2022年有关销售方案范文汇编7篇.docx
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1、2022年有关销售方案范文汇编7篇有关销售方案范文汇编7篇为了确保事情或工作有序有力开展,往往须要预先制定好方案,方案指的是为某一次行动所制定的安排类文书。那么制定方案须要留意哪些问题呢?以下是我为大家整理的销售方案7篇,希望对大家有所帮助。销售方案 篇1前 言xx商业城项目是xx房地产开发公司开发的精品物业,将成为xx市北区的新型休闲地产商业的经典作品。xx商业城座落于xx市城区北部的xx广场旁,是xx地产开发公司的新建项目。本项目占地7 000平方米,依据目前的建筑设计建议方案,项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(分别高四层)组成,总建筑面积约为15 000余平方米,地下车库及设备用房建
2、筑面积为1 500多平方米,商业裙楼建筑面积约8 500平方米,塔楼建筑面积约6 500余平方米。项目总投资约1 800万元。经过前期的市场调研分析,本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。依据这个初步设想,结合目前项目现状,本销售企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及销售可操作性分析,从销售策划的角度动身,对项目的整体形象包装、销售组织运行、市场推广、广告策略支配、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。一、项目销售总体策略销售总体策略是细致分析、科学划分并精确切入目标市场,通过全方位地运用销售策略,最大限度提升项目的附加价值,获得项目的最大利润,并全面树立和提升企业形象及项目形
3、象。概括本项目的销售总体策略,可以简述为“五个一”,即树立一个新锐概念、提倡一个财宝理念、提炼一个显明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。二、项目销售目标方针依据本项目“五个一”的总体销售策略,拟订本项目的销售目标方针如下,作为本项目销售工作纲领的完善和充溢。1. 树立一个新锐概念:休闲式购物商业。2. 提倡一个财宝理念:创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。3. 提炼一个显明主题:产权式商铺、休闲式商业。4. 启动一个前卫市场:崇尚“创投性商业、休闲式购物”,摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束,主要面对年轻新锐、有自己特性的消费群体,让其体验到休闲模式的商业环境,购物主题明确。5. 酝酿
4、一场热销风暴:本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业,力争推动商业房地产市场开发的全新变革,避开传统商业的竞争,在一个全新市场里掀起一场热销风暴。三、销售目标及目标分解1. 销售(招商)目标2. 销售目标分解四、销售阶段安排依据项目的定位及施工进度安排,将销售工作分为四个阶段,各阶段工作重点如表8-5所示。五、项目销售时机及价格为了更好地在后续销售过程中充分体现总体销售策略和达成目标方针的实现,综合项目要素资源和销售推广传播要素,结合项目定位,确定以下销售时机及价格。(一)项目入市时机及姿态1、入市时机:依据规划与工程进度以及销售打算,在20xx年5月份房交会期间开盘(或20xx年9月)
5、,可以抓住20xx年春季房交会、五一国际劳动节等机会掀起第一个启动高潮;在国庆节、20xx年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售高潮。2、入市姿态:以全市乃至西北地区“财宝地产、休闲购物”形象登场,开创全新休闲商业投资经营理念。(二)价格定位及价格策略1、价格定位的原则:采纳比价法和综合平衡法。2、价格定位:整个商业项目的销售均价为3 580元/平方米,其中起价为3 328元/平方米,最高价为4 000元/平方米。3、价格策略:实行“低开高走”型平价策略,开盘后半年作为第一阶段的价格调整(略升),均价为3380元/m2,尾盘销售变相略降。六、宣扬策略及媒介组合(一)宣扬策略主题1、特性特色:
6、“xx商业城财宝地产投资商业”是我市首家也是唯一一家将商业开发从“建立建筑产品”上升到“营造全新休闲购物方式”,提倡“投资财宝地产、获得稳定回报”的投资理念。2、区位交通:本项目地处xx广场旁,地段绝佳,高尚居住区地标建筑,交通便捷,是北部区域首选的志向商业地产投资环境。3、增值潜力:处于政府规划重点发展区域的核心区域,发展前景好,购置成本低,升值潜力大,是投资置业的首选。(二)宣扬媒介组合1、开盘前期:主要以软性新闻及广告进行全新“财宝投资,稳定回报”理念的深度挖掘,媒体主要以报纸为主,电视为辅。2、开盘后的强势推广期:即项目销售推广的重要时期,宣扬媒介以“报纸、电视、户外广告牌三位一体”为
7、主,配以相关杂志、直邮广告等形式。3、开盘后的形象展示期:为了展示形象,以软性深化挖掘为主,媒介选择主要是电视和报纸,重点辅以论坛公关、促销活动、项目招商说明会等形式。销售方案 篇2销售分公司制定薪资安排的基本原则:有利于调动员工特殊是业务员的工作主动性,促进承揽订货合同和营销工作的开展;建立一种“多劳多得,按劳安排”并兼顾激励与约束相结合的“公允、公正”的绩效考核模式。一、 销售分公司领导及客户服务部经理实行年薪制。上述人员的薪资安排采纳年薪制。公司依据职务或岗位的不同,确定其年薪基数,针对每个人年初确定的考核指标完成状况及工作业绩进行综合评定,确定年薪的发放比例,兑现年薪。(以上人员的年薪
8、基数及月预支薪资表附后)1. 销售分公司常务副经理的考核指标为:订货额、回款额、营销费用,指标考核比例分别为:40,40,20。2. 副经理兼综合管理部经理的考核指标为:出口创汇额、回款额,指标考核比例分别为:50,50。3. 副经理兼业务部经理的考核指标为:订货额、回款额,指标考核比例分别为50,50。4. 客户服务部经理的考核指标为:订货额、回款额、销售费用,考核比例分别为:40,30,30。(以上人员的详细考核指标和超过指标嘉奖方法另行规定二、 销售分公司业务员实行月薪+销售回款提成的安排方案。销售分公司业务员根据每个人资格和以往的工作业绩采纳分级制,每个级别对应肯定的月薪标准。业务员职
9、级及月薪比照表:职级12345678月薪标准(元)1200140016001800XX230026003000注:15级职级为业务员,6、7、8级为销售经理或销售工程师。销售分公司业务员除月薪外,根据所签订销售合同的回款额,赐予肯定比例的销售提成,提成款按月结算。销售提成比例暂定为回款额为1。每月结算时先按回款额的0.5支付。其余0.5的销售提成款待年终考核指标时,按指标完成比例发放。超过合同约定的银行承兑回款,销售提成比例降低一个百分点,按0.4计算。对于质保金到期未能按时回款的,每超期一个月,处责任部门以质保金额1的罚款,以此递增。对销售分公司签定的大额合同的质保金,凡托期回款的,将视状况
10、对主管领导在年薪中扣罚。三、 销售分公司产品开发科的员工,实行月薪+设计奖的安排方案。为激励设计人员主动参与新产品研发及技术修改和转化工作,公司将按图纸困难程度,每a1图纸量支付3050的设计费;每a1图纸量支付515元的工艺编制费。对确属新产品研发的设计费,公司将制定特别嘉奖方法。四、 销售分公司其他员工,实行月薪+效益奖的安排方案。销售分公司的员工(业务员除外)根据其资格和工作业绩确定月薪基数。依据每季的经营成果确定效益奖金的发放数额,通过对每名员工进行考核后,发放季度效益奖金。销售分公司的其他员工供应信息,并参加或达成签定定货合同,可参照销售人员的提成的方法,赐予回款额0.10.5%销售
11、提成.五、 为激励公司全体员工参加营销工作,凡是公司其他部门员工供应信息,帮助签定定货合同,公司将依据不怜悯况赐予合同额0.11%的嘉奖。六、 对新入职的业务员,将视状况赐予半年至一年的试用期。试用期间全额开薪。完成定货任务的,按肯定比例进行提成。试用期结束后,对其工作业绩和销售成果进行考核,确定其工作支配。七、 附表。销售分公司副经理级及客户服务部经理年薪基数及月预支薪资表职务年薪基数(万元)月预支薪资(元)常务副经理155000副经理124000客户服务部经理103000销售方案 篇3一、市场定位与市场操作探讨M作为国内高端装饰五金品牌,其市场定位限制了市场操作的自主性。目前销售工作之所以
12、开展一般,有如下缘由:1、M品牌进入市场时间较短,由于前期操作手法与市场的结合度较低,导致目前市场反应平淡。像这样的高端品牌,没有肯定的市场培育过程,在目前其他高端品牌在大中城市的市场布局已经较密集的状况下,客户接受的可能性相对较低,即便接受了,操作胜利的可能性同样较低。在每个有销售潜力的区域,有那么几个高端品牌,就相对锁定了高端需求。在M进入市场之前,应当对全部的高端品牌及其市场操作进行深化分析,找准进入市场的钥匙,发觉对手的不足,设计细密、严格的策略,才能取得肯定成效。2、M品牌前期对经销商的销售政策可能缺乏针对性。我们开拓市场,须要知道谁是我们的客户,这些客户在什么状况下会选择我们的产品
13、。也就是说必需要明白经销商的定位,可能当时在这方面做得比较粗放。任何品牌,没有良好的市场切入点很难切入市场,就算切入了,也没有销量。怎么确定市场切入点呢?那就必需充分考虑竞争对手的市场操作状况。对手是什么价位,我们是什么价位,通过价格比较、产品系列比较、品牌形象比较、市场政策比较、操作手法比较、销售的主动性比较等工作,确定出我们的市场操作优势与主要的市场操作着眼点,确定我们的目标对手,这样才能让经销商明白M原委好在哪里,怎么在与竞争对手的战斗中取胜。3、销售人员的培训可能不到位。像邦派这样的企业,始终忽视产品培训,认为品牌化操作与产品或价格关系不大,对品牌相识比较肤浅。M品牌则注意对产品学问的
14、培训,但培训工作是一个系统问题。包括了企业学问、行业学问、产品学问、销售策略、市场分析、销售技巧、公司销售政策等内容。而且培训完了要考核,考核完了销售人员要拿出自己的方案。看了方案,我们与销售人员进行有效的探讨,就知道他们究竟驾驭了多少东西,是否能有效地劝服经销商与我们合作,问题在什么地方等等。探讨好了,销售人员表现达标了,才可能让他们下市场。4、M品牌系列产品,属于我们所说的即时性消费品。消费者可能终生就用那么两三次。对于产品的了解,当然少之又少。这种状况下,谁的作用大呢?当然是中间渠道了。所以说像M这样的高档点的品牌,在开发市场之前,必需有一整套面对中间商的东西,用它来劝服、引导经销商,并
15、帮助经销商引导工程客户,要求店面导购人员,引导木工与设计师,引导包工头,引导并渗透开发商等群体。M品牌在这些方面的工作应当做得不够,所以单纯地依靠销售人员的单纯又没有任何冲击力的说明,当然经销商不买账。因为他们要知道怎么用我们的东西赚钱啊。你这么高的价钱,又没有特别好的市场推动策略,怎么能卖起来呢?经销商面对厂家的产品时,第一反应就是这个东西在当地能不能卖?能卖多少?假如没有一套足够完善的系统,没有强大的劝服性力气,没有让经销商变更自身看法的东西,经销商怎么会接受产品呢?就算是冲着销售人员的主动努力牵强做了,假如没有销量,那一切还不是白搭!二、目前市场操作重点上面我们大体分析了一下M前期市场操
16、作的不足。作为高端五金产品,只能靠零售与工程走量,靠对产品配套属性的深化挖掘,充分运用当地的市场资源走量。市场操作的重点分别是:形象必需高档次,有深度,有内涵;店面大小合适,足以体现品牌良好形象;店面人员服饰统一而且与店面形象特别协调;向经销商供应特别有效的市场操作手册、专卖店经营手册、导购培训手册、价格管理手册等资料;对经销体系成员进行必要的培训引导;对经销商进行精确定位;对如何与经销商合作建立阶段性评估与支持体系,引导经销商将好尚好作为自己的主推产品;选择样板市场与样板工程进行适度支持,先让部分经销商发展起来;对销售人员进行更多的激励、更多的培训,更多的沟通互动;定期对市场操作进行精确分析
17、,确定每一阶段的工作重点;设计品牌成长与区域销量增长的结构曲线,为高端品牌形象的确立打下基础,找到区域销量增长的引擎。1、形象建立目前对经销商的形象建立应当有统一要求。并且这一要求应当详细、规范、严格。以形象塑造品牌力。2、网点选择与布局网点的精确选择与布局同样重要。目前最好选取经济基础较好、市场开发相对简单的区域,如山东、江苏、浙江、湖南、湖北、四川等地的重点城市开展市场拓展布局。3、系列资料不行小视经销商各人状况不同。即便很有品牌思路,也须要适应M的品牌操作体系。因此作为我们,应当通过系列资料的专业、规范、缜密来打动经销商,让他们看到不一样的品牌。加上M的造势活动与销售人员的专业性,对争取
