檀香项目工程实施阶段的质量管理.docx

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1、檀香项目工程实施阶段的质量管理目录第一章项目基本情况、项目名称及投资人二、结论分析第二章工程项目实施阶段的质量管理、实施阶段质量管理的程序和依据二、施工质量验收管理的工作内容第三章公司基本情况14、公司简介14二、核心人员介绍14第四章行业背景分析16第五章宏观环境分析18(1)所含检验批的质量均应验收合格；(2)所含检验批的质量验收记录应完整。分项工程质量验收在检验批验收的基础上进行。普通情况下，两 者具有相同或者相近的性质，只是批量的大小不同而已，将有关的检 验批验收汇集起来就构成份项工程验收。分项工程质量验收合格的条 件比较简单，只要构成份项工程的各检验批的验收资料文件完整，并 且均已验

2、收合格，则分项工程验收合格。3 .分部工程质量验收。合格标准是：(1)所含分项工程的质量均应验收合格；(2)质量控制资料应完整；(3)有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果 应符合相应规定；(4)观感质量应符合要求。分部工程质量验收是在所含分项工程验收的基础上进行。分部工 程验收合格的条件是：首先，分部工程的各分项工程必须已验收合格 且相应的质量控制资料文件必须完整，这是验收的基本条件。止匕外， 由于各分项工程的性质不尽相同，因此分部工程不能简单地将各分项 工程组合进行验收，尚须增加两类检测项目。4 .单位工程质量验收。合格标准是：(1)所含分部工程的质量均应验收合格；(2)质量

3、控制资料应完整；(3)所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能 的检验资料应完整；(4)主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定；(5)观感质量应符合要求。单位工程质量验收也称质量竣工验收，是建造工程投入使用前的 最后一次验收，也是最重要的验收。5 .检验批、分项、分部、单位工程质量验收合格均应符合下列规 定：(1)符合工程勘察、设计文件的要求；(2)符合GB503002022标准和相关专业验收规范的规定6 .通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、 单位工程，严禁验收。(三)施工质量验收的程序和组织建造工程施工质量验收统一标准对建造工程质量验收的程序 和组

4、织作了具体规定。施工质量验收的程序(1)检验批由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、 专业工长等进行验收。(2)分项工程由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责 人等进行验收。(3)分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目 技术负责人等进行验收。勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、 质量部门负责人应参加地基与基础分部工程的验收；设计单位项目负 责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构、节能分部工 程的验收。(4)单位工程中的分包工程完工后，分包单位应对所承包的工程 项目进行自检，并应按本标准规定的程序进行验收。验收时，总包单 位应派人参加。分包单位应将所分

5、包工程的质量控制资料整理完整， 并移交给总包单位。(5)单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检。总监 理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。存在 施工质量问题时，应由施工单位整改。整改完毕后，由施工单位向建 设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。(6)建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。2.施工质量验收的工作要求建造工程施工质量验收统一标准规定，建造工程质量验收应按下列要求进行：(1)工程质量验收均应在施工单位自检合格的基础上进行；(2)参加工程施工质量验收的各方人员应具备相应的资格；(3)

6、检验批的质量应按主控项目和普通项目验收；(4)对涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的试块、 试件及材料，应在进场时或者施工中按规定进行见证检验；(5)隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知监理单位进行验收，并 应形成验收文件，验收合格后方可继续施工；(6)对涉及结构安全、节能、环境保护和使用功能的重要分部工 程应在验收前按规定进行抽样检验；(7)工程的观感质量应由验收人员现场检查，并应共同确认。第三章公司基本情况一、公司简介公司在“政府引导、市场主导、社会参预”的总体原则基础上，坚 持优化结构，提质增效。不断促进企业改变粗放型发展模式和管理 方式，补齐生态环境保护不足和区域发展不协调的短板，

7、走绿色、协 调和可持续发展道路，不断优化供给结构，提高发展质量和效益。牢 固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以提 质增效为中心，以提升创新能力为主线，降成本、补短板，推进供给 侧结构性改革。公司不断推动企业品牌建设，实施品牌战略，增强品牌意识，提 升品牌管理能力，实现从产品服务经营向品牌经营转变。公司积极申 报注册国家及本区域著名商标等，加强品牌策划与设计，丰富品牌内 涵，不断提高自主品牌产品和服务市场份额。推进区域品牌建设，提 高区域内企业影响力。二、核心人员介绍1、顾XX,中国国籍，1977年出生，本科学历。2022年9月至今历 任公司办公室主任，2022年8月至今任

8、公司监事。2、孙xx,中国国籍，无永久境外居留权，1958年出生，本科学历, 高级经济师职称。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事长；2002 年6月至2022年4月任xxx有限责任公司董事长；2022年11月至今任xxx有限公司董事、经理；2022年3月至今任公司董事。3、张xx, 1957年出生，大专学历。1994年5月至2002年6月就职于 xxx有限公司；2002年6月至2022年4月任xxx有限责任公司董事。2022 年3月至今任公司董事。4、金xx,中国国籍，1978年出生，本科学历，中国注册会计师。 2022年9月至今任xxx有限公司董事、2022年9月至今任xxx

