建筑合同准则学习1.pptx

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1、建造合同准则学习建造合同准则学习三公司经营部三公司经营部目录contents 1 2 3 4 5公司建造合同准则的执行情况公司建造合同准则的执行情况建造合同会计准则的制定背景及适用范围建造合同会计准则的制定背景及适用范围建造合同准则的几个概念建造合同准则的几个概念建造合同的会计核算对象建造合同的会计核算对象建造合同的组织机构及相关部门职责建造合同的组织机构及相关部门职责目录contents 6 7 8 9 10执行建造合同工作步骤执行建造合同工作步骤执行建造合同的基础工作执行建造合同的基础工作合同收入和合同费用的确认合同收入和合同费用的确认目前部分单位执行建造合同存在的问题目前部分单位执行建造

2、合同存在的问题执行建造合同应注意的问题执行建造合同应注意的问题11建造合同执行情况分析建造合同执行情况分析建造合同会计准则的制定建造合同会计准则的制定背景及适用范围背景及适用范围NO.1建造合同会计准则的制定背景及适用范围建造合同会计准则的制定背景及适用范围建造合同准则最初在98年6月28日版本，属于第一批发布的企业会计准则，99年1也1日上市公司实行。财政部于06年2月对原建造合同会计准则进行了修订，要求07年1月1日起在上市公司范围内施行，鼓励其他企业执行。现行准则体系包括企业会计准则建造合同和企业会计准则建造合同指南。建造合同准则用来规范建造承包商建造工程合同的会计核算和相关信息的披露，

3、主要是建造施工安装企业和大型制造企业。公司执行建造合同准则情况公司执行建造合同准则情况NO.2公司执行建造合同准则情况公司执行建造合同准则情况1998年建造合同准则颁布后，财政部明确规定非上市公司暂不执行，2001年企业会计制度全面推开，2006年2月15日新企业会计准则体系发布后，财政部要求上市公司自2007年1月1日起全面执行新企业会计只能择，鼓励其它企业执行，中国水电集团公司开始执行新准则。严格说来，八局自2007年正式实施建造合同准则，到目前为止，已有六年多的时间。八局自执行建造合同以来，先后发布了关于执行建造合同准则实施细则的通知（八局发2007198号）、建造合同准则实施细则补充说

4、明（八局发2008121号）、中国水利水电第八工程局有限公司执行建造合同准则实施细则（修订稿）（国内工程项目部分）等文件，以规范所属各单位建造合同的执行和会计核算工作。建造合同准则的几个概念建造合同准则的几个概念NO.3建造合同准则的几个概念建造合同准则的几个概念（一）建造合同：是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终（一）建造合同：是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。主要特征在于先有客户，用途等方面密切相关的资产而订立的合同。主要特征在于先有客户，后有标底；资产建设期长；资产体积大，造价高；建造合同一般为不后有标底；资产建设期长；资产体积大，

5、造价高；建造合同一般为不可取消的合同。所讲的资产主要包括房屋、道路、桥梁、水坝等建筑可取消的合同。所讲的资产主要包括房屋、道路、桥梁、水坝等建筑物及船舶、飞机、大型机械设备等。准则将建造合同分为两种类型，物及船舶、飞机、大型机械设备等。准则将建造合同分为两种类型，一种是固定造价合同，另一种是成本加成合同。（通俗讲也就是施工一种是固定造价合同，另一种是成本加成合同。（通俗讲也就是施工合同）合同）（二）完工百分比法：指根据合同完工进度确认收入与费用的方法。（二）完工百分比法：指根据合同完工进度确认收入与费用的方法。根据这种方法，合同收入应与为达到完工进度而发生的合同成本相配根据这种方法，合同收入应

6、与为达到完工进度而发生的合同成本相配比，反映当期已完工部分的合同收入、费用和利润。比，反映当期已完工部分的合同收入、费用和利润。注意：实际上按照完工进度百分比确认收入是基于在成本支出比较均注意：实际上按照完工进度百分比确认收入是基于在成本支出比较均衡的情况下采用，但如果存在成本支出的不均衡，而存在窝工返工等衡的情况下采用，但如果存在成本支出的不均衡，而存在窝工返工等增加成本的现象，有可能高估收入。因此，实行建造合同后，成本分增加成本的现象，有可能高估收入。因此，实行建造合同后，成本分析工作相当重要。析工作相当重要。NO.3建造合同准则的几个概念建造合同准则的几个概念采用完工百分比法确认合同收入

