绍兴市伟业房地产开发有限公司袍江新区G36号地块房地产开发项目环境影响报告书.doc

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1、本报告书简本仅供公众参与用绍兴市伟业房地产开发有限公司袍江新区G36号地块房地产开发项目环境影响报告书（简要本）目 录1 项目概况31.1 项目由来31.2 项目建设内容31.3 项目建设政策及规划符合性42 项目周围环境现状52.1 环境质量现状52.2 项目环境影响评价范围53 项目环境影响分析及拟采取污染防治措施63.1 项目污染物处理排放及达标情况63.2 周边环境保护目标73.3 环境影响分析及结果评价73.4 污染防治措施及治理效果93.6 项目环保措施的技术、经济论证分析114 公众参与124.1公众参与目的与意义124.2调查内容和方法124.3调查结果分析124.4 公众参与

2、总结145 结论151 项目概况1.1 项目由来近年来随着绍兴市经济的飞速发展，全市以“经济发达、城乡统筹、社会和谐”的目标，努力构建城乡一体化发展的平台，大力开展新农村建设、乡镇房地产开发，从而改善乡镇百姓居住环境，促进乡镇经济的发展。为了进一步加快袍江新区建设，推进城市化进程，同时为了增强袍江新区的辐射功能、完善产业布局和功能定位，提升城市品位，从而改善当地居民的生活环境。需建造居住舒适、环境安静优美，风格幽雅，各项配套设施齐全的住宅小区。为此，绍兴市伟业房地产开发有限公司投资32000万元，拟于绍兴市袍江新区马山镇实施袍江新区G36号地块房地产开发项目。项目地块东至越英路；南至河流；西至

3、河流；北至河流。用地面积43938平方米，总建筑面积130451平方米，其中地上建筑面积105451平方米，地下建筑面积25000平方米。由袍委经发项备20133号可知，项目已经绍兴袍江经济技术开发区管委会经济发展局备案。1.2 项目建设内容表1.2-1 项目概况一览表项目名称袍江新区G36号地块房地产开发项目建设单位绍兴市伟业房地产开发有限公司建设性质新建建设地点绍兴袍江新区马山镇经济技术指标项目总投资32000万元，其中固定资产投资：31000万元（土建20000；设备1500；安装2000；工程建设其他费用7000；预备费500），建设期利息1000万元。工程内容项目总用地面积为4393

4、8平方米，地上总建筑面积为105451平方米，地下建筑面积为25000平方米，项目用地性质为居住、兼容商业，由14幢11层公寓、1幢14层公寓、1幢15层公寓、4幢18层公寓及局部两层商业和配套服务用房组成。施工进程项目建设期2012年1月至2014年2月，建设期限为25个月表1.2-2项目主要技术经济指标序号项目单位合计备注1总用地面积m2439382建筑占地面积m29666.43总建筑面积m21304514地上总建筑面积m2105451其中住宅m210185620幢，11层14幢；15层1幢；18层5幢商业m22500沿越英路，2层社区服务用房m2211物业管理用房m2732公共设施用房m

5、21525地下建筑面积m2250006容积率-2.387建筑密度%228绿地率%309居住总户数户84510机动车停车位个41011其中地下停车位个336地面停车位个7412自行车停车位(地下)个8451.3 项目建设政策及规划符合性项目主要进行房地产开发，项目规划设计条件书及规划红线图可知，项目所在地用地性质为居住用地，并于取得国有土地使用证，则项目符合绍兴市城市总体规划、土地利用规划的要求。项目不产生工业废水，不是限制类、禁止类的工业类项目，符合该生态环境功能小区的建设开发活动环保准入条件、污染控制措施要求，且项目污水接入城市管网，因此，项目建设符合绍兴市生态环境功能区规划。142 项目周