9、有限公司董事。 2022年1月至今任公司独立董事。5、黄xx,中国国籍，无永久境外居留权，1959年出生，大专学历， 高级工程师职称。2003年2月至2004年7月在xxx股分有限公司兼任技术 顾问；2004年8月至2022年3月任xxx有限责任公司总工程师。2022年3 月至今任公司董事、副总经理、总工程师。第四章行业背景分析檀香是檀香科植物的心材，主要分布在印度、马来西亚、澳大利 亚及印度尼西亚等地。檀香木根据颜色划分，可以分为白檀、黄檀、 紫檀等种类，木材表皮呈黄色为黄檀，皮洁而色白者为白檀，皮府而 紫者为紫檀，其中紫檀又被称为赤檀。檀香木根据产地不同也可以分 为，老山香、新山香、地门香

10、以及雪梨香等种类。檀香在国内已经有1500年的历史，在工艺品雕刻、收藏、家具等 方面已经有非常广泛的应用。因为檀香木的生长周期较长，因此国内 市场中的檀香木已经基本开采完毕，国内市场中现在用到的檀香木全 部依赖进口。从上世纪60年代开始，国内已经开始人工培植檀香，但 由于种种因素，檀香种植行业发展十分缓慢。目前，檀香在国内市场中主要以家具产品为主，其他产品种类较 多但整体规模较小。目前，国内市场中从事檀香生产、加工的企业数 量众多，但除了连天红、檀香世家等几家大企业之外，其他企业市场 规模都非常小；整个市场集中度较低。以目前整个市场的发展现状来看，虽然国内檀香行业已经有多年 的发展历史，但行业

11、中产品仍然十分混乱；整个行业并没有形成统一 的行业标准，产品质量也是参差不齐，普通的消费者对檀香产品质量的好坏也没有统一认识，也时常浮现企业以次充好的现象；长此以往, 不利于整个行业的健康发展。因此，国内檀香行业需要尽快制定相应 的标准，以促进整个行业的健康发展。第五章宏观环境分析建设高质高效、持续发展的经济发展强市。经济保持平稳较快增 长，产业结构优化升级，实体经济不断壮大，质量效益明显提高。创 新驱动成为经济社会发展的主要动力，科技创新能力明显增强。区域 协同发展取得明显成效，开放型经济达到新水平。产业强市成效显著, 项目建设鳞次栉比，传统产业优化升级，新兴产业蓬勃兴起，现代农 业和服务业

12、迅猛发展、蒸蒸日上，市域综合经济实力和影响力迈上新 台阶。建设生态良好、环境优美的秀美生态城市。城镇化进程进一步加 快，中心城区综合服务功能大幅提升，中小城市和特色小城镇格局基 本形成，城镇化率达到60%以上。生态文明建设加快推进，具备条件 的农村基本建成漂亮乡村。节约型社会、循环经济深入发展，主要污 染物减排如期实现省下达目标任务，森林覆盖率大幅提升，环境质量 明显改善，经济、人口与资源环境相协调的发展格局初步形成。第一章项目基本情况一、项目名称及投资人（一）项目名称檀香项目（二）项目投资人XX有限责任公司（三）建设地点本期项目选址位于XX园区。二、结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx

13、园区，占地面积约19.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨 慎财务估算，项目总投资10344.38万元，其中：建设投资7879.82万元, 占项目总投资的76.17%；建设期利息167.07万元，占项目总投资的 1.62%；流动资金2297.49万元，占项目总投资的22.21%。(四)资金筹措项目总投资10344.38万元，根据资金筹措方案，xx有限责任公司 计划自筹资金(资本金)6934.94万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额3409.44万y Lo(五)经济评价1、项目达产年预期营业

14、收入(SP)： 19400.00万元。2、年综合总成本费用(TC)： 14716.23万元。3、项目达产年净利润(NP)： 3432.22万元。4、财务内部收益率(FIRR)： 24.89%o5、全部投资回收期(Pt)： 5.63年(含建设期24个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP)： 6247.42万元(产值)。(六)主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积m212667.00约19.00亩1.1总建造面积m221778.76容积率1.721.2基底面积m27600.20建造系数60.00%1.3投资强度万元/亩397.892总投资万元10344.382.1建设投资万

15、元7879.82工程费用万元6673.31工程建设其他费用万元974.03豫备费万元232.482.2建设期利息万元167.072.3流动资金万元2297.493资金筹措万元10344.383.1自筹资金万元6934.943.2银行贷款万元3409.444营业收入万元19400.00正常运营年份5总成本费用万元14716.236利润总额万元4576.307净利润万元3432.228所得税万元1144.089增值税万元895.6310税金及附加万元107.4711纳税总额万元2147.1812工业增加值万元7171.5013盈亏平衡点万元6247.42产值14回收期年5.63含建设期24个月15

