(13)--5.2设计概算的编制.ppt

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1、5.2 设计概算的编制目 录/contents0202设施工程概预算设施工程概预算0101单位工程设计概算的编制单位工程设计概算的编制单项工程概算和建设项目总概算的编制单项工程概算和建设项目总概算的编制Part 01单位工程设计概算的编制5.2 设计概算的编制建设项目设计概算的编制,一般首先编制单位工程的设计概算,然后再逐级汇总,形成单项工程综合概算及建设项目总概算。1.单位工程设计概算的编制单位工程概算建筑工程概算设备及安装工程概算编制方法建筑工程概算概算定额法概算指标法类似工程预算法设备及安装工程概算预算单价法扩大单价法设备价值百分比法综合吨位指标法5.2 设计概算的编制单位工程概算费用直

2、接费间接利润税金5.2 设计概算的编制（1 1）概算定额法概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制设计概算的方法,类似于用预算定额编制施工图预算。1)计算工程量2)套用概算定额3)计算直接费4)人工、材料、机械台班用量分析及汇总5)计算间接费、利润和税金6)最后汇总为概算工程造价概概算算定定额额法法要要求求初初步步设设计计达达到到一一定定深深度度,建建筑筑结结构构比比较较明明确确,能能按按照照初初步步设设计计的的平平面面、立立面面、剖剖面面图图样样计计算算出出地地面面、墙墙身身、门门窗窗和和屋屋面面等等扩扩大大分分项项工工程程(或或扩扩大大结结构构构构件件)项项

3、目的工程量时目的工程量时,才可采用。才可采用。1.单位工程设计概算的编制1.单位工程设计概算的编制(2)概算指标法 由于概算指标是以整个建筑物为对象编制的，概算指标是采用直接工程费指标。因此，概算指标法是用拟建建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标,得出直接工程费,然后按规定计算措施费、间接费、利润和税金等,编制出单位工程概算的方法。概算指标法的适用范围：当初步设计深度不够,不能准确地计算出工程量,但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时,可采用此法。由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同,而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟

4、建工程当时当地的价格也不会一样。因此,必须对概算指标进行调整：1）结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2式中 J原概算指标;Q1换入新结构的含量;Q2换出旧结构的含量;P1换入新结构的单价;P2换出旧结构的单价。2）结构变化修正概算指标人工、材料、机械消耗量=原概算指标的人工、材料、机械消耗量+换入结构构件工程量相应定额人工、材料、机械消耗量-换出结构构件工程量相应定额人工、材料、机械消耗量。1.单位工程设计概算的编制(3)用类似工程预算法编制概算1）类似工程预算法的概念和适用范围类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计

5、概算的方法。类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似，又没有可用的概算指标时采用,但必须对建筑结构差异和价差进行调整。1.单位工程设计概算的编制(3)用类似工程预算法编制概算用类似工程预算法编制概算2）差异的调整方法建筑结构差异的调整，可参考修正概算指标方法进行修正。价格差异的调整常有两种情况：a.类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时,可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格人工单价、机械台班单价,计算出直接费,再按当地取费标准计取其他各项费用,即可得出所需的造价指标。b.类似工程造价资料只有人

6、工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时,需编制修正系数。计算修正系数时,先求类似工程的人工工资、材料费、机械使用费、间接费在全部价值中所占比重,然后分别求其修正系数,最后求出总的修正系数,用总修正系数乘以类似工程预算的价值,就可以得到概算价值。可按下面公式调整:D=AKK=aK1+bK2+cK3+dK4+eK5拟建工程概算造价=DS式中D拟建工程单方概算造价;A类似工程单方预算造价;K综合调整系数;S拟建工程建筑面积;a、b、c、d、e类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重，如a=类似工程人工费（或工资标准）/类似工程预算造价*100%，b、c

7、、d、e类同；K1、K2、K3、K4、K5拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数，如K1=拟建工程概算人工费（或工资标准）/类似工程预算人工费（或地区工资标准），K2、K3、K4、K5类同。(3)用类似工程预算法编制概算用类似工程预算法编制概算(4)设备及安装工程概算设备及安装工程概算1)设备购置费概算的编制设备购置费概算的编制 设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价,并汇总求出设备总原价,然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价,两项相加即为设备购置费概算,其公式为：设备购置费概算=(设备清单中的设备数量X设备原价)X(1+运杂费

8、率)或 设备购置费概算=(设备清单中的设备数量X设备预算价格)国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件,向制造厂家询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部规定的现行价格逐项计算；非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要标准设备原价的百分比计算,百分比指标按主管部门或地区有关规定执行；进口设备的原价按抵岸价计算。2)设备及安装工程概算的编制设备及安装工程概算的编制是根据初步设计深度和要求所明确的程度来确定的,其主要编制方法有以下几种:预算单价法预算单价法 当初步设计较深,有详细的设备清单时,可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算,概算编制程序基本同安装工程施

9、工图预算。该法具有计算比较具体，精确性较高的优点。扩大单价法扩大单价法 当初步设计深度不够,设备清单不完备,只有主体设备或仅有成套设备重量时,可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。上述两种方法的具体操作与建筑工程概算相类似。(4)设备及安装工程概算设备及安装工程概算设备价值百分比法设备价值百分比法又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够,只有设备出厂价而无详细规格、重量时,安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值(即安装费率)由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。设备安装费=设备原价X安装费率(%)(4)设备及安装工程

10、概算设备及安装工程概算综合吨位指标法综合吨位指标法当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时,可采用综合吨位指标编制概算,其综合吨位指标由主管部门或由设计院根据已完类似工程资料确定。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。设备安装费设备安装费=设备重量设备重量X每吨设备安装费指标每吨设备安装费指标(元元/t)(4)设备及安装工程概算设备及安装工程概算Part 02单项工程概算和建设项目总概算的编制2.单项工程概算和建设项目总概算的编制（1）单项工程综合概算单项工程综合概算单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件,它是由该单项工程各专业的单位工程概算汇总而成的,

11、是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两大部分。当建设项目只有一个单项工程时,此时综合概算文件除包括上述两大部分外,还应包括工程建设其他费用、建设期利息、预备费的概算。单项工程概算书需要单独提出时,应包括编制说明、概算汇总表、单位工程概算表和主要建筑材料表。（2）建设项目总概算建设项目总概算建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计全部建设费用的总文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费、建设期利息、预备费和经营性项目的铺底资金概算所组成,按照主管部门规定的统一表格编制而成的。设计总概算文件一般应包括:封面、目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日数量表等。2.单项工程概算和建设项目总概算的编制谢谢观看Thank you for watching