《施工组织设计-万科施工管理措施.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《施工组织设计-万科施工管理措施.pdf(26页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、一 烟台市红旗置业有限公司万科假日风景工程质量管理控制措施1、工程概况工程概况序号项 目内 容1工程名称万科.假日风景一期工程A5、A4、A9楼块2工程地址烟台市福山区奇泉路与永达街、凤凰山路交汇处3建设单位烟台万联房地产开发有限公司4设计单位山东圣凯建筑设计咨询有限公司5监理单位山东德林工程项目管理有限公司6质量监督单位烟台市福山区质量监督站7施工总承包单位烟台市红旗置业有限公司8合同质量目标烟台市建筑工程优质奖9安全文明施工目标山东省建筑施工安全文明小区1建筑功能多层、小高层、高层住宅楼2建筑面积含A5、A4及A9三个地块,共21栋主楼和附属车库,总建筑面积约15万平米,其中主楼建筑面积约
2、11.5万平方米,车库约3.5万平方米.3建筑层数8栋5层的多层,1栋9层的小高层,8栋11层的小高层,1栋15层的高层,2栋18层的高层,1栋25层的高层车库3.2m A5A44.7m A9-55.3m4建筑层高地上:2.9m5建筑高度0.00标高17.0-29.45建筑高度:19.8、31.9、37.0、57.30米等6建筑结构多层为框架结构,高层、小高层为剪力墙结构.7建筑防火车库耐火等级一级,其它二级外墙装修涂料外墙 柔性面砖外墙门窗工程实木装饰门、塑钢门窗、木质防火门、防盗门、防火隔声门、防火卷帘门、金属百叶窗8外装修屋面工程瓦屋面,砂浆面层屋面第 1 页 共 26 页隔热楼地面60
3、厚的岩棉板外墙80(40)厚的聚苯板9保温屋面60厚的挤塑聚苯板10墙体承重墙体为现浇钢筋混凝土墙;填充墙体为100、200厚的加气混凝土砌块.顶棚保温顶棚、刮腻子顶棚、涂料顶棚地面花岗岩楼面防滑地砖地暖防水楼面内墙瓷砖墙面、混合砂浆墙面11内装修楼梯板式楼梯底板、外围剪力墙防水抗渗混凝土(S6)+防水层为聚乙烯丙纶防水卷材屋面3mm厚SBS改性沥青防水卷材+1.5厚合成高分子防水卷材卫生间、淋浴间及防水防潮用房1.5mm单组分聚氨酯防水涂料防水等级屋面二级;地下室外墙二级,门厅前室及配电间等为一级.12防水工程门窗塑钢窗第 2 页 共 26 页2、质量通病防治管理流程质量通病防治管理流程工程
4、施工过程中,严格按照规范和烟台市住宅工程质量通病防治办法施工,尤其是通过参观万科工程,学习万科四化”管理,解放思想,科学管理,大胆创新,树立精品意识,塑造民心工程,从人、机、料、法、环”五个环节抓起,努力提高施工管理水平,使工程质量产生了质的飞跃.管理流程管理流程事前预控样板展示过程控制成品保护总结评估1、事前预控技术措施A、成立质量通病防治小组B、认真学习烟台市住宅工程质量通病防治办法C、图纸二次深化设计第 3 页 共 26 页D、编制专项施工方案E、监理(建设)审查F、材料封样G、以投影方式进行详细的技术交底 2、样板展示在交底后,所有人员立即到样板展示区认真体会,对照标准透彻理解,强化巩
5、固交底效果.第 4 页 共 26 页 3、过程控制A、施工操作 B、三检控制C、现场标识 D、监督检查第 5 页 共 26 页 E、工程报验F、监理(建设)验收G、万科飞检”是万科公司为有效控制工程质量并考核项目综合管理水平,对全国数百个万科在建项目,委托第三方通过现场实测实量等方法进行检查评价,增强了质量意识,消除了质量通病,也极大地提高了工地各方面的管理水平,这一点,与红旗公司追求无质量通病,创精品工程的目标不谋而合.第 6 页 共 26 页 4、成品保护楼梯踏步、柱子阳角、预埋线管等照片 第 7 页 共 26 页 5、总结报告 质量通病工作并非一蹴而就,要不断总结经验,学习创新,持续改进
6、,达到最佳效果.第 8 页 共 26 页3、质量通病防治技术措施质量通病防治技术措施(一一)砼楼板裂缝防治技术措施砼楼板裂缝防治技术措施1、做好商砼开盘鉴定,严格控制商砼原材料质量,尤其对掺加的各种外加剂和粉煤灰要严加控制.2、现场检查砼的坍落度3、严格按施工方案做好模板支撑,满设纵横扫地杆,设置足够的斜撑、纵横剪刀撑.4、模板采用18及15厚优质覆膜多层板,拼缝处贴双面胶带防漏浆,除四周及拼缝处用50*100木方,其余全部用50*50及100*100方钢管,保证模板工程质量.第 9 页 共 26 页 5、柱、剪力墙、梁板底均设足够数量的垫块,剪力墙、梁内设砼或钢制撑棍,板内设钢筋通长马凳,保
7、证负弯矩筋的位置.第 10 页 共 26 页 6、通过验收、浇筑砼之前要用吸尘器清理梁、板模板内的杂物,并浇水湿润模板.7、设预制砼模块严格控制楼板厚度,浇筑砼时,对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域铺设临时活动跳板,扩大接触面,避免上层钢筋踩踏变形,安排钢筋工护筋,确保钢筋位置正确.8、商砼严禁擅自加水,浇注速度不宜过快,为减少砼收缩裂缝,初凝前进行二次振捣,终凝前进行二次抹压操作.第 11 页 共 26 页 9、楼板及时用塑料薄膜覆盖或浇水养护,砼养护时间不少于7天,对掺有缓凝剂和有抗渗要求的砼,养护时间不少于14天.10、冬期施工要编制冬期施工方案,经监理(建设)审批后执行.11、楼板
8、上严禁上人过早,严禁钢筋集中堆放,严禁野蛮卸料.12、严格执行拆模申请制度,只有在同养试块合格才允许拆模,避免拆模过早产生裂缝.下图为砼质量效果:第 12 页 共 26 页 、2、墙体开裂防治技术措施墙体开裂防治技术措施1、墙体施工前,根据墙体材料规格数量,对每一堵墙用计算机预先进行排版,将排版图发到班组,贴在施工现场柱或剪力墙上.第 13 页 共 26 页2、做好技术交底,重点参观样板展示区有关砌体的部分.3、严格控制材料质量,施工用砂应用过筛的中砂,含泥量不大于3%;砼砌块龄期不少于28天,提前浇水湿润,避免干砖上墙.4、窗台部位设置钢筋砼扁梁,压墙大于600或通长.5、合理安排施工流程,
9、日砌高度不大于1.4米.6、施工时要严格操作规程,地上放线,立面挂线,灰缝饱满,及时擦缝,缝隙圆滑内凹,横平竖直.7、根据排版图,底部砌不少于200的普通砖或现浇砼,填充墙砌至梁底、板底时,留出水平夹角60度斜砌高度,待填充墙砌筑完7天后,使用皮锤补砌挤紧,端部或中间用三角预制砼块顶紧.第 14 页 共 26 页 8、按规范设置圈梁及构造柱,构造柱留马牙槎,拼缝处贴双面胶带.9、按规范设拉结筋,做轴向锚固拉拔试验.10、砌筑砂浆用机械搅拌,随伴随用;严格控制砂浆配合比,保证砂浆强度.第 15 页 共 26 页、3、墙面空鼓开裂防治技术措施墙面空鼓开裂防治技术措施1、严格进行技术交底和样板引路.
10、2、彻底清扫原墙面基层浮灰并浇水湿润,脚手眼及洞口按原设计要求或用膨胀细石砼塞实.3、线管开槽处及两种墙体材料交接处订钢丝网,每侧不少于150或设计要求.4、对表面较光滑的砼构件表面进行糙化或甩浆处理5、采用工厂化生产的预拌成品砂浆,精确配比,保证抹灰砂浆质量.第 16 页 共 26 页6、抹灰宜两次成活,总厚度控制在18厚,第一次10厚,第二次8厚.7、底层抹灰砂浆强度不宜高于基层墙体,中层砂浆强度不能高于底层砂浆.8、每次抹灰间隔不宜太短,防止灰层坠裂,抹灰成活后按要求喷水或刷养护液.、4、屋面、卫生间防渗漏施工技术措施屋面、卫生间防渗漏施工技术措施1、编制防水施工方案报监理(建设)审批2
11、、防水材料进场报验,见证取样复检.3、详细的技术交底,看样板展示区.4、严格按工艺要求和方案施工,做好每道工序交接检验,做好成品保护.5、采用止水节,以确保管根不渗漏.6、洞口凿毛,管道四周糙化处理,管道根部用微膨胀细石砼分二次浇筑抹平压实,再用硅酮密封胶或防水涂膜处理.7、严格控制找平层质量,控制坡度、平整度、强度、表面质量及含水率.第 17 页 共 26 页8、做好隔离层.刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层.9、屋面女儿墙等突出部位必须进行保温处理.10、卫生间地漏、下水管、套管应预留适当的高度.11、卫生间防水上返高度1800,按设计要求的材料及厚度做.12、屋面防水
12、完毕报监理(建设)验收,应在雨后或持续临水2小时后进行,做好成品保护.13、卫生间必须进行两次蓄水试验,防水施工完毕后进行一次,防水保护层做完后再进行一次,每次蓄水深度均为20-30,时间均为24小时.、5、外窗防渗漏施工技术措施外窗防渗漏施工技术措施1、窗台做外低内高的泛水坡,内窗台高于外窗台20;上窗眉做宽、深均不小于10的滴水槽或鹰嘴.第 18 页 共 26 页 2、窗下框采用1.5厚镀锌铁片固定,转角处固定点间距为180,框边处500.3、窗框料与结构墙体间留5-8宽缝隙,施打阻燃型发泡剂,一次成型,充填饱满,内外口采用耐候硅酮密封胶封缝.4、中空玻璃采用双道密封,组合窗的拼樘料采用套
