物业小区地下车库管理规定.docx

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1、物业小区地下车库管理规定为了规范小区地下车库的管理，保障地下车库安全有序 和车位业主的权益，根据有关物业法律法规和长沙市业主 管理规约（以下简称业主规约）的有关规定，长沙市 物业有限公司（以下简称“物业服务中心”）经过小区业委 会监事会的同意，特制定本暂行规定。第一条：凡进入地下车库的车辆，应服从物业服务中心 车库管理人员的管理和指挥，自觉维护车库内的秩序。第二条：电动汽车如需要在地下车库充电，必须按照国 家相关法律法规规定专设充电桩，由业主向物业服务中心和 电力部门（95598）提出申请，按照规定的程序安装充电桩并 单独安装电表，电费自负。第三条：车辆进出车库应关闭远光灯，禁止鸣笛，限速5

2、公里/小时，应严格按照车库规定的路线行使，支路车应礼让 干路车，禁止逆行、超速、抢行抢道，不得以任何理由封堵 车库出入口和车库内的公共车道，不得影响行人和其他车辆 的正常通行。否则，由此发生意外事故，责任由肇事车主承 担。第四条：车辆应停放在规划车位内，不压线、不跨位停 车，不得占用消防通道，不得妨碍消防设施的使用，不得擅 自停放其它私人车位。第五条：严禁任何车辆携带易燃、易爆、有毒、有害、 放射性物品等危险物品进入地下车库。严格遵守车库限高标 志。否则，由此发生的事故，责任由车主承担。第六条：地下车库停放的车辆须自负车辆安全及车内物 品的安全，自行锁好门窗，保管好贵重物品，物业服务中心仅 负

3、责车库内停车秩序、照明及车库卫生的维护，不承担车辆 及车内财物的保管责任。对车库内发生的车辆盗窃、剧蹭、 损伤等事件，如有赔偿责任争议，以相关行政部门出具的责 任认定书为准。第七条：地下车库属专用停车场，为了广大业主及其家 人的安全，禁止在车库内进行体育、文娱等活动。不得在车 库内存放大宗物品，严禁占用车库公共区域存放私人货物， 不得擅自改变车位使用功能或作非停泊车辆以外的其他用 途。第八条：禁止社会上的外来车辆无故进入车库。因接送 老人、病人、运送大件货物等需要进入地下车库的外来车 辆，由车库管理人员核实登记信息后放行，来访房号业主/住 户有责任为临时车指导停放位置。严禁乱停其它私人车位、

4、通道，否则物业服务中心将采取锁车进行处理。第九条：严禁将车辆停放在车库口、单元门口、主干道 线，以及消防通道、消防设施前。所有入库车辆违反规定乱 停，乱占他人的车位，妨碍其他车辆停放和通行的，物业服 务中心和相关业主有权采取在车上张贴提示、在小区公告栏和微信群公布、由车库管理人员锁车等措施，由此产生的后 果自行承担。第十条：地下车库车位以外的区域均为公共区域，禁止 停放任何车辆，因违章乱停乱放造成事故或失窃的，或造成 车辆堵塞及其它责任的，由车主自行承担责任。长期停放在 车库公共区域没有开动的无车位车辆，在规定时间内要自行 处理，超过规定的时间没有处理，由物业服务中心报公安、 交警部门拖走处理

5、，并由车主承担拖车费用及停车费用。第十一条：所有人员有责任和义务自觉维护车场的干净 整洁。禁止在车库内倾倒垃圾和有毒物品、随地吐痰、大小 便，禁止在车库内洗车，严格控制噪声源，严禁烟火，禁止 在地下车库遛狗。第十二条：未成年儿童无家长带领不得进入地下车库， 家长应承担教育监管责任；如因未成年儿童自行进入车库而 发生伤害，或者因未成年儿童的原因造成公共设施设备和他 人车辆损坏的，由未成年儿童的监护人承担责任或以相关行 政部门出具的责任认定书为准。第十三条：地下车库管理人员应认真履行职责，做好巡 检和记录，及时发现和处理问题，遇到可疑人员或异常现象 要及时处置、报告。任何人不得刁难辱骂、威胁管理人

6、员。第十四条：对违停其它私人车位并造成业主投诉及违停 非车位划线区域的车辆，按以下方式进行处理：临时车违停：一经发现即采取锁车处理，并由物业客服 管家，将相关情况，反应给对应业主或住户，每次解锁，违停车车主必须签订规范停车承诺书A版。临时车来访房号超 过3次违停记录，物业服务中心有权禁止该房号的来访临时 车进入地下车库。需当事房号业主住户签署规范停车承诺书B 版，并在小区线上线下公示7天，方可暂时恢复，否则将禁 止来访此房号的临时车进入地下车库。月租车辆/地库车辆（即有购买车位的）违停：一经发现 即采取锁车处理，每次解锁，违停车车主必须签订规范停车 承诺书B版。超过3次违停锁车，物业服务中心有

7、权将违停 记录进行朋友圈曝光。第十五条：向门岗报告登记虚假来访房号的临时车辆， 以及临时车车主或随行人员破坏小区公共设施设备或随地大 小便的，监控查证属实，物业服务中心将把临时车辆的车牌 录入地下车库停车系统黑名单，永久禁止其再进入地下车 库。第十六条：为了维护公众、业主使用人的切身利益，在 不可预见的情况下，地下车库因发生漏电、火灾、水灾、水 管破裂，救助人命、协助公共机关执行公务等突发事件，造 成车辆的损失，按有关法律规定处理。第十七条：对于严重违反以上管理暂行规定的情况，物 业服务中心可上报业主委员会及业主监事会，依据长沙市 万科金域堤香业主管理规约相关条款，采取更为严格的管 控措施。第十八条：本规定自2021年7月9日起实施。业主委员会业主监事会物业有限公司