6、围环境现状2.1 环境质量现状（1）环境空气质量现状监测与评价本项目评价区域范围内监测点的SO2、NO2、PM10浓度均能满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，项目周围环境空气质量较好。（2）地表水环境质量现状监测与评价项目所在区域的水环境质量已不能达到地表水环境质标准（GB3838-2002）中的III类标准的要求。分析其原因主要有：附近居民生活污水排放入河；河道因水草，平时流速缓慢，自净能力较差。（3）声环境质量现状监测与评价，项目除东场界、北场界和保护目标袍江小学昼间声环境超标外，其余场界和保护目标绍兴市职业技术学校昼夜间声环境均能够达到声环境质量标准（GB3096

7、-2008）中的2类声环境功能区标准(昼间60dB；夜间50dB)。东场界和袍江小区超标主要是由于越英路交通噪声引起，北场界超标主要是建筑噪声引进。2.2 项目环境影响评价范围本项目各环境影响因素的评价范围见表2.2-1。表2.2-1 环境影响评价范围环境要素评价范围地表水环境本项目只产生生活污水，生活污水经化粪池处理后达GB8978-1996污水综合排放标准表4中的三级标准后排入市政污水管网，故本次评价只做废水接管可行性分析。地下水环境项目用地红线范围及其下游地下水，针对本项目特点对地下水环境影响进行简要分析。空气环境根据周围环境状况和气象条件，结合评价导则要求，评价范围为以项目拟建地为中心

8、，主导风向为主轴的边长5km的方形区域为评价范围。声环境本项目场界外200m范围。生态环境本项目场界外200m范围。3 项目环境影响分析及拟采取污染防治措施3.1 项目污染物处理排放及达标情况表3.1-1 项目污染物处理排放及达标情况汇总内容类型排放源污染物名称产生量排放量*处置方式大气污染物汽车CO(t/a)5.725.72通过风机抽至楼顶高空排放。HC(t/a)0.410.41NO2(t/a)0.230.23厨房燃料废气SO2(kg/a)1.461.46通过脱排油烟机处理，通过烟道至屋顶集中排放。烟尘(kg/a)0.160.16NOx(kg/a)130130油烟油烟废气(t/a)2.11.

9、1水污染物小区污水量t/d542.5542.5进入污水管网，送绍兴污水处理厂集中处理。t/a184614184614CODcrmg/L300100t/a55.3818.46NH3-Nmg/L3015t/a5.542.77固体废物小区生活垃圾(t/a)1003.360环卫部门清运厨房废油(t/a)1.00噪声变压器噪声(dB)6065水泵8590地下室风机8095家用空调室外机5060厨房油烟机6575汽车怠速行驶5970正常行驶6170鸣笛7884人群活动6075*：排放量是指废水经处理后排环境的量。3.2 周边环境保护目标项目区域主要保护目标见表3.2-1：表3.2-1 项目周围主要环境保护

10、目标保护目标方位与项目场界距离(m)规模（人）保护级别敏感性描述陶然公寓东25190户/660人环境空气：二级声环境：2类居民区东星康宁乐苑东北60380户/1300人居民区宏大美安居西北800380户/1300人居民区越中新天地西北1200650户/2300人居民区越胜公寓西北530160户/560人居民区小小名潭西北300160户/560人居民区东方都市北160270户/950人居民区袍江小学东2538个班/1900名师生学校宁桑村东200550户/1900人居民区东安村西900600户/2100人居民区西安村西1200610户/2100人居民区交通职业学校西14023个班/1150名师生

11、学校浙江农业商贸职业学院西北604000名师生学校东方都市北80270户/950人居民区河道南5-地表水：类西5-北5-3.3 环境影响分析及结果评价1、施工期环境影响分析（1）施工期水环境影响分析施工时期的废水排放主要来自于施工人员的生活污水和泥浆废水。生活污水应单独收集后委托环卫部门清运，泥浆污水经沉淀处理后回用。含油废水和砼系统冲洗废水。含油废水主要为机械维修废水，经集水隔油后，再经油水分离器处理后回用。项目施工期废水经妥善处置后对周边环境影响较小。（2）施工期大气环境影响分析建设单位应加强施工管理，合理安排混凝土搅拌与建筑材料的堆放场地，对易起尘的建筑材料加盖篷布或实行库内堆放的管理，