16、财务内部收益率24.89%所得税后16财务净现值万元5483.93所得税后第二章工程项目实施阶段的质量管理、实施阶段质量管理的程序和依据建设工程项目管理规范规定，项目质量管理应按下列程序实施：1 .确定质量计划；2 .实施质量控制；3 .开展质量检查与处置；4 .落实质量改进。其中，质量计划对外是质量保证文件，对内是质量控制文件。其 内容有：质量目标和质量要求、质量管理体系和管理职责、质量管理 与协调的程序、法律法规和标准规范、质量控制点的设置与管理、项 目生产要素的质量控制、实施质量目标与质量要求所采取的措施、 项目质量文件管理。建设工程项目管理规范规定，质量计划编制依据包括五方面 内容：合

17、同中有关产品质量要求、项目管理规划大纲（项目管理规划 大纲是指导项目管理工作的纲领性文件）、项目设计文件、相关法律 法规和标准规范以及质量管理其他要求。因此，工程项目在实施阶段的质量管理依据主要包括:1 .工程施工承包合同。工程施工承包合同规定了参预建设的各方 在质量控制方面的权利和义务，有关各方必须履行合同中规定的有关 质量的承诺。咨询工程师要催促有关单位履行有关的质量控制条款。2 .设计文件。工程设计规定了工程质量的固有特性，“按图施工”是 施工阶段工作的重要原则，因此，经过批准的设计图纸和技术说明书 等设计文件，是质量控制的重要依据。施工单位和咨询工程师要全面 熟悉图纸，掌握设计意图和质

18、量要求。3 .法律法规。包括国家及政府有关部门颁布的有关质量管理方面 的法律、法规文件，以及各行业主管部门颁发的有关规章等。4 .技术标准规范。主要是有关部门针对不同行业、不同质量控制 对象而制定的技术规范文件，包括各种有关的标准、规范、规程等。二、施工质量验收管理的工作内容施工质量验收是施工质量管理的重要环节，是从输出把关方面进 行质量管理。其内容包括施工过程的质量验收和施工项目竣工质量验 收。施工过程的工程质量验收是在施工过程中、在施工单位自行质量 检查评定的基础上，参预建设活动的有关单位共同对检验批、分项、 分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工 程质量达到合格与否

19、做出确认。施工项目竣工质量验收是工程质量管 理的最后一个环节，是对施工过程质量管理成果的全面检验。(一)竣工验收条件建设工程质量管理条例第十六条明确规定：”建设单位收到 建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进 行竣工验收。”建设工程竣工验收应当具备下列条件：1 .完成建设工程设计和合同约定的各项内容。主要是指设计文件 所确定的、在承包合同“承包人承揽工程项目一览表”中载明的工作 范围。承包单位必须按合同约定，按质、按量、按时完成上述工作内 容，使工程具有正常的使用功能。2.有完整的技术档案和施工管理资料。工程技术档案和施工管理 资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一，

20、主要包括以下档案 和资料：(1)工程项目竣工报告；(2)分项、分部工程和单位工程技术人员名单；(3)图纸会审和设计交底记录；(4)设计变更通知单，技术变更核实单；(5)工程质量事故发生后调查和处理资料；(6)隐蔽工程验收记录及施工日志；(7)竣工图；(8)质量检验评定资料等；(9)合同约定的其他资料。3 .有工程使用的主要建造材料、建造构配件和设备的进场试验报告；4 .有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文 件；5 .有施工单位签署的工程保修书。工程质量保修是指建设工程在 办理竣工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察设计、施工、材 料等原因造成的质量缺陷，由施工单位负责维修，

21、由责任方承担维修 费用并赔偿损失。施工单位与建设单位应在竣工验收前签署工程质量 保修书，保修书是施工合同的附件。建设工程经竣工验收合格的，方可交付使用。(二)施工质量验收的标准关于工程项目质量的验收，国家根据不同专业，分别发布了相应 的验收标准。2022年11月，住房和城乡建设部与国家质量监督检验检 疫总局联合发布了国家标准建造工程施工质量验收统一标准 (GB503002022),该标准合用于建造工程施工质量的验收，并作为 建造工程各专业验收规范编制的统一准则。所谓建造工程，是指通过 对各类房屋建造及其附属设施的建造和与其配套路线、管道、设备等的安装所形成的工程实体。该标准对建造工程施工质量验

22、收的规定主 要有：1 .检验批质量验收。合格标准是：(1)主控项目和普通项目的质量经抽样检验合格；(2)具有完整的施工操作依据、质量检查记录。检验批是工程验收的最小单位，是整个建造工程质量验收的基础。 检验批是施工工程中条件相同并具有一定数量的材料、构配件或者安 装项目，由于其质量基本均匀一致，因此可以作为检验的基础单位， 并按批验收。检验批验收包括两个方面：资料检查、主控项目和普通 项目检验。资料反映了检验批从原材料到最终验收的各施工工序的操作依据、 检查情况记录以及保证质量所必须的管理制度等。对其完整性的检查, 实际是对过程控制的确认，这是检验批合格的前提。检验批的合格质量主要取决于对主控项目和普通项目的检验结果。 主控项目是对检验批的基本质量起决定性影响的检验项目，因此，必 须全部符合有关专业验收规范的规定。这意味着主控项目不允许有不 符合要求的检验结果。鉴于主控项目对基本质量的决定性影响，必须 从严要求。2 .分项工程质量验收。合格标准是: