水电管理及维修服务方案 (.docx
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1、水电管理及维修服务方案1、水电管理服务技术规范一、水电维修:值班:保障供水供电等正常运行并做好记录。巡视:巡视设备和设备运行情况、做好巡视记录。秩序:搞好设备管理,加强安全防范工作。人员要求:电工持有低压电工操作证上岗,配备持建(构)筑物消防 员证人员不低于1名。维修内容及处理方法:全部水电设施:检查项目:低压配电柜,防 盗防控系统等。定期维护保养全部水电设施,并做好记录登记工作,对 轻微不合格的进行整改,严重不合格项目上报管理单位进行纠正,处理 保修,保证24小时正常运行。1 .供水供电每月检查一次,发现问题及时维修。2 .公共照明每月检查一次,发现问题及时维修。3 .消防设备每月检查一次,
2、发现问题及时维修。4 .水电工维修作业时必须本着科学、规范、节约原则进行操作。5 .每周检查各个办公院跑、冒、滴、漏,做到发现问题及时解决。6 .无论节假日或下雪、下雨等恶劣天气我们做到有问题及时解决。抄表范围:负责公司对外所有房屋租赁户的抄表,负责对租赁户用水电所产生的费用进行收缴(根据实际情况进行实时变动)。水电服务不限于上述范围,还包括市区接入网点机房若干。第六节垃圾清运处理作业规程1、目的为了规范垃圾清运作业程序,确保垃圾及时清运和垃圾中转站的卫 生清洁,特制定本规程。2、适用范围本规程适用于项目内垃圾中转站的垃圾清运。3、职责3. 1项目经理负责监督项目垃圾清运工作的实施。4. 2保
3、洁部主管负责垃圾清运工作的实施和质量监控。5. 3保洁部班长负责协助主管检查.组织实施垃圾清运。4、程序要点6. 1工作范围管辖区内的垃圾中转站。4. 2作业程序时间:每天上午8: 30和下午4: 30开始清理垃圾,将垃 圾运至 垃圾中转站。两人配合将垃圾倒入垃圾中转站内。清扫散落在地面上的垃圾并倒入垃圾中转站。每天下午5:垃圾车开始清运垃圾中转站的垃圾。保洁员负责垃圾中转站周围的卫生,保证垃圾中转站里的垃圾存放 齐整,地面无散落的垃圾。用洗洁精冲洗垃圾中转站内的地面和墙面,每天必须冲洗一次垃圾 中转站地面。每周用药水对垃圾中转站周围10米内消杀一次。每月对垃圾中转站内清毒、消杀两次。夏季可适
4、当增加消杀频次。垃圾清运要日产日清,并做到按规定时间清运。垃圾清理过程要有清洁班长进行监督,必须做到彻底清理。5、注意事项:5. 1在清除垃圾时,不能将垃圾散落在路面上。5. 2每次收完垃圾后,需及时对运送过程中遗漏的垃圾水及垃圾物进 行处理。5. 3要注意安全,不能将未燃尽的鞭炮纸、烟头等装入车内。5. 4垃圾倒入垃圾中转站后,应及时将垃圾中转站周围清理干净。7. 5部门任何人员发现垃圾桶超载,均应通知垃圾清运保洁员进行及 时处理。6、垃圾中转站的标准8. 1地面无散落垃圾、无污水、污渍;9. 2墙面无粘附物,无明显污迹;10. 3垃圾做到日产日清;6. 4所有垃圾集中堆放在堆放点,做到合理
5、、卫生、四周无散积 垃圾;6. 5可作废品回收的垃圾应另行存放; 6. 6垃圾站应保持清洁无异味,每周应定时喷洒药水,防止发生虫害 及污染。类别项目标准备注日常 运行 管理运行管理制度L依据各设备、及设备所在机房的功能及特点,建立各 项相应的运行管理制度;对所有负 责运行、 维护的设 备/设施。2.设备运行管理制度的制定,应以保障设备及设 备所在 机房的安全、正常运行为标准,内容应包括: 各专业 设备的操作规程、设备出现故障时的处理方法、值班 人员的岗位责任、外来人员进入设备所在 机房的授 权、出入登记、设备所在机房内的物品存 放以及消防 安全的有关规定等事项;3.各项管理制度应在设备所在机房
6、显著位置上墙张贴;工程值班L记录内容包括:本班工作内容及完成情况,设 备的当 前状态(运行、停止、待修等)及设备调整情况说明; 交班接班人上岗时间、下岗时间,工程主管人员每口 检查值班工作记录的确认签字等;对所有负 责运行、 维护的设 备/设施。 重要机房 值班岗位 应设立值 班工作记 录。2.所有无人值守的机房,都应当建立定时巡视制 度,并 有相应的巡视签到表。设备运行1.重要设备及主要附属设备应建立相应的设备运行记 录;对所有负 责运行、 维护的设 备/设施。2.重要设备及辅助设备的运行记录中,应记载设 备的 起、停时间,运行参数,设备运行状况、发生 故障的 时间及处理经过、运行记录表的抄
7、表频次;3.重要设备的运行参数(如:配电室设备等)应1-2小时记 录一次或根据设备的具体情况确定抄表间隔;现场管理1.各设备及所在机房、管道井内标识清晰、干净 整洁、 无尘土、无杂物堆放,通风、照明、门窗、 锁等设施 良好;对所有 负责运 行、维护 的设备/ 设施。2,各种阀门开关灵活、性能可靠,主要阀门标识 清晰、 无锈蚀、无跑冒滴漏现象;压力表、温度表 显示正 常;3.机电设备运行平稳、无异常声响;4,设备运行与维护工作人员对公共照明、空调系统、给 排水系统、建筑装修设备设施进行日常巡视 检查,并 保存所有相应的巡检报告。类别项目标准备注维护维 修工作 管理工作计 划制定1.应依据国家、行
8、业标准或具体设备的维护使用 说明, 结合设备/设施的实际使用情况,制定科学的、 合理 的、切实可行的设备/设施维护保养工作计戈U;对所有负 责运行、 维护的设 备/设施。2.工作计划中应包括设备保养的项目、主要工作内容、 保养频率、工作实施日期等;3.工作计划因实际情况需要变更的,应有书面的变更记 录,记录中应说明变更原因、变更情况等备查。工作计 划实施1 依据国家及行业标准,完成计划维护检修项目的工 作;2.建立维护工作实施作业指导书,对主要维护工作加以 规范;3,各项计划内或计划外的维护、检修工作完成后,都应 有相应的工作记录存查;4,设备的点检记录应有工作日期、工作人、负责 人确 认、针
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