12、汽车运输沙土和建材时也采取相应的措施。如以上措施得以满足，则工程扬尘对地块附近影响在可承受的范围之内。施工场地扬尘对周围环境的影响可降至最小。（3）施工期声环境影响分析建筑施工的噪声源来自推土机、挖掘机、钻孔灌注桩机、混凝土搅拌机及运输车辆等工程设备运行。如不采取相关措施，周边环境及敏感点均能受到不同程度的影响，夜间影响更为严重。因此，在施工阶段建设单位和施工单价应尽可能采取切实有效的防噪和降噪措施，使项目施工噪声对周围敏感点的影响降至最低经采取合理安排、调整、落实相关噪声防治措施后项目施工期噪声对周边保护目标影响较小。（4）施工期固废影响分析施工期间需要挖土、运输弃土、运输各种建筑材料(如砂

13、石、水泥、砖、木材等)，工程完成后会残留大量的废建筑材料。建设单位应要求施工单位实行标准施工、规划运输，将建筑垃圾送至环保指定地点填埋处理。施工人员的生活垃圾也要收集到指定的垃圾箱(筒)内，由环卫部门统一及时处理。通过采取上述措施，施工期产生的固废不会对周围环境造成较大的影响。2、运营期环境影响分析（1）水环境影响分析项目粪便污水经化粪池处理，含油废水经隔油池处理和其他废水一并进入集水池，最终排入污水管网，送污水处理厂处理后排放。项目用水由给水管网提供，不采用地下水，不会引起地下水位变化；生活废水全部排入污水管网，生活污水不会渗入地下水层，因此，本项目实施不会对拟建地的地下水环境造成影响。（3

14、）大气环境影响分析本项目地下车库汽车尾气经收集后至屋顶排放，地下车库产生的汽车尾气对周围环境产生的影响较小。本项目设有少量的地面停车位，排放的尾气经空气稀释后对周围环境影响甚微。项目生活燃料为天然气，燃烧产生的废气量很小，废气同厨房油烟经油烟机处理后集中至屋顶排放；生活垃圾每日进行清理，对恶臭进行有效控制，因此项目废气对周围环境空气质量影响较小。（4）声环境影响分析建设单位切实做好本环评提出的各项噪声防治措施，本项目对周围声环境影响较小，声环境质量能够达到相应标准要求。（5）固废影响分析项目产生的生活垃圾将统一收运，环卫部门统一负责清运。通过做好区域内垃圾的分类收集工作，垃圾日产日清，每日委托

15、环卫部门及时清运和处理，并保持垃圾房的环境卫生，以减少对周围环境的影响。项目固废经妥善处置后对周围环境影响较小。3.4 污染防治措施及治理效果项目污染防治措施及预期治理效果汇总见表3.4-1。表3.4-1 项目实施后污染防治措施及预期治理效汇总表序号污染物治理措施治理效果1施工期废气扬尘采取设置围档和硬化道路，以及车辆出场冲洗等措施，并采用商品混凝土，必要时采用水雾以降低和防止二次扬尘；每天洒水45次，同时限速行驶及保持路面清洁；在土方挖掘、平整阶段，运土车辆必须做到净车出场，最大限度减少泥土撒落构成扬尘污染，在运输、装卸建筑材料时，应采用封闭车辆运输；减少建材露天堆放，保证一定的含水率，同时

16、禁止在大风天进行搅拌等作业。对周围环境影响较小油漆废气加强管理和宣传，要求建筑、配套设施装修时统一使用环保油漆和水性涂料。沥青烟气采用购买商品沥青，不得现场搅拌。同时，路面沥青铺浇应选择合适的风向时段。废水施工废水施工现场应必须建造临时厕所并及时抽走粪便废水。同时因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量大的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其它施工废水需经处理后循环回用，浓缩废水与固体废物一起处置。对于项目施工场地产生的泥浆废水，应委托环境卫生专业单位或具有渣土承运资格的专业单位清运；机械清洗含油废水经油水分离器处理后回用；加强施工设备的维修与保养，在施工前应检查施工机械，避免施工

17、过程中漏油等事件发生；砼系统冲洗废水经集水、沉淀池沉淀后回用，沉渣应定期清挖外运。水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨淋措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料。施工场地必须建造临时厕所并及时抽走生活废水，禁止施工期污水排入附近河道。固废建筑垃圾施工人员居住区的生活垃圾要实行袋装化，每天由清洁员清理，集中送至指定堆放点。建筑垃圾、建筑装饰废料和装修垃圾进行分类处理，妥善处置。尽量减少建筑材料在运输、装卸、施工过程的跑、冒、滴、漏，建筑垃圾应在指定的堆放点存放，并及时送城市垃圾填埋场。噪声施工噪声遵守建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)中的要求，除抢

18、修、抢险作业和特殊要求外，禁止夜间进行产生噪声污染的施工作业；选用低噪声施工设备，不用冲击式打桩机，应采用钻孔式灌注机。合理安排施工时间，除工程必须、并取得当地环保部门批准外，严禁夜间施工。在不影响施工情况下将噪声设备尽量分散安排，同时对固定的机械设备尽量入棚操作。使用商品混凝土，避免混凝土搅拌机等噪声影响。采用声屏障措施：在施工现场地周围设立临时声屏障；在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部也应采取围挡，以减轻设备噪声对周围环境的影响。加强对运输车辆的管理，尽量压缩施工区机动车辆数量和行车密度，控制车辆鸣笛。建设管理部门应加强对施工现场的噪声管理，施工企业也应对施工噪声进行自律，文明施工

19、，避免因噪声产生纠纷。2运营期废气汽车尾气建设单位应加强对进出地下车库汽车的引导和管理，确保地下车库汽车尾气通过车库内的尾气井排放。对周围环境影响较小油烟、燃料废气住宅厨房油烟、燃料废气由住户自行安装脱排油烟机处理后排放。臭气对垃圾收集点进行定期消毒，做到垃圾日产日清。公厕每日做好保洁工作，对污水预处理的隔油池要派专人管理，及时处理废油和垃圾。废水生活污水生活废水中粪便污水经化粪池处理、含油废水经隔油池处理后与其它污水一起进入集水池集中收集，排入污水管网，送绍兴污水处理厂处理；实施雨污分流：项目实行雨污分流，室内实行污废分流，雨水经有组织收集后就近排入附近雨水管；规范排污口：在废水排放口应安装

20、流量计、设立明显标志牌。少量垃圾渗滤液应与垃圾一道清运，送垃圾填埋场统一处理。垃圾房周围的初期雨水应收集后排入污水管道。为进一步减少污水的排放量，建议项目内部使用节水器具，空调冷凝水均应接入各专用落水管道，经收集后作为绿化用水。应在住宅楼的阳台上设置相应的污水排放管道，阳台上洗衣机产生的废水接入污水管道。排入污水污水管网，对周边河道无影响固废生活垃圾垃圾实行袋装化，密闭容器存放，集中处理或外运，保证每天至少早晚各清运1次；垃圾收集点具有冲洗条件，外形美观，操作封闭。妥善处置，不造成二次污染噪声设备噪声、车辆噪声派设专人对进出机动车进行引导和管理，防治拥堵现象出现。在设备选型方面，满足功能要求前

21、提下，风机、泵等设备选用精度高、装配质量好、低噪设备；所有固定设备均应安装在加有减振垫的隔声基础上；风机等设备的气流通道上加装消声设备，新鲜风进风口应加装消声百叶窗，管道安装采用弹性吊架，接口用软接头等隔声措施。本项目应进行合理布局，重视平面布置，将风机房、泵房、配电间、电梯机房等高噪声设施应设置单独隔声间，利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播，减少对周围环境的影响。地面车库出入口临路设置，车辆能直接进入地下车库。设备用房内隔壁和天花板应铺设一定数量的吸声板（覆盖率70%以上），安装时采用隔振垫隔振措施。沿越英路一侧住宅全部安装隔声窗。地下车库采用低噪声坡道，采取适当的降噪消声措施，坡道内壁采用

22、吸声材料，坡道两侧进行竖向绿化，出入口上加设隔声顶棚。此外，车库出入口周围应加强绿化，室外停车位应采用植草砖地面，控制地面绿化。小区内绿地总体上以乔、灌、草相互结合，形成具有一定面积的立体种植，以起到吸音降噪的作用。与住宅楼相连的商业用房、公建用房不得开设噪声大、油烟、异味等污染的饮食、娱乐、修理、加工等经营项目；对于配套服务用房要加强管理，控制商业场所内部大的声源，如各经营户不得播放高音量音乐或以叫卖声录音带来招揽顾客；配套服务用房应控制好夜间营业时间。相关部门应对越英路交通噪声加强监管。周围声环境维持现状3光污染照明外墙在项目不同区域配置路灯、草坪灯、地灯等，室外公共照明采用绿色照明，不设

23、置霓虹灯。建筑外架构装饰过程中采用环保涂料，不安装玻璃幕墙。对周围环境影响较小4生态景观生态景观绿化区多种植些乔木、灌木、草地等，并且选择合理的绿化品种，实行常绿与落叶相结合，乔木与灌木相结合，灌木与草坪相结合，既美化环境，又降低污染，可以满足生态补偿的目的。这样可使绿化与项目的生态系统达到景观美观与生态质量好的高度协调。5水土保持水土保持通过采取排水、土地平整、绿化以及土方临时防护等措施，形成有效的水土流失防治体系，恢复和改善周边地区的生态环境；尽量将多余土方在项目区内加以利用，避免多次搬运产生新的水土流失。3.6 项目环保措施的技术、经济论证分析本项目建设、营运期间，必须在废水、废气、噪声

24、污染防治和固废处理等方面上投入足够的资金，以确保各项污染防治措施落实到位。项目总投资为32000万元，环保投资为1190万元，占总投资的比例为3.7%。4 公众参与4.1公众参与目的与意义根据环境影响评价法和环境影响评价公众参与暂行办法规定，需在环境影响评价过程中开展公众参与工作，以使当地公众了解该项目的意义和由于项目的建设可能带来的环境影响，以及本工程针对这些影响所采取的防治措施和效果，充分发挥公众对本地区环境保护的参与和监督作用，使公众支持和配合该项目，进一步消除或缓解建设项目对周围环境带来的不利影响，并把公众意见和建议落实到评价中。4.2调查内容和方法本次调查采用发放表格、当面提问和张贴

25、公示等形式进行调查，征求评价区范围内附近企事业单位、行政部门、个人等对此项目的态度、意见及要求。为使公众参与调查能够反映对企业较为全面的意见，且使调查对象具有代表性，在评价范围内村委、企业、村民中发放了调查表，个人调查对象主要集中在评价区内大庆寺村村民。本次调查共发放团体调查表20份，实际回收20份，发放个人调查表50份，实际回收50份，回收率100%。4.3调查结果分析1、团体表调查结果分析在被调查的20个团体中，35的团体对项目周围环境质量满意，65的团体对项目周围环境质量基本满意；团体问卷中有35认为目前建设地周围主要环境问题是水污染，40认为目前建设地周围主要环境问题是大气污染，25认

26、为目前建设地周围主要环境问题是固废污染；35的团体对本项目了解，40的团体对本项目基本了解，25的团体对本项目不了解；30的认为项目建设有利于改善周边地区的居住环境，40的团体认为对周边地区的居住环境影响一般，30的团体认为对周边地区的居住环境无影响；团体问卷中对本项目最关心的环境问题是水污染有35，最关心的环境问题是大气污染有40，最关心的环境问题是固废污染有25；15团体认为本项目建成投产后对周边环境的影响程度较大，10团体认为本项目建成投产后对周边环境的影响程度较大但能克服，65团体认为本项目建成投产后对周边环境的影响程度较小；85团体赞成该项目在拟建地实施，15团体对该项目是否在拟建地