7、和费用的前提是建造合同采用完工百分比法确认合同收入和费用的前提是建造合同的结果能够可靠的估计。也就是说，只有在建造合同的结的结果能够可靠的估计。也就是说，只有在建造合同的结果能够可靠的估计时，才能采用完工百分比法确认合同收果能够可靠的估计时，才能采用完工百分比法确认合同收入和费用，反之，则不能采用完工百分比法确认合同收入入和费用，反之，则不能采用完工百分比法确认合同收入和费用。和费用。采用完工百分比法确认合同收入和费用的关键是：确定合采用完工百分比法确认合同收入和费用的关键是：确定合同完工进度。同完工进度。（三）合同收入：（三）合同收入：1、合同收入包括两部分内容：、合同收入包括两部分内容：（

8、1）合同规定的初始收入。即承包商与客户签订的合同中）合同规定的初始收入。即承包商与客户签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。NO.3建造合同准则的几个概念建造合同准则的几个概念（2）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。它是合同总）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。它是合同总成本更新的主要依据。成本更新的主要依据。合同变更、索赔、奖励收入应在取得证明客户改变作业内合同变更、索赔、奖励收入应在取得证明客户改变作业内容、确认可以容、确认可以 获得客户奖励、客户或第三方同意赔偿的充获得客户奖励、客户或第三方同意赔偿的充分必要证

9、据后方能确认，并由经营部门及时更新合同预计分必要证据后方能确认，并由经营部门及时更新合同预计总收入信息。总收入信息。2、合同收入以收到或应收的工程价款计量。这里所说的、合同收入以收到或应收的工程价款计量。这里所说的“工程价款工程价款”是指建造合同的总金额或总造价。是指建造合同的总金额或总造价。3、合同变更指为改变合同规定的工作内容而提出的调整。、合同变更指为改变合同规定的工作内容而提出的调整。合同变更在同时具备下列条件时可确认为收入：合同变更在同时具备下列条件时可确认为收入：NO.3建造合同准则的几个概念建造合同准则的几个概念（1）发包方认可因变更而增加的收入；（）发包方认可因变更而增加的收入

10、；（2）收入能够可靠）收入能够可靠的计量。的计量。4、索赔款指因发包方或第三方的原因造成的、由承包方向发、索赔款指因发包方或第三方的原因造成的、由承包方向发包方或第三方收取的、用以补偿不包括在合同造价中的成本包方或第三方收取的、用以补偿不包括在合同造价中的成本的款项。索赔款在同时具备下列条件时可确认收入：的款项。索赔款在同时具备下列条件时可确认收入：（1）根据谈判情况，预计对方能够同意这项索赔；（）根据谈判情况，预计对方能够同意这项索赔；（2）对）对方同意接受的金额能够可靠地计量。方同意接受的金额能够可靠地计量。5、奖励款指工程达到或超过规定的标准时，发包方同意支付、奖励款指工程达到或超过规定

11、的标准时，发包方同意支付给承包商的额外款项。奖励款在同时具备下列条件时可确认给承包商的额外款项。奖励款在同时具备下列条件时可确认为收入：为收入：（1）根据目前合同完成情况，足以判断工程进度和工程质量）根据目前合同完成情况，足以判断工程进度和工程质量能够达到或超过既定的标准；（能够达到或超过既定的标准；（2）奖励金额能够可靠地计量。）奖励金额能够可靠地计量。NO.3建造合同准则的几个概念建造合同准则的几个概念（四）合同成本（四）合同成本1、合合同同成成本本是是指指为为建建造造某某项项合合同同而而发发生生的的相相关关费费用用，包包括括从从合合同同签签订订开开始始至至合合同同完完成成止止所所发发生生

12、的的、与与执执行行合合同同有有关关的直接费用和间接费用。也就是以前所说的工程施工成本。的直接费用和间接费用。也就是以前所说的工程施工成本。2、直直接接费费用用是是指指为为完完成成合合同同所所发发生生的的、可可以以直直接接计计入入合合同同成成本本核核算算对对象象的的各各项项费费用用支支出出。间间接接费费用用是是指指为为完完成成合合同同所所发发生生的的、不不易易直直接接归归属属于于成成本本核核算算对对象象而而应应分分配配计计入入有有关合同成本核算对象的各项费用支出。关合同成本核算对象的各项费用支出。合同的直接费用包括：合同的直接费用包括：（1）耗耗用用的的人人工工费费用用：主主要要包包括括从从事事

13、工工程程施施工工人人员员的的工工资资、奖金、福利费、工资性质的津贴等支出。奖金、福利费、工资性质的津贴等支出。（2）耗耗用用的的材材料料费费用用：主主要要包包括括施施工工工工程程中中耗耗用用的的构构成成工工程程实实体体或或有有助助于于形形成成工工程程实实体体的的原原材材料料、辅辅助助材材料料、构构配配件、零件、半成品的成本和周转材料的摊销及租赁费用。件、零件、半成品的成本和周转材料的摊销及租赁费用。NO.3建造合同准则的几个概念建造合同准则的几个概念（3）耗用的机械使用费：主要包括施工生产过程中使用自）耗用的机械使用费：主要包括施工生产过程中使用自有施工机械所发生的机械使用费、租用外单位施工机

