BT合同案列(建设移交合同).pptx

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1、.*学院新校区一期工程学院新校区一期工程学生宿舍学生宿舍BTBT项目项目第一章 BT项目模式介绍.一、项目建设过程一、项目建设过程在在讲讲述述BTBT项项目目之之前前，让让我我们们先先了了解解项项目目周周期期的的概概念，项目周期分念，项目周期分建设过程建设过程和和运营（生产）过程运营（生产）过程。其中建设过程主要包括四个阶段：其中建设过程主要包括四个阶段：策 划 阶 段准 备 阶 段实 施 阶 段完 工 阶 段项目建设过程BTBT介入时机介入时机二、二、BT运营模式介绍运营模式介绍1 1 1 1、BTBTBTBT的概念的概念的概念的概念BTBTBTBT（Build-TransferBuild-

2、TransferBuild-TransferBuild-Transfer）即即即即建建建建设设设设-转转转转让让让让，是是是是由由由由业业业业主主主主通通通通过过过过公公公公开开开开招招招招标标标标的的的的方方方方式式式式确确确确定定定定投投投投资资资资建建建建设设设设方方方方，由由由由投投投投资资资资建建建建设设设设方方方方负负负负责责责责项项项项目目目目资资资资金金金金筹筹筹筹措措措措和和和和工工工工程程程程建建建建设设设设，项项项项目目目目建建建建成成成成竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收合合合合格格格格后后后后由由由由业业业业主主主主回回回回购购购购，并并并并由由由由业业业业主主主主向向

3、向向投投投投资资资资建建建建设设设设方方方方支付回购价款的一种融资建设方式。支付回购价款的一种融资建设方式。支付回购价款的一种融资建设方式。支付回购价款的一种融资建设方式。二、二、BT运营模式介绍运营模式介绍2 2 2 2、采用、采用、采用、采用BTBTBTBT方式的意义方式的意义方式的意义方式的意义和和和和传传传传统统统统的的的的投投投投资资资资建建建建设设设设方方方方式式式式相相相相比比比比，采采采采用用用用BTBTBTBT方方方方式式式式具具具具有有有有一一一一定的优势：定的优势：定的优势：定的优势：1 1 1 1）采采采采用用用用BTBTBTBT方方方方式式式式可可可可为为为为项项项项

4、目目目目业业业业主主主主筹筹筹筹措措措措建建建建设设设设资资资资金金金金，缓缓缓缓解解解解建设期间的资金压力。建设期间的资金压力。建设期间的资金压力。建设期间的资金压力。2 2 2 2）采采采采用用用用BTBTBTBT方方方方式式式式可可可可以以以以降降降降低低低低工工工工程程程程实实实实施施施施难难难难度度度度，提提提提高高高高投投投投资资资资建建建建设设设设效效效效率率率率。BTBTBTBT项项项项目目目目由由由由投投投投资资资资建建建建设设设设方方方方负负负负责责责责工工工工程程程程全全全全过过过过程程程程，实现工程建设的一体化优势和规模效益。实现工程建设的一体化优势和规模效益。实现工程

5、建设的一体化优势和规模效益。实现工程建设的一体化优势和规模效益。二、二、BT运营模式介绍运营模式介绍3 3 3 3）BTBTBTBT方方方方式式式式一一一一般般般般采采采采用用用用固固固固定定定定价价价价格格格格合合合合同同同同，通通通通过过过过锁锁锁锁定定定定工工工工程程程程造价和工期，可有效的降低工程造价。造价和工期，可有效的降低工程造价。造价和工期，可有效的降低工程造价。造价和工期，可有效的降低工程造价。4 4 4 4）BTBTBTBT项项项项目目目目回回回回购购购购资资资资金金金金有有有有保保保保证证证证，投投投投资资资资风风风风险险险险小小小小。对对对对大大大大型型型型建建建建筑筑筑

