宜宾小区前期物业管理合同.docx

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1、宜宾小区前期物业管理合同2022宜宾小区前期物业管理合同正文内容委由;方（以下简称甲方）：受委方（以下简称乙方）：第一条 本合同常事人根据有关法律、法规及前期物业管理服务愤议的有关的定，在自愿、平等、 愤商一致的基础上，甲方将（物业名耦）委IE乙方实行前期物业管理， 订立本合同。第二条物业基本情况委管理的物业构成细目见附表。第三条 本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入 阶段，工程施工进度及竣工状况,是否已通过综合验收,入住 状况 O第二章委管理事项第四条 根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理：（一）参与项目设计，O（二）参与工程质量监督，O（三）参与竣工验收

2、，Ato第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。第六条 制定物业使用守则，与业主、使用人辨理物业交接验收和入住手续， 收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。第七条保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。 房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、 专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、o共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、 消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、o宜宾小区前期物业管理合同正文内容结束。共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、O

3、第八条其它委管理事项（一）按住宅质量保书中甲、乙双方的的定提供维修服务。（二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经 营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。（三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。（四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、的清扫保洁及垃圾的收集。（五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方:M责管理。对未参加车辆保险 的有效制止停放。（六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、o发生刑事 案件依照法律规定报公安部门处理。（七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、等的 管理。（八）物业档案管理。包括物业工程

4、图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业 使用人档案、维修档案、O（九）向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经委可代收 电费、水费、煤气费、房租、采暖费、O（十）房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委乙方维修时，乙方可 以接受委耗;并合理收费。第三章委管理期限第九条 委管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其 选聘的物业管理企业签订物业管理委耗;合同生效之日止。第四章双方权利和义务第十条甲方权利和义务（一）甲方权利1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度；2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算；3、检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意见

5、；4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况。（二）甲方义务1、为乙方实施前期物业管理提供条件，愤助乙方实施前期物业管理方案， 好施工单位、监理单位与乙方的关系。2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有 关单位落实整改。3、执行住宅质量保书和住宅使用说明书制度，：落实保修责任。4、承担相关的前期物业管理费用。5、按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。6、按济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行辨法及其配套 文件规定代收维修基金。7、按有关规定提供建筑面积 平方米的物业办公用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起 日内，交由乙方使用。8、

6、按物业管理区域总建筑面积 的比例，向乙方提供 平方米经营用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起 日内交由乙方使用。9、：处理有关工程建设遗留问题。第十一条乙方的权利和义务（一）乙方权利1、根据甲方委和有关法律法规制定前期物业管理实施辨法、方案和规章制度 并实施管理。2、依据本合同委管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。3、提出维修资金年度使用计划并对委釜;物业实施维修养护和管理。4、规劝、制止业主或使用人违反物业使用守则和前期物业管理服务愤议 的行为。5、有权使用物业管理办公用房和经营用房。6、依据前期物业管理服务愤议的的定，向业主或使用人收取物业管理费用 及其他费用。

7、7、选聘专业公司承担专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。8、当业主、使用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修管理愤议，并按有关 规定进行管理。9、前期物业管理服务愤议中的定的甲方转让给乙方的权利。（二）乙方义务1、履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。2、主动接受甲方的监督。3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施维修、养护和管 理。5、按照有关规定使用维修基金利息。6、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年1月份向业 主公布全年维修基金利息收支情况。7、本合同止之日起7日内，向业主

8、委员会移交甲方所提供的全部物业管理档 案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。8、前期物业管理服务愤议中的定的甲方转让给乙方的义务。9、o第五章前期物业管理服务标准第十二条 竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按的定标准执行；竣工 综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及济南市物业管理辨法、济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准制定，具体内容如下： （一）房屋及维修管理1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。3、封闭阳台、空外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬

9、挂物。4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程 质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保 修制度，工程资料存档备查。7、房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达100%,险情排除及时率达100%, 有维修记录和回访记录。8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。（二）共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持 证上岗。3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门

