%620002935F4W11210997%605003035F4W2828100%61000合计95294799%55000三亚一线海景，270观山、海、岛三重景观，大平层303较169溢价27%，高溢价。1#（售罄）2#

10、（售罄）3#（在售）4#（售罄）半岛帆船港复地鹿岛大平层案例借鉴 户型：多套房设计，采用开创性的270&挑高近4米的甲板式阔景阳台，景观价值最大化。产品配置：滨海度假风格，外立面采用石材+玻璃。三亚-复地鹿岛（核心卖点）交付实景大平层案例借鉴三亚-复地鹿岛大平层实景照片餐客厅主卧重新定义大平层把别墅功能放在一个平面上，在一层内解决了家庭生活的所有功能。别墅功能“扁平化”现代极简，材质选用铝板+玻璃幕墙为主。建筑风格“极简化”将小区内最佳位置、最优景观分配给大平层，户户观景。景观资源“集中化”多种功能空间：起居室、影音室、空中花园、空中泳池、L型阳台等。室内空间“多样化”全套房设计，带独立生活空

11、间。生活“私密化”一层一户（小高层1梯1户，高层2梯1户）；社区配置室内恒温泳池、健身会所等高端配套。产品“尊享化”大平层新研发户型-2301、独梯独户，奢华配置；2、L型景观阳台，视觉震撼；3、主卧总统套房设计；4、动静分离，私密性强。1梯1户大平层新研发户型-3501、户户赠送空中花园；2、270环形景观阳台，视觉震撼；3、主卧总统套房设计；4、动静分离，私密性强。1梯1户2梯1户大平层新研发户型-480偶数层1、独梯独户，户户赠送空中花园&泳池；2、270环形超大景观阳台，视觉盛宴；3、全套房，主卧总统套房设计；4、动静分离，私密性强。1梯1户大平层新研发户型-480奇数层1梯1户空中花园&空中泳池示意图公区：地面全石材铺贴首层大堂地下室大堂电梯厅产品配置要求外立面：现代极简，铝板+玻璃幕墙尊享式入户景观设计产品配置要求小区配套健身房室内泳池产品配置要求1.别墅面临绝版，打造创新大平层产品，可实现高溢价；2.在限高11F的地块可发挥产品空间，高溢价，提升整盘货值，助力拿地；3.配置大平层，有利于提高项目整体品质；4.大平层可作为项目价格标杆，促进常规产品量价实现。大平层产品总结