18、经销商应当会有良好的效果。4、销售人员培训非常重要依据M的产品与品牌实际,须要设计完善的培训资料。正如我们上面所说,作为即时性消费品,中间商所知甚多,才能明白怎么引导最终客户。而销售人员的高度专业性是公司高度专业的体现。假如M品牌不是以完备的姿态呈现给经销商,怎么体现品牌高度呢?怎么表现品牌价值感呢?销售人员特别专业,足以给经销商充分的信念,足以让他明白公司将怎样渗透市场,确立品牌,帮他赚钱。三、近期销售工作规划(A)年度内工作目标与工作重点1、从7月到12月,新销售网点达到35家以上;2、对每一家客户的专卖形象进行确认,必需达标;3、对网点销售方法进行说明,引导经销商根据品牌思维销售产品;4
19、、与经销商签订合同,规范合作事宜,说明合作愿景;5、定期对竞争对手的市场操作进行分析,拿出分析结论;6、对销售人员进行严格培训与严格管理,设计各项管理制度,提高工作绩效;7、帮助销售人员确定重要客户,保证成交;8、对公司销售政策的市场适应性进行衡量并在充分探讨后刚好调整(B)人员确定与任务确定1、拟保持七名销售区域经理,对其每月的工作目标与任务目标分别进行设计,务求在严格管理的状况下,确有成效。2、销售人员的报表管理体系与工作绩效管理体系逐步细化,管理精细化,避开工作的盲目性,时间规划的浪漫性,销售开展的无序性。(C)完成年度任务的前提条件1、设计精确的价格体系,与竞争对手的价格形成肯定区分。
20、利用部分产品来走量,走量产品的价格应具有肯定优势。对工程操作与店面零售分别设计严格的价格区间。2、建立经销商管理制度与评估制度,建立并完善销售人员工作报表体系与工作衡量体系,建立销售人员管理制度。3、对市场保持足够敏感,建立与经销商的沟通制度,定期与重要经销商面对面进行探讨,使其在受到重视的同时加强合作并深化了解市场。4、深化分析行业内高端品牌的胜利之处,并加以适当参考,订立我们的嬉戏规则前必需确保市场操作的长远性。5、对重要工程与重点经销商的扶持要详细化,保证其胜利,逐步确立一般经销商的发展参照系,建立并强化经销信念。(D)年度内工作效果预估由于M品牌今年时间有限,且各项工作的改良与细化需逐
21、步进行,因此年内工作成效的主要体现应当是网点的显著增加。产品销售额年度内不行能有太大突破。假定到年底共有网点50家左右,明年再增加80家就可能比较现实。本年度的50家,每家月均销量到今年十月后能达到5万元就很不错了。因为每家成交的早晚不同,仅仅装修可能都要费较长时间。本年的年度任务就是建立公司销售系统,扩充销售网点。明年可将工作重点确定为在深化挖掘网点潜力的基础上,接着开发新网点。信任只要大家下足功夫,尽职尽责,销售工作必定会有较大突破。销售方案 篇4一、健身俱乐部的定位(一)、健身俱乐部的价格定位1、确定因素俱乐部的投资回报,依据俱乐部的总投资,预期回报率,会员发展预料来确定年卡基本价格。同
22、等俱乐部的价位参考,通过调研同等规模、服务水平的俱乐部的价格来确定价格。依据俱乐部的特色,如:教练团队的优秀、特别设施等确定价格。常见价格体系国内的价格体系分为会员制和办卡制两种,俱乐部目前普遍实行办卡制。会员制:必需交纳肯定的如会费,同时对入会的身份有所限制。办卡制:国内近年通行会员制事实上还是办卡制,其中健身卡的常见设置分类:按时间分类:月卡、季度卡、半年卡、年卡、三年卡、五年卡等。按服务期限分类:(依据享受的服务结合有效期的长短):金卡、银卡、翡翠卡、钻石卡等。按场地运用峰期分类:为充分利用又分为高峰期卡、非高峰期卡、单号卡、双号卡等。我们目前暂定半年1380元,现金充半年送半年;一年1
23、980 元,现金充一年送一年为能吸引更多更广的客户群体,可与某银行信用卡中心签署合作协议,把卡命名为:XX专用会员卡,顾客只需月供115元(按年卡1380元来算),这样就能有效拓展客户群体。(二)、健身俱乐部的市场定位1、依据俱乐部的硬件、软件条件及市场状况确定俱乐部的核心客户群体。2、在俱乐部运营中要坚持市场定位的连贯性及可操作性,要先知先觉而不要跟在别人之后。3、不进行价格竞争,立足开拓市场。4、依据市场成熟度确定开发和维护会员的人力投入。目前健与美只能先走中档路途,渐渐培育成高端路途。二、营销中心架构和待遇健身俱乐部营销中心架构如下:客户经理职责:1、制定科学合理的营销策略,并定期审核,
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