14、械支有施工机械所发生的机械使用费、租用外单位施工机械支付的租赁费和施工机械的安装、拆卸和进出场费。付的租赁费和施工机械的安装、拆卸和进出场费。（4）其他直接费用：是指在施工过程中发生的除上述三项）其他直接费用：是指在施工过程中发生的除上述三项直接费用以外的其他可以直接计入合同成本核算对象的费直接费用以外的其他可以直接计入合同成本核算对象的费用。包括有关的设计和技术援助费用、施工现场材料的二用。包括有关的设计和技术援助费用、施工现场材料的二次搬运费、生产工具和用具使用费、检验试验费、工程定次搬运费、生产工具和用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费用、场地清理费用等。位复测费、工程点交

15、费用、场地清理费用等。3、间接费用是施工单位为组织和管理施工生产活动所发生、间接费用是施工单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用，包括临时设施摊销费用和施工、生产单位管理人的费用，包括临时设施摊销费用和施工、生产单位管理人员工资、奖金、职工福利费、劳动保护费、固定资产折旧员工资、奖金、职工福利费、劳动保护费、固定资产折旧费及修理费、物料消费、低值易耗品摊销、取暖费、水电费及修理费、物料消费、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、排污费。费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、排污费。NO.3建造合同准则的几个概念建造合同准则的几个概念4、直接费用在发生时

16、直接计入合同成本，间接费用在期末按、直接费用在发生时直接计入合同成本，间接费用在期末按照合理的方法分摊计入合同成本。照合理的方法分摊计入合同成本。5、与合同有关的零星收益，是指在合同执行过程中取得的、与合同有关的零星收益，是指在合同执行过程中取得的、但不计入合同收入而应冲减合同成本的非经常性的收益。例但不计入合同收入而应冲减合同成本的非经常性的收益。例如，完成合同后处置残余物资取得的收益。残余物资是在施如，完成合同后处置残余物资取得的收益。残余物资是在施工过程中产生的一些材料物资的下脚料，由于工程领用材料工过程中产生的一些材料物资的下脚料，由于工程领用材料时，已将领用材料的价值直接计入了工程成

17、本，材料物资的时，已将领用材料的价值直接计入了工程成本，材料物资的下脚料已包括在合同成本中，因此，处置这些残余物资而取下脚料已包括在合同成本中，因此，处置这些残余物资而取得的收益，应冲减合同成本。得的收益，应冲减合同成本。NO.3建造合同准则的几个概念建造合同准则的几个概念6、不计入合同成本的各项费用。下列各项费用属于期间费、不计入合同成本的各项费用。下列各项费用属于期间费用，应在发生时计入当期损益，不计入建造合同成本。用，应在发生时计入当期损益，不计入建造合同成本。（1）企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动所发生）企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动所发生的管理费用。的管理费用。（2

18、）企业在销售商品和材料、提供劳务过程中发生的各种）企业在销售商品和材料、提供劳务过程中发生的各种销售费用。销售费用。（3）企业为建造合同借入款项所发生的、不符合借款费用）企业为建造合同借入款项所发生的、不符合借款费用准则规定的资本化条件的借款费用。例如企业在建造合同准则规定的资本化条件的借款费用。例如企业在建造合同完成后发生的利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费完成后发生的利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费以及筹资发生的其他财务费用。以及筹资发生的其他财务费用。（4）因订立合同而发生的有关费用，如企业为订立合同而）因订立合同而发生的有关费用，如企业为订立合同而发生的差旅费、投标费等。发生

19、的差旅费、投标费等。NO.3建造合同准则的几个概念建造合同准则的几个概念7、累计实际发生的合同成本不包括下列内容：、累计实际发生的合同成本不包括下列内容：（1）直直接接购购入入的的已已运运抵抵施施工工现现场场尚尚未未安安装装、使使用用或或耗耗用用，没没有形成工程实体的原材料。有形成工程实体的原材料。材材料料从从仓仓库库运运抵抵施施工工现现场场，如如果果尚尚未未安安装装、使使用用 或或耗耗用用，则则没没有有形形成成工工程程实实体体，为为了了保保证证确确定定完完工工记记得得怒怒的的可可靠靠性性，不不应应将将这这部部分分成成本本列列入入累累计计实实际际发发生生的的合合同同成成本本中中来来确确定定完完

