2023年下半年陕西省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题.docx

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1、2023年下半年陕西省土地估价师管理基础与法规建设用地的特点试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、以出让方式等有偿方式取得土地运用权进行房地产开发的闲置土地，超过出 让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以无偿收回土地运用权。A. 1B. 2C. 3D. 42、2023年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象， 房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在肯定的房地产泡沫现象.依据 土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的状况下，才能够评估出估价对象客观 潜在的价格。【2023年考试真题】A：市场比较法B：成本法C：收益还原

2、法D：剩余法E：时间因素3、国土资源部令第10号征用土地公告方法，自()起施行。A. 2023年1月1日B. 2023年1月1日C. 2023年1月1日D. 2023年1月1日4、按划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利 用具体规划。A.时限不同B.规划范围大小C.规划性质D.规划形式5、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。【2023年考试真题】A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本确定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素6、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本 最低点，作为配置工业企业的志向区位

3、。A：劳动力B：运输C：集聚D：以上都对E：时间因素7、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地旁边区域商业用房出租、买 卖等市场交易状况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不须 要进行交易状况修正的是（）。A.承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金实惠15%B.出租房屋的物业管理费L2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C.买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土 地增值税D.买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税 及附加和土地增值税8、采纳收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为.（2023年真题）

4、A：评估对象所产生的收益B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益E：合法性9、依据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本 金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于A. 25%B. 20%C. 30%D. 40%10、是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。A.地籍管理B. 土地执法监察C. 土地规划管理D.耕地爱护11、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采纳路途价法评估其土地价格 时必需进行修正的内容有。【2023年考试真题】A：宽深比

5、修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素12、土地执法监察的方法有一等方法。A.跟踪检查方法B.超前限制方法C.协作处理或公开处理方法D.目标管理方法E.滞后限制方法13、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括等内容。A：估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定运用年期、价格类型B：估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定运用年 期、价格类型C：估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余运用年期D：估价期日、开发程度、用途、容积率、运用年期E：合法性14、征用农田承包户的土地，承包期限在10年以上的

6、，农村集体经济组织和村 民委员会可以将土地补偿费的支付给土地承包经营者。A. 50%B. 80%C. 90%D. 300%15、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路途C：写字楼旁建设大型消遣场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素16、我国集体土地全部权丢失的缘由是A.依法征用B .依法征收C.集体互换D.行政划拨17、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地运用权，后采纳国有土地租赁方式进行 有偿运用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年.据调查，当地同类工业 用地市场租赁年租金为5万元/亩.假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定

7、最高年限的出让土地运用权价格为万元/亩。A： 27. 6B： 41. 4C： 69. 0D： 71. 4E：时间因素18、下列状况经批准可保留划拨土地运用权，但保留划拨土地方式的期限不超过 5年的有_。A.接着作为国有重点扶持的能源项目用地B.国有企业兼并国有企业的C.在国有企业合并中，一方属于面临破产企业的D.国有企业改造为国有独资公司的E.接着作为国有重点扶持的水利项目用地19、路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以为限进行修 正。A：加成10%B：加成20%C：减成10%D：减成20%E：合法性20、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是_。A. 10%B. 20%

8、C. 25%D. 33%21、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来特地为其供应原材料 且处于正常经营状态的B企业，特托付C公司评估B企业的收购价值.C公司 宜采纳的评估方法是。A：重置成本法B：现行市价法C：清算价格法D：收益现值法E：土地22、城市规划中须要实行肯定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不相宜修建用地E：土地23、下列不符合监测点地价评估要求的有A.监测点地价为土地运用权价格，且考虑他项权利限制B.监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年 限，监测点现状条件下评估 地价所对应的年限是相应用途的剩余运用年

9、限C.应采纳两种或两种以上的评估方法，并可采纳基准地价系数修正法D.每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字E.每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字24、地籍图的要素不包括。A：行政境界B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E：土地25、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地 还原利率为60,4,则该宗地50年运用权价格为万元。A： 286. 03B： 301. 87C： 351. 88D： 355. 33E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5

10、分） 1、依据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标记。A：土地用途B：土地运用年限C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期2、以营利为目的，房屋全部权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土 地收益应A.由房屋全部权人与国家按约定比例安排B.上缴国家C.由房屋全部权人与房屋租赁人按比例安排D.全部归房屋全部权人3、建筑群体平面布置组合形式一般包括。A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并联式布置4、在地籍图上量算面积的主要方法有。A：数字求积仪法B：方格网法C：几何图形法D： GPS测算法E：图形数字化量算法5、商品住宅用地不能实行（）方式出让。A.挂

11、牌出让B.招标C.拍卖D.协议6、存货核算方法有A.按取得存货核算B.按购货价格核算C按实际成本核算D.按固定计价法核算E.按安排成本核算7、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。A：已开展了环境质量综合评价的城市，可干脆采纳环境质量综合指数作为环 境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影 响，故还需补充考虑噪声污染的影响B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标C：比照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种状况下可运用 各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作

12、用系数后用于衡 量环境优劣度E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分8、农业土地侧重于土地的_。A.经济条件B.地理位置C.自然条件D. 土质状况9、下列不属于土地功能的是A.承载功能B.生产功能C.生活功能D.资源功能10、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程11、当前世界农业生产年平均递增2.3%,其中2%是靠取得的。A.工地肥力的补充B.单产提高C.耕地面积扩大D.科学技术的提高12、经国务院批准占用基本农田的项目，满1年不运用而又可以耕种并收获的， 应当。A：由原耕种集体复原耕种B：由原耕种个人复原

13、耕种C：由用地单位组织耕种D：无偿收回土地运用权E：重新划入基本农田爱护区13、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。A：经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同 时办理征地审批手续D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地 审批14、在年利率10%的状况下，按复利计算，某房地产企业存入银行20。万元，存 期3年，3年后应得利息为一万元。A. 220B. 260C

14、. 242D. 26615、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可 以为()租金。A.客观B.实质C.支付D.待估价房地产实际E.市场比较法评估得到的16、城镇基准地价在城镇区划范围内，对现状利用条件下不同土地级别或不同均 质地域的土地，依据等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法 定年区关于最高土地运用权区域的平均价格。A：商业B：综合C：教化D：工业E：住宅17、可行性探讨是的依据。A.项目审批B.资金筹措C.编制设计任务书D.开发商与各方签订合同E.确定项目金额18、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在A.影响社会投资数量B

15、.影响社会资金的供应量C.调整宏观经济的政策工具D.筹集和融通资金E.支配市场运作的前提19、下列属于土地管理主体的是。A：土地部门的行政首长B：土地管理部门的一般公务员C：政府D：土地行政主管机关E：土地制度20、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定，土地运用权转让是指土 地运用者将土地运用权再转移的行为，包括。A：出售B：交换C：赠与D：出租E：抵押21、建设用地开发是利用土地具有承载力和可供应操作空间的特点，把土地改造 为的过程。A.主要生产要素B.主要生物产品C.生产场地D.生活场所E.主要欣赏对象22、业主大会会议确定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经以上的业 主同意。A.

16、专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二D.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三23、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水 来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5000m 外某变电站，现有一部电 话，自有锅炉，可供应热力，无燃气.现场勘察记录 不精确的是。A：宗地红线外“三通”（通路、通讯、通水）B：宗地红线外“两通”（通路、通讯）C：宗地红线外“四通”（通路、通讯、通水、排水）D：宗地红线内“三通”（通路、通讯、通电）E：宗地红线内场地平整24、托付外单位加工的存货，其计价标准有A.协议确认B.实际耗用的原材料C.加工费用D.交纳的税金E .标准计价原则法25、依据农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的， 应当_。A.将承包的土地交回发包方B.依据承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包 经营权流转C.发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动D.赐予适当补偿后，发包方收回原承包土地