农工商房地产(集团)绍兴置业有限公司8-2 地块房地产开发项目环评报告.docx
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1、建设项目环境影响报告表项目名称: 8-2 地块房地产开发项目 建设单位:农工商房地产(集团)绍兴置业有限公司(盖章)编制日期:二 一六年七月目 录一、建设项目基本情况 1二、建设项目所在地自然环境与社会环境简况 9三、环境质量现状及主要环境保护目标 14四、评价适用标准 16五、建设项目工程分析 20六、项目主要污染物产生及预计排放情况 30七、环境影响分析 31八、项目建设地居住环境质量评价 42九、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 45十、选址合理性和环保审批原则符合性分析 60十一、结论与建议 63附 图附图一:项目地理位置及大气监测点、水质监测断面分布图附图二:项目卫星定位及噪声
2、监测布点图附图三:项目总平面布置图附图四:项目地下层平面布置图附图五:项目场外排水管线图附图六:项目日照分析图附图七:项目所在地周边环境现状图附图八:绍兴市环境功能区划附图九:绍兴市城市总体规划附 件附件 1:项目备案通知书附件 2:成交确认书及补充协议书附件 3:规划设计条件书、规划许可证附件 4:污水入网意见书附件 5:水保批复附件 6:检测报告附 表附表:建设项目环境保护审批登记表一、建设项目基本情况项目名称8-2 地块房地产开发项目建设单位农工商房地产(集团)绍兴置业有限公司法人代表联系人通讯地址绍兴市柯桥区金柯桥大道时代广场 A 座 13 楼联系电话传真邮政编码312000建设地点绍
3、兴市镜湖新区中心区 8-2 号地块立项审批部 门绍兴市镜湖新区管理委员会经济发展局批准文号绍镜经备2016 6 号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码房地产开发经营(K7010)用地面积(平方米)105147.9绿化面积(平方米)31544.37总投资(万元)171000其中:环保 投资(万元)1228.5环保投资占总投资比例0.72%评价经费(万元)预期投产日期2019 年 1 月1.1 项目由来随着绍兴市经济的飞速发展,为了提升越城区形象,改善老百姓的生活环境, 吸引外来和周边人口前来置业。农工商房地产(集团)绍兴置业有限公司决定投资 171000 万元,实施 8-2 地块房地产开发项
4、目。该项目具体位于绍兴市镜湖新区中 心区 8-2 号地块,东至后墅路,南至规划道路,西至规划道路,北至规划道路, 总用地面积 105147.9m2 ,总建筑面积 289266.22m2 ,包括住宅、社区服务用房、商业和物业经营、管理用房等组成。为了科学客观地评价项目实施后对周围环境造成的影响,根据建设项目环 境保护管理条例、中华人民共和国环境影响评价法和浙江省建设项目环境 保护管理办法(2014 年修正)中有关规定,该项目应进行环境影响评价。受农 工商房地产(集团)绍兴置业有限公司委托,绍兴市环球环境保护科学设计研究院 有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。我公司在对项目现场踏勘、监测和资料
5、收集等的基础上,根据环评导则及其它有关文件,在征求环保主管部门意见1后,编制了该项目的环境影响报告表,报请环保主管部门审查、审批,为项目实施和管理提供参考依据。1.2 编制依据1.2.1 国家有关法律法规(1)中华人民共和国环境保护法(2014 修订版)2015.1.1;(2)中华人民共和国水污染防治法2008.6.1;(3)中华人民共和国大气污染防治法(2015 年修订) 2016.1.1;(4)中华人民共和国环境噪声污染防治法1997.3.1;(5)中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2015 年版)2015.4.24 修订;(6)中华人民共和国环境影响评价法2003.9.1;(7)中华
6、人民共和国清洁生产促进法2012.7.1;(8)中华人民共和国土地管理法2004.8.28 修正;(9)建设项目环境影响评价分类管理名录2015.6.1;(10)中华人民共和国水土保持法2011.3.1;(11)中华人民共和国公路法2004.8.28;(12)中华人民共和国防洪法1998.1.1;(13)产业结构调整指导目录(2011 年本)(2013 年修正)2013.5.1;(14)中华人民共和国河道管理条例1988.6.10;(15)关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风险的通知(环发201277 号),2012.7.3;(16)关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知(环办
7、200870 号), 2008.9.18;(17)关于切实加强风险防范严格环境影响评价管理的通知环发201298 号;(18)关于加强环境噪声污染防治工作改善城乡声环境质量的指导意见,(环发2010144 号);(19)固体废物鉴别导则(试行);(20)关于居民楼内设备产生噪声适用环境保护标准问题的复函(环办函20091014 号);(21)关于居民楼内生活服务设备产生噪声适用环境保护标准问题的复函2(环函201188 号);(22)关于进一步推进建设项目环境监理试点工作的通知(环办20125 号);(23)防治城市扬尘污染技术规范(HJ/T393-2007);(24)关于印发 的通知(环办2
8、013103 号)。1.2.2 地方有关法规技术规范(1)浙江省建设项目环境保护管理办法(2014 年修正)2014.3.13;(2)浙江省大气污染防治条例(2016 年修正)2016.5.27;(3)浙江省固体废物污染环境防治条例(2013 年修正)2013.12.19;(4)浙江省水污染防治条例(2013 年修正)2013.12.19;(5)浙江省环境污染监督管理办法(2014 年修正)2014.3.13;(6)浙江省曹娥江流域水环境保护条例2011.3.1;(7)关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知浙环发 200976 号,2009.10.28;(8)进一步建立完善建设项目环评审
9、批总量削减替代区域限批等制度的通知浙环发200977 号,2009.10.29;(9)关于开展建设项目土壤环境监测工作的通知(浙环发20088 号);(10)浙江省水土保持条例2015.3.1;(11)绍兴市产业结构调整导向目录(20102011 年)2010.3.15;(12)绍兴市区城市扬尘污染防治管理办法(试行)绍政发201141 号,2011.6.11;(13)关于切实加强工业企业搬迁转型中土壤环境治理监管工作的通知(绍市环发200867 号);(14)绍兴市区建筑泥浆处置管理暂行办法绍政办发(2012)98 号 2012.8.1;(15)绍兴市区建筑泥浆处置管理暂行办法实施细则201
10、2.9.1。1.2.3 有关技术规范(1)国家环保总局颁发的环境影响评价技术导则(HJ2.12011,HJ2.22008,HJ/T2.393,HJ2.4-2009 及 HJ19-2011);(2)浙江省建设项目环境影响评价技术要点(修订版)2005.4;3(3)环境空气质量评价技术规范(试行)(HJ663-2013);(4)环境空气质量监测点位布设技术规范(试行)(HJ664-2013); (5)环境噪声与振动控制工程技术导则(HJ 2034-2013)2013.12.1;(6)固体废物处理处置工程技术导则(HJ 2035-2013 )2013.12.1。1.2.4 区域相关资料(1)浙江省水
11、功能区、水环境功能区划分方案(2015 年版)2015.6.29;(2)绍兴市环境空气功能区划分方案2001.12;(3)绍兴市城市区域环境噪声标准适用区域划分规定2003.8;(4)绍兴市环境功能区划2015.11。1.2.5 其它(1)绍兴市企业投资项目备案通知书(绍镜经备20166 号);(2)建设单位与我公司签订的环评合同及提供的有关基础资料。1.3 工程内容及规模本项目选址位于绍兴市镜湖新区中心区 8-2 号地块,东至后墅路,南至规划 道路,西至规划道路,北至规划道路,项目总投资 171000 万元,总用地面积 105147.9m2,总建筑面积 267854.22m2,地上总建筑面积
12、 182133.46m2,地下总建筑面积 78588.0m2 。项目具体技术经济指标见下表。表 1-1 项目主要技术经济指标序号名称单位数量1总用地面积m2105147.902地上计入容积率总建筑面积m2189266.223总建筑面积m2267854.22其中地上总建筑面积m2189266.22其中住宅m2182133.46其中高层住宅m2158855.15排屋m223278.31商业m24843.14公共服务设施配套m22289.62其中物业管理用房m21324.86门卫安保m260.0治安联防站、消控室m250.0配电房m2750.94开闭所m2103.824地下建筑面积m278588.0
13、4住宅总户数户13005容积率/1.86建筑密度%30.07绿地率%30.08机动车停车数辆1721其中地下停车位辆1635地上停车位辆86表 1-2 项目套型结构及功能比例一览表序号楼号类型功能11#26#排屋(3 层)住宅227#29#高层(11 层)住宅332#33#、39#、43#高层(14 层)住宅431# 、38# 、44#高层(16 层)住宅530#、34#37#、45#47#40#41#、42#高层(18 层) 高层(18 层) 高层(18 层)住宅住宅,一层局部为物业用房住宅,一层、二层局部为物业用房648#综合楼开闭所、配电站及物业用房742#南面、42#与 47#中间商业
14、(2 层)商业表 1-3 公共及环保设施布置表序号名称数量位置1地下车库出入口5 个17#东面、39#东面、40#东面、 42#西面、48#东面2地下车库尾气排放口30 个地面,详见附图三3物业用房1324.86m2位于 40# 、41#的局部一层、 42#的局部一层、二层48#综合楼4配电房4 个位 17#西面、33#东面、40#西面、48#北面5开闭所1 个48#综合楼内6煤气调节柜1 个位于 28#的东北面7消防室兼治安联防站1 个位于 46#住宅一层1.3.2 总体设计总体布局本小区规划了 26 栋 3 层低层住宅,21 栋 1118 层的高层住宅,共计 1300户。项目高层位于地块北
15、侧,低层住宅位于地块南侧,整体呈现南低北高之势,分区明确,保证排屋住宅组团的独立性,保证品质。在交通组织上,地下车库出5入口就近布置在小区出入口附近,使大部分小区车辆能够快速进入地下车库。小区内通过合理布局,满足容积率要求,以及日照退让要求。交通组织1 、出入口根据地块区位和周边交通条件,小区设有 2 个主要出入口,1 个设在北侧规 划次横二路上,1 个设在东侧后墅路上,在出入口附近设有地下车库出入口,可 以让机动快速便捷的进入地下,让地块内的车流和人流可以分流,最大程度减少 人车之间的相互干扰。小区内主要道路成环形设置,路宽 6m ,消防车道环通整个小区,入户通道宽 2.5m ,形成一个完善
16、的交通网络。2 、道路系统小区内车行干道宽度 6 米,沿用地周边设置,道路骨架清晰,简明便捷,充分体现交通、居住、景观三大功能。3 、消防车道小区内主干道兼作消防车道,部分宅间道路采取铺装地面结合环境进行统一 设计。机动车道宽度 6 米,可作为消防车道使用,转弯半径在最大程度下满足 12 米的消防车使用要求,消防车道间距保证在 160 米范围之内,高层住宅均有 消防登高场地,其中底商高层满足浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南 中对底商高层登高场地的要求。高层每层设置消火栓灭火系统。所有道路交叉及 急转弯处的绿化皆考虑为低平草坪以备紧急状况碾压之需。在室外按规范要求配置消防结合器;配合物业管
17、理的安全宣传及措施,确保防火安全。结构设计本工程建筑结构安全等级为:二级,结构重要性系数:1.0。本工程抗震设防类别为标准设防类,按 6 度进行抗震计算,按 6 度要求采取抗震措施。1.3.3 公用工程给水工程水源:本工程水源接自市政给水管,由北侧规划路和后墅路引入两路 DN150 市政管道,在地块内成环路布置,供地块内所有建筑物生活及消防用水。在环管上设若干个 DN100 室外地上式消火栓,供室外消防使用。市政供水压力按6250KPa 设计。排水工程项目排水采用雨、污分流的方式。雨水接入市政预留的雨水检查井。产生的 厨房污水、粪便污水经化粪池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与其 他生
18、活污水汇入集水池后,再接入城市截污管网,送绍兴污水处理厂处理。室内生活污废水设置立管接纳各层污、废水,立管均设置在管窿内。室内排水采用雨、污、废分流,雨水采用有组织排水,高层室内排水管采用专用通气水管。屋面雨水采用有组织排水。电力设计负荷等级本工程住户及商铺按三级负荷供电,一类高层住宅的消防用电及生活电梯及 生活给水泵等按一级负荷供电,二类高层住宅的消防用电及生活电梯及生活给水 泵等按二级负荷供电。地下汽车库内的排水泵、变频调速生活水泵等用电设备为二级负荷。供电电源及电压等级10kv 供电电源引自 10KV 开闭所,小区 10KV 开闭所设置在 48#综合楼内。小区采用 10kv 电缆网,采用
19、双环网结线。防雷本工程二类高层住宅按照三类防雷保护措施。暖通设计地下汽车库设计机械排风系统,机械排烟系统和平时排风系统共用,通风量 按换气次数不小于 6 次/小时。地下水泵房、变电所等设备用房均为可燃物较少 且无人员经常停留的场所,故不设置机械排烟系统。地下自行车库均为面积小于 500 平方米的大开间自行车库,可不考虑设置排烟设施。地下室一层储藏室设置机械排烟及送风系统。1.3.4 土石方平衡项目工程土石方挖填总量 40.27 万 m3 ,工程开挖土石方万 26.20m3 ,全部为 一般土方。工程回填土石方为 14.07 万 m3 ,其中一般土方回填 11.34 万 m3 ,绿化覆土 1.26
20、 万 m3 ,塘渣和碎石回填 1.47 万 m3。工程自身利用 0.04 万 m3 ,工程7外借土石方 14.03 万 m3 ,其中一般土方回填 11.30 万 m3 ,绿化覆土 1.26 万 m3, 塘渣和碎石料 1.47 万 m3 ,塘渣碎石由合法料场商购,一般土方和绿化覆土为外 借。工程外运土方 26.16 万 m3 ,弃方处置将严格按照绍市渣组发20142 号文件要求执行。1.4 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目建设地位于绍兴市镜湖新区中心区 8-2 号地块,原为规划空地,因此不存在与本项目有关的原有污染情况及环境污染问题。8二、建设项目所在地自然环境与社会环境简况2.1
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