中学学校物业管理合同.docx

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1、中学学校物业管理合同2022中学学校物业管理合同正文内容甲方：乙方：风险告知：应明确合作各方的权利义务，以免在实际经营中出现扯皮的现象。再 次温馨提示，因合作方式，项目内容不一致，各方的权利义务条款也不一致，应 根据实际情况进行拟定。甲方将学校物业管理服务方面的工作委乙方管理服务。乙方将通过严格科学的 管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、 宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下愤议：一、甲方责任、权利、义务lo对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用 和监督权。2。：对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3o负责制定学校绿化、

2、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿 化等改造工作提出的合理化建议。4o :按规定向乙方支付物业经费和运行费。5o :了解掌握乙方经费运行情况，对违反期务规定的行为提出意见。6。甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。二、乙方责任、权利、义务lo按愤议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持 学校的花园式单位及文明校园的称号。2o对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经 甲方同意后方可实施。3o定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。4o未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5o乙方应

3、建立并保存详细的物业管理档案资料。三、委管理主要内容lo全院的绿化、美化工作。2o教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。3O公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。40公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。5o公共建筑部分的维修保养工作。6o自管家属楼的维修和保养工作。7O水电暖的维修管理与服务工作。8O院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。9O节能工作。10o家属水、电费的统计、收缴工作。llo饮用水供应和洗浴工作。12o院领导办公室的保洁和开水供应工作。13o家属门卫的管理工作。14。校内各商业网点的管理工作。15o学校人防工程的管理工作。16o其它甲方需要委IE的工作。四、

4、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。（一）校园绿化美化工作lo做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。2o按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂 盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆 物料。完好率应达到98%以上。3o校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。4o绿地、各种树木的种植和整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对 各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。5O院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。6o绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。（二）环境卫生工作lo道路环

5、境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积 水等。2o阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完 好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。3o卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。4O垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装 箱上盖。应根据垃圾日产量及时整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和 保养，杜绝事故发生。5o院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清 洁，周围地面无杂物污渍。6o建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、 亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁

6、。7o校园主要干道的地面卫生应在每日早7： 30以前清扫完毕。公共场所应定期 清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。8o道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑 垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象 要及时管理和清运。9O门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。10o应及时清理院内主要干道的积雪，保瞪道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不 得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。llo根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。（三）教室卫生工作lo教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7： 00应将各教

7、室门 打开（特殊情况除外）。2o应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮，、无粉笔 痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五 金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。3O吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保 持良好状态。4o粉笔（白色、彩色）板擦应保瞪供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好 整洁。5o制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90% 以上。（四）公共场所维护工作lo各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、

8、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完 好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。2。电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯 应定期维修保养，不允带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。 电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗， 确保安全。3o要保全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及 时到位，设备完好率应在98%以上。4O水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。5o节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。6o按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行

9、检查、检测， 确保饮用水安全。7O按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保 正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。8O按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。9o按要求努力回收学校创收水电费。10o按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。llo按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。五、违约责任lo甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权 视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方愤商）。如逾期仍未解决，乙方有权中 止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。2o乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标

10、准，或师生员工反映强烈且不 能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方愤商），如逾期不改，甲方有权 幺冬止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应 给予赔偿。3o乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退 多收费用。风险告知：明确违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能出现的所有违约情 形，并在合同中规定相应的惩罚措施，通过明确违约时需要承担的违约责任，来 督促各方真正的履行应当承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。 风 险告知：违约条款是物业服务合同的重要条款，如果的定不清，一旦发生纠纷, 受损最大的应该是物业服务企业。此类风险主要是来自司法程序方面。在司法实 践中，一旦发生纠纷，物业服务企业很多时候会成为重罚的对象。六、其它lo本愤议未尽事宜由双方愤商解决，并以书面愤议签定补充愤议。补充愤议与 本愤议有同等效力。本愤议有效期为一年，自 年 月 日至年 月 日止。2o本愤议之委议书均为本愤议的有效组成部分，具有同等法律效力。3o本愤议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章 后生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：中学学校物业管理合同.docx中学学校物业管理合同正文内容结束。