物业管理员三级理论考试试题.docx

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1、;物业管理员三级理论考试试题密.注意事项：考试须知：考生须按规定要求填写姓名，准考证号，等级；试卷满分100分，考!试时间为90分钟，考试时用黑色钢笔答题，试卷上不准写与考试内容无关的文字。评分人得分一、现场模拟综合判断题（30分）；下面是某物业公司在物业管理工作中的部分做法或处理措施，请指出其中存在的问题，并说明；规范做法或理由。；1、保安员在发生暴力案件时的处置程序：封（1）保安员发现或遇有暴力案件能迅速向保安部报案，报告时讲清楚姓名、身份、联系方式、I 案发地点、时间等简要情况。I（2）保安部经理或向上级汇报、或决定上报公安机关，如果属涉外情况，则要马上通知涉外相关国家大使馆、领事馆1（

2、3）接到报案后，保安部经理迅速赶到现场，确认现场和组织警力保护现场，同时要拒绝传! 媒人员采访，以免破坏现场。!（4）在现场尽力控制犯罪嫌疑人员，如现场危险，则尽力控制局面等候公安人员。当公安人!员到场后，配合公安人员进行抓捕活动，并向公安人员汇报、提供相关记录、监控录像等资料，!全力配合公安机关调查工作，协助破案。同时，应该清楚记下办案警官官级、编号及报案的编! 号，做日后查阅、参考之用。(5)录。在现场，尽力寻找目击证人或报案人，收集证言、证物。尽量了解案情，并进行详细记(6)如果有受伤人员，应首先就地进行急救或通知当地急救中心或附近医疗机构。(7)做好相应善后工作，得到公安机关命令后，清

3、理现场，撤离保护现场，清点、记录财务情况，恢复被损坏设备、设施，尽快恢复经营活动。（8）安保经理应将事件处置经过和情况以报告形式呈报上级领导。2,该公司发生火灾时的应急处理方案如下：I.发生火灾时，立即通知管理处和公司防火责任人，并组织义务消防队员、保安队员紧急进入 着火区域灭火、抢险，争取在火灾发生初期，利用大楼内自有的消防器材灭火自救。2.若火势无法控制，立即向“119”报警并组织人员疏散。消防中心根据着火区域的地点和火情 的变化，作出相应的灭火、救助、疏散和保障决定。（1）切断火场电源，关闭空调机组，启动相应消防栓系统、喷淋系统，引导消防车和消防队 员并组织突击队员进入火场。（2）消防中

4、心迅速启动水泵，保证消防水压正常，有足够水量灭火，同时启动送风排烟设备， 对疏散楼梯间保持负压送风。客用电梯全部降至底层锁好，禁止使用。工程部人员进入配电室 随时做好备用电源的转送工作。（3）开启消防广播，准确通知引导人群迅速撤离火区。首先通知着火层以上人员立即通过紧 急通道、疏散楼梯等迅速撤离到安全区，接着通知着火层人员，然后通知火灾有可能蔓延到的 着火层以下人员有序疏散，要逐室检查、核实人员是否全部撤离火灾现场火场。消防队员做好 警戒，侦查火情，随时向消防中心报告。指挥员应保持与消防中心联系，视火灾现场情况决定 人员、物资撤离方案。（4）在消防队到场之前，组织公司专职和兼职消防人员灭火，以

5、大部分力量在火灾可能蔓延 的地方控制，防止火势乘隙扩大。电气火灾发生时，首先切断着火层及相邻上、下层电源，然 后灭火。燃气着火时，首先关闭液化气阀门，然后灭火，同时应尽快将气源搬离火区，以防发 生爆炸。在消防队到达现场后，服从其统一领导，按照统一部署执行。（5）按演习分工组织维持公共秩序，做好火灾现场维护警戒，保障灭火通道畅通，同时引导 协助消防机关的工作，做好后勤增援准备，保证必须的水电供应不间断和有足够的灭火器材及 运输车辆。对抢救出来的贵重物品要严加保存，并做好记录。如火灾造成人员伤亡，应立即联 系医疗机构协助抢救伤员。（6）扑灭火灾后，协助维持秩序，做好相应的善后工作；对使用过的消防器

6、材和设备进行复 位、检查和修理；配合消防机关调查，分析着火原因，清理火灾现场，写出书面报告呈交上级 主管部门。3、该公司在住宅小区保洁操作细则和要求中明确（1）电梯门、地板及周身每日清扫、抹擦2次；（2）男女卫生间每日拖擦、冲洗2次；（3）各楼层公共走廊每周拖洗1次；（4）手扶电梯每月打错1次；4、对日常养护考核指标中的部分服务指标、定额指标、安全指标，该公司是这样要求的： （1）走访查房率。一般要求管理员每月对辖区的住（用）户要走访查房50%以上；每年对辖 区内住（用）户要逐户走访查房1遍。（注：走访查房户数计算时对月（李）内走访如系同一户超过1次的均按1次计算）。（2）养护计划率。应按管理

7、员每月编制的小修养护计划表依次组织施工，考虑到小修中对急 修项目需及时处理，因此在一般情况下，养护计划率要求达到60%以上，遇特殊情况或特殊季 节，可统一调整养护计划率。（3）维修服务工人的劳动效率要98%以上达到或超过人工定额；材料消耗要不超过或低于材 料消耗定额。同时要通过合理组织生产，发挥劳动潜力和充分回收利用旧，努力降低小修养护 成本。（4）年职工负伤事故率小于千分之三，等等。5、该公司制订二次装修的申报程序如下：（1）装修申报装修户首先向物业管理公司行政办公室提出申请业主需要装修时，到管理公司下属的管理处领取申请表，填写申请表，等申请批准后方可施工。工程设备部门对装修户的资格进行确认

8、，并提供装修指南及有关资料；装修户尽快请有关单位进行装修设计，并在15天内将装修设计图交工程设备部门审查； 装修户选择合格的装修单位。（2）物业管理公司审批在接到装修户递交的装修设计的15天内，工程设备部会同安保部对设计方案进行审核，提 出同意或修改意见；方案批准后，装修户按规定到物业管理公司签订协议，并领取装修许可证。6、该公司自动扶梯的运行管理规程如下：自动扶梯的日常运行管理由弱电部门负责。每日按规定的时间表启/停自动扶梯。严格遵守自动扶梯操作规程。当值人员应不定时巡查自动扶梯。当发现或接报自动扶梯发生故障，应立即停止其运行，并通知承担电梯维修的专业公司维修。评分人得分密.二、情景题（每题

9、58分，共50分）!L假定你在住宅区管理处工作，请你谈谈管理处是如何对用户投诉意见进行处理的（5分） !2、最近有个别用户欠缴管理费的情况发生，请你拟写一份催缴管理费通知书（5分）13、作为物业管理员，请你告诉保安员执勤中遇到不执行物业管理规定、规劝不听者的处理方!法（8分）!4、作为一名住宅小区项目的环境保洁工作人员，试问在每日保洁操作中，保洁的方式有哪些？!（8 分）!答：i5、假如你负责档案管理工作，请你说明如何对物业管理资料进行归档管理（8分）I6、假如你是停车场管理员，你知道在停车场管理过程中遇到车辆碰毁设备设施如何处理吗？（5；分）；7、假定你在工程部工作，你了解翻修工程的适用范围

10、吗？（5分）J8、最近发生多起用户排水管道堵塞现象，你认为怎样才能令到用户合理使用排水管道，避免 ；评分人得分或减少此类情况的发生。（6分）；三、案例分析题（20分）；线1、案情：楼上业主顾某在房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，改变废水立管 ! 的下水三通，致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。物业管理部门两次向顾某发出整 !改通知，责令其拆除私装物，未果。!问题：顾某能否在自己的储藏室内添装卫生设备？为什么?应如何处理？（10分）1j 2、吴某是某市A小区的业主，2003.8月其将在小区一套单元出租给苏某居住。试以物业管 ； 理条例为依据分析吴某房屋出租后的物业服务费应由谁承担?假设发生欠交服务费的情形， 密物业公司应该向谁追收？苏某能否代替吴某参加业主大会？苏某不是业主，是否可以不受小区业 主公约的约束？（10分）