2024年正规小区物业合同范本.docx

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1、2024年正规小区物业合同范本 正规小区物业合同范本5篇 合同是对双方的保障又是一种约束；那么你看过哪些正规小区物业合同？下面我给大家带来了正规小区物业合同范本5篇，仅供参考，欢迎大家阅读，希望能够对大家有所帮助。 正规小区物业合同范本（篇1） 甲方：_ 办公地址：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 乙方：_ 诞生日期：_年_月_日 性别：_民族：_ 身份证号码：_ 家庭住址：_ 依据中华人民共和国相关法律、法规的有关规定，甲、乙双方经同等协商，一样同意签订本合同，共同遵守。本合同性质为劳务合同。 第一条 工作内容 1.1、乙方同意在被聘用期间，依据甲方工作须要，在本公司从事按时间(每小时12

2、元)计酬的家政保洁服务工作。 1.2、乙方应根据甲方的要求，按规定的标准完成工作。 1.3、在职期间必需遵守公司一切合法的相关管理制度。 其次条 协议期限 本协议有效期自_年_月_日起，至_年_月_日止，本协议期限为_年。 第三条 劳动时间 3.1、乙方在被聘用期间执行不定时工作制，即在保证完成甲方支配工作任务状况下工作休息时间由甲乙方双方协同支配。 3.2、乙方必需尽职尽责完成甲方支配的工作任务，并达到规定的质量标准(精确率必需在98%以上)。 3.3、乙方不能以甲方的名义开展任何与完成约定的工作任务无关的业务、活动或者从事违法犯罪活动，否则一切后果乙方自己负责，同时甲方保留追究其法律及经济

3、责任的权利。 第四条 劳动纪律 4.1、乙方在聘用期间，应遵守甲方的各项规章制度及劳动纪律，严格遵守劳动平安卫生、生产工艺、操作规程和工作规范，爱惜甲方的财产，遵守职业道德。 4.2、乙方违反劳动纪律及各项规章制度的，甲方可视情节轻重，赐予调职、降薪或提前解除本合同(乙方未在规定时间内完成甲方支配相应的工作任务必需担当每天相应的本职工作的损失)。 第五条 劳动酬劳 5.1、薪资计算标准以公司相应的薪资标准计算。甲方将在每月20日之前支付上月的实际所得劳动酬劳，乙方应缴纳的所得税在发放酬劳前由甲方代扣。 5.2、乙方依法享有相应的保险及福利待遇。 第六条 保密义务 6.1、协议期内，乙方须在甲方

4、许可之范围内运用甲方商业信息;协议期内以及协议终止后，乙方必需为甲方之一切商业信息保守隐私，不得以任何方式向甲方以外的第三方泄漏、赐予或转让。 6.2、假如乙方违反上述义务，给甲方造成任何损失，乙方自愿担当最终的赔偿责任。 第七条 合同的终止 以下情形发生时，本合同可以终止： 7.1、合同期限届满; 7.2、在合同有效期内，乙方如不能达到甲方的工作要求，甲方将赐予警告;假如在一次警告后仍旧不能达到甲方的工作要求的，甲方提前3日告知乙方，本合同即可提前终止。 7.3、乙方在本合同有效期间，被依法追究刑事责任，甲方可以单方终止合同。 7.4、对于非因7.1、7.2和7.3的缘由，合同任何一方违反合

5、同约定，且违约方在非违约方书面通知后15日内仍未予改正的，非违约方可以书面通知的形式终止本合同。 7.5乙方在合同期内需终止合同的需向公司相关负责人提前30天书面申请经批准后方可解除合同。若乙方单方面强行解除合同需支付甲方赔偿金人民币一千元。 本合同通过合法的程序提前终止不影响已经产生的权利义务关系。 第八条 其他 8.1因履行本合同发生的纠纷，双方通过友好协商解决，协商不成的可以向当地人民法院提起诉讼。 8.2本协议自签订之日起生效，本协议未尽事宜，按国家有关规定执行;必要时，经甲乙双方协商一样后方可对本协议进行修改或补充;对本协议的任何修改或补充，经双方签字、盖章后方可生效，并具有与本协议

6、同等的法律效力。 8.3本协议书一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方(盖章)：有限公司 乙方(签字)：_ 法定代表人或授权代表：_ _年_月_日 _年_月_日 正规小区物业合同范本（篇2） 物业管理方(以下简称甲方)：_ 用户方(以下简称乙方)：_ 乙方系_一期小区商业街_号用户，甲方系该小区商业街的物业管理及服务单位。 依据中华人民共和国合同法及市住宅区物业管理条例等法律法规之规定，双方在同等、自愿和协商一样的基础上，就其物业管理及服务的相关事宜，达成如下协议： 一、甲方供应物业管理服务项目 1、负责供应小区商业街全部公共区域(走廊及休息亭)的卫生保洁。 2、负责保障小区商业街每日二十四小时供

7、电、供水(如遇供电局停电，自来水公司停水及设备修理保养除外)。 3、负责小区全部公共区域的花卉及植物摆放。 4、请用户于每日20：30将室内垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若须要丢诶其房屋室内进行保洁，可向甲方办理有偿服务的相关手续。 5、为给乙方供应各种须要和便利，甲方将供应室内保修服务、商业服务和其他有偿服务，本着“服务为主，适当收费”的原则，其收费标准以在甲方管理服务部的公榜为准。如乙方的室内保修事项为原装设备质量问题，则不收取任何费用。 6、为便于乙方与甲方公司联系有关事宜，物业管理公司的服务询问电话： 二、甲方应担当的管理事项 1、负责本小区公共次序的维护和管理，乙方房屋室内的自

8、有财产等，由乙方自行保管并投保，如遗失或被盗，甲方管理公司将协作公安部门进行调查和处理。负责办理乙方经营及管理人员出入本小区的有效证件。 2、凡乙方大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保险柜及其他珍贵物品等，如需搬出商业街或大型搬迁，应由乙方具体填写物品清单，并由乙方负责人签名，然后到甲方管理服务部办理审核批准手续，否则，甲方管理公司保安员有权拒绝放行。 三、乙方担当的物业管理费的缴纳及付款方式 1、乙方的用房面积为_平方米，乙方每月的物业管理综合服务费为_元/平方米，每月总计_元，由乙方从签定本协议，按先收费原则，每_年缴纳一次。 2、乙方房屋的室内用水、用电费用甲方收取押金_元，甲

9、方一方双方于每月_日抄录该房屋电表、水表实际读数后，由乙方按实际运用读数，于当月_日前向甲方缴纳。本物业定于_年_月_日正式移交，此时间以前甲方原则上同意乙方先行运用，但甲方不担当乙方在未正式移交前进行运用而可能带来的任何责任(无论物业方是否许可)，乙方提前运用则应先征得物业管理公司认可并正常缴纳物业管理费用。 3、乙方在小区停车场停车，应缴纳车位运用费，甲方依照市物价局批准的收费标准进行收费。为便利用户，甲方可以按月、季度、年度办理车位运用证。 4、乙方全部对甲方的应缴纳费用，可用现金、支票等方式的缴纳。以支票的方式的付款，应以其付款到达甲方帐户的时间为准。 四、用户的协作事项 1、为了维护

10、商业街的整体形象，乙方未经物业公司许可不得在店外经营及电外摆放物品。如确有须要则应在物业公司许可的状况下有偿限时运用。店门一律内开，同时，本小区商业街内实行招牌的统一管理，乙方设立招牌应在指定区域，并征得物业公司同意，否则物业公司有权制止。 2、乙方应留意爱惜本小区商业街公共区域的清洁和卫生，不得随意吐痰，扔烟头、纸等杂物，并严禁发出影响其他用户的噪音，如装修噪音、高声喧哗、播放音乐等，否则，将视状况进行处理或惩罚。 3、若乙方需对房屋室内进行二次装修，乙方应将装修方案及图纸报甲方审批，如无大的修改，甲方应在接到装修方案及图纸后三个工作日内审批完毕。二次装修施工单位，不论是甲方举荐还是乙自带(

11、选)，进场施工前，均须与甲方签定二次装修管理服务协议(另见)，并交纳肯定数额的二次装修管理服务费。全部装修施工材料及施工人员，一律按甲方指定的时间及路途出入小区商业街。 为协作管理，乙方应将紧急联系方式供应甲方，以便非正常办公时间异样状况的紧急联络。 依据消防法的规定和本小区商业街辖区消防主管单位的要求，乙方应明确本单位的消防负责人，并签定武汉金色港湾商业街防火平安责任书。 五、其他事项 1、本协议涉及的店面系小区内经营店面，在经营范围上将会受到限制，乙方对此有充分的相识，原则上以供应社区服务为主，甲方激励经营休闲类经营项目(无污染项目)，各店面经营应遵守国家相关法律法规并听从工商、城管等部门

12、的管理。本小区商业街具体地址为：_市_大道_号。 2、乙方所购店面中有部分店面系甲方提前出租，并签有出租合同， 乙方同意保持该合同之持续性，依据原出租合同_年_月_日以后的租金收入权益将由乙方拥有，原出租合同中租赁期满时间为_年_月_日，原租户的权益应得到保证。 为便于联系，乙方应指定本单位一联系人，特地负责办理有偿服务的有关事宜。 本协议于甲方和乙方双方签字盖章之日起生效。 本协议未尽事宜，甲方和乙方应尽量协商解决，协商不成时，可向本小区商业街所在地人民法院起诉解决。 本协议一式两份，甲方和乙方双方各执一份，均具有同等效力。 乙方(盖章)：_甲方(盖章)：_ 代表(签字)：_代表(签字)：_

13、 日期：_年_月_日 正规小区物业合同范本（篇3） 发包人(甲方):_ 承包人(乙方):_ 经甲乙双方友好协商把_承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并依据中华人民共和国消防法、中华人民共和国平安生产法及兰州市平安整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方托付乙方对_小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公允自愿的基础上签订本协议： 一、承包物业管理的范围： 公司实行独立核算，自付赢亏，并独立担当民事责任。 二、承包管理期限： 承包期限：10年。 自20_年3月1日至2_年2月28日。 三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。 四、本合

14、同期间发包人向承包人支付费用50000元/月;此费应在每月月底结清。 五、双方的责任与义务： (一)甲方 1、甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。 2、甲方义务：甲方给乙方供应公司印鉴及各种证照，并帮助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方供应前期已接管物业小区的资料及介绍状况，为乙方供应办公用房。 3、甲方为乙方供应原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。 4、甲方有权不定期对小区工作开展状况进行检查。 (二)乙方 承保责任期内以_名义担当一切相关法律责任。 1、乙方权利：乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名义承接物业小区管理经营，为

15、上河苑小区、百合苑小区供应物业管理服务。有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，对公司财务有权支配。 2、乙方义务：乙方有义务理顺公司管理体制，加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满足。乙方应重视公司员工的思想教化和业务培训工作，要求物业从业人员必需持证上岗等。 3、乙方负责公司(除法定代表人外)全部人员的工资福利，办公经费等一切开支，确保公司正常运转。承包期内所发生的债权债务均有乙方担当。 4、乙方负责承包期内接受政府部门的管理;协调工作。帮助部门做好小区社会治安防范工作。帮助消防部门做好上河苑小区、百合苑小区消防平安工作

16、。 5、乙方必需在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。 6、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共修理基金管理。 7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于他方由乙方发生的纠纷负责帮助解决。 8、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。 9、乙方不得擅自变更任何公共设施和占用消防通道。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特殊是消防通道、楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。 10、乙方负责交通、车辆行驶及停岸的平安，并按相关规定收取费用。 11、乙方负责小区院内的

17、公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。 12、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方担当小区公用面积的巡逻检查，确保小区全部业主的人身财产平安。刚好盘查和监控可疑人员，发觉案情要刚好报警或上报镇党委、政府。 13、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。 14、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施修理基金。并动员小区业主自选79位业主代表负责监督小区内工作及公共设施修理的开支。 15、未经甲方同意，乙方不得将物业管理托付或承包给第三方。 五、违约责任 合同履行期间，一方违约，应担当违约责任，赔偿另一方的经济损失。本合

18、同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 正规小区物业合同范本（篇4） 甲方： 地址： 电话： 乙方： 地址： 电话： 依据合同法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就于_年_月_日签订的原合同_(合同编号为：_)达成如下补充协议，详细内容如下： 一、 。 二、补充条款与原合同内容有冲突之处的，以本补充协议为准。 三、其他条款仍根据原合同履行。 四、本补充协议一式_份，甲乙双方各执_份，经双方签字盖章后生效。 甲 方(盖章)： 乙 方(盖章)： 签

19、字： 签字： 日期： 日期： 正规小区物业合同范本（篇5） 甲方： 乙方： 经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的荆州市玉兰小区(以下称 “本项目”)前期物业管理单位相关事宜、在双方已经签定的前期物业管理服务合同(以下称“合同”)基础之上，补充约定如下： 一、前期物业管理开办费用 1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将0.5万元通过转帐方式给付乙方，该款项作为本项目开办费中，用于物业服务员工聘请培训、办公用品选购、物业管理服务工具选购等，详细项目见本协议附件一前期物业管理服务方案;预算中的其余开办费共计4万元由甲方在通知乙方正式起先开展本项目的接管工作之日后3个日历日内通过转帐方

20、式给付乙方，以保证项目的物业管理接管工作顺当开展。 2、开办费用由乙方按甲方财务流程运用报销，总额度限制在4.8万，甲方对列入预算的项目在合同期内如有超支不予另行补贴。乙方对开办费用的运用接受甲方监督，开办费选购的物品需经过甲方查验签点。 3、关于开办费所支出选购的物品的全部权问题，双方约定：乙方在合同签定后为甲方供应临时业主公约等文本的拟订和在房管局的备案帮助工作;乙方在甲方项目正式交付运用前为甲方供应3次前期介入询问，范围包括从物业管理角度对项目的设计施工和促进销售供应建议、对销售人员进行关于物业管理方面的培训;乙方在项目入住期间帮助甲方供应客户入住的手续办理服务如验楼等;乙方在项目接管后

21、帮助甲方处理业主对房屋质量保修的报修，主要是接待业主询问和投诉、填写报修联系单转给甲方处理、对客户进行安抚和回访说明以避开纠纷等;做为对甲方开办费用的交换，乙方不另收取甲方以上服务的费用，享有开办费用的运用和用开办费用所选购的物品的全部权。 4、合同期未满之前, 由乙方按开办费用预算总额选购的全部物品全部权为甲方全部，由乙方在合同期内无偿运用，其保管和修理由乙方负责，费用有乙方担当，但乙方不担当任何折旧成本，在正常运用中损毁消耗的，必需由甲方认可;合同期满后开办费所选购的物品由乙方无偿获得;合同非正常终止或解除时乙方根据合同执行期长的比例无偿获得部分开办费所选购物品，详细方法双方另形协商。 5

22、、甲方负责在合同签定后 日内无偿供应临时办公用房供乙方运用，并在项目竣工验收合格正式交付运用前15日完成正式物业管理用房装修，无偿供应给乙方运用;物业管理用房的产权、维护责任和其他问题根据荆州市相关规定处理。 二、正式入驻前期介入服务与费用 1、为保证顺当交接,乙方应于正式入驻小区之前介入项目进行员工聘请培训、工程介入等接管打算。 2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责根据确定的标准支付，最终以乙方实际介入人员状况为准支付。 3、本项目交付房屋买受人运用所需住户手册由乙方在正式接管本项目前30个工作日内完成文字稿拟订，交甲方设计版式及印刷，费用由甲方担当;其他全部必需的物业管理入伙文件资料

23、印制成本一律由乙方从开办费中列支。 三、前期物业管理服务费收取的补充约定 1、根据荆州市物业管理方法第十二条以及国家发改价格20_1864号物业服务收费管理方法第十六条等规定，业主从领取钥匙之日起起先担当物业服务费，未售房屋由建设单位全额担当物业服务费;为计算便利，本项目实行已售房屋从业主前来办理入伙手续领取房屋钥匙的下一个月度初起计算物业服务费用，之前的物业服务费用由甲方全额担当;甲方担当的物业服务费用按月在每月 10日前给付乙方。 2、为保证本项目物业管理正常进行及便利业主，实行在办理入伙手续时预收业主一年物业服务费再移交钥匙的方法，甲方需予以协作;物业管理服务费根据预收一年处理，乙方对预

24、收的物业服务费的帐目状况每个月公布一次，并接受业主和甲方的监督。 3、甲方赐予房屋买受人物业管理费实惠的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持实惠文件乙方予以认可接受，并按月以实惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。 4、对本项目收费标准，乙方不得擅自提高。 5、本项目机动车及非机动车位的运用和维护和外来车辆的临时停放管理根据荆州市相关规定处理;自本项目正式交付运用日起，乙方半年内不收取车位物业服务费(停车费)，半年后根据前期物业管理服务协议收取业主车位物业服务费(停车费)，详细价格不超过每车每月100元。 四、其他服务与费用 1、本项目绿化工程保活养护期内的用水费用由甲方担当，详细担当方法由

25、双方另行协商。 2、本项目正式交付运用后的工程施工和修理保养等用水用电费用一律由施工维保单位自行担当，详细担当方法由当事双方另行协商。 3、本项目景观照明及水景由乙方担当一般开放和维护费用。如甲方另提出需增加开启天数或延长开启时间，由甲方预先书面通知乙方，根据实际延长的开启时间和功率成本由甲方按月与乙方结算。 4、甲方要求乙方供应对销售中心平安保卫等服务的，乙方应当按要求供应服务，甲方根据实际发生的成本担当费用。其他双方未明确的服务项目的费用担当一律根据实际发生的成本计算。 五、物业移交与接管 1、乙方根据荆州市关于前期物业服务的管理方法对本项目进行接管验收后，双方签定正式的物业移交文件，本项

26、目正式移交乙方接管供应前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时，应具备荆州市房管局荆房20_43号通知中所列条件，本项目的移交与接管事项双方无明确约定的均根据此文件处理。 2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责根据实际正常运用标准完成或督促施工单位完成;乙方不负责担当此类工作;如甲方托付乙方进行，由甲方担当实际发生的成本费用。 3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方看法。 3、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理打算工

27、作。 4、办理物业移交时甲方需将本项目全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管;对已销售的房屋，甲方授权乙方负责帮助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需根据乙方制定的前期物业管理服务方法办理相关手续;对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。 5、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转，乙方负责帮助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验，并对业主进行回访。 6、对本项目保修期内的物业公共部位及共用设施设备等的质量问题，由乙方书面通知甲方处理，乙方不干脆对第三方进行联系;甲方在退还工程保修单位质量保修金时知

28、会乙方并征求乙方看法;其他关于本项目工程质量保修问题根据荆州市相关规定处理。 六、其他事项约定 1、乙方负责根据合同、本协议约定的内容和标准供应本项目前期物业管理服务，接受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监督指导;物业服务费用实行包干 制，甲方除按合同和本协议给付物业服务费外不另予以其他任何补贴;但合同期内因主要生产资料价格变动造成的乙方帐面亏损由双方另行协商处理。 2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限;双方未明确的关于财务支付到帐期限一律根据本约定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的状况下，可以实行包括降低服务标准和终止合同等措施。 3、涉及本项目前期物业管理各项政府行政手续办理由甲方负责、乙方帮助;甲方与任何第三方因本项目发生的任何纠纷与乙方无关，乙方不负责担当其任何连带责任。 4、本协议为双方签定的前期物业管理服务合同附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效;其中内容如与合同有冲突的以协议约定为准;其他未尽事宜由双方另行协商解决。 5、本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。 6、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由荆州市人民法院管辖; 7、本协议壹式贰份，双方各执壹份。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日