多产权建筑消防安全职责.docx

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1、多产权建筑消防安全职责一、一般规定1多产权建筑的产权方、使用方应协商确定或委托统一管理单位，明确消防安全管理职责，对多产权建筑的消防安全实行统一管理。2多产权建筑的产权方、使用方、统一管理单位应制定统一的消防安全 管理规章制度并认真遵守有关消防安全管理规定。3多产权建筑的产权人、产权单位的法定代表人或主要负责人均应为消 防安全责任人。实行承包、租赁或委托经营、管理时，承包、租赁场所 的承租人是其承包、租赁范围的消防安全责任人。消防安全责任人应履 行有关规定中单位消防安全责任人的职责，对专有、共用部分的消防安 全负责。实行承包、租赁或委托经营、管理时，当事人在订立的相关租 赁、委托等合同中应明确

2、第一消防安全责任人及各方的消防安全责任。 没有约定或约定不明的，产权方为第一消防安全责任人，消防安全责任 由产权方和使用方共同承担。4多产权建筑实行委托统一管理单位管理消防安全工作时，当事人各方 应签订合同并在合同中明确消防安全工作的权利、义务及违约责任，明 确对消防设施的管理职责，明确对消防设施保养、维修、更新或改造所 需经费的管理办法。5统一管理单位根据服务合同履行消防安全职责，提供有效服务。各使 用方应指定其使用区域的消防安全管理人，配合统一管理单位实施消防 安全管理。6多产权建筑应有消防维修资金，并按住宅专项维修资金管理办法 或地方出台的相关管理办法执行。多产权建筑设立消防维修资金时，

3、各 产权方、使用方应签订书面合同，约定由各自承担的消防维修资金缴纳 方式、比例和管理等内容。鼓励多产权建筑投保火灾公众责任保险。二、产权方的职责1实行承包、租赁或委托经营、管理时，产权方应提供符合消防安全要求的建筑物。产权方应提供经公安机关消防机构验收合格或竣工验收备 案抽查合格或已备案的证明文件资料。2统一管理单位发生变更时，产权方应协助对消防共用部位、共用消防 设施进行查验，确保交接前各种消防设施、器材完好有效，并填写交接 记录，存档备查。3实行承包、租赁或委托经营、管理时，产权方应核实使用方的用途, 同时书面告知承包、租赁、受委托经营管理方不应擅自改变建筑物原有 的使用性质和结构。如确需

4、改变原使用性质或结构，产权方应督促承包、 租赁、受委托经营管理方依法办理相关消防手续。4当与使用方签订合同时，明确消防专有、共用部位，以及专有、共用 消防设施的消防安全责任、义务。5督促并配合统一管理单位配置、更新消防设施、器材，协助统一管理 单位制定火灾隐患整改方案，及时落实建筑火灾隐患整改措施，消除火 灾隐患。6对产权区域定期开展消防安全检查，督促使用方加强消防安全管理。7协助统一管理单位组建专职或志愿消防队。8履行合同中约定的其他消防安全职责。9履行消防法律、法规及规章规定的其他消防安全职责。三、使用方的职责1遵守统一的消防安全管理规章制度。2对经营、使用区域的消防安全负责。建立和落实经

5、营、使用区域的岗 位消防安全责任制。3定期组织开展使用区域的防火巡查检查，及时消除火灾隐患。4督促并配合统一管理单位做好消防安全管理工作，协助统一管理单位 制定火灾隐患整改方案、落实整改措施。5定期对专用消防设施进行检查、维护 确保疏散通道、安全出口畅通， 专用消防设施完好有效。6对专有、专用部分进行装修和使用时，不应影响消防设施和器材的正 常使用和维护保养。7协助统一管理单位组建专职或志愿消防队。8履行合同中约定的其他消防安全职责。9履行消防法律、法规及规章规定的其他消防安全职责。四、统一管理单位的职责1指定专人或成立专职部门负责消防安全管理工作。确保多产权建筑的自动消防系统的操作人员取得消

6、防行业特有工种职业资格证书。2建立健全统一的消防安全制度，拟订年度消防安全工作计划、消防安全工作的资金预算和组织保障方案。3建立完善的消防档案，妥善保管建设工程消防设计审核、消防验收和 备案、抽查资料，消防设施、灭火器材等相关资料。4按照约定，对管理区域内的消防设施进行日常维护管理。每年组织或 委托具有相关资质的单位对多产权建筑消防设施进行全面检测,检测记 录应完整准确，存档备查。消防设施的检测应按GA 503的规定进行。5组织开展包括消防共用部位及使用方专用部位在内的建筑整体的防 火巡查、检查。对占用、堵塞、封闭疏散走道、安全出口、消防车通道 等违法行为予以制止；确保共用消防设施完好、有效。6发现不能及时消除的隐患及涉及公共消防安全的重大问题，应及时向 产权方、使用方报告有关情况。牵头制定火灾隐患整改方案，落实火灾 隐患整改并在整改期间采取防护措施。7督促产权方、使用方履行消防安全职责。8配合公安机关消防机构或公安派出所的消防监督检查工作。对拒不消 除火灾隐患的，应及时向公安机关消防机构或公安派出所报告。9组织开展消防安全宣传教育培训，制定灭火和应急疏散预案并定期组 织演练。10应按照规定或根据需要建立专职、志愿消防队等多种形式的消防组 织，开展日常消防业务训练及群众性自防自救等活动。11履行合同中约定的其他消防安全职责。12履行消防法律、法规及规章规定的其他消防安全职责。