6、筑企企企企业业业业而而而而言言言言，BTBTBTBT项项项项目目目目是是是是一一一一种种种种良良良良好好好好的的的的投投投投资资资资渠渠渠渠道道道道，通通通通过过过过BTBTBTBT方方方方式式式式参参参参与与与与工工工工程程程程项项项项目目目目的的的的投投投投资资资资建建建建设设设设，既既既既有有有有利利利利于于于于避避避避免免免免与与与与中中中中小小小小建建建建筑筑筑筑企企企企业业业业的的的的恶恶恶恶性性性性竞竞竞竞争争争争，又又又又能能能能发发发发挥挥挥挥企企企企业业业业自自自自身身身身技技技技术和资金的综合优势。术和资金的综合优势。术和资金的综合优势。术和资金的综合优势。二、二、BT运

7、营模式介绍运营模式介绍3 3 3 3、BTBTBTBT方式与垫资承包的区别方式与垫资承包的区别方式与垫资承包的区别方式与垫资承包的区别有有有有人人人人认认认认为为为为，BTBTBTBT就就就就是是是是“带带带带资资资资承承承承包包包包”。实实实实际际际际上上上上，BTBTBTBT方方方方式式式式与垫资承包有较大区别，主要表现在以下几个方面：与垫资承包有较大区别，主要表现在以下几个方面：与垫资承包有较大区别，主要表现在以下几个方面：与垫资承包有较大区别，主要表现在以下几个方面：1 1 1 1）合法性）合法性）合法性）合法性国国国国家家家家发发发发改改改改委委委委等等等等7 7 7 7部部部部委委

8、委委30303030号号号号令令令令工工工工程程程程建建建建设设设设项项项项目目目目施施施施工工工工招招招招标标标标投投投投标标标标办办办办法法法法中中中中明明明明确确确确规规规规定定定定，“招招招招标标标标人人人人不不不不得得得得擅擅擅擅自自自自提提提提高高高高履履履履约约约约保保保保证证证证金金金金，不不不不得得得得强强强强制制制制要要要要求求求求中中中中标标标标人人人人垫垫垫垫付付付付中中中中标标标标项项项项目目目目建建建建设设设设资资资资金金金金”。由由由由此此此此可可可可以以以以看看看看出出出出，垫垫垫垫资资资资承承承承包包包包实实实实质质质质上上上上违违违违背背背背了了了了现行法律

9、法规的规定，是一种违法违规行为。现行法律法规的规定，是一种违法违规行为。现行法律法规的规定，是一种违法违规行为。现行法律法规的规定，是一种违法违规行为。二、二、BT运营模式介绍运营模式介绍3 3 3 3、BTBTBTBT方式与垫资承包的区别方式与垫资承包的区别方式与垫资承包的区别方式与垫资承包的区别2 2 2 2）资产的隶属关系）资产的隶属关系）资产的隶属关系）资产的隶属关系BTBTBTBT项项项项目目目目的的的的回回回回购购购购实实实实质质质质上上上上是是是是一一一一种种种种资资资资产产产产转转转转让让让让行行行行为为为为。在在在在建建建建设设设设期期期期间间间间，工工工工程程程程资资资资产

10、产产产所所所所有有有有权权权权归归归归投投投投资资资资建建建建设设设设方方方方所所所所有有有有，回回回回购购购购完完完完成成成成后后后后，工工工工程程程程资资资资产产产产所所所所有有有有权权权权转转转转移移移移给给给给业业业业主主主主所所所所有有有有。而而而而在在在在垫垫垫垫资资资资承承承承包包包包中中中中，工工工工程程程程资资资资产产产产所所所所有有有有权权权权均均均均归归归归业业业业主主主主所所所所有有有有，施施施施工工工工企企企企业业业业在建设期间不拥有项目所有权。在建设期间不拥有项目所有权。在建设期间不拥有项目所有权。在建设期间不拥有项目所有权。二、二、BT运营模式介绍运营模式介绍3