20、工工进度，应按要求进行工地余料盘点冲减实际成本。进度，应按要求进行工地余料盘点冲减实际成本。（2）在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项。）在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项。总总承承包包商商在在确确定定总总体体工工程程的的完完工工进进度度时时，应应考考虑虑分分包包工工程程的的完完工工进进度度。在在分分包包工工程程的的工工作作量量完完成成之之前前预预付付给给分分包包单单位位的的款款项项，不不应应列列入入累累计计实实际际发发生生的的合合同同成成本本中中来来确确定定完完工工进进度度，而而根根据据分分包包工工程程进进度度支支付付的的分分包包工工程程进进度度款款，应应构构成成累累计

21、计实实际际发发生生的的合合同同成成本本。即即按按照照分分包包工工程程的的实实际际工工作作量量的的预预结结算算计算的分包工程成本来确定完工进度。计算的分包工程成本来确定完工进度。建造合同的会计核算对象建造合同的会计核算对象NO.4建造合同的会计核算对象建造合同的会计核算对象准确确定建造合同的会计核算对象，是正确核算和反映建造准确确定建造合同的会计核算对象，是正确核算和反映建造合同损益的关键。当前，企业签订的合同存在多样性，一般合同损益的关键。当前，企业签订的合同存在多样性，一般情况下，建造一项资产需要签订一个合同，但有时可能建造情况下，建造一项资产需要签订一个合同，但有时可能建造数项资产只签订一

22、个合同，或者建造一项资产或数项资产而数项资产只签订一个合同，或者建造一项资产或数项资产而同时签订一组合同。因此，准确确定不同的会计核算对象，同时签订一组合同。因此，准确确定不同的会计核算对象，对损益会产生重大影响。如某建造承包商同时签订了一组建对损益会产生重大影响。如某建造承包商同时签订了一组建造合同，在执行合同中，有的可能盈利，有的可能亏损，加造合同，在执行合同中，有的可能盈利，有的可能亏损，加之各项目可能在不同的会计期间履行，单独报告合同损益与之各项目可能在不同的会计期间履行，单独报告合同损益与合并起来报告合同损益会有所不同，如果将该组合同单独核合并起来报告合同损益会有所不同，如果将该组合

23、同单独核算或合并在一起核算，就会产生不同的损益。算或合并在一起核算，就会产生不同的损益。为了准确核算建造合同的损益，防止认为操纵利润，建造合为了准确核算建造合同的损益，防止认为操纵利润，建造合同准则规定了合同的分立条款和合并条款。企业应该按照准同准则规定了合同的分立条款和合并条款。企业应该按照准则规定的原则，对签订的合同进行分立或合并，按照分立或则规定的原则，对签订的合同进行分立或合并，按照分立或合并后的建造合同进行会记核算，以准确确定建造合同的会合并后的建造合同进行会记核算，以准确确定建造合同的会计核算对象。计核算对象。NO.4建造合同的会计核算对象建造合同的会计核算对象1、合同分立的条件：

24、、合同分立的条件：（1）每项资产均有单独的建造计划；）每项资产均有单独的建造计划；（2）双方就）双方就 每项资产单独进行谈判，能够接受或拒绝与每项每项资产单独进行谈判，能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款；资产有关的合同条款；（3）每项资产的收入和成本可单独辨认。）每项资产的收入和成本可单独辨认。一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足上述三个条件一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足上述三个条件的，每项资产分立为单项合同，否则，不能将建造合同进行的，每项资产分立为单项合同，否则，不能将建造合同进行分立。分立。例如：某承包方与发包方签订了一项建造合同，该合同规定，例如：某承包方与发包方签订

25、了一项建造合同，该合同规定，承包方为发包方建造一栋房屋和一座食堂。在签订合同时，承包方为发包方建造一栋房屋和一座食堂。在签订合同时，承包方与发包方分别就所建房屋和食堂进行谈判，并达成一承包方与发包方分别就所建房屋和食堂进行谈判，并达成一致意见：房屋的工程造价为致意见：房屋的工程造价为400万元，食堂的工程造价为万元，食堂的工程造价为150万元。房屋和食堂均有独立的施工图预算，房屋的预算成本万元。房屋和食堂均有独立的施工图预算，房屋的预算成本为为370万元，食堂的预算成本为万元，食堂的预算成本为130万元。万元。NO.4建造合同的会计核算对象建造合同的会计核算对象根据上述资料分析：根据上述资料分

