永州市旅游资源收集汇总.docx

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1、永州市旅游资源收集汇总永州旅游资料收集汇总赵浩棋永州旅游基本情况一、旅游产业发展现状（2008年数据统计）全市具有开发价值的资源313处，目前已开放51处。其中，国家 4A等级旅游区1处（九嶷山舜帝陵），国家3A等级旅游区4处C吾溪碑 林、阳明山、金洞金沙滩、舜皇山），国家森林公园5处（金洞、九嶷山、 阳明山、舜皇山、千家幅），国家级自然保护区1处（都庞岭），全国农 业旅游示范点1家（零陵异蛇村）。六次迁移。现存的文庙为清乾隆四十年（1775 ）重建，历经岁月风雨, 现仅存主体建筑大成殿及东西庆、月台、五龙丹墀等，建筑面积2700 平方米，不到它原有规模的十分之一。尽管如此，仍不失它应有的雄

2、伟气质以及所蕴含的高超的建筑艺术和非凡的历史价值，为湖南省省 级文物保护单位，归文管所管理，土地面积20亩。武庙：又名关圣庙，屹立于零陵古郡东山之巅，与古绿天庵和法 华寺构成椅角之势。这里奉祀关圣大帝关云长，建于清代嘉庆年间， 建筑面积约700平方米。武庙系砖木结构，歇山重檐。正殿东西向， 红墙青瓦，翼角高翘。殿前走廊，宽3米，廊前6柱，直径尺余。其 中有青石柱4根，浮雕盘龙，龙头硕大，张嘴含珠，栩栩如生。殿前 原悬挂1横匾，正书与天地参4个大字，系光绪十二年（1886 ）, 零陵总兵才勇巴图鲁长明捐献。殿前有石雕雄狮2尊，殿后有歌颂关 云长功德之圣诰石碑1块。现为省级文物保护单位，属于东山景

3、区开 发范围，2007年进行了一次整体维修。高山寺：位于零陵城内东山之巅，面朝绿野碧水的西山，背倚古 树苍穹的东山，始建于唐代，取名法华寺，宋代更名万寿寺、报恩寺, 明洪武初始称高山寺，现存庙宇为清咸丰丙辰（1856 ）修建。高山寺 自唐代以来，一直香火兴旺，祈祷无虚日，相传其鼎盛时期，有殿堂 十八座，佛教徒最多时达二百余人，规制肃然，四方景仰，为湘南一 大佛教中心。佛寺之正面左右两侧分别建有钟楼鼓楼各一座，左钟右 鼓，皆二层，高十多米。钟楼上悬大钟一口，重两千余斤，明嘉靖乙 已年（1543 ）铸造。每逢晨暮便钟鼓齐鸣，居高临下，声播全城，因 而有山寺晚钟之称，为永州八景之一，现为市级文物保护

4、单位， 由零陵区佛教协会使用。东门城门：市级文物保护单位，地属南津渡办事处。永州府城， 在东汉零陵郡城基础上兴建。宋绍兴年间（1131年1162年），零 陵县令赵善谧修里城，南宋景定元年（1260年），永州零陵郡提刑黄梦桂筑外城,咸淳年间（1265年1274年）增筑两廓。明洪 武六年（ 1374年），永州卫指挥拓修。原来有城墙和东门、南门、北 门、太平门、潇湘门、大西门、小西门七条城门。至今仍保留有东门 和东门两边残存的一小段城墙，外层明代建筑，内层为宋代建筑。但 游客到此，仍可感受千年历史的厚重。千字文碑：为唐代杰出书法家怀素所作千字文碑刻，存于绿 天庵右侧护碑亭中（现芝山医院内），因年代久

5、远，石质风化，今可 辨认的字迹不多，现为区级文物保护单位，属芝山医院。碧云池：清代群玉书院旧址，为今永州市三中所在地。唐刺史李 衢曾在此修了一个芙蓉馆，宋范仲淹次子范纯仁谪居永州时，常在这 里游览，其后兵燹久废。清康熙甲子年（ 1744年），总兵广宁卢崇耀 重建，以祀范宣公。佛前有池一口，中字形，水清如镜，架石为 桥，中一方磴，磴上有亭（已废）。池内种荷，令人欲醉。夏秋月夜, 游人坐桥墩上，凭栏欣赏，古松掩映，风摇荷影，幽雅宜人。因碧云 庵对面有“思范堂（又称报恩院）,故有“恩院风荷或思 范风荷”之称，为永州八景之一，区级文物保护单位。张浚、张轼居址：市级文物保护单位，位于城内文星街38号，明

6、 代建筑，南宋抗金首领、宰相张浚父子在此居住达十年之久。建筑平 面布局长20米，宽15米，为长方形，占地面积300平方米左右。分 前庭、中堂、天井、后院四个部分，四周绕以外墙，构成封闭式院落。 围墙为青砖所砌，涂以草泥灰底，面罩白色涂粉，间或施以彩绘，青 石壶门，门楣刻“勉园二字。整个建筑为民居风格，并保留了明代 建筑手法。张浚故居门右的紫岩井为圆形，井口较小，中间较大, 为腰鼓形。紫岩井为永州古井九井之一，张浚故居现为零陵 进行爰国爰乡教育的重要文物实证资料。西山景区：规划范围：北至潇水西路，南至朝阳公园，东至潇水，西至节孝 亭的整个区域，包括朝阳公园、柳子庙、柳子街、愚溪、永州八记遗 址等

7、景点，统一以唐代著名文学家、思想家柳宗元谪居永州古城十年，其生活和游历而形成的与之相关的历史文物作为旅游资源开 发的核心内容建成以柳子诗文与永州古城风光水乳交融的旅游产品， 力求建成国内国外有一定市场影响力的山水文化景区，突出柳文化、古建筑文化和当地民俗特色。建设内容包括朝阳山庄、柳子街景区、柳子广场和柳子公园等。 目前朝阳山庄已成功招商，将建主题特色公园和度假山庄等，柳子庙 力争今年内创建成为国家AAA级旅游景区。柳子庙：是零陵百姓为纪念唐代著名思想家、文学家、政治家柳 宗元而修建的庙宇，位于河西柳子街，于唐元和九年柳宗元将要离开 永州时开始筹建，其初建时间，有碑可考的是北宋仁宗至和三年 (

8、1056 ),当时名柳子厚初学，至南宋绍兴十四年重建。柳子庙系砖 木结构，三栋进深，建筑面积3600平方米。前栋为戏台，歇山重檐， 台身高大，古朴庄严，造型独特。沿戏台前坪，拾级而上，至第二栋 中殿，其两侧已辟为柳宗元生平事迹陈列室，生动形象地向人们展示 和介绍柳子生平和他一生的功绩。过中典前厅再拾级而上，即为后殿, 进深亦为3间，中间有神龛，塑柳宗元像，高3米，神采奕奕，令人 崇敬。殿之东西两侧墙面，悬挂着永州八记木刻字画。正殿后享 堂，陈列着历代遗存的碑刻，其中最为珍贵的是由韩愈撰文、苏轼书 写、颂柳子政绩的“荔子碑，又称三绝碑，以及明正德十三年 严嵩出使路过柳庙时所题的碑刻一寻愚溪谒柳子

9、庙碑等碑刻。 现为国家级文物保护单位，归文化局下属单位柳宗元纪念馆管理，占 地15亩，目前正在争取创建为国家AAA级旅游景区。柳子街：从大西门渡口，沿码头而上，有一古街，即永州有名的 柳子街，长约600米。街的正中间是一条两米宽的青石板路路面，两 边以各一米多宽的鹅卵石铺成各种图案。街上建筑，临愚溪一侧是木 吊脚楼，另一侧也多是古老的一两层木房。也还有飞檐翘角的古铺屋, 斜面均为木板门窗，整个柳子街，古色古香，和街中段的柳子庙紧紧 联在一起，形成历史完整的标志。街道两旁为居民私房，属朝阳办事 处。节孝亭：从柳子街沿愚溪前行500米，在湘粤古道上有一茶亭， 名节孝亭。清光绪四年( 1878年)，

10、翰林院侍诏、邑人熊学礼为母张 氏贞节守孝所建。亭长11米，宽7米，砖石木结构。西南面柱上有行 书对联：”古井流香，人怀六晌；圣泉此洁，地纪零陵。”对面两柱 对联：“憩片时，沿堤寻柳迹；饮一勺，放步到枫林。南券门上竖 写奉旨旌表 4个大字，下横写节孝亭，四周饰以浮雕云龙图案, 均为石刻。亭旁茶舍内有奉节母命鼎建茶亭记石碑一块，熊学礼 撰并书。此亭依山临水，亭前大路，为湘粤古交通要道，亭旁茶舍现 为熊学礼后裔住房，属市级文物保护单位。愚溪：愚溪是潇水西岸的一条小支流，在古城对岸入潇水。原名 冉溪，又称染溪，传说古时溪水浑浊，黑如染料，故名。唐元和五年 （810 ）年，柳宗元迁居溪旁，改名愚溪，写有

11、冉溪、愚溪诗 对、愚溪诗序，并与当地人民一道，在它的3处发源地一戴 花山、大古源、小桃源、以下的数十里溪流中，筑堤治水。此后愚溪 澄清，游鱼可数。深冬，雪花纷飞，水天相接，两岸古木参差，寒鸦 数点，宛然一幅绝妙图画，称为愚溪眺雪，为永州八景之一西山：系指潇水西岸南自朝阳岩起，北至黄茅岭止，绵亘数里的 山丘。西山与城内东山遥相对望，元和四年（809 ）,柳宗元坐东山法 华寺西亭西望才发现了西山的怪特。九月二十八日，遂与仆人过江， 缘染溪（今愚溪）斫榛莽，焚茅筏，穷山之高而上，在山上宴饮，写 下了始得西山宴游记。西山形势高峻，气象宏伟，尺寸千里，各 种奇异景象，均可历历在目，令他留连忘返。历经千年

12、变迁，今天的 西山虽不全是当年面貌，但仔细寻味，文中所描述的穷山之高而 上、布为疏林、秀色郁蒸而云生”的景象和山下农家屋舍，绿树 掩映，菜畦、果园青翠欲滴的田园秀色，仍能让游人感到清新、舒适。钻金母潭：在河西柳子庙右侧，古代称熨斗为钻金母，钻金母潭底是天 然岩石，凹陷深湛，形如古代熨斗，故名。岸边石崖上，刻有钻金母 潭三字，字大0.75米，现已淹没，字旁传有柳宗元诗刻。两岸竹树 繁茂，潭水清澈。潭北岸上端悬岩下，有泉四季流淌不歇，春夏水盛 时，一泓清流直坠潭中有声然，柳文行其泉于高者而坠之潭 即指此泉，为永州八记之一。西小丘：在今柳子街至顺水湾路侧，愚溪岸旁。小丘早已辟为居 民住宅。小不能一亩

13、的规模完全消失；鱼梁、若能之登于 山之状尚可以从石基中窥视。沿溪竹丛下有许多石头，状如牙齿，相互推挤，倒悬水中，正如柳文所称若牛马之饮于溪，为永州八 记之一。小石潭：小石潭在愚溪之中，小丘西行百二十步就到此地。1958 年建的小水电站使水位提高，小潭变大潭，2002年，水坝炸掉后，又 恢复了 日光照潭底，游鱼影布石上，潭水清澈，竹木环合”的景象, 为永州八记之一。袁家渴：位于朝阳办事处诸葛庙沙沟湾村。村前澄潭浅渚， 水阔洲懂，以关刀洲最大。洲大约100米，宽20余米。洲旁有石岛， 水与石相搏，形成水流折回的湾面。渴是水之反流，柳文袁家 渴记中所指的袁家渴即此地。现村内农户姓杨，袁姓人早已无迹。

14、渴”的上游有矗立的峭壁，即柳文指的“南馆南嶂。附近现已修 南津渡电站。袁家渴的景物，参差错落，色彩斑驳，景象万千，柳文 中说：无以穷其状，为永州八记之一。石渠：从袁家渴沿潇水而上，约500米，有一条小溪，即柳文 石渠记写的石渠。溪水清澈，流入潇水，由溪口上去不远有一座 石拱桥，桥下为农家浣洗处，柳宗元写的又折西行，旁陷岩石下， 北坠小潭。当是石渠旧址。潭幅员减百尺，清深多鱼。现在还 可以看到小溪南面的大石。泉水伏流于石下，”旁陷岩石下的 岩石，俗名岩背石，岩背石北面有小潭，北坠小潭应是这里。 只是今天因泥沙淤积，填塞成水田，幅员已缩小为不到4平方米 的较深低洼。石泓、水潭虽已不现，但在阳光照射

15、下，水光 波影，游鱼潜行石下，群鸭溪中戏水，另有情趣，为永州八记之一。石涧：从石渠沿潇水而下约1华里，翻过一座土山,就到了涧子 边杨家。村子北面有一条小溪，从村前田洞中间流经村旁，穿石拱桥, 入潇水，这就是柳宗元所写石涧。现在涧中筑有一坝，引水灌田。 从筑坝处至石拱桥一大段都是亘石为底，达于两涯。水平布其上, 流若织文，响若操琴”的状况不减当年；涧两边的水田庄稼繁茂； 桥头的蔬菜地四季青葱，古朴中增添着新的繁荣，昔日的面貌犹可相见，为永州八记之一，占地9亩。归朝阳诸葛庙村。小石城山：小石城山位于愚溪之北，是今朝阳办事处后侧黄茅岭 西北尽头的1个山峦，山上怪石嶙峋，依文寻迹，还是小石城山旧时 模

16、样。睥睨的短墙，梁丽”的石I梁，依稀可辨。小城堡的“堡 坞虽毁，但石基仍存。怪石群中仍有水井，但环石而上望甚远。 北去的潇水，自西而来的湘江，山坡上的茶林，平川上的水田，古城 密密匝匝的建筑与车水马龙的街道，尽收眼底。小石城山为永州八记 之一，于2002年底已修好游道和停车坪，已招商，由小石城山旅游开 发公司进行开发。富家桥田园风光景观区规划范围，北起南津渡电站大坝、南至异蛇村、西至何仙观，沿 潇水、贤水两岸村庄。项目范围内现有一个全国农业旅游示范点（异蛇村），三处省级 文物保护单位（王德榜墓、淡岩碑刻、周家大院），1个全国历史文化 名村（干岩头村），1个美丽传说（何仙姑），1个无公害蔬菜基地

17、 （香零山蔬菜基地），1个园艺场（原零陵区园艺场），1个水晶梨基 地（永新桥等村），1个库区两条河流一处沙洲，一片渔塘和大面积的 林场。山青水秀，古迹众多，民俗文化浓郁，农业生产发达，具有典 型的江南田园风光，且位于城郊，交通便捷，基础设施良好，是发展 农业旅游的首选之地。建设内容主要包括新农村建设示范园、生态农业基地、人民桥滨 江乐园、何仙观景区。富家桥镇政府于2006年编制了富家桥滨水游乐 园景观规划、周家大院景观规划以及新农村建设示范园规划。王德榜墓：省级文物保护单位，属困底乡油山岭村，占地4亩。 墓的封土堆近似圆形，底径18米，高4米。墓前排列石狮、石马、石 象、石人圆雕各1对，195

18、4年前后被毁。现仅存石罗圈和墓碑7块， 中间主碑阳刻颜体”当朝一品，诰授光禄大夫王公德榜之墓。两侧 为翁同和、张之洞、刘坤一、杨芷美、左念恂、左念慈等挽联题刻。 罗圈嵌入的青石板雕刻着人物、花鸟、草木、虫兽各类图案。淡岩碑刻：同上淡岩内容。干岩头周家大院：为明清民居建筑群，座落于零陵区富家桥镇干 岩头村，因宋代理学家周敦颐后裔一支于明中期迁移至此，生息繁衍, 历27代近600年，故名周家大院。大院古建筑群规模庞大，气势恢 弘，由老院子、红门楼、黑门楼、新院子、子岩府、四大家院六大院 落组成，呈北斗形星座分布，具有极高的文物价值和很好的开发前景。 2006年初列为省级历史文物保护单位，2007年

