2023年土地管理基础知识：综合地价测算(1)试题.docx

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1、2023年土地管理基础学问：综合地价测算（1）试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、市场比较法中正确的估价程序是A.确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗地 价格B.确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正C.评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格D.搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格2、国土资源听证规定规定，有下列情形之一的，可以延期实行听证。A.因不行抗力的事由致使听证无法按期实行的B.当事人申请延期，有正值理由的C.申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务

2、承受人 的D.可以延期的其他情形E.当事人申请延期，但无正值理由的3、基准地价系数修正法的基本原理是A.收益原理B.替代原理C.地租理论D.区位理论4、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素5、评估对象土地上的受政府规划的限制.（1998年真题）A：建筑高度B：建立成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：合法性6、依照开发区土地集约利用评价规程规定的开发区土地集约利用程度评价 指标体系，土地开发程度评价指标不包括。A：土地供应率B：土地闲置率C：土地建成率D：土地开发率E：35%50%7

3、、土地统计的含义不包括（）oA. 土地统计资料B. 土地统计方法C. 土地统计工作D. 土地统计科学8、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某 的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率 为3%,张某应缴纳的契税为一万元。A. 6.6B. 5.4C. 4.2D. 1.29、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现 值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于.【2023年考试真题】A：11%B： 11. 5%C：12%D： 12. 5%E：土地10、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。A.城市细部规划

4、B.城市总体规划C.城市具体规划D.城市分区规划11、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括.【2023年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地12、土地利用总体规划的规划期限一般为A. 5年B. 10 年C. 15 年D. 20 年13、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是A.地形特征B.利用特征C.植被特征D.气候特征14、依据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称 为.【2023、2023年考试真题】A：效用B：满足率C：有用度D：满足度E：土地15、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应当具有_。A.生产经营决策权

5、B.产品劳务定价权C.人事管理权D.对职工的刑事惩罚权16、依照租金的肯定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的计。A. 2%7%B. 2%5%C. 3%7%D. 3%6%17、不动产可行性探讨的必要内容不包括A.项目概况B.风险分析C.财务评价D.成本估算18、估算建筑物的专业费用一般采纳估算。A.比照法B.比较法C.建筑费用的肯定比率D.定率法19、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。A：肯定地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素20、土地估价是的一种。A：房地产中介B：房地产询问C：房地产经纪D：房地产证券E：合法性21、城市性质是城市主要职能的概括，即的体

6、现。A：共同特征B：特性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素22、在耕地爱护过程中，要做到的四个坚持是A.坚持耕地总量动态平衡B.坚持加快经济发展，提高经济效益C.坚持最严格的国土资源管理制度D.坚持在爱护中开发，在开发中爱护的原则E.坚持开发和节约并举，以节约为主的方针23、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等 成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。 经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系 是一OA. B = C = EB. B = CEC. B = CED. B = C, B、C与E不行比2

7、4、评估价格是由特地的机构和人员，依据肯定的程序和方法评定的土地价格, 包括。A.交易底价B.基准地价C.课税价格D.公告（示）地价E.申报地价25、依据招标拍卖挂牌出让建设用地运用权规定规定，下列关于C县土地 主管部门确定实行招标方式出让建设用地运用权中标人的做法，正确的是A. A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合 评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B. Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确 定Z地产开发公司为中标人C. M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人D. Q房地产

8、开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人E.w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定 Q房地产开发公司为中标人二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、剩余法中计算开发商的合理利润可以采纳来计算。A：不动产总价的肯定比例B：预付总资本的肯定比例C：建筑费用的肯定比例D：建筑费和专业费的肯定比例E：农村社会经济发展水平2、土地储备管理方法规定，土地储备机构应为的事业单位。A.市、县人民政府批准成立B.市、县人民政府国土资源

