茶园基地管护与生产责任租赁合同.docx

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1、茶园基地管护与生产责任租赁合同甲方： 合同编号：法定代表人： 签订地址：乙方： 签订日期：年一月日法定代表人：为进一步加强对 茶业有限责任公司旗下茶园基地项目管理，明确责任，加强监督，狠抓落实，努力使管护及生产 工作更规范合理，保障茶叶食品安全，实现企业增效；也为了推 动扶植更多大户，拉动带好更多小户，保障农民土地收益，增加 农民更多务工机会，更全面有效地带动农村致富、农户增收。双 方在平等、诚信的原则基础上，秉持“负责、共赢”的理念，达 成了一致意见：甲方将旗下茶园的管护与生产责任出租给乙方。 为明确双方责任、权利、义务，特拟定合同如下。一、承租范围（一）茶园基地地址该合同所承包租赁的茶园基

2、地位于 O（二）面积及地界承租总面积 亩，其中（地点及边界）。（三）基地状况1 .合同期限届满，甲乙双方不再续签本合同;2 .甲乙双方通过书面协议解除本合同；3 .因不可抗力致使合同目的不能实现的；4 .在合同期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行 为表明不履行合同主要义务的；5 .当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限 内仍未履行；6 .当事人一方破产或被国家行政管理部门行使职权强制执行。7 .当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。八、合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更 本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后， 双方

3、在规定的时限内（书面通知发出 天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文 件,任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失， 由责任方承担。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由 有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。十、通知与送达1 .根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方 的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式， 可采用（书信、传真、电子邮件、当面送交等）方式 传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2 .前款中的“送达”是指通知或通讯内容到达被通讯人（在 本协议中列明的住所

4、）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。3 . 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关 责任。十一、其他事宜1、甲乙将应有的合法证件复印作为附件，乙方将户口薄、身 份证复印件作为附件。2、乙方具有续签优先权，需期满前一月内告知甲方。3、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规 未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和 补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的 法律效力。4、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5、本合同双方签字盖章后生效，均加盖骑缝章。甲方（盖章）：授权代理

5、人：（签字）住址：邮政编码：联系电话：传真：电子信箱：日期：开户银行：账号：乙方（盖章）：授权代理人：（签字）住址：邮政编码：联系电话：传真：电子信箱：日期：开户银行：账号：该基地于 年移栽茶苗，茶种品种为，当前生长状态为（幼苗期、半成林期、成林期）。二、承包期限承租期限为月，即从一年月日至一年月日止。三、承包方式及内容（一）“反承租”与“多包多得、多管多得、多劳多得”企业将茶园基地以“反承租”方式承包租赁给承租人，承租 人“多包多得、多管多得、多劳多得”。1、反承包租赁：即甲方原来从农户流转租赁土地种植茶苗, 现在茶园成林后，将现有的茶园基地反过来承包租赁给当地个别 有组织能力、有经验的农户

6、，以此来提高茶园管护与生产效率, 并更有效带动农户增收，更有效带动农村致富的经营方式。2、多包多得、多管多得、多劳多得：即承租人从企业承包租 赁茶园亩数越多，承租人将获得的收益越多；承包租赁后，对自 己的茶园基地看护得越多，除草、修剪、施肥、采摘等的效果越 好，承包人收益越多；当地农户在承租人旗下务工，越勤劳的农 户收益越多，务工人数越多的农户收益越多。（二）“0租金”、“0保证金”1、企业“0租金”、“0保证金”承包租赁茶园基地给承租 人，之前种植、管护等的费用甲方一律不计，不收取承租人任何 租赁费和保证金，并且承租人愿意“0租金”、“0保证金”租 赁甲方茶园基地，积极承担其管护与生产责任，

7、通过自身的宝贵 经验及技术施以有效管理，以期获利。2、乙方须承担承包租赁年限内的土地流转金，甲方在支付乙 方每季度茶青费用时，按比例、分批次扣除相应年限及面积的土 地流转费，年底甲方自行支付农户。（三）自主管护生产、自负盈亏1、乙方在甲方技术指导下自主经营，自负盈亏。乙方以卖给 甲方茶青的收入支付管护、采摘等劳务报酬和物资费用，并承担 相应的土地流转费用。2、固定出售给甲方茶青所得扣除相应土地流转费即为乙方经 营收益，再扣除劳务、物资等费用即为乙方盈利。（四）高于市价收茶青1、甲方必须承诺每年以高于市价的固定价格收购乙方采摘的 茶青；乙方必须承诺所采摘茶青是从承包租赁茶园内采摘的标准 类型茶青

8、。采摘标准由甲方适时提供。2、年自有茶园基地茶青收购价格指标如下：独芽：市价，收购价；1芽1叶：市价,收购价；1芽2/3叶：市价 ，收购价 ；1芽3/4叶：市价,收购价；3、茶青市价若有变化，甲方将适时作出提高或降低的调整。4、甲方根据订单情况生产草青片等大宗茶，并将根据发展规 划生产精深加工茶产品，届时收购乙方修剪的枝叶作为原料来加 工，将大幅增加农民务工机会，也会大幅提升乙方盈利空间。(五)参与而不干预，全程指导监督1、甲方参与乙方管护及生产，为乙方提供全程的技术支撑及 保障。甲方委派技术人员的工作职能为：(1)传送甲方技术指标；(2)作为乙方的咨询对象；(3)监督乙方有无违反合同规定的事