19、6月，被列为“中国 历史文化名村之一。黄溪河康体健身度假旅游区规划范围，包括福田茶场，熙可罐头柑桔基地和从福田庙门口至 倒口岩的几个村。项目范围内主要的资源有3千余亩连片的茶场，还有3千多亩的 桔园，一百五十平方公里的森林，有柳宗元游黄溪记中盛赞的黄 溪、黄神祠和到阳明山拜佛的古香道。黄溪河发源于阳明山，降水量充足，从上游沿河20公里，落差达300多米，两岸崇山险峻，植 被丰富，风光旖旎，冬暖夏凉，气候宜人。位于城郊，且离永连公路, 将建的二广高速仅5公里左右，交通便捷，是开发漂流、登山、野营、 探险、避暑等旅游项目的胜地。建设内容包括在黄溪河电站附近建停车场、游客接待中心，景区 内采用骑马、

20、坐马车、牛车等交通方式；在桐木冲、黄石坪、细沙头 三个村引导农民开展“林家乐，住林家木屋、吃山中土菜，享受山 中隐土的闲适生活；确定几条登山探险路线，适当建一些山居型的小 型度假设施和森林疗养所；建森林浴场、野营基地、开发漂流项目； 在福田茶场建一些乡土茶馆，让游客采茶、亲手制茶、品茶，参观制 茶工艺流程，欣赏茶艺表演；在福田熙可桔园基地，利用农家院落或 建一些农家木屋，开展“果园乐旅游，春闻桔花飘香，看桔花似繁 星点点，秋赏硕果累累，摘桔品桔等。目前在黄溪上游开发了一个小 水电站，属私人所有。观音山宗教旅游区规划范围，观音山周边3平方公里的山林和于家、罗川屋及枣木 铺三个村。珠山观音山位于湘

21、桂边境，有320国道和衡昆高速公路通过。观 音山有观音庙，相传为七十二福地之一，是湘桂两省居民朝拜圣地，每年三次庙会，参加人数每次可达万人，观音山顶有天池，风光秀丽, 天池西部群山叠翠，远望似观音仰卧，还有黑龙洞、罗川屋溶洞等溶 洞群可供开发，周边绵延起伏的山丘，郁郁葱葱的森林，且林相优美, 拟开发为以宗教朝拜、溶洞探秘、森林休闲为主的旅游风景区。珠山观音山：土地属珠山镇，占地200余亩，观音山寺属区佛教 协会，土地15亩，香火旺盛。东山简介东山，号称芝城第一山。它矗立于潇水之滨，横亘于古城东隅， 南北纵横三五里，冈峦起伏，走势蜿蜒，青嶂翠岱，玉润山辉。它无 有五岳之巍峨雄伟，亦不见三山之蔚然

22、壮阔，区区弹丸之地，何以名 满潇湘，声达天下？古人云：水不在深，有龙则灵；山不在高，有仙则名。让我们跨 越时空，走进东山，去寻觅东山的龙，东山的仙，东山的风 流韵味！东山，亦称高山。是一座山水秀美之山。永州府志载云： 府城地形高下起伏，冈阜缪绕，郁然耸城之中者，高山为最。联亘 于城东隅，故又名东山。远眺东山，山势逶迤，嵯峨耸立，仿佛高 入云表。茂林修竹，蓊蓊郁郁。翠绿中一轮红日，冉冉升起，云蒸霞 蔚，绚烂壮观。人立山巅，只见古木参天，松柏掩映，樟香四溢。灌 木倒悬，千姿百态。藤蔓披拂，野草蕃盛，郁郁葱葱。林间小鸟唧鸣, 伴和着徐徐清风，响若温I环，娓娓动听。令人恍惚入定一种静谧恬淡, 远离嚣尘

23、的境界。而下瞰潇湘，清流蓄绿，漠洞如带，城廓俨然在望。远山近川，画图尽收眼底。 这东山啊，谓之古邑都之名胜，当是名不虚传。闻名遐迩的永州八 景”山水画图，就有三幅绿天蕉影、“山寺晚钟、恩院 风荷地处东山，并作为永州历史文化名城的组成部分，一直扮演着 非常重要的角色。它既有壮士的威严雄姿，又有秀女的婀娜风韵。东山，又是一座历史文化名山。打开东山的历史扉页，早在一千 二百多年前，唐宋八大家之一的著名思想家、文学家柳宗元因永贞 革新之故被贬为永州司马，谪居永州十年。他酷爰东山的山水形胜,认为这里法华浮图之西临陂池丘陵，大江连山，其高可以上，其远 可以望“，遂伐木为亭，以临风雨，观物初，而游乎歇气之始

24、（见柳宗元永州法华寺新作西亭记）。柳宗元寓居法华寺西虎， 又构西亭观物赏景，继而写下了被后人誉为无韵之离骚的干 古绝唱永州八记一组神奇瑰丽的山水游记。唐代书法草圣怀素，自幼出家入东山绿天庵修行悟道，尤酷钻研中华书法之精妙，苦学苦练不辍。贫僧乏纸，乃种芭蕉数万株于庵前 院后，以致于满眼绿天蕉影。素僧勤奋练字，取叶为纸，一次挥洒数 千张，洗墨为池，退笔成冢之日，终成大器。素之狂草，有如急风骤 雨，纵横恣肆，给人以龙腾虎跃，奔蛇走虺的艺术享受。唐代大诗人 李白称之为上人，夸其草书天下称独步，赞誉之情，溢于言 表。一代名相范仲淹的次子范纯仁，是北宋著名政治家、文学家，贬 居永州期间，生活在东山，后官至