10、的保养检修制度，无事故隐 患。4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫 生言午可证和操作人员健康言午可证。水质检验合格。5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有 记录。7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记 录。供暖期间，居室内温度应为18七，不低于16T。（三）共用设施管理1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。2、公共照明设施设备齐全，运行正常。3、道路畅通，路面平坦无损坏。4、污水排放畅通，沟道无积水。5、危险部位标志明显，有防

11、范措施。（四）绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、 花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。（五）环境卫生管理1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼 道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序

12、。7、小区内无违章临时建筑。8、小区内无乱堆、乱放、舌L贴、乱画、乱刻和乱挂现象。9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。（六）社区秩序维护1、小区内实行24小时值班巡逻制度。2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记 录，各项管理措施落实。（七）停车场及车辆停放管理1、甲方委英;乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无 破损，车辆管理制度完善。2、o3、o（八）消防1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。2、配备专职或兼职消防管理人员。3、消防通道畅通无阻。4、o5、o（九）按房屋装饰装修管理愤议实施装修管理。（十）O第六章前期物业管理服务

13、费及相关费用第十三条物业管理服务费（一）业主未辨理入住手续前，由甲方按 标准向乙方支付物业管理服务费。（二）本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费，由甲方按下列标准向乙 方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米 元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米 元。付费时间 0（三）本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方根据前期物业 管理服务愤议的的定，按下列标准向业主或使用人收取。住宅房屋建筑面积每 月每平方米 元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米 元，收费时间 O（四）合同有效期内，若物价部门批准整物业管理服务费收费标准，从批准执行 之日起，乙方按整标准向甲方、业主、使用人收取。（五）甲方

14、、业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金 额的%按日交纳滞纳金。（六）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。第十四条保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定，由甲方承担 保修责任。也可委英;乙方实施保修，保修费用由甲方支付，具体支付方式为：第十五条 保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备设施的维修养护更新，按 济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行辩法及其配套文件执行。第十六条 乙方根据有关委耗;，按政府定价向业主、使用人代收水费、电费、煤 气费、房租、等。第十七条业主或使用人委乙方对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其 他服务时，乙方可按的

15、定标准向业主或使用人收取服务费。第十八条电梯运行费按下列於/定执行：O第十九条在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由乙方对停放车辆的业主、 使用人实行委IE服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成 本后的结余部分，主要用于1、物业共用部位、共用设施设备维修；2、绿地养护；3、弥补减免的物业管理服务费；4、便民服务费用；5、业主委员会办公经费。第七章违约责任第二十条 甲方违反本合同第十一条第（二）项有关的定，使乙方不便或无法实施 前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有 权索冬止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。第二十一条 乙方违反本合同第十

16、二条第（二）项有关的定，未尽责任、未履行义 务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权魅止合同，造成经 济损失的，乙方应予赔偿。第二十二条乙方违反本合同第二章和第五章的的定，未按物业管理标准管理物 业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方 造成的经济损失，由乙方赔偿。第二十三条物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管 部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方 :M责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。第二十四条 因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修 费用，由相关的业主、使用

17、人承担。第二十五条影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在的定期限 解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲 方组织施工单位:M责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题, 由甲方在的定期限 日内:M责修缮，也可采取费用补偿辨法，由乙方负处理。第二十六条 甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前止合同的，违约方 应赔偿对方 亓的违约金;造成对方经济损失的，应给予赔偿。第八章附卯第二十七条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充愤议。补 充愤议与本合同具有同等效力。第二十八条本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写 的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充愤议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章 执行。第二十九条 本合同正本连同附件 页，一式3份。甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执1份，具有同等法律效力。第三十条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有 关法律规定及时癌商处理。第三十一条本合同在执行中如发生争议，双方应愤商解决或报请物业管理行政 主管部门进行解，愤商或解不成的，双方同意：（一）由济南市仲裁委员会仲裁。（二）向人民法院起诉。第三十二条本合同自签订之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：年 月 日 年 月0宜宾小区前期物业管理合同.docx