毛坯房专业验房清单.docx

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1、毛坯房专业验房清单最完整版文件1、发展商应首先出示建设工程质量认定证书2、权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？是口否口3、房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验 收备案表？是口否口4、各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼 宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图（水、强电、 弱电、结构）等文件？是口否口门1、门框是否稳固、周正，安装牢固？是口否口2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？是口否口3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是口否口4、门把是否牢固，操作灵活？是口否口5、门轴是否平整牢固，转动平稳？是口否口6、猫眼是否完好，视野清晰？是口否

2、口7、门铃是否按钮完好，加电有声？是口否口窗户1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝 隙）是口否口2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？是口否口3、窗框是否稳固、周正，表面平整？是口否口4、窗户玻璃是否完好？是口否口 5、把手是否完好、牢固、灵活？是口否口6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是口否口7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？是口否口墙1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45。斜 角，说明有结构问题）是口否口2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是口 否口3、房间与阳台的连接处是否

3、有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先 兆，要立即通知相关单位）是口否口4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是口否口5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是口否口6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙 面的保温层可能有问题）是口否口7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？是口否口8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？是口否口9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是口否口10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是口否口天花板1、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是口否口2、是否有雨水渗漏的痕迹或者

4、裂痕？是口否口3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是口否口4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？是口否口地面1、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是口否口卫生间1、坐厕下水是否顺畅？是否口2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是口否口厨房1、电、水、煤气表是否齐全？是否口2、电、水、煤气表的度数是否从零开始？是否口3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是否口4、供水管的材质是否可靠？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50 年，并可净化管内水质）是否口电1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能 否控制各个电源）是口否口2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？是口否口3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉 一拉，看是否虚设）是否口4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保 障）是否管线1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规 范）是否口2、居室、客厅有否各种管线外露？是否口隔音1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是否口钥匙楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几