27、实施无所谓。2、个人表调查结果分析参加本次公众调查的个人共50人，其中22的被调查者对项目周围环境质量满意，78的被调查者对项目周围环境质量基本满意；认为目前建设地周围主要环境问题是水污染的调查者占22，认为目前建设地周围主要环境问题是大气污染的调查者占52，认为目前建设地周围主要环境问题是噪声污染的调查者占8，认为目前建设地周围主要环境问题是固废污染的调查者占18；22的被调查者对本项目了解，64的被调查者对本项目有所了解，14的被调查者对本项目不了解；28被调查者对建设单位环境信誉满意，72被调查者对建设单位环境信誉较满意；对本项目最关心的环境问题是水污染的调查者占22%，对本项目最关心的

28、环境问题是大气污染的调查者占52%，对本项目最关心的环境问题是噪声污染的调查者占8%，对本项目最关心的环境问题是固废污染的调查者占18%；8被调查者认为本项目建成投产后对周边环境的影响程度较大但能克服，74被调查者认为本项目建成投产后对周边环境的影响程度较小，18被调查者认为本项目建成投产后对周边环境无影响；84被调查者赞成该项目在拟建地实施，16被调查者该项目是否在拟建地实施无所谓。3、公示情况为广泛了解该项目建设对区域环境及周围居民、单位等的影响，建设单位已于2013年9月11日至2013年9月25日(第一次公示)、2013年10月8日至2013年10月18日(第二次公示)在绍兴市越城区马

29、山镇人民政府、绍兴市袍江新区康宁安置小区、绍兴市袍江新区世纪安置小区、绍兴市袍江新区陶然公寓、绍兴市越城区马山镇东安村、绍兴市越城区马山镇西安村、浙江农业商贸职业学院、绍兴市袍江小学公告栏对该项目环评信息进行公示，在张贴公告中说明了项目基本情况、可能产生的环境影响、拟采取的主要污染防治措施、环境影响评价主要结论、公众查阅环境影响报告书简本的方式等内容，同时留有建设单位、环评单位、环保审批单位的联系方式，以听取公众来电或来函反映其对项目建设的意见和建议。在环评公示期间环评单位未接到反映该项目相关反馈意见和建议。4.4 公众参与总结本项目的公众参与严格按照关于切实加强建设项目环境影响评价公众参与工

30、作的实施意见（浙环发200855号）等文件中相关规定进行。公众参与由公示和公众调查两部分组成。公告公示在建设项目所在地、周边敏感对象和保护目标的乡镇(街道)、村(社区)的公告栏上张贴布告进行了公告公示，公告标识显明。公众调查对象包含项目环境影响评价范围内的具有代表性的团体及个人保护目标，充分征求项目所在地群众的意见，内容真实可靠。5 结论绍兴市伟业房地产开发有限公司投资建设的袍江新区G36号地块房地产开发项目位于绍兴袍江新区马山镇。项目选址符合绍兴市土地利用规划、绍兴袍江新区总体规划及绍兴市生态功能区规划要求；项目实施后具有明显的社会经济效益，对于加快当地城市化建设具有重要意义，提高了城市品位，改善了当地居民的居住条件，有利于维护社会稳定；项目建设符合国家和地方产业政策；项目排放的污染物对周围环境及保护目标的影响较小；项目建成后周围环境质量基本维持现状；项目实施后对地块生态环境影响较小；项目落实本环评提出的清洁生产措施、各项污染防治措施与要求，严格执行“三同时”，并在营运期内加强管理；污染物达标排放，则项目建设符合环保审批原则。因此，从环保角度分析，本项目在拟建地实施是可行的。15