维修房屋合同_维修房屋合同书.docx

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1、维修房屋合同_维修房屋合同书篇一：房屋修理改造施工合同书 房屋修理改造工程合同书 建设单位（以下简称甲方）： 施工单位（以下简称乙方）： 依据中华人民共和国经济合同法，结合本工程的详细状况，为了明确工程项目及双方责任，本着相互协作，确保施工项目顺当完成的原则，经过甲乙双方协商签订本房屋修理改造工程合同。 第一条 工程项目 （一）工程地点： （二）工程内容：详细详见附件一修理改造项目工程细则 （三）承包方式：包工包料 其次条 工程大包价为人民币 520元/平方米 第三条 合同工期 1.双方商定总工期 40天。 开工日期： 2022 年 03 月 24日，竣工日期： 2022年 05 月 2 日

2、2.如遇因遇人力不行抗拒的自然灾难等造成的停工，经甲方代表签证后,工期可以顺延。 第四条 工程质量标准和保修期 （一） 工程质量标准按国家现行施工规范验收 （二） 工程保修按建设有关规定执行，保修自竣工验收签字之日起计 算， （三） 属乙方施工范围的工程项目，因施工质量问题造成损坏的，乙 方应赐予免费修补。 第五条 材料设备供应 工程所需材料由乙方选购，要求运用国标材料。 第六条 付款方式 （一）开工3天内，甲方每户付工程款10100元给乙方； （二）乙方完成主体工程时，甲方每户再付工程款10100元给乙方； （三）当工程竣工验收合格后，甲方支付剩余全部工程款（以面积决算为准）； 第七条 责任

3、范围 （一）甲方责任： 1、负责解决施工用水、用电； 2、刚好组织工程竣工验收工作； 3、按本合同规定的期限办理竣工验收并支付乙方工程款。 （二）乙方责任： 1、按施工平安规范保证施工质量，细心施工、按时完工、交付运用，凡施工期发生的施工质量、平安事故由乙方负责。 乙方应加强对现场施工人员防火防盗平安教化，施工人员不 得在施工现场作奸犯科，一旦发生问题，后果自负。 乙方现场施工人员应无条件遵守施工场内各项管理规定，妥 善处理好相邻单位的关系，否则一切后果自负。 乙方施工期间损坏原有建筑物由乙方负责。 2、负责做好材料、设备的选购，保管工作： 3、负责刚好清理建筑垃圾，工程施工结束后，负责清理完

4、毕场内建筑垃圾。 4、施工不能影响道路交通。 第八条 其它事项 （一）合同签订后，甲方要求增加或变更工程项目，必需遵守下列原则： 1、经双方充分协商，发出“设计变更通知单” 2、甲乙方须分别签字认可； 3、增加或变更内容所需材料必需落实； （二）凡因乙方人员施工不当造成的损失乙方自负； （三）甲方不具备施工条件造成停工或损失的由甲方担当责任，并赔偿乙方停工的误工损失；如遇执法通知停工且工地已经起先作业，上午出现算半天，下午出现算全天。 （四）合同未尽事项，经双方探讨另立补充协议，与本合同同具法律 效力。合同执行中若发生争议，应通过友好协商解决。协商无效，可提交有关仲裁机构裁决。 （五）合同经双

5、方签字盖章生效,至工程竣工验收和结清工程款后失效。 第九条 本合同一式 贰 份,甲乙双方各执一份。 甲方负责人签字：乙方负责人签字： 甲方盖章： 签订日期： 乙方盖章： 签订日期： 附件一： 房屋修理改造工程细则 一、工程内容： 1、三户原有九间配房改造 （1）原房顶拆除、加高、加梁、加柱、浇顶； （2）浇顶后前后墙拆除； 2、配房向院内新扩建4.3米； 二、总体要求 1、房屋总高度，正负零至房顶上口总高4米； 2、框架结构； 3、改造和新建两部分一体化施工，质量标准一样。 三、房屋结构 1、各分间处南口，新旧结构结合部，北口各设独立柱一根，40X40cm，直径14、钢筋6根。 2、东西承重梁

6、25X40cm、三道，南北承重梁25X40cm、10道，直径18钢筋3根、直径16钢筋2根。 3、新扩建部分基础下挖正负零1米以内，基础筑设条形基用直径128钢筋，上用砖加高至地面，浇筑25X30地梁，运用直径12钢筋。 4、新扩建部分向南预设1米挑梁，如需加大标准，从降低老房外围墙体上梁的用材来补充。 篇二：房屋修理协议 房屋修理协议 甲方：XX（以下简称甲方） 乙方：XX（以下简称乙方） 就XX户室房屋裂缝修理问题达成如下协议: 在保修期内，因甲方施工不当造成房屋出现多处质量问题。虽经修理，但修理效果不明显，且有面积扩大趋势。给乙方生活造成了极其恶劣的影响。现甲方负责对乙方的房屋XX室进行

