土地估价师的培训心得体会.docx

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1、土地估价师的培训心得体会土地估价师的培训心得体会篇一本人于9月2829日参加了天津市土地估价协会组织的土地估价实务培训。 这次培训王月红、朱霞、杨志三位行业理论知识扎实，实践经验丰富的老师结合 土地估价师案例针对估价工作中常易犯的错误从以下四个方面进行了讲解和点评：1、不动产统一登记的相关问题的讲解；2、耕地保护相关内容讲解；3、土地出让价格评估若干问题研究；4、银行抵押风险把控。在培训期间，我们认真学习了自治区协会安排的这4门课程，通过这次学 习，我们感觉受益匪浅，开阔了眼界。自己体会最深的是以下几个方面：一是银行抵押风险把控中要避免土地使用权2年闲置被无偿收回的风险。一旦 被认定为闲置土地

2、，银行的抵押权会受到威胁。我听了老师的讲解后，认识到我们 土地评估机构作为向银行等金融机构提供中介咨询服务的专业机构，对抵押物面临 的抵押权灭失的巨大风险，应该详尽充分地向银行提示。二是特别关注土地使用权抵押项目规划指标批准文件的有效期。在评估土地 时，我们要求委托方提供土地使用权产权证，国有建设用地土地作用权出让合同， 建设用地规划许可证，如果已经动工开发的，还要求委托方提供工程规划许可证， 施工许可证。而一宗土地只有具备规划条件，才真正具有市场价值，而规划条件的 合法表现，是规划行政管理部门颁发的规划许可证明文件和建设行政主管部门颁发 的施工许可文件。按照规范出让的土地使用权，应该附有规划

3、条件。但工作中在收 取资料时，对于未动工开发的土地，委托方往往只能提供产权证和国有建设用地土 地使用权出让合同，即使能提供建设用地规划许可证和工程规划许可证，有些也是 早已过了有效期的。要避免规划许可文件失效，土地使用权的市场价值受到影响， 进而影响到土地抵押权的实现。总的来说非常庆幸参加了这次培训班，让继续教育时间虽短，但具体学习内 容之外的意义是巨大的。除了对估价遇到的困难问题有了新解答，对整个行业的发 展认识也会有进一步的提高。土地估价师的培训心得体会篇二20xx年12月，我通过了土地估价师考试，真的非常幸运，我的付出终于有了 收获，今天很荣幸与大家一起分享关于考试的心得体会。一、明确目

4、标，订立计划土地估价师实质就是一次迈入土地估价行业的执业门槛的一次考试，每门科目 也都以及格60分为通过标准。某一科的100分和60分，对取得土地估价师资格而 言，结果是相同的。而考试结果必然和你的重视程度，投入的时间和花费的精力等 等是成正比的。客观地讲，参加考试的目的就是为了通过土地估价师的考试，而不是为了单科 的最高成绩。所以，我们在学习的过程中，首先应评估自己的实力，按自己的实际 情况分配时间和精力。在复习时丁要各科均衡，对于有些掌握不了的难点，不要过 于在意。尤其是相关知识一科，对自己的专业和特长的方面，一定要掌握，考试中 保证得分；而对于实在难以掌握的，在合理的情况下，该放弃的一定

5、要放弃。只有 这种切合实际的目标才能保证自己最大程度的成功。一个良好的计划是成功的开始，合适的计划可以指导复习、监控复习进程。计 划的安排是因人而宜的，因为每个人的时间安排都不一样，有的可能是利用业余时 间，有的可能是利用整块的时间“专职”考试，那么就需要根据自己的情况安排一 个合理的复习计划。我考试第一年是利用工作业余和节假日时间复习的，第二年是 在带宝宝的过程过挤出时间来学习的，时间不是很固定，所以我没有固定的规定每 天看几页书，或者每天做多少题。二、重视大纲，选择指导书考试大纲要重视，建议大家将考试大纲要求掌握的内容，用不同的符号或不同 颜色的笔在考试指定在教材中做好标记，以备在学习中掌

6、控。能否找到适合自己的指导书是通往成功的捷径，协会推荐的教材也很多，但在 短时间内通读全部是不可能的，因此，每个人一定要选择合适的教材。我选择的是 中科技大学出版社出版的全国土地估价师资格考试考点采分。另外城镇土地估价规 程、土地估价分等定级规程、相关法律法规等也是必不可少的资料。通读教材需要一定的时间和精力投入，因此通读教材要早做安排。强调对教材 的通读，是要突出全面理解和融会贯通，并不是要求把教材的全部内容一字一句背 下来。通读教材要注意准确把握文字背后的复杂含义，通读教材还要注意不同章节 的内在联系，能够从整体上对应考科目进行全面系统的掌握。在对教材全面通读的基础上，我们更要注意抓住重点

7、进行复习。每门课程都有 其必考知识点，这些知识点在每年的试卷上都会出现，只不过命题形式不同罢了， 可谓万变不离其宗。对于重要的知识点，我们一定要深刻把握，能够举一反三。复 习资料不宜过多，一两本就够了，多了容易眼花，反而不利于复习。三、细化目标，系统而完整地复习个人经验，复习中，可以分成三部分来进行：第一科土地管理基础与法规为一 部分；将第二、三、四科（估价理论与方法、估价实务基础、估价案例与报告）作 为一个整体来进行；第五科相关知识为一部分；这样可以保证知识的完整，同时也 可以保证学习的条理性。尤其将第二、三、四科作为一个整体，系统进行学习，可 以保证知识的完整性和对估价方法的理解；同时，将