25、尚书右仆射。后人在东山之颠和东 山之南麓分别建有“范祠和思范堂以祭祀和纪念这位大名家。南宋力主抗金的宰相张浚曾三次谪居永州，前后共十二载。他居 住在东山西麓的七层坡，建紫云阁，构三省堂，一日三省 吾身之余。经常游历东山。他的儿子张秋，随侍于永州。东山成了他 青少年时代的乐园。张杖写了游东山记和二使者游东山酒后寄 诗走笔次韵诗寄托了他对东山的一往情深。这位在东山成长起来的 名儒，先后讲学于长沙岳麓书院、城南书院、衡阳石鼓书院，四方求 其学者甚众，人称南轩先生，以其才高八斗，学富五车，与朱熹、吕 祖谦齐名，成为传承光大周子理学大师，时称“东南三贤。名噪古 今的南宋诗人杨万里追随张浚多年，东山是他们

26、谈论时事、砥砺意志 的地方。张浚以“正心诚意”之学相勉，杨万里终身服膺其教，自取 号和读书之斋均为诚斋。他写了一首东山诗，意蕴深远。诗 云：只知逐胜忽忘寒，小立春风夕照间，最爱东山晴后雪，软红光 里涌银山。在诗人眼里，东山的雪景更让人魂牵梦绕，钟爰有加。东山，还是一座人文名胜之山。它珠藏渊媚，拥有众多的文物古 迹。这座区区面积不足70公顷的山，竟然蕴藏着省级文物保护单位2 处，市级文物保护单位6处，各类文物遗址遗迹100多处。其人文底 蕴之深远厚重，令人惊叹咋舌。零陵房地产发展机遇零陵在申报国家历史文化名城时，零陵区提出了 零陵古郡，潇 湘绿城的创意口号。其实这也可以拿来作为零陵房地产整体形象

27、推 广的广告词用千年人脉、文化底蕴、自然景观，这些都是楼盘开 发中点石成金的关键要素，零陵都具备了。但长期以来，永州市中心 城市建设倚轻倚重，哑铃型的规划布局发展成了 锤子型，零 陵房地产的潜力一直没有被充分激发出来。经市委、市政府决策：改造永州大道，建好城市沿河风光带，加 速冷、零两区一体化建设步伐。这无疑给零陵区的发展打了一针强 心剂，让我们看到了零陵房地产的春天。在政策利好的背景下, 我们再来谈论零陵房地产崛起的机遇，就不仅仅是“坐而论道，而 是描绘起而行之的路线图 了。一、旧城改造的机遇。尽管近年来零陵历史的荣耀被冷水滩快速 发展的光芒所掩盖，但2000多年来文化古城积聚起来的人气，不

28、是一 朝一夕可以被替代的。在商业、交通、文化教育等方面，零陵仍有冷 水滩不可比拟的优势。正是看到了这一点，精明的房产开发商抓住旧 城改造的机遇，相继推出了徐家井国际、万发商贸城、金旺角步行街 等项目，一炮走红。随着文化古城东山景区规划的开始实施，沿中山 路老城中心一带房地产的提质上档、升级换代也提上了日程表。二、国企改制的机遇。从2004年永州启动大规模国企改革以来， 退二进三成了在零陵城区的老工业企业改制的一个重要方向，给 零陵房地产注入新鲜血液。前有美伦大市街（零陵美印厂）、御景豪 园（市无线电厂），后有怡港国际（市客车厂）、回龙塔小区（耐火 材料厂）。现倾力打造的BOBO新天地特色街区，

29、使这块黄金地 段进一步升级为钻石地段，格外引人瞩目。还有位于文化古城西山景 区规划核心区的潇湘纸业公司，据传退二进三计划也在酝酿中。三、新城拓展的机遇。就零陵房地产而言，零冷联城有力地拓展了城市发展空间。其直接受益者和最大赢家，当属萍洲工业园一日升 大道这一板块。昔日城市边缘区，已成了中心城市主动脉的必经之地, 扼城市发展之战略要地，蓄势待发。随着联城概念的日益清晰，耀江？ 文景苑、翰林苑、森活城、垠地?中山城等大规模楼盘纷纷入驻，势必 在古城房产市场掀起新高潮。永州中心城市建设双城记的世纪大戏帷幕早已经拉开，作为 房地产消费者，我们有足够理由期待零陵区房地产开发商接下来的精 彩表现，他们也会

30、给我们带来更出色的房产经典、传世佳作。零陵产品结构完善：(资料整理)(1)吃。永州民间资源丰富，但未上档次，卫生条件、接待能力 不足。以永州丰富的吃文化，山里、江里的原料资源，口味及烹 饪技术而言，零陵完全可以形成吃的独特吸引力。近期可以打造一条 特色饮食街，吸引全市如东安鸡、零陵血鸭、瑶家十八酿、永州喝螺、 祁阳曲米鱼、双牌酒糟肉、零陵各种鱼、蛇等特色饮食汇聚一堂，可 以引导餐饮向旅游餐饮发展。(2 )住。据有关资料统计，全区拥有床位数近5000多张,数量 基本可以满足目前需要，但高、中、低档比例不合理，低档比重过大, 管理不规范。近期内，要引导符合二星评定标准的酒店创建二星，争 取3年内再

