城中村城市发展定位与产业研究规划设计项目建议书.docx
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1、城中村城市进展定位与产业争论规划设计工程建议书深圳市宝安中心区碧海片区城市设计方案国际询问项 目 建 议2023年二月 书目 录 、 现 状 及 自 然 条 件研判3现状概况. 3条件研判. 3二 、 城 市 功 能 定 位 及 职能设定4三、规划理念. 5总体理念. 5设计目标. 5规 划 注 重 整 合 处 理 好以下关系:.5四 、 规 划 管 理 政 策 初 步建议6编 制 规 划 设 计 导 则 , 为 城 市 规 划 管 理 提 供 依据。6争论土地开发和利用模式,实现城市与地方利益的协调和统一6五 、 整 体 城 市 设 计 初 步 概 念 构思7六 、 重 点 地 段 城 市
2、设 计 初 步 概 念 构思8“ 重 点 地 段 城 市 设 计 ”区 域 的 选择8重 点 地 段 城 市 设 计 初 步 概 念 构思8深圳市宝安中心区碧海片区城市设计方案国际询问项 目 建 议 书一、现状及自然条件研判现状概况深圳市宝安中心区碧海片区位于深圳市西部,片区东部紧邻宝安中心区滨海片区,北部接近平峦山、铁仔山郊野公园,南部紧邻大铲湾港区,西部靠近宝安国际机 场,设计范围为宝安大道、安六路、海滨大道和碧海湾公园以东围合的区域,规划区总用地面积约824 公顷。场地背山面海,位于宝安中心组团滨海地区,是宝安中心区的重要组成局部。片区内现状总人口约为万人。现状建筑类型以居住建筑为主,
3、其中又以乡村居民自建私宅为主,少量为工业建筑,主要由原各行政村自行开发建设。条件研判1、区位重要片区位于深圳市东部,沿江东北侧,紧靠大铲港区,是深圳联系广州和宝安机场的门户和重要的海上运输窗口地区,对于展现深圳形象,为大铲港区配套效劳有着格外重要的作用。2、自然条件优越该区域背山面海,同宝安滨海片区共同被东西两条规划市级生态廊道夹持,自然生态环境优越。3、现状用地功能单一,构造不明晰。片区内用地以原行政村自行开发建设的居住和工业用地为主, 建筑质量良莠不齐,城市特色缺失,与规划所确定的城市功能和中心区的地位远不相称,需要整体改造和梳理。二、城市功能定位及职能设定依据深圳市政府提出的“构筑国际性
4、城市,特区内外协调进展 ” 的城市建设目标,落实深圳市提升城市建设标准,丰富城市内涵,实现特区内外一体化进展目标,深圳市将依托特区外重点片区的开发建设,培育打造多个城市进展辐射极,有效吸纳特区功能的延长,充分发挥其对特区外整体城市建设水平和进展质量的提升带动作用。而最编制的深圳市总体规划草案,则据此提出了由宝安中心区、前海、后海构成与福田中心并列的深圳市其次个城市中心,宝安中心区的地位大大提升,此外的多项规划争论都强调了宝安中心组团的重要地位。随着宝安中心区城市地位的提高和大铲湾港等大型市政设施的建设,将原为宝安西乡中心区的碧海片区纳入宝安中心区统一规划建设,提高其城市功能定位和建设标准已成为
5、规划的必定。在这种形势下,重生疏碧海片区的城市功能定位和职能,已成为当务之急。碧海片区的城市功能定位和职能设定应表达以下方面:1、碧海片区处于特区与广州快速通道上,是特区与广州及宝安机场联系的必经之路,是深圳重要的门户地区之一。2、碧海片区紧靠港区,担当着为大铲港效劳的职能,必将带动商贸金融效劳业以及物流业的快速进展。3、大量居民房的存在打算了其担当着安置居民的任务。三、规划理念总体理念1、“反规划”思想规划拟实行“反规划”的技术路线,结合片区周边生态格局现状, 从场地现状生态要素分析入手,重构区域生态安全格局,确定片区城市非建设用地布局,在此根底上,对片区用地构造进展调整,优化城市功能格局,
6、梳理城市交通体系,突出地方自然文化历史特色,最终实现将碧海片区建设成为具有鲜亮特色的现代化城市区的战略目 标。在争论方法上,规划以城市空间作为主体,争论城市自身空间构成以及存在于城市片区之间、城与人之间的关系。促使城和谐有序进展。设计目标形象突出、环境美丽、使用便利的,集商务办公、居住、物流为主的综合区域。规划留意整合处理好以下关系:1、城市可持续进展与城市生态的关系 生态安全格局的重构。2、城市与自然的关系显山露水,连续的景观廊道3、滨海片区与大铲湾港口进展与片区职能的关系用地构造的优化和重组。4、城市改造与当地居民生活间的关系原始生态、生存空间的保存与改造5、城市交通与居民生活的关系非机动
7、车与机动车交通系统的分别6、城市进展与城市特色的关系 突出场地自然历史文化特色。“”重点工程-城中村改造工程可行性争论报告编制单位:北京智博睿投资询问本报告是针对行业投资可行性争论询问效劳的专项争论报告,此报告为共性化定制效劳报告,我们将依据不同类型及不同行业的工程提出的具体要求,修订报告名目,并在此名目的根底上重完善行业数据及分析内容,为企业工程立项、申请资金、融资供给全程指引效劳。可行性争论报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档,主要对工程实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进展具体、深入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、
8、经济上合算的最优方案和最正确时机而写的书面报告。可行性争论是确定建设工程前具有打算性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建工程进展全面技术经济分析论证的科学方法,在投资治理中,可行性争论是指对拟建工程有关的自然、社会、经济、技术等进展调研、分析比较以及推测建成后的社会经济效益。在此根底上,综合论证工程建设的必要性,财务的盈利性,经济上的合理性, 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策供给科学依据。投资可行性报告询问效劳分为政府审批核准用可行性争论报告和融资用可行性争论报告。审批核准用的可行性争论报告侧重关注工程的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注工程在经济上是否可
9、行。具体概括为:政府立项审批,产业扶持,银行贷款,融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作,股份合作、组建公司、征用土地、申请高技术企业等各类可行性报告。报告通过对工程的市场需求、资源供给、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利力量等方面的争论调查,在行业专家争论阅历的根底上对工程经济效益及社会效益进展科学推测, 从而为客户供给全面的、客观的、牢靠的工程投资价值评估及工程建设进程等询问意见。报告用途:发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告:城中村改造工程建议书 城中村改造工程申请报告城中村改造项资金申请报告城中村改造项节能评估报告城中村改造项
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