2023年度假村商业计划书.docx

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1、2023年度假村商业计划书2023年度假村商业计划书1蓟县是天津市唯一的半山区县，自然风光秀丽，名胜古迹众多，生态环境优 越，境内古城、名山、雄关、碧水、奇石、幽林，融为一体，犹如一幅构思精巧 的锦秀，绚丽夺目，令人神往，构成了古老的风韵和丰富的内涵，形成了独具特 色的美，是京东地区著名的旅游胜地，被称为天津市的“后花园”。一、x地区现状（地理位置，面积，地势，周围环境）x地区距蓟县县城15公里，背靠九龙山，方圆13公里，道路长13公里, 周边农家院20座，四周山峰环抱，最高山峰海拔400米，形成盆地式地势封山 育林区有峭壁3处（20米、40米、50米）谷口有洪水缓冲带，3个足球场大， 近50

2、亩地。沟体在山体之间纵横交错，大片的果林（柿子树，山楂树，苹果树 等）。穆桂英点将台，吴三桂进关。二、蓟县其他景点分析县城古文物区、盘山国家级风景名胜区、黄崖关长城游览区、翠屏湖旅游度 假区、八仙桌子原始次生林国家级自然保护区、九龙山国家级森林公园等六大景 区主要以观赏，观光，修身养性为目的，而目前缺少的是真正度假休闲游玩的好 去处，要真正的使人归于自然，融入自然，就应该让我们与自然游玩，不只是看, 真正的身体力行到自然中去。享受大自然给予我们创造的一切美好生灵。三、项目发展及其优势由于_x地区地势形似盆地，四周群山围绕，这就有助于我们实施滑翔伞计 划。在最高山峰平一块30x20山顶地，公路沿

3、线200米的滑翔起降备用场，（净 空）谷底有50x60米备用场（净空）。在三处峭壁处可以设置攀岩活动，谷口缓现今农家乐旅游发展的趋势，它作为一种新兴的特色旅游项目，农家乐旅游 从一开始就受到了游客的普遍欢迎和市场的广泛认同，有着巨大的市场潜力和广 阔的市场前景。随着人们物质生活的不断提高，城市化步伐的逐渐加快，人们逐 渐厌倦了城市景点旅游，出国旅游，转而选择了返璞归真，重返田园生活的休闲 生活和养生方式，近几年，随着物价上涨，各种毒牛奶，地沟油，空气污染，水 污染等不健康的生存隐患之后，人们开始以“吃农家饭，品农家菜，住农家屋， 干农家活，享农家乐，购农家物”为主要内容的休闲旅游方式。目前农家

4、乐的竞 争者主要是来自饭店酒店和旅游景区方面的竞争，但两者所提供的服务的差异性 和价格上的差异性使得农家乐对比前面两个竞争者来说还是具有优势的优势分析：农家乐价格低廉，环境幽静，空气清新，能使人身心放松，亲近自然，可以 互换角色体验不同的生活。管理成本和经营成本都比酒店饭店和旅游景区要低。消费群体多而广，从老人到小孩都适合。劣势分析：比较零散，形不成规模，大多都是农户凭自己个人的力量去做，小农意识， 资金少。经营服务不够规范，服务意识差，严重缺乏营销和管理能力，环境保护意 识差。活动内容少，只是吃吃农家饭，睡睡农家床，打打麻将聊聊天，缺乏新意！“农夫庄园”项目的概况占地面值20亩左右（包括宅基

5、地，鱼塘，农作物耕作区等等）。可容纳50人同时进行住宿，100人同时就餐活动。可在原有建筑的基础上不进行拆除，并充分利用，简单装修后改成独具特色 的明清老宅新型农家乐公寓，大概可以做成40间左右的客房。另外一套新建的房子可以做为室内的娱乐区，会议室，酒吧，KTV等等。把进农庄的道路铺用石头碎砖来铺平，在马路旁边架一个标准规范半圆型的 拱架放匾牌，让车辆和路过的行人都可以看到，达到宣传的目的，在道路两边种植滕本植物，如紫滕、爬山虎、长春滕等，形成 具有农村浓郁特色的林荫景观大道。将农庄中心地带的泥墙泥屋推倒，然后通过土地平整，建成农庄活动中心广 场，广场为大草坪和一个篮球场相结合，为举办婚庆或公

6、司大型活动提供足够的 场地和空间。建设一个具有农家特色的名特优农产品销售中心，用来销售特色农产品。在资金充裕的情况下，可在原有大鱼塘的基础上，中间划出来建一个游泳池 就更好了。在资金充裕的情况下，将农庄对面的小山林建一个小型的打猎场和户外拓展 活动中心。在资金充裕的情况下，沿着农作物种植区一圈做一个中型的跑马场，其实道 路现在已经有了，就是铺垫沙子就可以了，做点围栏就可以了。市场的定位 冲带与山体之间的沟体适合做山地越野，摩托越野，跑马等竞技活动。公路两端 可设为马匹进出口，适合马群出入。大片的果林适合观赏，采摘。另外，更多的 场地用作进行其他的休闲活动。这是一个人与自然充分交流的时刻！四、目

7、标人群1 .目标人群定位：高收入人群、学生及富有征服自然挑战自然欲望的青年人、老年人2 .目标人群分析：高收入人群：收入较高，年龄在35至50岁之间，一般为公司老板，经理等 职位。工作比较繁忙，需要良好的度假心情与度假环境，消费水平较高。他们比 较注重品位，喜欢结交生意伙伴，注重生意来往，重视身体的健康，喜欢从事比 较有档次品位的休闲活动，比如高尔夫，观看赛马，斗牛等活动。他们也是对新 事物具有一定的激情。学生及富有征服自然挑战自然欲望的青年人：一般没有过高收入，但消费水 平不底。年龄在15至30岁之间。喜欢挑战，富有激情，喜欢接触新鲜事物，年 轻，积极，热情，向上，不服输。喜欢结交同龄伙伴，

8、喜欢冒险。老年人：退休养生，年龄在55至65左右，有固定的养老金，注意身体健康, 多喜欢品茶，下棋，垂钓等儒雅休闲方式。消费水平一般，喜欢有固定的老年群体 聊天，喜爱花鸟鱼虫，游历山水景色，注重养生之道。五、项目活动1 .特色项目：2 .高山公路速降3 .马类赛（提供证书、奖杯）以两种马为主，一种为骑行上山的行脚马（40至50匹），也可以由当地人自 己购买马匹送客上山，景区收取一定费用。另一种为比赛用马（十几匹）景区自 有，由专业训马师调教。9 .小型赌场（设置在高级别墅中）（1）赛事a.飞镖比赛b.射箭比赛c.滚球比赛d.桌球比赛e.十三点赛f.轮盘赛13.情侣谷：举办各式婚礼（西式、中式、

9、古式）15.以四季划分：（1）春季：郊游，赏花，踏青，玩马，斗鸡，斗羊，斗牛，登山。登山：斗鸡：（2）夏季：烧烤，篝火晚会，观星，帐篷营，模拟野战，航模大赛，滑草。市内各大公 司拓展训练营，七七鹊桥会。烧烤：（3）秋季：采摘，中秋赏月，摔跤，打垒，13公里环境区公路赛（自行车，人），农 民乡间运动会，九九重阳。组织之:战争（水果之战）游客攻击身穿铠甲的战士 （廉价的小山楂或收集起来的落果）游客租用铠甲参加 进对攻的战争中来.（10000斤果0.4元/斤）成本在4000元左右加上广告也超不过10000元.带来的客源收入,销售收入，门票收入,食宿收入将远远大于战的实际投入.采摘：公路赛：（4）冬季

10、：山间卡丁车公路赛，射箭，马拉雪橇，围猎，滑雪。（5）旧车消耗赛:看谁能坚持到最后，当然烂车可以就地销毁或重新组装再上 阵比拼。（6）骑士对决:双方身穿重甲相互对决这是表演项目.3.服务项目（1）餐厅、厕所、电话、自动取款机（2）住宿（农家院、高级别墅）（3）专业服务商店（提供专业配套的装备设施） （4）咨询服务(5)专业的教练队伍、救生员四、桃花源景区表现内容要点1、具有代表中华农耕文化魏晋时代-唐宋时期的特色农业生产方式：包括特 定时期特定环境中的采集、渔猎、游牧、农具、农民、畜牧、牛马、服装、场地、 现场劳作、垂钓、弓箭、庄稼(稷、黍、菽、麦、稻、豆、粟、桑、麻)、相关 植物及浇灌工具等

11、；2、具有代表中华农耕文化魏晋时代-唐宋时期的特色工商业、餐饮业及相关 服务业等：包括特定时期特定环境中建筑、小手工业、工具、工人、商品、工艺 品、现场加工制作、现场服务与体验等；3、具有代表中华农耕文化魏晋时代-唐宋时期的生活方式：包括特定时期特 定环境中民居建筑、生活工具、家具、餐具饮具、服装、家畜饲养、住宿体验及 鸡犬猫猪家畜等生活状态现场表演与体验；4、具有代表中华农耕文化魏晋时代-唐宋时期的民俗艺术民俗活动：包括特 定时期特定环境中的原生态民间民俗歌舞、说唱、戏曲、音乐、婚丧嫁娶、民俗 礼仪等表演与体验；5、具有代表中华农耕文化魏晋时代-唐宋时期的人文景观与自然景观复原： 包括特定时

12、期特定环境中的原生态自然景观与人文景观；6、具有代表中华农耕文化魏晋时代-唐宋时期的文学艺术展示与情境模拟；7、具有代表中华农耕文化魏晋时代-唐宋时期的休闲娱乐与运动竞技方式： 包括特定时期特定环境中的摔跤、赛跑、武术、杂耍、娱乐等现场表演与体验;8、具有代表中华农耕文化魏晋时代-唐宋时期的科技发明创造与聪明才智展 zj O五、桃花源景区总体营销炒作思路及六大资源优势卖点桃花源景区的成功运作，应紧紧依托他的大气环境优势、依山傍水优势、泗 交休闲旅游、温泉洗浴等人文景观等六大综合优势：1、 “超纯净空气”的大气环境质量优势通过环保权威部门对河津市区、闻喜城区、运城市区、临汾市区、侯马市区、 西安

13、市区、渭南市区、三门峡市区、桃花源景区度假村等周边县市城区的、居民 生存环境各项大气质量指标的监测数据公布与对比分析，客观的显示出桃花源景区度假村的 “超纯净空气”的大气质量优势。同时，邀请医学界、房地产界资深人士以“大 气环境质量对人类生存的影响”为题，进行住宅科普知识讲授与宣传。2、幽雅宁静的无噪音环境优势通过环保权威部门对河津市区、闻喜城区、运城市区、临汾市区、侯马市区、 西安市区、渭南市区、三门峡市区、桃花源景区度假村等周边县市城区的、居民 生存环境各项噪声污染指标的监测数据公布与对比分析，客观的显示出桃花源景 区度假村“幽雅宁静”无噪声干扰环境优势。同时，邀请医学界、房地产界资深 人

14、士以“无噪声干扰环境对人类健康的影响”为题，进行住宅科普知识讲授与宣 传。3、富含氧离子的“高纯度氧气”环境优势通过环保权威部门对河津市区、闻喜城区、运城市区、临汾市区、侯马市区、 西安市区、渭南市区、三门峡市区、桃花源景区度假村等周边县市城区的、居民 生存环境空气中富氧离子含量指标的监测数据公布与对比分析，客观的显示出拥 有320里天然氧吧的中条山为依托的、桃花源景区度假村“高纯度氧气”无毒无 公害环境优势。同时，邀请医学界、房地产界资深人士以“无毒无公害高纯度氧 气对人类健康与寿命的影响”为题，进行住宅科普知识讲授与宣传。4、低密度大空间居家环境优势环境学专家告诉我们：人类本身才是造成环境

15、污染与环境破坏的最大根源!从这个意义上讲，人类居住密度越是拥挤，其对环境污染的程度便越大。而 且经济越是发达,其所造成环境污染与破坏程度便愈加增大。因为人类生产本身, 往往是以一系列的破坏环境的行为为代价的；而人类本身的一系列的生活过程与 结果，简直就是专业生产生活垃圾的自动化流水线！试想一下，我们每个人自出 生的第一天起，日复一日、年复一年的吃喝拉撒、衣食住行等无休无止的生活行 为，甚至我们每呼吸一口气，都毫不例外的给这个拥挤不堪的人类生存空间，造 成一定的污染与破坏。尤其在被人类不慎行为的破坏而失去平衡的大自然的严酷 报复，诸如近几年不断爆发的“非典”、“禽流感”及“疯牛病”等各种怪异病

16、毒的肆虐，更使得中国传统意义上的“四世同堂”与“集群而居”的高密度、拥 挤式群居模式，遭遇前所未有的极大的挑战！为此，美国一位居家环境研究领域的资深专家告诫我们：住宅郊区化、宽松 化、别墅化，以及住宅周边环境空旷化、山水化、园林化，是衡量现代人生活质 量的一个重要指标，同时也是人类求得健康与长寿的最佳途径之一。5、泗交森林景区休闲旅游资源优势6、温泉洗浴资源优势六、桃花源景区相关系列项目开发1、主题式中式古典民居开发2、主题式欧式古典民居开发3、主题式产权酒店开发4、系列土特产品开发5、休闲游乐项目开发6、旅游产品开发7、配套商业开发8、苗木花卉开发9、疗养康复项目开发10、中华民俗文化艺术演

17、艺开发11、中华名小吃开发12、运动健身项目开发13、各时代农家乐系列开发14、渔家乐系列开发15、江南茶楼开发16、清明上河图传统商贸一条街项目开发17、小木屋休闲度假村开发18、茅草屋休闲度假村开发19、古窑洞休闲度假村开发20、蒙古包休闲度假村开发七、桃花源景区相关系列项目开发示例1、桃花源渔村休闲餐饮系列项目写意再现江南渔民生活展示古老渔村文化一边是散落在村中的苍老的旧船，斑驳的旧渔网，名目繁多的传统捕鱼工具;一边是鳞次栉比的“渔楼”，灰瓦的屋顶挑着成排的渔灯，四周排着风标，中央晒着渔网、浮子，船前船后、屋左屋右，悬挂着一排排鱼腌制成各种各样的腌鱼、 鱼干、醉鱼等。垂柳与青竹在清风的吹

18、拂下摇摇曳曳（1）植物绿化：竹林、花带、垂柳、莲藕、花果、草地（2）水上十项建筑：（1）仿石舫（2）拱型桥（3）浮桥（4）水榭（5） 游艇（6）老渔船（7）渔家民房（8）水上酒楼（9）小木屋（10）茅草屋（3）鱼类博物馆观赏：北方与南方的龟鳖类、鳍鱼、鳗鱼、墨鱼、鲤鱼、 青鱼、蹶鱼黄站、马鲸鱼、梭子蟹、对虾、海螺、蛭子等各种鱼类和贝类，及其 他奇异水生物（4）垂钓休闲（5）全鱼宴一一告诉您，鱼有一百种吃法2023年度假村商业计划书2前后农家乐休闲旅游业的发展，给广大农民创造了大量的就业机会，成为增加收 入的有效途径。农家乐以“吃，住，游，玩，购”的丰富功能正在成长为带动局 部区域农村经济全面发展的“龙头”，“农夫庄园”创业项目的计划分析了当前 农家乐的基本概况，根据自身情况和市场竞争情况，发挥自身的优势，并根据现 有的资源和未来的经营模式进行了分析和市场定位，还对“吃，住，游，玩，购” 及相关的活动进行了策划，最后还对财务及客户的服务与管理方面进行了说明， 对“农夫庄园”整个项目进行了可行性的分析与评估，为项目的具体实施提供借 鉴。农家乐的现状