11、3 3 3、BTBTBTBT方式与垫资承包的区别方式与垫资承包的区别方式与垫资承包的区别方式与垫资承包的区别3 3 3 3）投资风险）投资风险）投资风险）投资风险BTBTBTBT项项项项目目目目一一一一般般般般需需需需由由由由项项项项目目目目建建建建设设设设方方方方或或或或地地地地方方方方政政政政府府府府出出出出具具具具项项项项目目目目回回回回购购购购承承承承诺诺诺诺函函函函，以以以以及及及及第第第第三三三三方方方方（一一一一般般般般为为为为银银银银行行行行）提提提提供供供供项项项项目目目目回回回回购购购购担担担担保保保保函函函函，因因因因此此此此，项项项项目目目目建建建建设设设设方方方方的的

12、的的投投投投资资资资收收收收回回回回有有有有保保保保障障障障，投投投投资资资资风风风风险险险险较较较较小小小小。而而而而在在在在垫垫垫垫资资资资承承承承包包包包方方方方式式式式中中中中，项项项项目目目目业业业业主主主主一一一一般般般般不不不不能能能能出出出出具具具具类类类类似似似似的的的的担担担担保保保保，同同同同时时时时，由由由由于于于于工工工工程程程程资资资资产产产产所所所所有有有有权权权权属属属属于于于于项项项项目目目目业业业业主主主主，一一一一旦旦旦旦项项项项目目目目资资资资产产产产被被被被银银银银行行行行清清清清算算算算，承承承承包包包包方所垫资金将很难收回，风险很大。方所垫资金将很

13、难收回，风险很大。方所垫资金将很难收回，风险很大。方所垫资金将很难收回，风险很大。三、三、BT实施方式及要点实施方式及要点在在在在实实实实践践践践中中中中，根根根根据据据据项项项项目目目目的的的的具具具具体体体体情情情情况况况况，可可可可采采采采用用用用以以以以下下下下几几几几种种种种BTBTBTBT实施方式：实施方式：实施方式：实施方式：1 1 1 1、完全、完全、完全、完全BTBTBTBT方式方式方式方式BTBTBTBT方方方方式式式式是是是是指指指指通通通通过过过过招招招招标标标标确确确确定定定定项项项项目目目目投投投投资资资资建建建建设设设设方方方方，投投投投资资资资建建建建设设设设方

14、方方方组组组组建建建建项项项项目目目目公公公公司司司司，由由由由项项项项目目目目公公公公司司司司负负负负责责责责项项项项目目目目的的的的融融融融资资资资、投投投投资资资资和和和和建建建建设设设设，项项项项目目目目建建建建成成成成后后后后由由由由业业业业主主主主回回回回购购购购的的的的形形形形式式式式。此此此此种种种种方方方方式式式式对对对对投投投投资资资资建建建建设设设设方方方方无无无无特特特特殊殊殊殊资资资资质质质质要要要要求求求求，只只只只要要要要其其其其具具具具有有有有较较较较强的投融资能力即可。强的投融资能力即可。强的投融资能力即可。强的投融资能力即可。三、三、BT实施方式及要点实施方

15、式及要点2 2 2 2、BTBTBTBT工程总承包方式工程总承包方式工程总承包方式工程总承包方式BTBTBTBT工工工工程程程程总总总总承承承承包包包包方方方方式式式式是是是是指指指指通通通通过过过过招招招招标标标标确确确确定定定定项项项项目目目目投投投投资资资资建建建建设设设设方方方方，投投投投资资资资建建建建设设设设方方方方按按按按照照照照合合合合同同同同约约约约定定定定对对对对工工工工程程程程项项项项目目目目的的的的勘勘勘勘察察察察、设设设设计计计计、采采采采购购购购、施施施施工工工工、竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收等等等等实实实实行行行行全全全全过过过过程程程程的的的的承承承承包包包

16、包，并并并并承承承承担担担担项项项项目目目目的的的的全全全全部部部部投投投投资资资资，由由由由业业业业主主主主委委委委托托托托指指指指派派派派工工工工程程程程监监监监理理理理，项目建成后由业主回购的形式。项目建成后由业主回购的形式。项目建成后由业主回购的形式。项目建成后由业主回购的形式。三、三、BT实施方式及要点实施方式及要点3 3 3 3、BTBTBTBT施工承包方式施工承包方式施工承包方式施工承包方式BTBTBTBT施施施施工工工工承承承承包包包包方方方方式式式式是是是是指指指指通通通通过过过过招招招招标标标标确确确确定定定定项项项项目目目目投投投投资资资资建建建建设设设设方方方方，投投投

17、投资资资资建建建建设设设设方方方方按按按按合合合合同同同同约约约约定定定定负负负负责责责责工工工工程程程程施施施施工工工工及及及及投投投投资资资资，项项项项目目目目验收合格后由业主回购的形式。此种方式的特点为：验收合格后由业主回购的形式。此种方式的特点为：验收合格后由业主回购的形式。此种方式的特点为：验收合格后由业主回购的形式。此种方式的特点为：1 1 1 1）工工工工程程程程施施施施工工工工直直直直接接接接由由由由投投投投资资资资建建建建设设设设方方方方承承承承担担担担，项项项项目目目目投投投投资资资资建建建建设设设设方方方方必必必必须须须须同同同同时时时时具具具具有有有有投投投投融融融融资

18、资资资能能能能力力力力和和和和相相相相应应应应资资资资质质质质的的的的建建建建筑筑筑筑施施施施工总承包企业。工总承包企业。工总承包企业。工总承包企业。三、三、BT实施方式及要点实施方式及要点 2 2 2 2）项项项项目目目目规规规规模模模模较较较较大大大大，通通通通常常常常一一一一个个个个项项项项目目目目拆拆拆拆分分分分成成成成若若若若干干干干标标标标段段段段实实实实施施施施。业业业业主主主主直直直直接接接接和和和和若若若若干干干干个个个个投投投投资资资资建建建建设设设设方方方方签签签签署署署署BTBTBTBT项项项项目投资建设合同。目投资建设合同。目投资建设合同。目投资建设合同。3 3 3

19、3）投投投投资资资资建建建建设设设设方方方方只只只只负负负负责责责责工工工工程程程程的的的的施施施施工工工工，业业业业主主主主负负负负责责责责工工工工程程程程全全全全过过过过程程程程管管管管理理理理，设设设设计计计计单单单单位位位位和和和和监监监监理理理理单单单单位位位位的的的的管管管管理理理理由由由由业业业业主直接负责。主直接负责。主直接负责。主直接负责。和和和和传传传传统统统统建建建建设设设设方方方方式式式式相相相相比比比比，此此此此方方方方式式式式的的的的主主主主要要要要区区区区别别别别在在在在于于于于由由由由项目建设方负责工程的资金筹措。项目建设方负责工程的资金筹措。项目建设方负责工程

20、的资金筹措。项目建设方负责工程的资金筹措。三、三、BT实施方式及要点实施方式及要点3 3 3 3、BTBTBTBT施工承包方式施工承包方式施工承包方式施工承包方式.第二章 本项目的实施 一、本项目特点一、本项目特点1 1 1 1、项目描述：、项目描述：、项目描述：、项目描述：为为为为加加加加强强强强池池池池州州州州市市市市职职职职业业业业教教教教育育育育基基基基础础础础设设设设施施施施建建建建设设设设，提提提提高高高高教教教教学学学学质质质质量量量量，2005200520052005年年年年12121212月月月月16161616日日日日池池池池州州州州市市市市委委委委常常常常委委委委会会会会

21、议议议议，要要要要求求求求*学学学学院院院院新新新新校校校校区区区区建建建建设设设设早早早早日日日日开开开开工工工工，早早早早日日日日建建建建成成成成并并并并发挥作用。发挥作用。发挥作用。发挥作用。2006200620062006年年年年 1 1 1 1月月月月 19191919日日日日，池池池池 州州州州 市市市市 发发发发 改改改改 委委委委 以以以以 池池池池 发发发发 改改改改 投投投投 资资资资（2006200620062006）18181818号号号号文文文文批批批批准准准准*学学学学院院院院新新新新校校校校区区区区一一一一期期期期工工工工程立项建设。程立项建设。程立项建设。程立项

22、建设。一、本项目特点一、本项目特点项项项项目目目目主主主主要要要要建建建建设设设设内内内内容容容容：兴兴兴兴建建建建教教教教学学学学楼楼楼楼、学学学学生生生生宿宿宿宿舍舍舍舍、图图图图书书书书室室室室、实实实实训训训训楼楼楼楼、电电电电教教教教中中中中心心心心及及及及其其其其配配配配套套套套基基基基础础础础设设设设施施施施，项项项项目目目目总总总总投资投资投资投资7718771877187718万元，资金来源于市财政拨款和自筹资金。万元，资金来源于市财政拨款和自筹资金。万元，资金来源于市财政拨款和自筹资金。万元，资金来源于市财政拨款和自筹资金。鉴鉴鉴鉴于于于于整整整整个个个个项项项项目目目目建

23、建建建设设设设广广广广，资资资资金金金金需需需需求求求求大大大大，*学学学学院院院院本本本本着着着着求求求求真真真真务务务务实实实实的的的的科科科科学学学学发发发发展展展展观观观观，经经经经市市市市政政政政府府府府批批批批准准准准，学学学学生宿舍工程采取生宿舍工程采取生宿舍工程采取生宿舍工程采取BTBTBTBT项目融资方式建设。项目融资方式建设。项目融资方式建设。项目融资方式建设。一、本项目特点一、本项目特点1 1 1 1）建建建建设设设设规规规规模模模模：新新新新校校校校区区区区一一一一期期期期工工工工程程程程共共共共有有有有两两两两个个个个学学学学生生生生宿宿宿宿舍舍舍舍组组组组团团团团，

24、每每每每个个个个组组组组团团团团2 2 2 2幢幢幢幢6 6 6 6层层层层、混混混混合合合合结结结结构构构构、建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积110035 110035 110035 110035 m2m2m2m2，工工工工程程程程造造造造价价价价约约约约700700700700万万万万元元元元，合合合合计计计计建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积220070 m2220070 m2220070 m2220070 m2，工程造价约，工程造价约，工程造价约，工程造价约1400140014001400万元。万元。万元。万元。2 2 2 2）目目目目前前前前进进进进度度度度：已已已已完完完完成成成成项

25、项项项目目目目前前前前期期期期工工工工作作作作、勘勘勘勘察察察察设设设设计计计计、委委委委托托托托招招招招标标标标代代代代理理理理、工工工工程程程程监监监监理理理理和和和和三三三三通通通通一一一一平平平平工工工工作作作作，学学学学生生生生宿宿宿宿舍舍舍舍楼楼楼楼桩桩桩桩基基基基工工工工程程程程正正正正在在在在施施施施工工工工。就就就就BTBTBTBT时时时时机机机机来来来来说说说说，属属属属于于于于上上上上述述述述情况的第三种（情况的第三种（情况的第三种（情况的第三种（BTBTBTBT施工承包方式）。施工承包方式）。施工承包方式）。施工承包方式）。一、本项目特点一、本项目特点3 3 3 3）建

26、建建建设设设设工工工工期期期期：工工工工期期期期为为为为180180180180天天天天，计计计计划划划划开开开开工工工工时时时时间间间间2006200620062006年年年年4 4 4 4月月月月2 2 2 2日日日日，竣竣竣竣工工工工时时时时间间间间2006200620062006年年年年10101010月月月月2 2 2 2日日日日，回回回回购购购购时时时时间间间间以以以以工工工工程经有关部门竣工验收合格交付使用后次日起计算。程经有关部门竣工验收合格交付使用后次日起计算。程经有关部门竣工验收合格交付使用后次日起计算。程经有关部门竣工验收合格交付使用后次日起计算。2 2 2 2、项目价格

27、：、项目价格：、项目价格：、项目价格：项项项项目目目目价价价价格格格格是是是是最最最最受受受受关关关关注注注注的的的的内内内内容容容容之之之之一一一一。不不不不同同同同时时时时机机机机工工工工作作作作内内内内容不同，项目的价格不同。容不同，项目的价格不同。容不同，项目的价格不同。容不同，项目的价格不同。本本本本项项项项目目目目价价价价格格格格组组组组成成成成=工工工工程程程程造造造造价价价价+融融融融资资资资费费费费用用用用+赢赢赢赢利利利利，其其其其中中中中工程造价与融资费用为投资建设方的投入。工程造价与融资费用为投资建设方的投入。工程造价与融资费用为投资建设方的投入。工程造价与融资费用为投

28、资建设方的投入。一、本项目特点一、本项目特点3 3 3 3、本项目招标方法：、本项目招标方法：、本项目招标方法：、本项目招标方法：目目目目前前前前，本本本本BTBTBTBT项项项项目目目目已已已已经经经经发发发发出出出出公公公公开开开开招招招招标标标标公公公公告告告告，参参参参加加加加报报报报名名名名的的的的建建建建筑筑筑筑企企企企业业业业有有有有36363636家家家家，考考考考虑虑虑虑BTBTBTBT项项项项目目目目的的的的核核核核心心心心在在在在于于于于建建建建设设设设，而而而而建建建建设设设设的的的的重重重重要要要要内内内内容容容容之之之之一一一一在在在在于于于于建建建建筑筑筑筑企企企

29、企业业业业要要要要有有有有较较较较强强强强的的的的投投投投融融融融资资资资能能能能力力力力，并并并并在在在在规规规规定定定定的的的的期期期期限限限限内内内内用用用用自自自自己己己己的的的的资资资资金金金金将将将将项项项项目目目目建建建建成成成成，没没没没有有有有较较较较强强强强的的的的经经经经济济济济实实实实力力力力和和和和融融融融资资资资能能能能力力力力是是是是不不不不行行行行的的的的。本本本本项项项项目目目目通通通通过过过过招招招招标标标标，选选选选择择择择报报报报价价价价合合合合理理理理的的的的最最最最低投标人为低投标人为低投标人为低投标人为BTBTBTBT项目投资建设中标人。项目投资建

30、设中标人。项目投资建设中标人。项目投资建设中标人。二、本项目实施工作程序二、本项目实施工作程序 1 1 1 1、成立招标工作小组；、成立招标工作小组；、成立招标工作小组；、成立招标工作小组；2 2 2 2、招标代理机构拟定招标文件（含项目投资合同、招标代理机构拟定招标文件（含项目投资合同、招标代理机构拟定招标文件（含项目投资合同、招标代理机构拟定招标文件（含项目投资合同主要条款）；主要条款）；主要条款）；主要条款）；3 3 3 3、业主审查讨论招标方案，并最后敲定招标文件、业主审查讨论招标方案，并最后敲定招标文件、业主审查讨论招标方案，并最后敲定招标文件、业主审查讨论招标方案，并最后敲定招标文

31、件及项目投资合同主要条款；及项目投资合同主要条款；及项目投资合同主要条款；及项目投资合同主要条款；4 4 4 4、发放招标文件及有关资料等；、发放招标文件及有关资料等；、发放招标文件及有关资料等；、发放招标文件及有关资料等；5 5 5 5、踏勘现场、投标答疑；、踏勘现场、投标答疑；、踏勘现场、投标答疑；、踏勘现场、投标答疑；6 6 6 6、投标、开标，评标、定标；、投标、开标，评标、定标；、投标、开标，评标、定标；、投标、开标，评标、定标；7 7 7 7、中标单位提交履约保证金，招标人与中标人签、中标单位提交履约保证金，招标人与中标人签、中标单位提交履约保证金，招标人与中标人签、中标单位提交履

32、约保证金，招标人与中标人签订订订订BTBTBTBT项目投资建设合同项目投资建设合同项目投资建设合同项目投资建设合同 三、招标拟采用方案三、招标拟采用方案1 1 1 1、评标标准、评标标准、评标标准、评标标准投标报价投标报价投标报价投标报价=工程预算价（工程预算价（工程预算价（工程预算价（A A A A）（1+1+1+1+投资回报率）投资回报率）投资回报率）投资回报率）n n n n工工工工程程程程预预预预算算算算价价价价A A A A在在在在标标标标书书书书中中中中直直直直接接接接给给给给定定定定。依依依依据据据据现现现现行行行行预预预预算算算算定定定定额额额额，土土土土建建建建、安安安安装装

33、装装按按按按三三三三类类类类工工工工程程程程取取取取费费费费，装装装装饰饰饰饰为为为为四四四四类类类类，扣扣扣扣除除除除计计计计划划划划利利利利润润润润，并并并并下下下下浮浮浮浮7%7%7%7%。工工工工程程程程决决决决算算算算时时时时根根根根据据据据中中中中标标标标人人人人、招招招招标标标标人人人人和和和和监监监监理理理理工工工工程程程程师师师师三三三三方方方方共共共共同同同同签签签签署署署署的的的的文文文文件件件件为为为为依依依依据据据据进进进进行行行行预预预预算算算算价价价价的的的的增增增增减减减减，并并并并经经经经招招招招标标标标人人人人委委委委托托托托的的的的审审审审计计计计部部部部

34、门门门门审审审审计计计计为准。为准。为准。为准。三、招标拟采用方案三、招标拟采用方案投标报价投标报价投标报价投标报价=工程预算价（工程预算价（工程预算价（工程预算价（A A A A）（1+1+1+1+投资回报率）投资回报率）投资回报率）投资回报率）n n n n2 2 2 2、投资回报率、投资回报率、投资回报率、投资回报率投投投投资资资资者者者者的的的的年年年年投投投投资资资资回回回回报报报报率率率率应应应应当当当当最最最最低低低低不不不不低低低低于于于于同同同同期期期期银银银银行行行行贷贷贷贷款利率，并适当考虑融资费用和企业赢利。款利率，并适当考虑融资费用和企业赢利。款利率，并适当考虑融资费

35、用和企业赢利。款利率，并适当考虑融资费用和企业赢利。投投投投标标标标者者者者仅仅仅仅对对对对投投投投资资资资回回回回报报报报率率率率进进进进行行行行报报报报价价价价。回回回回报报报报率率率率最最最最低低低低的的的的投投投投标单位中标。标单位中标。标单位中标。标单位中标。三、招标拟采用方案三、招标拟采用方案投标报价投标报价投标报价投标报价=工程预算价（工程预算价（工程预算价（工程预算价（A A A A）（1+1+1+1+投资回报率）投资回报率）投资回报率）投资回报率）n n n n3 3 3 3、回收期、回收期、回收期、回收期n n n n为为为为项项项项目目目目交交交交付付付付使使使使用用用用后后后后次次次次日日日日起起起起至至至至回回回回购购购购期期期期最最最最后后后后一一一一笔笔笔笔回回回回购购购购款付清止的年数。款付清止的年数。款付清止的年数。款付清止的年数。工工工工程程程程经经经经竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收合合合合格格格格2 2 2 2年年年年后后后后，业业业业主主主主分分分分3 3 3 3年年年年等等等等额额额额支支支支付付付付回回回回购款。购款。购款。购款。WWWWWW.Z ZH HU UL LOON NGG.C COOMM