26、析：由于房屋和食堂均有独立的施工图预算，表明符合条件（由于房屋和食堂均有独立的施工图预算，表明符合条件（1）；）；由于在签订合同时，承包方与发包方分别就所建房屋和食堂由于在签订合同时，承包方与发包方分别就所建房屋和食堂均有单独的造价和预算成本，表明复核条件（均有单独的造价和预算成本，表明复核条件（3）。因此，该）。因此，该项建造合同同时符合合同分立的条件，发包方应将建造房屋项建造合同同时符合合同分立的条件，发包方应将建造房屋和食堂分立为两个单项合同进行核算。和食堂分立为两个单项合同进行核算。例如在上例中，没有明确规定房屋和食堂各自的工程造价，例如在上例中，没有明确规定房屋和食堂各自的工程造价，

27、而是以而是以550万元的总金额签订了该项合同，也未作出各自的预万元的总金额签订了该项合同，也未作出各自的预算成本。这时，不符合条件（算成本。这时，不符合条件（3），承包方不能将该项建造合），承包方不能将该项建造合同分立为两个单项合同，而应作为一个单项合同进行会计核同分立为两个单项合同，而应作为一个单项合同进行会计核算。算。NO.4建造合同的会计核算对象建造合同的会计核算对象2、合同并立的条件：、合同并立的条件：（1）该组合同按一揽子交易签订；）该组合同按一揽子交易签订；（2）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分；润

28、率工程的组成部分；（3）该组合同同时或依次履行。）该组合同同时或依次履行。一组合同如同时满足上述三个条件，应当合并为单项合同，一组合同如同时满足上述三个条件，应当合并为单项合同，不同时具备上述三个条件，则不能将该组合同进行合并，而不同时具备上述三个条件，则不能将该组合同进行合并，而应以各单项合同进行核算。应以各单项合同进行核算。例如，某建造承包商为承包建造一个冶炼厂而与发包方一揽例如，某建造承包商为承包建造一个冶炼厂而与发包方一揽子签订了三项建造合同，这三项合同分别是建造一个选矿车子签订了三项建造合同，这三项合同分别是建造一个选矿车间、一个冶炼车间和一个工业污水处理系统。根据合同规定，间、一个

29、冶炼车间和一个工业污水处理系统。根据合同规定，这三个工程这三个工程 将由该建造承包商同时施工，并根据整个项目的将由该建造承包商同时施工，并根据整个项目的施工进度办理价款结算。施工进度办理价款结算。NO.4建造合同的会计核算对象建造合同的会计核算对象根据上述资料分析：由于这三项建造合同是一揽子签订的，根据上述资料分析：由于这三项建造合同是一揽子签订的，表明符合条件（表明符合条件（1）；对发包方而言，只有这三项合同全部完）；对发包方而言，只有这三项合同全部完工交付使用时，该冶炼厂才能投料生产，发挥效益。对建造工交付使用时，该冶炼厂才能投料生产，发挥效益。对建造承包商而言，这三项合同的各自完工进度，

30、直接关系到整个承包商而言，这三项合同的各自完工进度，直接关系到整个建设项目的完工进度和价款结算，由于在同一施工地点同时建设项目的完工进度和价款结算，由于在同一施工地点同时施工，建造承包商对工程施工人员和工程用料实行统一管理。施工，建造承包商对工程施工人员和工程用料实行统一管理。因此，该组合同密切相关，已构成一项综合利润率工程项目，因此，该组合同密切相关，已构成一项综合利润率工程项目，表明符合条件（表明符合条件（2）；该组合同同时履行，表明符合条件）；该组合同同时履行，表明符合条件（3）。因此，这三项建造合同具备合同合并的三个条件，该）。因此，这三项建造合同具备合同合并的三个条件，该建造承包商应

31、将该组合同合并为一个合同进行会计核算，统建造承包商应将该组合同合并为一个合同进行会计核算，统一核算该组合同的损益。一核算该组合同的损益。3、追加资产的建造、追加资产的建造NO.4建造合同的会计核算对象建造合同的会计核算对象追加的建造合同，满足下列条件之一的，应当作为单项合同；追加的建造合同，满足下列条件之一的，应当作为单项合同；（1）该该追追加加资资产产在在设设计计、技技术术或或功功能能上上与与原原合合同同包包括括的的一一项项或数项资产存在重大差异。或数项资产存在重大差异。（2）议定该追加资产的造价时，不需考虑原合同价款。）议定该追加资产的造价时，不需考虑原合同价款。例例如如，某某建建筑筑企企

32、业业与与客客户户签签订订了了一一项项建建造造合合同同。合合同同规规定定，建建筑筑企企业业为为客客户户设设计计并并建建造造一一栋栋教教学学楼楼，教教学学楼楼的的工工程程造造价价（含含设设计计费费用用）为为500万万元元，预预计计合合同同总总成成本本为为460万万元元。合合同同履履行行了了一一段段时时间间以以后后，客客户户决决定定追追加加建建造造一一座座地地上上车车库库，并与建筑企业协商一致，变更了原合同的内容。并与建筑企业协商一致，变更了原合同的内容。根根据据上上述述资资料料分分析析，由由于于该该地地上上车车库库在在设设计计、技技术术和和功功能能上上与与原原合合同同包包括括的的教教学学楼楼存存在