7、修理。 1. 修理时间：XX年XX月XX日起至 年 月 日止。甲方保证准时交工。 2. 修理地点：XX户。 3. 修理质量的监督：房屋卧房内全部墙面进行修理，在修理期间，甲方必需定期派人在现场予以质量监督。 4. 房屋装饰的复原：由于该房屋的裂缝是在交房时及乙方入住后逐步起先显现的，所以甲方必需负责在裂缝修补完之后对于乙方室内全部装修必需根据原样进行复原工作。若因二次修复缘由造成房屋多处色差或其他装修损坏，乙方保留追究甲方由于裂缝给乙方造成损害的权利。 5. 现有室内物品的保管和损坏的赔偿：在修理之前，甲方和乙方对于乙方家里的物品以及家具（如窗套、灯，家具、空调等）进行仔细清点并签字确认。对于

8、在修理期间因甲方施工缘由造成的乙方任何一件物品的损毁或者丢失，甲方必需根据原价进行全额赔偿。 6、修理之后的房屋质量的验收和审核：须要乙方签字确认。 7、房屋保修期的修改：该房屋的保修期原本是根据房屋交接书的确认日期计算，现在要求甲方根据修理完成之后的日期赐予重新计算日期，由甲方出据书面承诺，并盖章确认。 8. 在修理期间所产生的水电费用都有甲方负责监督施工方予以负担，同时修理会产生灰尘、甲醛等污染导致无法居住，因此产生的费用需甲方负责。 9、如此次后修理没有达到预期的修复效果，又出现裂纹等其他质量问题，则甲方必需担当再次修理赔偿责任，不能因超过房屋保质期而拒绝修理。修理期内按修理天数赔偿乙方

9、相关费用（如误工费、精神损失费等）计算标准根据每天600.0元人民币赔偿给乙方并供应住宿。 10.由于本次修理责任完全由甲方造成，且给乙方的生活和工作造成了极大不便，故修理结束后要求甲方对乙方住房给以全面保洁，保洁应达到乙方预期效果。 11.本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签章后生效。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 签订日期： 年xx月xx日 律师：协商未解决，可诉诸法律途径 观韬律师事务所的刘律师说，这种问题很常见，假如房子在保修期内，应当由施工单位进行保修，可以和开发商进行联系，由开发商对裂缝部位进行修理。若开发商不愿担当保修责任，你可以向当地建设局投诉，也可以向消费

10、者协会投诉。同时，建设工程质量管理条例中第五十三条明确规定，任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。所以，在协商未果的状况下，消费者可以通过法律途径维护自身的合法权益。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明 第十三条 因房屋质量问题严峻影响正常居住运用，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付运用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当担当修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者托付他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人担当。 律师指出，开发商交房流程不符合有关规定和合同约定，即使裂缝未

11、达到“严峻影响正常居住运用”这一严峻程度，业主除了要求开发商修复外，还可要求赔偿。 对于不同质量问题的正确处理方式可概括如下： 第一类质量问题：因房屋主体结构质量不合格不能交付运用，或者房屋交付运用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以恳求解除合同和赔偿损失。 其次类质量问题：对房屋存在严峻质量问题，严峻影响正常居住运用的情形，法律容许买受人可解除合同并要求赔偿损失。但是假如买受人认为要求卖房人进行修复并不要求解除房屋买卖合同的，并要求开发商担当由于修复造成的交付拖延责任或赔偿其他损失，更为合算时，购房者也可选择要求修复。 第三类质量问题：对于其他质量问题，由于未对居住运用造成严峻影

12、响，只能要求开发商进行修复并赔偿损失，不能要求退房。 篇三：房屋修理合同 房屋修理改造该合同 甲方： 大方县马场供销社 （以下简称甲方） 乙方： 大方县马场镇沙田村村民：李兴明（以下简称乙方） 甲方坐落在马场镇平街上的日杂门市、生资门市及红星街的日杂仓库因年久失修，现已成危房。甲方经探讨确定将该门市和仓库进行改造修理。本着同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，经甲乙双方协商一样，达成共识，订立本合同。 一、工程概况 1、甲方所修理改造的房屋建于50-60年头，属砖木瓦结构，因年久失修，屋面漏水不堪，已成危房，不行投入运用，不能充分发挥其应有的功能，需改造后，才能复原其功能。 2、工程范围：平街生资

13、门市6间432平方米、日杂门市360平方米；红星街日杂仓库432平方米。共计1224平方米。更换楞子、椽皮、挂条、拆瓦、盖瓦。 3、该工程屋面面积共计1224平方米，拆瓦工资每平方米25.00元，计30600.00元，盖瓦工资每平方米25.元，计30600.00元。两项共计：61200.00元。（含钉椽皮、楞子、挂条等工资）。 4、合同工期：开工日2022年07月 23日，竣工日2022 年9月23日，该工期因天气或其它因素影响施工，经甲方确认同意后乙方可以适当延长工期。 二、工程服务形式 包工不包料、包工期、包质量。 三、工程质量监督与检查验收 乙方在施工中要严格根据国家、行业标准和本合同约

14、定事项进行施工，该更新的建筑材料，按甲方要求进行施工更新，并随时接受甲方的检查，并为检查、检验供应便利条件，对甲方提出的问题，乙方应刚好进行整改，修理工程结束后，由甲、乙双方共同对工程进行验收，验收合格以双方签字确认的验收记录为准。在竣工验收时，对于甲方确认的尚未修复的工程质量问题，由乙方负责按甲方的要求接着修理，并担当逾期责任。 三、结算方式 乙方工程完工后，经甲方验收合格无异议，先付给乙方80的工程款。剩余20作为保修保证金。 四、保修 1、自乙方修理工程完工后，乙方须对全部工程担当保修责任，保修期为壹年，自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算。 2、工程保修期满后十日内，甲方将保修金全部

15、退还给乙方。 3、保修期内，如修理工程出现质量问题，乙方应保证接到甲方通知后2小时内派人进行检查及修理，并应在甲方确定的合理期限内修复完毕，如乙方逾期未派人修复或二次修理后仍出现问题的，甲方有权另行托付他人修理，所需费用和甲方因此受到的损失均由乙方担当。 4、乙方在施工中必需严格按施工要求操作，修理后的工程假如再出现渗漏等问题，乙方应在接到甲方通知后两天内修复完毕，并担当由于再次出现渗漏问题而引发的一切影响和经济赔偿的后果。如住户物资遭遇损失的赔偿等。 5、在保修期内，乙方应定期对施工工程进行巡访，做好回访记录，并对存在隐患的质量问题，予以刚好解决。乙方应预留书面通信地址和电话，以便甲方随时联

16、系。 五、违约责任 1、乙方违反本合同其他任何一项义务，经甲方通知其限期改正，期满后仍未改正的，甲方有权解除本合同，乙方应当担当因此而造成的甲方的一切损失。 2、未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利、义务转让他人，否则，甲方有权解除合同。 3、乙方修理过的部位所出现的工程质量问题在未解决前，甲方有权拒绝支付任何款项。 4、凡因乙方缘由导致本合同解除的，乙方应担当合同价款10的违约赔偿金，如该违约赔偿金不足以弥补甲方所受到的损失的，乙方还应赔偿甲方所受到的全部损失。 六、施工平安 乙方按有关规定实行严格的施工平安措施，担当由于自身平安措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后果，乙方施工

17、人员的人身平安由乙方负责。凡在施工过程中发生平安责任事故或其他责任事故，均由乙方担当责任。 七、施工责任 1、甲方在乙方施工中为乙方供应水、电等便利，并负责同住户协调。乙方按施工要求施工。 2、乙方严格根据甲方确认的施工做法以及质量标准要求进行施工，做好各项质量检查记录。严格执行施工规范、平安操作规程、防火平安规定、环境爱护规定，确保工程达到合同约定及甲方要求。 3、工程竣工验收合格且交付运用前乙方负责对现场的一切工程垃圾、废品进行清除，费用共同协商。 4、本合同约定的修理工程必需由乙方自行完成，未经甲方同意，乙方不得将该工程擅自分包、转包或交由其他任何第三人完成，否则，甲方有权解除本合同。

18、5、乙方在修理过程中应留意与现行住户保持良好的沟通，避开产生纠纷，如因乙方缘由与现行住户产生纠纷而使甲方受到损失的，由乙方担当责任，甲方有权在应付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。 6、乙方在修理施工过程中应留意爱惜甲方及现行住户的财产、物品，不得损坏。在修理工程中，凡由于乙方缘由导致甲方或第三人人身或财产损害的，乙方应当予以赔偿。甲方有权在应付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。 八、本合同壹式三份，甲、乙双方各执壹份，送甲方主管部门壹份。本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。 九、未尽事宜或合同执行中发生纠纷，双方协商解决。 甲方（盖章）： 乙方：李兴明 法定代表人：李兴友 大方县马场供销社 2022年7月24日 第13页 共13页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页