8、三科作为一个整体，也可以减 轻心理负担，增加通过的可能性。只要认真复习，对大纲所要求的各个知识点一定充分掌握，考试通过是有很大 把握的。复习时要以考试大纲和历年真题为主，以课件专家课座为辅。完整而系 统的学习，不仅避免复习过程中的盲目，又保证了知识点的完整性，对于通过考试 有很大的帮助。学习的过程，是一个不断总结的过程。在阶段性的复习完成之后， 要进行必要的练习，最好的材料是历年考试真题，以科目为单位为单位，视个人情 况而定，建议至少看3遍，把每一道题都彻底搞清楚。建议至少找三套模拟试题。一套在通读教材后做，找到薄弱环节，在突击考试 重要考点时作为参考；一套在考试前一个月做，判断一下自己的水平

9、，针对个别未 掌握的内容有针对性地去学习；一套在考试前一周做，按规定的考试时间完成， 掌握答题的速度，体验在考场中正式考试的感觉。如果有时间，能多做几套模拟 题，会更自如地应对考试。四、认真研究历年考题真题是不可或缺的复习资料，找几套真题，在教材中将每一题的出处找到，并 标记是哪一年的真题，当把近几年的考题全部标好后，你就恍然大悟，原来考试的 命题规律也就这么几招。即使教材有变化，大纳有调整，也一定要重视历年真题的 复习，因为万变不离其宗。我们可以通过对真题的剖析，掌握命题人的命题思路， 做到以不变应万变。根据你在教材中标记的历年真题，统计各章各节在历年考题中所占的分值，一 定要统计出来，这样

10、可圈定考试命题点，使以后有重点的学习时心中有数，而且可 以更有效地利用复习时间。在做历年考题时，要抱有认真的心态，千万不要草率写上答案然后校对一下， 对则过，错则改改。无论你做的是对是错，都必须看答案解析理解消化，尤其是做 错的，要思考错在哪里，为什么会错，如果是知识点没有掌握，应该翻书重读以弥 补缺漏。对于计算题，一定要动手按考试的要求写一写，算一算，千万不要一想到 用什么方法，怎样解就过去，只有平日养成认真细致的习惯，考试中才会不慌不 忙。对做错的题要细心总结，避免在应试中重犯错误。五、意志坚定，建立自信，贵在坚持当一切准备工作都已妥当，那么就该真枪实弹地进行复习了，计划再好、分析 再透彻

11、，没有时间和努力的保证一切都是空谈，所以我的经验是“坚持”。虽然是 陈词滥调，但是我还是想突出的提出来，如果你真是想通过这个考试的话，那么无 需多说，就是“坚持”二字，相信在我们认真分析、合理计划和坚持努力的基础 上，一定可以收获沉甸甸的希望信心果实。考试是一次人生磨练，无论是成功还是失败，都是对意志力的考验。对多数做 评估工作的人而言，土地估价师资格证书是必须取得的一个资格证。既然是必须 的，就需要大家付出相应的时间和精力。所以，在考试前需要大家坚定信念，不要 轻言放弃。在复习过程可能会有畏难厌烦情绪，这都是很正常的，一定要不断给自己打 气、加油，并注意劳逸结合。在最后冲刺阶段，要将自己的状

12、态调整到最佳考试状 态。进入考场后，排除一切杂念，尽量使自己很快地平静下来。试卷发下来以 后，要听从监考老师的指令，填好姓名准考证号和科目代码，涂好准考证号和科目 代码等。紧接着就是安心答题。最后提一点，平常心也很重要，从某种程度上讲，考试过关与否和考试准备情 况无关，与考题难易程度也无关，而是跟心态有很大关系，所以一定要有谋事在人 成事在天的心态，这样心情好些，头脑更清晰些，过关的机会就大些，祝大家考试 顺利！土地估价师的培训心得体会篇三参加协会组织的20xx年n月19日至20日的土地估价师教育教育培训，受益 颇深，无论授课老师的精彩讲授、课件材料的实用以及与当前行业形势的结合，都 让参加继

13、续教育的估价师不虚此行，当然，如此成功的举办，离不开协会工作人员 的辛劳付出。中国土地估价师与土地等级代理人协会理事、专业规划与发展专门委员会主 任、清华大学特聘教授杨于北老师的宗地估价关键环节间的逻辑关系到中国土 地估价师与土地等级代理人协会副秘书长、中国土地勘测规划院地价所所长赵松关 于“两规程修正要点解读”，以上两位讲授老师分别通过对“新规程”对土地 估价报告中存在的问题及技术要领和新旧“规程”的差异，用实例与理论结合详细 的阐述；北京东方美中咨询有限公司总经理吴数的土地征收与土地的最高最佳使 用，教授老师通过现场指导及数据模式对该课题进行讲述，极大的提高了学员们 的兴趣，并使刚刚注册土

14、地估价师的我一个更直观及深入的理解。以上讲授老师们 都利用其丰富的理论功底和实践工作经验对课题深入浅出，讲述得非常到位。为此 次继续教育培训的成功添上浓重的一笔，他们的讲授既有最新的行业理论知识，也 有在本职工作中最基本的技术处理技巧，从宏观大势到微观个例，方方面面都有涉 及，此次讲授老师汇集一线行政管理者和土地估价专业人员，从他们的专业构成和 身份背景分别是各有所长，每个人透露的信息质量各有特色，机会非常难得。自去年国家取消土地估价师资格考试行政许可，转为行业水平测试技术领域， 估价师的心态悄然有所改变，但在协会和主管部门的支持下，用更专业的态度对新 形势下开展土地评估业务进行指导，极大的鼓舞土地估价师的信心，为行业健康有 序发展保驾护航。通过这次学习，我将充分利用和牢记授课老师的新理论，扎实的投入的估价工 作实务中去，只有将学习的知识利用到实践中去，才是学习的最终归属和这次培训 的根本目的。