9、项；(4)为乙方提供有效技术意见；(5)参考乙方管护与生产计划与总结等。2、甲方不干预乙方管护及生产。委派技术人员不干预乙方的 主要内容为：工作方式、作息时间、人员运用、工具物资使用等 事项。(六)结算周期1、季度结算。甲方在每季度结束后次月内结算支付乙方款项。2、甲方不为乙方提供借资，不为乙方提前结算，也不滞后结算。四、其他权利、义务及责任说明（一）甲方其他权利、义务及责任1、甲方仍然拥有所承包茶园基地合法的所有权，仅仅是转租 管护与生产责任。2、甲方为乙方提供技术支撑，在管护与生产的技术方面乙方 可咨询甲方，甲方有义务对乙方开展技术培训与指导。3、甲方不负责管护过程中所需工具、有机肥、灭虫

10、器具等物 资费用，甲方从政府职能部门所得有机肥料、灭虫器具，甲方无 偿分配给乙方。4、甲方负责经乙方申请所需补栽茶苗的购买及运输，但不负 责移栽。5、为充分保障管护与生产技术，甲方安排一名管护技术人员 参与乙方生产管理。出具的技术指导意见需纸质文件传递，否则 空口无凭。因甲方技术人员技术指导有误所致的损失由甲方承担。6、甲方安排的管护技术人员由甲方发放薪资，不享受乙方任 何待遇。7、甲方原有管护员在合同生效后半月内应做好工作交接。（二）乙方其他权利、义务及责任乙方对茶园的所有管护及生产工作总负责，负责茶叶生长的 全过程。主要管护与生产工作包括：看护、除草、松土、浇水、 施肥、修剪、灭虫、设施维

11、护、采摘、茶青运输至甲方加工厂。1、乙方享有国家法律、法规、政策和本合同规定的权限。2、乙方负责基地的日常事务管理，全权负责承包范围内茶园 基地的生长生产过程，实行封闭生产。具体包括茶园生长过程控 制，确保茶树生长良好，修剪得当，水肥充足，无病虫害；确保 承包范围内茶园以及所有固定资产、人员的安全；保证基地按照 食品生产行业标准执行。3、乙方要对茶园基地的设施进行整理、改造或添加，须向甲 方申请并经同意。4、乙方自行采购因管护与生产需要添置的工具及物料，所有 权归乙方所有，承包期满或本合同解除后乙方自行处置。5、乙方可自行选择合作承包人，也可自行选择当地有经验的 农户参与生产管理，决定权在于乙

12、方，工资待遇由承包人自行确 定并负责。6、乙方应尽量固定管护与生产人员，除非在采摘期另行大量雇佣人工。在合同生效后一月内向甲方提供固定管护与生产管理 人员名单一份，之后若有变动，应及时报知甲方。7、乙方不可在成林茶园间套种其他农作物。若要在未成林茶 园间套种，需提前告知甲方并得到同意。8、乙方不得外购茶青转卖给甲方赚取差价，一经发现，将没 收转卖的全部茶青，并追究其责任。9、乙方不得将茶青外卖给其他商家，若发现有外商的茶青收 购价格更高时，应及时报知甲方，甲方及时调查并酌情处理和调 整。10、乙方必须按月、季、半年、年度向甲方递交茶园基地 管护与生产报告和下一月、季、半年、年度的茶园基地管护

13、与生产计划。11、乙方应加强安全生产方面学习，强化安全生产意识，时 常保持安全生产的紧迫感，且必须做到安全生产，事故责任乙方 自负。五、考核内容及指标（一）茶园安全1、考核指标30元/亩/年。2、甲方不定时对茶园基地的抽查，被牲畜践踏一次扣罚500 元；被砍、拔、烧等毁伤茶茶园，按照基地品种长势最好茶树的 市价的70%按株计算扣罚。3、若被扣除费用超过甲方给予考核奖励的费用，则从乙方应 得茶青款项中扣除。4、在该项累计被扣罚6次，将不再有续签合同资格。（二）茶叶质量1、考核指标30元/亩/年。2、乙方若没有按甲方要求的技术标准管护及生产，造成重大 损失，甲方按所造成损失的30%扣除乙方费用。3

14、、若被扣除费用超过甲方给予考核奖励的费用，则从乙方应 得茶青款项中扣除。4、在该项累计被扣罚超过按考核指标计算总金额，将不再有 续签合同资格。（三）茶叶产量1、考核指标100元/亩/年2、每亩名优茶茶青年产量考核指标：低于5000斤，扣除乙方100元/亩；高于5000斤，低于7000斤，扣除乙方60元/亩；高于7000斤，低于9000斤，扣除乙方20元/亩；高于9000斤，低于10000斤，无奖惩；高于10000斤，低于11000斤，奖励乙方20元/亩;高于11000斤，低于12000斤，奖励乙方60元/亩；高于12000斤，奖励乙方100元/亩。3、在该项每亩产量低于5000斤，将不再有续签合同资格。（四）考核结算1、考核结算时间：次年第一月内。2、有些项目考核不定时开展，有些先项目考核酌事态评定。3、管护越好奖励越多，收益越好奖励越多。反之，管护越差 扣罚越多，收益越差扣罚越多。六、违约责任（一）乙方严格按照甲方要求履行职责，甲方按时支付费用， 若因甲方拖欠款项而影响管护与生产正常进行的，后果由甲方承 担。（二）合同承包期内甲方不干涉乙方工作方法，人员配备， 否则乙方有权解除承包合同，但甲方对管理方式及人员配备有知 情权。（三）合同期内乙方不得转让承包，否则违约方承担相关法 律责任。七、合同的终止有下列情形之一的，甲、乙双方可以解除合同: