抓拍机公司建设工程勘察设计合同管理.docx

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1、抓拍机公司建设工程勘察设计合同管理目录第一章公司概况2一、公司基本信息2二、公司主要财务数据2第二章项目简介4一、项目名称及项目单位4二、项目建设地点4三、建设规模4四、项目建设进度4五、建设投资估算4六、项目主要技术经济指标 5第三章建设工程勘察设计合同管理一、工程勘察合同管理7二、工程设计合同管理 15第四章宏观环境分析23第五章行业背景分析25书面指示发出后24小时内发出书面确认函，逾期未发出书面确认函的, 该暂时书面指示应被视为发包人的正式指示。(6)发包人应在专用合同条款约定的时间内，对勘察人书面提出 的事项作出书面答复；逾期没有作出答复的，视为已获得发包人批准。(7)发包人应当及时

2、接收勘察人提交的勘察文件，如无正当理由 拒收的，视为发包人已接收勘察文件。发包人接收勘察文件时，应向 勘察人出具文件签收凭证，凭证内容包括文件名称、文件内容、文件 形式、份数、提交和接收日期、提交人与接收人的亲笔签名等。(8)发包人接收勘察文件之后，可以自行或者组织专家会进行审 查。审查标准应当符合法律、规范标准、合同约定和发包人要求等； 审查的具体范围、明细内容和费用分担，在专用合同条款中约定。(9)除专用合同条款另有约定外，发包人对于勘察文件的审查期 限，自文件接收之日起不应超过14日。发包人逾期未作出审查结论且 未提出异议的，视为勘察人的勘察文件已通过发包人审查。(10)发包人应在收到中

3、期支付或者费用结算申请后的28日内， 将对付款项支付给勘察人。发包人未能在前述时间内完成审批或者不 予答复的，视为发包人允许中期支付或者费用结算申请。发包人不按 期支付的，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金(11)发包人应当组织勘察技术交底会，由勘察人向发包人、监理人和施工承包人等进行勘察交底，对工程勘察意图、勘察文件和施 工要求等进行系统的说明和解释。2、勘察人主要义务(1)勘察人应按合同协议书的约定指派项目负责人，并在约定的 期限内到职。勘察人更换项目负责人应事先征得发包人允许，并应提 前14日将拟更换的项目负责人的姓名和详细资料提交发包人。项目负 责人2日内不能履行职责的，应事先征得

4、发包人允许，并委派代表代 行其职责。(2)勘察人应在接到开始勘察通知之日起7日内，向发包人提交 勘察项目机构以及人员安排的报告，其内容应包括项目机构设置、主 要勘察人员和作业人员的名单及资格条件。主要勘察人员应相对稳定, 更换主要勘察人员的，应取得发包人的允许，并向发包人提交继任人 员的资格、管理经验等资料。除专用合同条款另有约定外，主要勘察 人员包括项目负责人、勘探负责人、试验负责人等，作业人员包括勘 探描述(记录)员、机长、观测员、试验员等(3)除专用合同条款另有约定外，勘察人应具有发包人认可的、 履行合同所需要的工程勘察责任险，于合同签订后28日内向发包人提交工程勘察责任险的保险单副本或

5、者其他有效证明，并在合同履行期 间保持足额、有效。建房地严经济专业知识和实务(中级)(4)勘察人应做好勘察服务的质量与技术管理工作，建立健全内 部质量管理体系和质量责任制度，加强勘察服务全过程的质量控制， 建立完整的勘察文件的设计、复核、审核、会签和批准制度，明确各 阶段的责任人。(5)勘察人应当强化现场作业质量和试验工作管理，保证原始记 录和试验数据的可靠性、真实性和完整性，严禁离开现场进行追记、 补记和修改记录。(6)勘察人应按合同约定对勘察服务进行全过程的质量检查和检 验，并作详细记录，编制勘察工作质量报表，报送发包人审查。(7)勘察人应按照法律规定，以及国家、行业和地方的规范和标 准完

6、成勘察工作，并应符合发包人要求。各项规范、标准和发包人要 求之间如对同一内容的描述不一致时，应以描述更为严格的内容为准。(8)勘察人应根据国家测绘基准、测绘系统和工程测量技术规范, 按发包人要求的基准点及合同中对工程精度的要求进行测绘。(9)勘察人应当根据勘察目的和岩土特性，合理选择钻探、井探、 槽探、洞探和地球物理勘探等勘探方法，为完成合同约定的勘察任务 创造条件。勘察人对于勘察方法的正确性、合用性和可靠性彻底负责。(10)勘察人应当针对不同的岩土地质，按照勘探取样规范规程 中的相关规定，根据地层特征、取样深度、设备条件和试验项目的不 同，合理选用取样方法和取样工具进行取样，包括并不限于土样

7、、水 样、岩芯等。(11)勘察人应当根据岩土条件、设计要求、勘察经验和测试方 法的特点，选用合适的原位测试方法和勘察设备进行原位测试。原位 测试成果应与室内试验数据进行对照分析，检验其可靠性。(12)勘察人应按合同进度计划的要求，及时配置勘察设备进行 作业。勘察人更换合同约定的勘察设备的，应报发包人批准。(13)勘察人应按合同约定履行安全职责，执行发包人有关安全 工作的指示，并在专用合同条款约定的期限内，按合同约定的安全工 作内容编制安全措施计划，报送发包人批准(14)勘察人应按合同约定的环保工作内容编制环保措施计划报送发包人批准。(15)勘察人完成勘察服务之后，应当根据法律、规范标准、合同约

8、定和发包人的要求编制勘察文件。勘察文件的内容和深度应当满 足对应阶段的设计需求。(16)勘察人应当根据设计工作需要，对勘察报告和资料文件中 的不完善或者错误之处进行验证、补充或者修改。如遇不利的工程地 质条件，勘察人应与设计人研讨并提出解决建议。(17)勘察人应在工程施工期间，积极提供勘察配合服务，进行 勘察技术交底，委派专业员配合施工承包人及时解决与勘察有关的问 题，参预基坑基底验收和工程竣工验收等工作。3、违约责任(1)发包人违约。在合同履行中发生下列情况之一的，属发包人 违约；1)发包人未按合同约定支付勘察费用。2)由于发包人原因造成勘察住手；3)发包人无法履行或者住手 履行合同；4)发

9、包人不履行合同约定的其他义务。发生发包人违约情况时，勘察人可向发包人发出暂停勘察的通知, 要求其在限定期限内纠正；逾期仍不纠正的，勘察人有权解除合同并 向发包人发出解除合同通知。发包人应当承担由于违约所造成的费用 增加、周期延误和勘察人损失等（2）勘察人违约。在合同履行中发生下列情况芝的，属勘察人违约：1）勘察文件不符合法律及合同约定。2）勘察人转包、违法分包或者未经发包人允许擅自分包勘察任务;3）勘察人未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失。4）勘察人无法履行或者住手履行合同。5）勘察人不履行合同约定的其他义务。发生勘察人违约情况时，发包人可向勘察人发出整改通知，要求 其在限定期限内纠正；逾

10、期仍不纠正的，发包人有权解除合同并向勘 察人发出解除合同通知。勘察人应当承担由于违约所造成的费用增加、 周期延误和发包人损失等。二、工程设计合同管理工程设计合同是指建设单位与工程设计单位为完成工程设计任务， 明确双方义务和违约责任的协议。根据工程设计合同，工程设计单位 应完成建设单位委托的工程设计任务；建设单位作为发包人，应为工 程设计单位提供相关资料和必要的工作条件，并支付报酬。（一）工程设计合同订立建设单位通过招标等方式确定工程设计单位后，需要通过谈判明 确设计合同相关内容，就合同各项条款进行商议并取得一致意见。工 程设计合同应采用书面形式约定双方的义务和违约责任，且通常会参 照国家推荐使

11、用的示范文本。除建设工程设计合同示范文本（房屋建造工程）（GF-2022- 0209）和建设工程设计合同示范文本（专业建设工程）（GF- 2022-0210）外，国家发展改革委等九部委联合发布的标准设计招标 文件（2022年版）中也明确了设计合同条款及格式。设计合同条款 由通用合同条款和专用合同条款两部份组成，同时以合同附件格式规 定了合同协议书、履约保证金格式。1、通用合同条款通用合同条款包括15个方面：普通约定、发包人义务、发包人管 理、设计人义务、设计要求、开始设计和完成设计、暂停设计、设计 文件、设计责任与保险、施工期间配合、合同变更、合同价格与支付、 不可抗力、违约和争议解决。2、专

12、用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或者 另行约定的条款。合同当事人可根据不同工程特点及具体情况，通 过谈判、商议对相应通用合同条款进行修改、补充。3、发包人主要义务(1)除专用合同条款另有约定外，发包人应在合同签订后14日内， 将发包人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通 知设计人，由发包人代表在其授权范围和授权期限内，代表发包人行 使权利、履行义务和处理合同履行中的具体事宜。发包人更换发包人 代表的，应提前14日将更换人员的姓名、职务、联系方式、授权范围 和授权期限，书面通知设计人。(2)发包人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由发包人 提供的

13、文件(包括基础资料、勘察报告、设计任务书等)交给设计人。(3)发包人应在收到定金或者预付款支付申请后28日内，将定 金或者预付款支付给设计人。(4)符合专用合同条款约定的开始设计条件的，发包人应提前7 日向设计人发出开始设计通知。设计服务期限自开始设计通知中载明 的开始设计日期起计算。(5)发包人应按合同约定向设计人发出指示，发包人的指示应盖 有 发包人单位章，并由发包人代表签字确认。在紧急情况下，发包人 代 表或者其授权人员可以当场签发暂时书面指示。发包人代表应在暂时 书面指示发出后24小时内发出书面确认函，逾期未发出书面确认函的， 该暂时书面指示应被视为发包人的正式指示。(6)发包人应在专

14、用合同条款约定的时间内，对设计人书面提出 的事项作出书面答复；逾期未作出答复的，视为已获得发包人批准。(7)发包人应当及时接收设计人提交的设计文件，如无正当理由 拒收的，视为发包人已接收设计文件。发包人接收设计文件时，应向 设计人出具文件签收凭证，凭证内容包括图纸名称、图纸内容、图纸 形式、份数、提交和接收日期、提交人与接收人的亲笔签名等。(8)发包人接收设计文件之后，可以自行或者组织专家会进行审 查。审查标准应当符合法律、规范标准、合同约定和发包人要求等； 审查的具体范围、明细内容和费用分担，在专用合同条款中约定。(9)除专用合同条款另有约定外，发包人对于设计文件的审查期 限，自文件接收之日

15、起不应超过14日。发包人逾期未作出审查结论且 未提出异议的，视为设计人的设计文件已通过发包人审查。(10)发包人应在收到中期支付或者费用结算申请后的28日内， 将对付款项支付给设计人。发包人未能在前述时间内完成审批或者不 予答复的，视为发包人允许中期支付或者费用结算申请。发包人未按 期支付的，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。(11)发包人应当组织设计技术交底会，由设计人向发包人、监理人和施工承包人等进行设计交底，对工程设计意图、设计文件和施 工要求等进行系统说明和解释。4、设计人主要义务(1)设计人应按合同协议书的约定指派项目负责人，并在约定的 期限内到职。设计人更换项目负责人应事先征

16、得发包人允许，并应提 前14日将拟更换的项目负责人的姓名和详细资料提交发包人。项目负 责人2日内不能履行职责的，应事先征得发包人允许，并委派代表代 行其职责。(2)设计人应在接到开始设计通知之日起7日内，向发包人提交 设计项目机构以及人员安排的报告，其内容应包括项目机构设置、主 要设计人员和作业人员的名单及资格条件。主要设计人员应相对稳定, 更换主要设计人员的，应取得发包人的允许，并向发包人提交继任人 员的资格、管理经验等资料。除专用合同条款另有约定外，主要设计 人员包括项目负责人、专业负责人、审核人、审定人等，其他人员包 括各专业的设计人员、管理人员等。(3)除专用合同条款另有约定外，设计人

17、应具有发包人认可的、 履行合同所需要的工程设计责任险，于合同签订后28日内向发包人提 交工程设计责任险的保险单副本或者其他有效证明，并在合同履行期 间保持足额、有效。(4)设计人应做好设计服务的质量与技术管理工作，建立健全内部质量管理体系和质量责任制度，加强设计服务全过程的质量控制，第一章公司概况一、公司基本信息1、公司名称：XXX有限公司2、法定代表人：金xx3、注册资本：690万元4、统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXX5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2022-12-107、营业期限：2022-12-10至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事抓

18、拍机相关业务（企业依法自主选择经营项目, 开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内 容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活 动。）二、公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2022年12月2022年12月2022年12月资产总额7100.635680.505325.47负债总额2391.941913.55or。，ac1793.95股东权益合计4708.093766.95JjJi.jZ表格题目公司合并利润表主要数据项目2022年度2022年度2022年度营业收入23744.3318995.4617808.25营业利润3774.483019

19、.582830.86利润总额3124.702499.761 QQ72343.52 1 - 22净利润2343.321 Oo 1.33归属于母公司所有者的净利润2343.521827.951687.33第二章项目简介一、项目名称及项目单位项目名称：抓拍机公司项目单位：XXX有限公司二、项目建设地点本期项目选址位于XX （以选址意见书为准），占地面积约57.00亩。 项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通 讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、建设规模该项目总占地面积38000.00 itf（折合约57.00亩），估计场区规划 总建造面积66097.99肝。其中：主

20、体工程39070.08 nV,仓储工程 15381.18 m2,行政办公及生活服务设施4943.53 itf,公共工程 6703.20 m2o四、项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，XXX有限公司将项目工程的建设 周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设 计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、建设投资估算（一）项目总投资构成份析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨 慎财务估算，项目总投资21553.50万元，其中：建设投资16750.38万 元，占项目总投资的77.72%；建设期利息437.07万元，占项目总投资 的2.03%

21、；流动资金4366.05万元，占项目总投资的20.26%。（二）建设投资构成本期项目建设投资16750.38万元，包括工程费用、工程建设其他 费用和豫备费，其中：工程费用14214.58万元，工程建设其他费用 2056.25万元，豫备费479.55万元。六、项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入46300.00万元，综 合总成本费用35387.74万元，纳税总额4920.55万元，净利润 8003.17 万元，财务内部收益率28.75%,财务净现值16953.55万元，全部投资 回收期5.27年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指

22、标备注1占地面积m238000.00约57.00亩1.1总建造面积m266097.99容积率1.741.2基底面积m221280.00建造系数56.00%1.3投资强度万元/亩278.922总投资万元21553.502.1建设投资万元16750.38工程费用万元14214.58工程建设其他费用万元2056.25豫备费万元479.552.2建设期利息万元437.072.3流动资金万元4366.053资金筹措万元21553.503.1自筹资金万元12633.903.2银行贷款万元8919.604营业收入万元46300.00正常运营年份5总成本费用万元35387.746利润总额万元10670.897

23、净利润万元8003.178所得税万元2667.729增值税万元2022.4610税金及附加万元241.3711纳税总额万元4920.5512工业增加值万元16034.6413盈亏平衡点万元14046.99产值14回收期年5.27含建设期24个月15财务内部收益率28.75%所得税后16财务净现值万元16953.55所得税后第三章建设工程勘察设计合同管理一、工程勘察合同管理工程勘察合同是指建设单位与工程勘察单位为完成工程勘察任务， 明确双方义务和违约责任的协议。根据工程勘察合同，勘察人应完成 建设单位委托的工程勘察任务；建设单位作为发包人，应为勘察人提 供相关资料和必要的工作条件，并支付报酬。（

24、一）工程勘察合同订立建设单位通过招标等方式确定勘察单位后，需要通过谈判明确勘 察合同相关内容，就合同各项条款进行商议并取得一致意见。工程勘 察合同应采用书面形式约定双方的义务和违约责任，且通常会参照国 家推荐使用的示范文本。除建设工程勘察合同（示范文本）（GF-2022-0203）外，国 家 发展改革委等九部委联合发布的标准勘察招标文件（ 2022年版）中也 明确了勘察合同条款及格式。勘察合同条款由通用合同条款和专 用合 同条款两部份组成，同时以合同附件格式规定了合同协议书、履 约保证 金格式。1、通用合同条款通用合同条款包括15个方面：普通约定、发包人义务、发包人管 理、勘察人义务、勘察要求

25、、开始勘察和完成勘察、暂停勘察、勘察 文件、勘察责任与保险、设计和施工期间配合、合同变更、合同价格 与支付、不可抗力、违约和争议解决2、专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或者 另行约定的条款。合同当事人可根据不同工程特点及具体情况，通 过谈判、商议对相应通用合同条款进行修改、补充。3、合同文件解释顺序合同协议书与下列文件一起构成合同文件中标通知书。投标函及投标函附录。专用合同条款。通用合同条款。发包人要求。上述合同文件互相补充和解释，如果合同文件之间存在矛盾或者 不一致之处，以上述文件的罗列顺序在先者为准。（二）工程勘察合同履行1、发包人主要义务(1)除专用合同条

26、款另有约定外，发包人应在合同签订后14日内, 将发包人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通 知勘察人，由发包人代表在其授权范围和授权期限内，代表发包人行 使权利、履行义务和处理合同履行中的具体事宜。发包人更换发包人 代表的，应提前14日将更换人员的姓名、职务、联系方式、授权范围 和授权期限书面通知勘察人。(2)发包人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由发包人 提供的文件(包括基础资料、勘察任务书等)交给勘察人。除专用合 同条款另有约定外，发包人应在开始勘察前7日内，向勘察人提供测 量基准点、水准点和书面资料等。(3)发包人应在收到定金或者预付款支付申请后28日内，将定 金或者预付款支付给勘察人。(4)符合专用合同条款约定的开始勘察条件的，发包人应提前7 日向勘察人发出开始勘察通知。勘察服务期限自开始勘察通知中载明 的开始勘察日期起计算。(5)发包人应按合同约定向勘察人发出指示，发包人的指示应盖 有发包人单位章，并由发包人代表签字确认。在紧急情况下，发包人 代表或者其授权人员可以当场签发暂时书面指示。发包人代表应在暂 时