租赁违约金赔偿标准.docx

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1、租赁违约金赔偿标准一、租赁合同违约如何赔偿1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果 约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请 求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方 可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算, 定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各 种违约金的计算又因情况的不同二不同。3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方 自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减 少时；必须是约定的违约金过分高于实际损失，也就是悬殊， 比如实

2、际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算”过分高于，是法官的自由裁量范围。4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约 定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定 并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。二、房屋租赁合同没到甲方违约怎么办根据民法典的相关规定，在合同期内如果是出租方违约， 应该双倍返还租房押金。举例：如果租房合同未到期想退房的违约 的情况，房东与房客订立定期房屋租赁合同，房客想提前终止合 同，如果双方在合同内，若约定房客有提前终

3、止合同的权利，则房 客只要依约通知，就可提前终止合同。如双方合同没有相关条款， 房东可以要求房客赔偿提前解约造成的财产损失。依法成立的合 同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义 务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合 同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者一般 需要按照合同约定的期限居住。但是，民法典也规定了提前终 止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况:1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解 除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之 一的，就

4、可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目 的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己 的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债 务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行 债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定 的其他情形。3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致 使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租 人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用 收益的。4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以 要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可

5、以 解除合同。5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租 人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。6、当事人对租赁 期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时 解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁 损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物 部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以 解除合同。8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，在符合上述八种条件的情况下，租房合同没到期是可以

6、提前终 止的。三、租赁合同违约赔偿的标准1、合同中有约定违约金(1)如果租赁合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支 付。(2)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超 过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用 每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约 的一方可以请求降低。2、合同中没有约定违约金房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的 实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。总之，租房违约金的处理，双方按照租赁合同的约定处理，赔 偿约定的金额，合同没有约定的可以协商赔偿，如果协商不成，可 到法院提起诉讼。根据上面的内容我们可以知道，在租赁合同中，甲方一般指的 是出租房，违约赔偿有约定按照约定。以上就是整理收集的关于租 赁合同甲方违约怎么赔偿的相关法律知识。