9、管理部门批准成立C.具有独立的法人资格D.隶属于国土资源管理部门E.统一担当本行政辖区内土地储备工作3、国家规定，商品住宅用地必需实行方式出让。签标卖议牌抽招拍协挂A： B： C： D： E：4、影响建筑物重置价格的因素有。 A：建筑结构B：实际租金C：建筑材料D：物价水平E：建筑朝向5、土地调查条例明确建立的制度包括。A：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度B：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度C：数据库成果审批制度D：国家建立土地调查成果协商制度E：国家建立土地调查成果公布制度6、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为() 清算价格。A.强制B.续用C.有序

10、D.变现7、当存在状况时，不适于采纳剩余法评估土地价格。A：房地产市场不稳定，价格波动很大 B：城市有稳定的土地供应安排和政策 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询 D：贷款利率不变E：规划限制容积率、建筑密度等指标不明确8、土地登记中，是指因土地权利人发生变更，或者因土地权利人姓名或者名 称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。注销登记是指因土地权利的 歼灭等而进行的登记。A. 土地总登记B.初始登记C.变更登记 D.注销登记 9、下列符合出让建设用地运用权的转让条件的是。A：依据出让合同约定已经支付全部土地运用权出让金，并取得土地运用权证书 B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其

11、他建设用地条件C：依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额 的15%以上D：依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额 的25%以上E：依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以下10、土地登记面积与出让合同上的面积不一样时，以面积为准。A. 土地证上登记B.出让合同上的C.实际测量D.托付方确定的11、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。A.建设用地规划许可证B.限制性具体规划C .总平面图D.规划设计条件通知书E.房地产市场供求关系及走向分析12、涉及指数方式的因子指标不包

12、括指数计算。A.位序标准化或极值标准化方式的B.区域经济发展水平涉及的有关凶子C.城镇对外辐射实力D.城镇交通条件13、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。A：折旧率与耐用年限有关B：折旧率与运用状况有关C：物理折旧与运用状况无关D：相同建筑物的年折旧额相同E：建筑物年折旧费与建筑结构有关14、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘 留确定的机关为赔偿义务机关B：对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕确定的机关为赔偿义务机关C：再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关D：二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出

13、逮捕确定的机关为共同赔 偿义务机关E：再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关15、基本农田爱护条例规定，承包经营基本农田的单位或者个人连续一年弃 耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同.收回发包的基本农田。A. 1B. 2C. 3D. 416、实现耕地总量动态平衡的途径有A. 土地开发B.农地整理C. 土地复垦D.制订开垦耕地安排E.利用闲置和闲散土地17、依据规划性质的不同，规划可分为。A：长期规划B：短期规划C：土地利用总体规划D：土地利用专项规划E：土地利用具体规划18、依据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必需补 充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实

14、行（），防止占多补少，占 优补劣。A.按面积占一补一B.按等级折算C.占少补多D.按价补偿19、土地管理法规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用 地的人民政府批准，可以收回土地运用权。A：为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，须要运用土地的B：依据批准的用途运用土地的C：因迁移缘由而停止运用土地的D：因撤销缘由而停止运用土地的E：因政府有关部门批准而停止运用土地的20、土地利用安排管理的管理活动主体是国家A. 土地行政管理机关B. 土地局C. 土地利用管理机关D. 土地安排机关21、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。A：已开展了环境质量综合评价的城市，可干

15、脆采纳环境质量综合指数作为环境 质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响, 故还需补充考虑噪声污染的影响B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标C：比照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种状况下可运用各 个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量 环境优劣度E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分 22、以下关于价格的说法正确的是。A：价格的变更影响国民收入总量B：价格是由供求关系确定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：取得开工许可证23、制定和实施城乡规划，应当遵循等原则。【2023年考试真题】A：城乡统筹B：先城市后乡村C：节约土地D：集约发展E：先规划后建设24、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价 法的为A.路途价估价法B.标准宗地估价法C.成本靠近法D.基准地价系数修正法25、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：永久规划E：已利用地