13、插或搭接连接,严禁平接,外缝打硅酮建筑密封胶.5、外窗安装完成后做淋水试验.、6、外墙外保温防渗漏施工技术措施外墙外保温防渗漏施工技术措施1、编制外保温专项施工方案,并经监理(建设)审批.2、做好材料进场报验验收、材料封样、见证取样复检.3、做好技术交底,做好样板墙、样板件,实施样板引路.第 19 页 共 26 页 4、基层墙面应用防水砂浆找平处理,外墙找平层抹灰前先堵好架眼及孔洞,穿墙螺栓孔采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实.5、外墙凸出构件在做保温前先做一遍涂膜防水,有效防止外墙渗漏.6、严格按照方案及设计要求进行保温施工,做好工序交接及检查验收.7、总包单位检查验收合格后,
14、再报监理(建设)单位验收.、7、厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治技术措施厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治技术措施 1、做好排烟气道构件的进场验收.2、检查楼板预留洞是否符合设计要求,上下楼板孔洞是否垂第 20 页 共 26 页直对中.3、安装应从底层开始,自下而上逐层安装,起始层安装时应用1:2水泥砂浆找平.4、上下排烟气道对接应用水泥砂浆加胶黏剂密封,坐浆应饱满、接口应严实、管体中心线应垂直对中.5、排烟气道全部就位后,用C20细石砼浇灌密实,排烟气道与楼板预留洞间的缝隙做防水处理.6、六层以上住宅,从第六层开始,用14-18钢筋每隔三层做承托处理.7、为防止排烟气道串味及符合烟道防火要
15、求设置安装防火止逆阀.8、出屋面排烟气道施工在屋面保温隔热层、防水层施工之前进行.9、在施工过程中,为防止杂物掉入排烟气道内,管口应采取遮盖措施.、8、电气工程质量通病防治技术措施电气工程质量通病防治技术措施1、电气材料进场检验检测合格,材料封样;进场材料堆放整齐有序,标识齐全.2、配电箱安装严格控制箱体垂直度和表面水平度.3、电气导管应垂直入箱,露出箱内3,锁口、护口应齐全.4、配电箱内分别设置零线和保护地线汇流排;箱内配线整齐第 21 页 共 26 页、顺直有序,导线连接紧密、牢固;箱内回路编号齐全,标识正确,便于使用和维修.5、柔性导管与刚性导管、电气设备、器具间的连接必须采用专用接头.
16、6、墙体内配盒埋深应符合要求,对不符合的要调整或加套盒.7、开关、插座盒内清理吹扫干净,固定牢固,严禁直接固定在饰面板或软包装材料上.8、吊顶顶棚上安装灯具时,应用专用支架固定,固定螺栓不少于2个,并有隔热措施.9、线盒桥架安装固定牢固,便于检查维修.第 22 页 共 26 页三 烟台市红旗置业有限公司万科假日风景工程安全文明管理做法 工程在投标时就确定安全文明施工目标为省级安全文明工地,并学习万科公司先进经验做法,安全施工可视化,在总平面布置时,就根据现有场地条件,设界限分明的办公区、生活区、样板区、加工区,施工区等五大功能区,各区设施齐全,功能完善,标识清晰,硬化美化到位、交通组织合理,既
17、保证了安全文明施工要求,也方便了施工管理,处处彰显公司人性化管理理念.各功能区特点是:第 23 页 共 26 页、1、办公区办公区 封闭式大内、内廊式办公及会议室,减少各种干扰,有能上网的电脑方便办公,用高清晰度的投影仪进行技术交底和学习教育,其安全分色体系设置,喷绘看板、温馨提示、花池、路灯、广播等广场设施极具人文特色.、2、生活区生活区 安静的宿舍、探亲房,配有电视、空调等宽敞卫生洁净的食堂,太阳淋浴室、开水房、娱乐健身设施等.、3、样板区样板区 主体及装修阶段详细做法一目了然,样板墙、样板件做法规范,剖切清楚,配以文字说明的看板,便于工人理解掌握.第 24 页 共 26 页 (四)加工区加工区 集中加工区场地宽敞、材料堆放整齐,加工棚标准规范,加工项目多样集中、物流快捷方便.、5、施工区施工区 整洁的入口处设成套钢制防护棚、木制楼梯踏步、消防柜、垃圾箱、各种安全标识标语等;楼内各种钢筋砼构件内坚外美,成品保护到位,标线标识清晰;脚手架搭设规范,密目网封闭严密,临边及洞口防护到位;节约环保型临时垃圾道独出心裁;小便处方便了工人,是工地人性化管理的体现.第 25 页 共 26 页第 26 页 共 26 页
限制150内