33、在重重大大差差异异，表表明明符符合合条条件件(1)，因因此该追加资产的建造应当作为单项合同进行核算。此该追加资产的建造应当作为单项合同进行核算。建造合同组织机构建造合同组织机构及相关部门职责及相关部门职责NO.5建造合同组织机构及相关部门职责建造合同组织机构及相关部门职责执执行行建建造造合合同同准准则则是是一一项项系系统统工工程程，是是一一项项跨跨越越专专业业领领域域的的工工作作。从从上上述述组组织织机机构构图图上上可可以以看看出出，建建造造合合同同的的实实施施涉涉及及公公司司的的各各个个职职能能管管理理部部门门，只只有有通通过过各各部部门门的的沟沟通通、协协调调，资资料料共共享享才才能能达达

34、到到预预期目标。期目标。各各单单位位及及所所属属项项目目的的行行政政负负责责人人是是执执行行建建造造合合同同准准则则的的第第一一责责任任人人，总总经经济济师师、总总会会计计师师、（未未配配备备总总经经济济师师、总总会会计计师师的的单单位位，应应明明确确一一名名副副局局长长负负责责）是是本本单单位位或或项项目目执执行行建建造造合合同同准准则则的的直直接接责责任任人人和和牵牵头头人人，负负责责本本单单位位和和本本项项目目建建造造合合同准则执行小组的日常工作。同准则执行小组的日常工作。NO.5建造合同组织机构及相关部门职责建造合同组织机构及相关部门职责 二级单位主要部门职责：二级单位主要部门职责：市

35、场营销管理部门负责提供合同资料，进行合同交底；配市场营销管理部门负责提供合同资料，进行合同交底；配合对项目经济活动策划分析工作。合对项目经济活动策划分析工作。经营管理部门职责：经营管理部门职责：负责按权限分工组织编制、审核、申报本单位各项目前期负责按权限分工组织编制、审核、申报本单位各项目前期经济活动策划分析报告和中期经济活动分析报告；经济活动策划分析报告和中期经济活动分析报告；负责按权限分工审核、申报本单位各项目合同预计总收入负责按权限分工审核、申报本单位各项目合同预计总收入和预计合同总成本；和预计合同总成本；负责审核、汇总、申报本单位执行建造合同报表，并组织负责审核、汇总、申报本单位执行建

36、造合同报表，并组织审核分析本单位建造合同执行情况；审核分析本单位建造合同执行情况；负责本单位内建造合同核算工作的指导；负责本单位内建造合同核算工作的指导；负责预计合同损失准备审核职责。负责预计合同损失准备审核职责。NO.5建造合同组织机构及相关部门职责建造合同组织机构及相关部门职责财务管理部门职责：财务管理部门职责：负责审核、申报本单位各项目建造合同的会计核算对象；负责审核、申报本单位各项目建造合同的会计核算对象；负责审核、申报本单位各项目实际发生的合同成本；负责审核、申报本单位各项目实际发生的合同成本；负负责责审审核核、申申报报本本单单位位各各项项目目当当期期合合同同收收入入、合合同同费费用

37、用、合同毛利，并参与审核分析本单位建造合同执行情况；合同毛利，并参与审核分析本单位建造合同执行情况；负责本单位内建造合同核算工作的指导；负责本单位内建造合同核算工作的指导；与预计合同损失准备的审核；与预计合同损失准备的审核；负责审核项目当期计提预计损失准备；负责审核项目当期计提预计损失准备；参与经济活动策划分析。参与经济活动策划分析。NO.5建造合同组织机构及相关部门职责建造合同组织机构及相关部门职责二级单位所辖施工局（项目部）相关部门的职责二级单位所辖施工局（项目部）相关部门的职责:4.5.1经营部门：经营部门：4.5.1.1负负责责编编制制、申申报报本本项项目目前前期期经经济济活活动动策策

38、划划分分析析报报告告和和中中期经济活动分析报告；期经济活动分析报告；4.5.1.2负负责责收收集集、计计算算、汇汇总总合合同同内内和和变变更更项项目目已已完完及及剩剩余余实实物工作量清单和金额，并提供依据资料；物工作量清单和金额，并提供依据资料；4.5.1.3负负责责计计算算、申申报报本本项项目目合合同同预预计计总总收收入入、当当期期合合同同收收入入和预计合同总成本；和预计合同总成本；4.5.1.4负负责责编编制制、申申报报本本项项目目建建造造合合同同收收入入成成本本确确认认表表、建造明细报表及建造合同执行分析说明；建造明细报表及建造合同执行分析说明；4.5.1.5负责组织各相关部门对建造合同