31、评定5家二星宾馆，一批星级家庭旅馆，引资建设2家三 星级宾馆，2家四星级宾馆，1到2家五星级宾馆，满足不同层次旅客 的需要。(3)行。零陵区当前外部大交通得到了很大的改善,最大的问题 是需要建旅游停车场、码头，修好部分旅游道路并组建专门的旅游车 船队。需要将城区旅游道路、码头、停车场以及旅游公路融为一体。(4 )游。打造零陵古城古韵、水韵。完成柳子3A景区创建，完 成柳子街和愚溪河的整治，尽快完成柳子景区、周家大院4A景区的创 建，打造成龙头景区。另外，结合潇水防洪堤的建设和创卫工作，打 造潇水临水茶座、咖啡吧、酒吧等集休闲、购物、观光于一体的仿古 街；整治古城水晶巷、总督巷等街区风貌，美化、

32、亮化潇水两岸。可 以通过招商引资，逐渐打造朝阳山庄、怀素景区、潇湘古镇等项目， 逐步展示零陵古城悠悠古韵、潇水万种风情。(5)娱。零陵不宜建现代游乐园式的娱乐设施，可沿四个方向发 展参与性娱乐。一是水上娱乐。充分利用零陵丰富优质的水资源，开 展天然泳场、滑水、冲浪、游艇、赛龙舟、水上体育培训I ,还可人造 沙滩，开展沙滩排球、篮球、足球等项目。二是民俗风情体验。可以 挖掘开发零陵花鼓戏、小调、采莲船、蚌舞、舞龙舞狮和瑶族长鼓舞、 对山歌等。三是特色农业。可以开展采摘、垂钓、玩蛇、蛇表演、造 纸、酿酒、磨豆腐、踩水车、摇风车、打渔、捉虾、摸螺丝等活动。 四是古城夜生活。集中于邻江的酒吧、咖啡厅、

33、夜总会、0K厅等，也 可以开发萍岛水上风情歌舞表演、夜游潇湘等等。(6 )购。一方面扶持异蛇村、异蛇山庄、瑶妹子食品、水晶巷酱 板鸭等企业进一步开发有地方特色的旅游纪念品，另一方面将柳子街 等街区大力发展购物，支持建立专门的旅游购物商店。个人视野 零陵创发城”要充分发挥项目的地理位置优势，倾全力打造一个集商场、餐饮、宾馆、娱乐、休闲于一体的综合性、全景式民族 商业文化中心，让游客在永州旅游之余在创发城还能得到更加 丰富的物质、文化享受，使“创发城”项目成为永州旅游的商业集散 中心。零陵古城是永州旅游发展的动力，而“创发城”以其丰厚的少数 民族文化及古城文化内涵傲立在永州旅游市场。创发城项目可以

34、依照 古城文化、凯旋纳气、佛缘内蓄、财源广进的理念进行功能布局 和景观设计，采用多种建筑形式和手法将零陵古城和永州少数民族文 化综合，把高山寺佛教的精华有机融合在多姿多彩的项目建筑中。水 景、雕塑、壁画、广场淋漓尽致地发挥古城建筑的古城文化， 使整个项目成为古城文化和少数民族文化的展现与升华平台，成为独 具永州民族特色的古城商业文化旅游中心，吸引各方游客逛创发商 场，品古城文化。本项目可以打造成大型的民族旅游商品中心、多功能星级商务酒 店、永州民族特色餐饮、大型休闲娱乐中心、高档次高雅的星级酒店式公寓等。这些精致独特的规划设计，把多种现代、时尚而又具 有地方民族特色的商业形态汇聚在一起，将传统

35、、单一的“购物广场 演变为融购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等于一体的立体消费园区， 使之更加符合现代人的消费习惯和个性需求，形成既有浓郁民族特色, 又具强烈时尚品位，既回荡古城韵味，又激发现代商业物业的发展。永州旅游区位优势：永州东连郴州、衡阳，南接广东，西邻广西，北靠邵阳，区位条 件还是十分的优越，主要表现在：永州是衡阳到桂林黄金旅游线上的 重要节点，是湘桂旅游精品线的必经之路；地处桂林和衡山两大旅游 圈的辐射范围之内，其市场潜力和辐射能力对永州市旅游业的发展能 产生巨大的带动作用。资源优势：永州是湖南省四个历史文化名城之一，素和“锦余秀潇 湘”的美誉，旅游资料十分丰富。人文旅游资源有以舜文化

36、为代表的 舜帝陵、九嶷山等，有以柳文化为代表的柳子庙，永州八记遗址等；有以瑶文化为代表的千家响瑶族祖居地；有全国最大的露天摩崖石刻 一绝的江永女书等等，自然资源有九嶷山、阳明山、舜皇山、干 家响四个国家森林公园；有金洞漂流、湘源温泉、潇湘平湖等。这些 都具有很高的历史文化和科学研究价值，资源优势十分突出。大唐中心颂;有宋代理学鼻祖周敦颐（濂溪）故里；有堪称民间永州旅游区位劣势：永州市旅游业发展的社会经济基础薄弱，旅游品牌缺乏影响力， 旅游形象不鲜明，资金投入和人才不足，交通欠通畅，市场占有率低, 这在一定程度上制约着旅游业的发展。1、社会经济条件基础较差，旅游交通滞后。2、永州市旅游品牌缺乏影

37、响力，旅游形象不鲜明。3、旅游人才不足，服务意识差东山景区环境1、东山景区内的自然资源丰富，但古迹遗址破旧，虽修建的痕迹, 但大多都是半途而废。2、东山景区对外远眺视野不堪入眼，周边房屋破旧，满目一片凌乱。3、东山景区的周边的地块资源丰富。4、景区内有部分企业单位，如：疯颠医院、气象局之类的。项目优势：1、随着人们的生活水平提高及消费类型的变化，人们逐渐意识到 旅游消费是生活中不缺少的消费类型。2、零陵是一个旅游发展潜力较大的地区，而东山景区又是零陵的 中心景区，对于景区修建，周围人群对此事早有耳闻。3、既然项目周边有旅游景区规划，那么在消费心里就会产生那种 高频率的旅游消费概念或是错觉，而项

38、目的商业与旅游相组合装将形成一种旅游商业和旅游商 业地产。4、本项目是商业及高档住宅项目，是一个包含旅游因数的项目， 我们虽然把它列一个旅游项目，实其它的本质还是个商业项目，旅游只不过是项目推广的一个托 口而已。卖点整合：1、借助东山景区的旅游开发推动本项目特色商业集散地；2、本项目的开发接近东山景区，可以以旅游商业地产推广，倡导 休闲式、体验式旅游及购物；3、万种商品汇集，琳琅满目，并有特色民族商品和民族小吃。4、实力开发商：永州创发地产倾力打造。5、交通便利，位于零陵潇水路。6、物业类型齐全，规划合理统一，有利于各种业态的协调发展。项目劣势：1、本案项目与正在开发的东山景区组合，作为一旅游

39、商业地产产 品推广，但也存在一个问题：就是市场接受需要一个过程。2、本案项目前期作为一个集商场、酒店、餐饮、休闲、娱乐、高 档住宅为一体综合地产推广较为合适，但是推广欠缺整合性和逻辑性, 由此导致项目推广反应项目定位不准确，且不明确。3、作为房产与旅游相结合的项目，更重要的是兴商，本项目如果 只注重描述旅游的价值，那么就会忽视了房地产项目的根本。4、本案的启动同时也将带动周围地块的开发，其它项目增加的同 时也给本案带来竞争。附永州八景1、萍岛一一潇湘夜雨又称萍洲，位于零陵区城北4公里，潇水和湘江两水汇合处。岛呈橄榄状，周长约600米，面积0.6平方公里。相传岛有随水 涨落之奇，故又有萍洲春涨之

40、称。岛上竹蕉繁茂，风帆与岛上竹 林相映，橹声与洲上鸟语共鸣，诗情画意，风物宜人，系永州八景之 -o潇湘八景中的“潇湘夜雨”指的就是这个地方，这里初春桃李比 绿，盛夏芭桑争艳，深秋金桂飘香，严冬修竹摇影，被宋代著名诗人 米芾称之为瑶台仙境。2、香零山一一香零烟雨位于城东5华里潇水河心，实为天然石帆组成的小岛，据光绪 零陵县志记载：郡以此名，地产香草，其叶如罗勒，香闻数十 步，唐世上供，郡人苦之，刺史韦宙奏罢之。香零山，东西长20米， 南北宽15米，高出水面8米，蒋本厚记云：芳香流荡荡，为贴水芙 蓉，与波明灭，至秋高水落、亭亭孤峙、不可攀跻，予普泊舟其下， 明月东来，江水莹白，独坐揽扶，觉草木皆有

41、香气，知古人命名殊不 草之。唐柳宗元写有登莆州石矶望横江口潭岛深回斜对香零山诗。 香零山地处潇水中流，形势险要，每当春夏水涨，撑舟、排误触此山， 故清王德榜等人倡建观音阁于山上，招僧居内，设救生船只，白天击 钟声，晚点灯报警，以求过往船只注意。香零山风景幽美，有香零 烟雨之称，为永州八景之一。3、朝阳岩-朝阳旭日位于芝山区潇水西岸，又名西岩。朝阳岩地处朝阳公园内.唐代宗永泰元年（ 765 ）道州刺史元结维舟岩下，以其岩口向 东，遂取名朝阳岩，岩分上下二洞，幽遂深旷，清泉潺潺，怪石嶙峋, 雅致清丽。唐元结、柳宗元，宋苏轼、周敦颐、张竣、杨万里，明徐 霞客，清何绍基等历代名人都留有诗刻。朝阳岩兼具

42、高岩、绝崖、 深涧、寒泉四胜，当朝霞初升，烟光石气，激射成彩，构成永州绝 胜，朝阳旭日属省重点文物保护单位。为永州八景之一。朝阳公园内樟树参天，古木众多.公园内除游览朝阳岩外，还有中心 湖可以游船，可谓青山绿水.全市旅行社20家，其中国际旅行社1家，持有国家旅游局颁发的导游证人数300余人。全市旅游星级饭店20家，其中，四星级1家 （南华大酒店），三星级4家（零陵柳子大酒店、宁远国际大酒店、宁远 莲花大酒店、东安紫苑和一大酒店），二星级15家。旅游商品生产企业15家，开发了异蛇酒、东安鸡、江永五香、江华苦茶等一批特色旅游商品，旅游专业车船公司3家。全市旅游业 固定资产规模达13亿多元，从业人员

43、1.5万余人，十五期间，全 市旅游主要经济指标以年均18%的速度增长。2007年,接待国内外 游客518万人次，旅游总收入23.6亿元，分别比上年增长20.3%和21.25% ,其中，接待入境游客2.56万人次，创汇248万美元。二、旅游资源基本情况及特点一是历史文化古迹众多。永州是全省的文物大市之一，跻身全省四大历史文化名城。人文景观遍布全市城乡，文化内涵十分丰富，古风古韵俯仰皆是。 据不完全统计，全市宋以前的古人类居住址、作坊址有481处，具有 一定规模和艺术价值的古建筑212处，古墓葬707处（群）2万余座，古 碑、摩崖石刻184处、1296方，革命纪念建筑21处，革命烈士古墓9处，名胜

44、古迹21处，其中现有全国重点文物保护单位8处（柳子庙、 洛溪摩崖石刻、玉蟾岩遗址、宁远文庙、上甘棠村古建筑群、东安树 德山庄、舜帝庙遗址、江华阳华岩摩崖），省级文物保护单位26处， 县级文物保护单位174处，这些资源实体保存基本完好。二是资源品位高。境内有新石器时代原始人居住的石棚；有人类 最早培植水稻的玉蟾岩遗址；有南朝梁陈时期制陶遗址；有舜帝藏精 之处的舜帝陵；有唐代文学家柳宗元谪居永州十年留下的文化胜迹； 有为海内外瑶胞向往的千家响瑶族祖居地和盘王殿；有全国最大的露 天摩崖石刻洛溪碑林；有理学开宗鼻祖周敦颐的濂溪故里；有堪称世 界一绝的江永女书等，这些资源在国内外享有盛名，唯我独 有。三

45、是资源种类全。山水岩林洲各展神姿，城庙塔碑桥独具风韵， 形成了集“雄奇险峻幽于一体、融野趣古珍特于一炉的旅游资源大 观。既有自然山水之秀，又有历史人文之盛，两者有机同构、交相辉 映，是永州旅游资源的最大特色，文化、生态是永州旅游发展的两大 主题。九嶷山、阳明山、舜皇山、千家响、金洞的风光，潇湘平湖的 秀色，金洞漂流的惊险刺激，紫霞岩、月岩、阳华岩、淡岩和舜皇岩、 青龙洞的地质奇观，令人流连忘返。舜帝与娥皇、女英的古老传说瑰 丽动人。黄盖、柳宗元、怀素、周敦颐、何绍基、李达、陶铸等历史 和现代名人，为人们所敬仰。荔枝碑以名人、名文、名字传世， 大唐中兴颂碑刻以文奇、字奇、石奇尊为国宝。四是民俗风

46、情和 地方文化多姿多彩。永州是瑶族祖居地之一，占全国瑶族总人口的 17.1% ,全省的87.2% ,江华瑶族自治县是全国最大的瑶族县。我市 瑶族同胞至今还保存具有本民族特色的传统文化和风俗习惯，风情古 朴，引人入胜。止的卜，祁剧、祁阳小调、零陵花鼓、东安武术、瑶族 长鼓舞等，也是很有特色的民俗旅游资源。五是土特产比较丰富。零 陵异蛇酒产品系列、江永五香（香米、香芋、香柚、香菇、香姜）、 永州薄荷、道县红瓜子和灰鹅、宁远血鸭、潇湘鱼、东安银杏、双牌 雪莲果、双牌婆婆茶、东安鸡、江华苦茶在国内外享有盛誉。可以说永州旅游资源数量之丰、种类之全、品位之高、组合之好, 在全省乃至全国都很有影响。零陵区旅

47、游资源简介我区旅游资源丰富，优美的自然风光与深厚的文化底蕴相融交汇, 奇山秀水与名人名文相得益彰，历史文化名城与现代休闲娱乐相辅相 成，全区共有国家级文物保护单位1处，省级文物保护单位8处，市 级文物保护单位28处，国家历史文化名村1处，全国农业旅游示范点 1个，既有楼塔寺庙古碑刻古遗址，又有名山秀水幽岩等丰富的自然资 源，经调查摸底，现有情况如下：一、主要旅游资源的类型1、地文类景观：名山、小型岛屿、洞穴3个类型。名山：观音山、西山。小型岛屿：香零山、鸟沙洲、萍岛。洞穴：淡岩、朝阳岩、潜龙岩、寿星岩2、水域风光类：有风景河段、漂流河段、井3个类型。风景河段：潇湘平湖零陵段、愚溪漂流河段：贤水河、黄溪井：春泉井、撒珠井、吕虎井、紫岩井、发珍井、徐家井、霭士 井3、生物景观类零陵有植物群落1个类型。植物生态群落：杨茅岭松林、喜塘原始次生林、大庙头林场、福 田林场4、气象景观零陵有日出日落、风雨阴晴等2个类型。日出日落：朝阳旭日风雨阴晴：香零烟雨5、文物古迹建筑类零陵有8个类型。人类文化遗址：石棚、小石城山、石涧、石渠、小石潭、钻金母潭、 西小丘、西山、袁家渴社会经济文化遗址：萍州书院、唐叟钓矶、鬼崽井古城和古城遗址：零陵古城区宗教建筑与礼制建筑群：文庙、武庙、法华寺、柳子庙、绿天庵、 观音寺塔：迪龙塔桥：愚溪桥、接履桥摩崖字刻：朝阳石刻、淡岩碑刻特色城镇与村