中级会计师《中级经济法》考点：租赁合同.docx

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2、定或者商定不明确，可以协议补充，不 能达成补充协议的，根据合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确 定的，视为不定期租赁。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人全部，但 当事人另有商定的除外。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人无 正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理 期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。千里之行，始于足下。出租人应当根据商定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租 赁物符合商定的用途。出租人应当履行租赁物的修理义务，但当事人 另有商定的除外。承租人在租赁物需要修理时可以要求出租人在合理期限内修理。 出租人未履行修

3、理义务的，承租人可以自行修理，修理费用由出租人 负担。因修理租赁物影响承租人使用的，应当相应削减租金或者延长 租期。因不行归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭 失的，承租人可以要求削减租金或者不支付租金；因租赁物部分或者 全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的平安或者健康的即使承租人订立合同时 明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧可以随时解除合同。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租 人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人应当根据商定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物，并 应当妥当保管租赁物，如因保管不善造成租赁物

4、毁损、灭失的，应当 担当损害赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或 增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或赔 偿损失。承租人经出租人同意，还可以将租赁物转租给第三人，在这种状 况下，承租人与出租人之间的租赁合同连续有效，第三人对租租赁物 造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人应当根据商定的期限支付租金。对支付期限没有商定或商 定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，根据合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支 付;租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满 1年的，应当在租赁期间届满时支付。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合 根据商定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁物在租赁期间发生全部权变动的，不影响租赁合同的效力。 承租人连续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同连续有 效，但租赁期限为不定期。文档内容到此结束，欢迎大家下载、修改、丰富并分享给更多有 需要的人。