39、执行情况进行对比分析；负责组织各相关部门对建造合同执行情况进行对比分析；4.5.1.6负负责责分分包包工工程程项项目目成成本本结结算算、预预计计及及相相关关资资料料的的提提供供工工作；作；4.5.1.7参与审核建造合同项目的会计核算对象；参与审核建造合同项目的会计核算对象；4.5.1.8负责预计合同损失的测定负责预计合同损失的测定。NO.5建造合同组织机构及相关部门职责建造合同组织机构及相关部门职责4.5.2财务部门：财务部门：4.5.2.1负责申报项目建造合同的会计核算对象；负责申报项目建造合同的会计核算对象；4.5.2.2负责及时归集、审核、申报项目已实际发生的合同成本；负责及时归集、审核

40、、申报项目已实际发生的合同成本；4.5.2.3负责计算、申报项目当期合同费用、合同毛利；负责计算、申报项目当期合同费用、合同毛利；4.5.2.4参与预测项目预计合同总成本；参与预测项目预计合同总成本；4.5.2.5参与对建造合同执行情况进行对比分析；参与对建造合同执行情况进行对比分析；4.5.2.6参与对项目预计发生损失的测定并及时计提预计损失准备；参与对项目预计发生损失的测定并及时计提预计损失准备；4.5.2.7参与经济活动策划分析。参与经济活动策划分析。4.5.3技术管理部门：技术管理部门：4.5.3.1参参与与预预测测项项目目预预计计合合同同总总成成本本：审审查查施施工工图图纸纸、设设计

41、计通通知知、技技术术标标准准；提提供供现现场场施施工工技技术术优优化化方方案案、砼砼配配合合比比、工工程程量量实实测测等与其相关的基础资料。等与其相关的基础资料。4.5.4.2参与对建造合同执行情况进行对比分析参与对建造合同执行情况进行对比分析。NO.5建造合同组织机构及相关部门职责建造合同组织机构及相关部门职责4.5.4人力资源管理部门：人力资源管理部门：4.5.4.1参参与与预预测测项项目目预预计计合合同同总总成成本本：负负责责工工资资指指标标的的控控制制，工资考核、分配、发放、归集等与其相关的基础资料。工资考核、分配、发放、归集等与其相关的基础资料。4.5.4.2参与对建造合同执行情况进

42、行对比分析；参与对建造合同执行情况进行对比分析；4.5.5设备物资部门：设备物资部门：4.5.5.1参参与与预预测测项项目目预预计计合合同同总总成成本本：负负责责对对材材料料、设设备备的的采采购购价价格格、采采购购指指标标的的控控制制；限限额额领领料料计计划划、材材料料消消耗耗数数量量控控制制管管理理；设设备备按按单单机机消消耗耗各各种种材材料料、配配件件的的控控制制和和记记录录等等与与其相关的基础资料。其相关的基础资料。4.5.5.2参与对建造合同执行情况进行对比分析。参与对建造合同执行情况进行对比分析。执行建造合同的基础工作执行建造合同的基础工作NO.6执行建造合同的基础工作执行建造合同的

43、基础工作1、要要建建立立健健全全成成本本管管理理制制度度，规规范范成成本本管管理理行行为为。包包括括成成本本管管理理目目标标、成成本本管管理理组组织织机机构构及及各各成成员员的的责责权权利利、成成本本预预测测制制度度、成成本本控控制制措措施施、成成本本核核算算、成成本本监监督督检检查查、成成本本分分析析、成本考核等一系列成本管理内容。成本考核等一系列成本管理内容。成成本本管管理理制制度度应应当当层层次次分分明明、责责任任明明确确、切切合合实实际际、便便于于实实施施，通通过过对对成成本本管管理理责责任任的的分分解解、兑兑现现，开开展展成成本本管管理理工工作作的的组组织织协协调调落落实实，构构建建

44、一一个个责责权权利利相相结结合合、管管理理行行为为规规范范、效效率率高高、成成效效大大的的成成本本管管理理监监控控体体系系，使使成成本本管管理理工工作作有有章章可可循循，成成本本核核算算基基础础可可靠靠，有有助助于于全全面面合合理理地地预预计计合合同同总总成成本本和和及及时时准准确确计计量量确确认认合合同同实实际际成成本本，正正确确执执行行建建造造合合同同准则。准则。NO.6建造合同组织机构及相关部门职责建造合同组织机构及相关部门职责2、要正确分立或合并合同，准确确定建造合同的会计核算对、要正确分立或合并合同，准确确定建造合同的会计核算对象。根据订立的建造合同条款及承包方式，按照建造合同象。根

45、据订立的建造合同条款及承包方式，按照建造合同准则规定的条件，选择合同分立或合同合并，确定会计核准则规定的条件，选择合同分立或合同合并，确定会计核算对象，进而计量和确认合同收入和合同费用。算对象，进而计量和确认合同收入和合同费用。3、要进行合同分析交底，监督检查合同执行情况。合同签订、要进行合同分析交底，监督检查合同执行情况。合同签订后，项目经理部应召集相关人员对所订立合同进行分析和合后，项目经理部应召集相关人员对所订立合同进行分析和合同交底，并建立合同动态管理台账，记录合同执行、变更情同交底，并建立合同动态管理台账，记录合同执行、变更情况，监督检查管理合同的履约，确保合同收入的兑现。况，监督检

46、查管理合同的履约，确保合同收入的兑现。NO.6建造合同组织机构及相关部门职责建造合同组织机构及相关部门职责4、要监理科学合理的建造合同执行记录体系。及时、准确、要监理科学合理的建造合同执行记录体系。及时、准确、完整地记录合同总收入、预计合同总成本计算情况及相关依完整地记录合同总收入、预计合同总成本计算情况及相关依据和分部分项构成，记录合同总收入、预计合同总成本变更据和分部分项构成，记录合同总收入、预计合同总成本变更情况及原因，记录各期及累计确认的合同收入和合同费用情情况及原因，记录各期及累计确认的合同收入和合同费用情况，并详细分析平复建造合同执行情况。要加强对合同执行况，并详细分析平复建造合同

47、执行情况。要加强对合同执行全过程的监督管理，对因变更设计、非可控因素造成的工程全过程的监督管理，对因变更设计、非可控因素造成的工程造价的变化要及时取得甲方的签认，以便准确地计算合同总造价的变化要及时取得甲方的签认，以便准确地计算合同总收入，真实反映施工企业的经营业绩。收入，真实反映施工企业的经营业绩。NO.6建造合同组织机构及相关部门职责建造合同组织机构及相关部门职责5、要要做做好好建建造造合合同同成成本本核核算算的的各各项项基基础础工工作作，保保证证累累计计实实际际成成本本的的真真实实准准确确。（实实际际成成本本归归集集的的准准确确性性是是执执行行建建造造合合同同的关键环节）的关键环节）首首

48、先先，要要建建立立各各种种财财产产物物资资的的收收发发、领领退退、报报废废和和清清查查制制度度；监监理理、健健全全与与成成本本核核算算有有关关的的各各种种原原始始记记录录和和工工程程量量统统计计制制度度；制制定定或或修修订订工工时时、材材料料、机机械械使使用用费费等等各各项项内内部部消消耗耗定定额额；完完善善各各种种计计量量检检测测设设施施，严严格格计计量量检检验验制制度度，使使成成本本核核算具有可靠的基础。算具有可靠的基础。其其次次，要要及及时时、系系统统地地核核算算和和反反映映实实施施建建造造合合同同所所发发生生的的各各项项经经济济业业务务，对对于于为为完完成成合合同同实实际际发发生生的的

49、合合同同成成本本要要及及时时准准确确地地归归集集和和登登记记，对对于于为为完完成成合合同同尚尚需需发发生生的的合合同同成成本本要要进进行行科科学学、合合理理的的预预计计，要要严严格格按按照照权权责责发发生生制制的的原原则则，正正确确划划分分当当期期成成本本与与下下期期成成本本的的界界限限、不不同同成成本本核核算算对对象象之之间间的的界界限限，未未完完合合同同成成本本与与已已完完合合同同成成本本的的界界限限，不不得得以以估估计计成成本、预算成本或计划成本代替实际成本。本、预算成本或计划成本代替实际成本。NO.6建造合同组织机构及相关部门职责建造合同组织机构及相关部门职责6、要合理判断建造合同的结

50、果能否可靠地估计。在计量和确、要合理判断建造合同的结果能否可靠地估计。在计量和确认建造合同的收入和费用时，首先应根据本准则规定的判断认建造合同的收入和费用时，首先应根据本准则规定的判断建造合同的结果能否可靠估计的标准呢，判断建造合同的结建造合同的结果能否可靠估计的标准呢，判断建造合同的结果能否可靠的估计。如果建造合同的结果能够可靠地估计，果能否可靠的估计。如果建造合同的结果能够可靠地估计，应在会计决算期日根据完工百分比法确认当期的合同收入和应在会计决算期日根据完工百分比法确认当期的合同收入和费用。如果建造合同的结果不能可靠地估计，则不能根据完费用。如果建造合同的结果不能可靠地估计，则不能根据完