某标杆物业公司综合服务费用成本测算标准框架.docx

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1、某标杆物业公司综合服务费用成本测算标 准框架物业管理综合费用成本测算一,人工成本按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、工资定额月工资（元） 年工资（元） 备注（人）该项费用包括建、服装费。（一）工资计算表序号岗位名称 人数（人）合计（二）福利费 计算公式：提缴金额=工资总额X提缴率计算表年发生额（元）序号名称单位 单价 数量 使用年限 月发生额（元）（元）1 充电式电筒只32 分体式雨衣件33 连体雨衣件34 水鞋双3合计（三）设备设施维护费计算表序号名称单价 数量月发生额年发生额 备注（元）（元）1 安防设备2 消防设备灭火器年检费灭火器灌装费（四）消防演习费用在消防演习中，一般只

2、使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。计算表序号单价数量月发生额年发生额（元）（元）灭火器灌装费三,清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。（）办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。（1）办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序号 岗位名称 岗位发放定额 岗位人数 月发生额 年发生额（元人/年）（人）（元）（元）合计（2 ）通讯费计算表序号费用名称定额 月发生额 年发生额 备注（元月）（元）（元）1 外线固定电话2 内线固定电话（二）月度清洁保养费 该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。1、材料费计算表序材料名规单单价月

3、耗月金额年耗年金额用途号 称格位（元）量（元）量（元）1 洁厕灵瓶公共洗手间2 空气瓶公共清新剂洗手间3 洗衣粉袋地毯4 不锈钢瓶电梯轿箱或其保养油他5 砂纸张墙面小面积污渍合计注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销计算表序工具名规格 单单价月耗月金额年耗年金额用途号 称位（元）量（元）量（元）1 凤尾扫把清扫帚2 小拖把把清洗3 大拖把cmxcm把大堂清洗4 尘推架cmxcm个大面积瓷帽5 尘推套cmxcm个除尘6 水桶cmxcm个清洗7 抹布块清洗合计 一一一3、劳动保护用品计算表序号 用品名称规格单价定额 月金额年金额备注 （元）（元）1 胶手套双2

4、布鞋双3 口罩个4 连体式件公用雨衣5 水鞋双公用6 安全带套公用7 安全帽个公用合计4、化粪池清掏费化粪池清掏费=m3x70元/年m3=?元/年共？个化粪池，容积？ m3/个，总容积为？ m3。注：昆明市环卫部门收费标准：70元/年m3 ,已含每年两次清运，不定期疏通等费用）5、水池消毒杀菌费：？ = ?元/年水池总容积？m3。注:昆明市自来水公司收费标准 总容积35m340 m3以内为330元超过41m3 每加lm3收6元；化验费71元；工本费24元）6、卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。计算表序号名称 规格 单价 数量月发生额年发生额备注（元）（元）（元）1 鼠药每季度投放一

5、次2 灭害灵春夏一周至少一次3 优氯净适时合计注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。（三）月度清洁机械折旧费计算表序号机械名称规格单价 折旧年限 月折旧额年折旧额（元）1 洗地机台2 抛光机台合计四、绿化管理成本测算该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。（一）办公费包括办公用品、通讯费等。1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序号 岗位名称 岗位发放定额 岗位人数 月发生额 年发生额（元人/年）（人）（元）（元）2、通讯费计算表序号费用名称定额 月发生额年发生额备注（元月）（元）（元）1 外线固定电话2 内线固定电话合计（二）绿化养护费包括因绿

6、化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。1、水费为商业用水，每吨为3元。月发生额=月平均用水量*元=年发生额=月发生额xl2=2、电费为商业用电,1千瓦时以下每度为0.478元/度，1千瓦时2千瓦时为0.738元/度。月发生额=月平均用电量、元=年发生额=月发生额xl2=3、病虫害防治计算表序号 名称 规格 单价 数量 月发生额 年发生额 备注（元）（元）（元）1 蜜达克/袋2 辛硫磷克/袋计算表序费用名提缴月工资总额（元）号 称率1福利基14%金2 工会经2%费3 教育经L5%费八 XI17.5%月提缴金年工资总额（元）年提缴金额额（元）（元）（三）社会基本保险计算公式：提

7、缴金额二工资总额x提缴率 注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。1、男职工社会基本保险计算表序费用名提缴月工资总额（元）月提缴金年资总额（兀）年提缴金4、工具摊销计算表序号工具名称规格 单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元）1枝剪J130DX 把2橡胶水管15（I米3小枝剪把4树剪H230把5高枝锯1000-3F 把6喷雾器台合计 用途5、劳动保护用品计算表序号用品名称规格单价定额月金额年金额备注 （元）（元）1 胶手套 双2 帆布手套3 口罩4 草帽5 连体式公用雨衣6 水鞋公用7 安全带套公用8 安全帽个公用合计（三）机械折旧费年折旧额（元）序号

8、机械名称 规格 单位 单价折旧年限月折旧额（元）（元）1 剪草机台2 打孔机台3 绿营机H7230台合计五、维修服务成本测算该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。（一）办公费包括办公用品、通讯费等。1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序号岗位名称岗位发放定额岗位人数月发生额年发生额（元人/年）（人）（元）（元）2、通讯费计算表备注序号 费用名称定额 月发生额 年发生额（元月）（元）（元）1外线固定电话内线固定电话合计（二）维修养护费包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、 监测装置校验、人员资格证照年检等费用。1、材料费计算表序号材料名称规

9、格单位 单价 月耗量 月金额 年耗量 年金额 用途（元）（元）（元）1 洗衣粉袋洗手2 砂纸张3 白炽灯泡40w个楼道照明注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销计算表备注序号 工具名称 规格 单位 单价 月耗量 月金额 年耗量 年金额（元）（元）（元）1 _字把螺丝刀2 十字把螺丝刀3 电笔支4 万用表个5 摇表个3、劳动保护用品计算表序号用品名称规格 单价 定额 月发生额 年发生额（元）（元）1 胶手套双2 帆布手套双3 安全带套4 安全帽个合计4、电梯年检费用计算表备注年发生额（元）备注序 名称 单价（元.台）数 月发生额（元）1 电梯年检费每年一次2

10、电梯限速器调整每两年一费次合计注：1、电梯年检费五层以下为400元；五层以上，每增加一层，将增加10%。2、电梯限带器调整费每台为250元。5、绝缘用品试验费用计算表序号名称 单价（元） 数量 月发生额（元） 年发生额（元） 备注1 绝缘手套2 绝缘靴6、监测装置校验费用计算表序号 名称 单价（元） 数量月发生额（元）年发生额（元） 备注1 万用表2 摇表3 钳形电流表合计7、人员资格证照年检费用计算表单价（元证）月发生额年发生额电工证300入网操作证800高压焊工证800低压焊工证800健康证特种设备安500（元）（元）高压（配电室）操作人员持有二次供水管理人员持有分为电梯安装和电全操作证梯

11、维修保养注：健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费。（三）机械折旧费计算表额（元）额（元）养老保险20%失业保险2%医疗保10%工伤保1%33%2、女职工社会基本保险计算表序费用名号称1养老保险提缴20%月工资总额（元）月提缴金（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）序号机械名称规格单位单价折旧年限月折旧额年折旧额（元）1 电钻台2 电锤台合计六.管理佣金一般管理处的管理系数为10%。管理佣金=公司本部管理费用X1O%=元七、不可预见费根据经验值，不可预见费用比率一般为实际发生成本的3%。不可预见费用=上列之和x3%=（一+二+三+四+五+六）x3%=兀八.税金根据国家规定，对物业

12、管理公司征收以下税金。计算表序号税收名称税率月发生额 年发生额 备注（元）（元）1 营业税5%2 城市建设附加 营业税x7%3 教育费附加营业税x3%4 E|3 花税50%x0.3%o合计失业保2%医疗保险工伤保险生育保险10%1%0.8%33.8%（四）补贴计算表序号费用名称人数补贴定额备注（人） （元/月）（元/年）1 通讯补贴2 伙食补贴3 住房补贴, 过节费合计（五）加班费计算公式：发生额=日均工资X比率X人数X天数计算表天数发生额（元）1333序号节日名称日均工资（元）比率加班人数元旦节五一节300%（六）服装费管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。计算公式：元/年=（

13、元人/套x人数上摊销年限备注元/月二元/年+12序号 岗位名称 人数 元人/套 摊销年限 月发生额 年发生额1 管理人员（男）2 管理人员（女）3 保安员4 保洁员5 绿化员6 维修员合计（七）人工成本人工成本综合计算表序号 成本费用名称 月发生金额（元） 年发生金额（元）1 工资2 福利费补贴加班费服装费二.治安防范,消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。（-）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。1、证照年检费。计算表序号费用名称单价（元证）月发生额年发生额保安服务许可证年检费400（元）（元）停车场许可证年检费300保安员上岗合格证年检费30共？人2.办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序号 岗位名称 岗位发放定额 岗位人数 月发生额 年发生额（元人/年）（人）（元）（元）合计3、通讯费用计算表序号费用名称定额 月发生额年发生额备注（元月）（元）（元）1外线固定电话（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。、易耗品计算表序号名称单位单价定额配发人数月发生额年发生额（元）（A） （元）（元）1 礼仪白手套双1双人/月2 线手套双半双人/月合计（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。1、易耗品计算表2、非易耗品