新小区前期物业服务合同.docx

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1、新小区前期物业服务合同2022新小区前期物业服务合同正文内容甲方：;法定代表人：;住所地：;垂陶：;乙方：;法定代表人：;住所地：;垂B编：;资质等级：;证书编号：;根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、愤商 一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名耦）提供前期物业管理服务 事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名耦;物业类型;座落位置;建筑面积 O物业管理区域四至：东至;南至;西至;北至 O（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。新小区前期物业服务合同正文内容结束。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下

2、内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件 四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的 疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的愤助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、;2、；3、o第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到的定的质量标准（前期物业管理服 务质量标准见附件五）。第五条单个业主可委乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内 容和

3、费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月平方米；高层住宅：亓/月平方米；别墅：元/月平方米；办公楼：元/月平方米；商业物业：元/月平方米；物业：元/月平方米。物业服务费用主要用于以下开支：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任

4、保险费用；法定税费；(10)物业管理企业的利润；(11) O乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同的定的服务内容和质量标准提 供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月平方米；高层住宅：元/月平方米；别墅：元/月平方米；办公楼：元/月-平方米；商业物业：元/月平方米；物业：元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费

5、用；物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）o乙方采取以下第 种方式提取酬金：（1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服务资 金中提取。（2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金%的比例 提取。物业服务支出应全部用于本合同的定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分, 转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未

6、能按时交给物业买受 人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。业主与物业使用人的定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其 的定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费的定，业主应及时书 面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人 应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理 年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的 收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、;2、o第四章物业的经营与管理第九条停车

7、场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 元/个月、 车库车位 元/个-月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个-月、车库车位 元/个-月的标准提取停车管理服务费。2、停车场属于甲方所有、委乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权， 车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个-月、车库车位 元/个-月的标准提取停车管理服务费。3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十条乙方应与停车场车位使

8、用人签订书面的停车管理服务愤议，明确双方在 车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条 本物业管理区域内的会所属（全体业主/甲方）所有。 会所委乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取 费用：1、;2、o第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用 部位、公用设备设施统一委乙方经营，经营收入按下列的定分配：1、;2、o第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设 备进行查验：1、;2、;3、o第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题:1、;2、;3、o甲方应承担解决以上问

9、题的责任，解决辨法如下：1、;2、;3、o第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应 按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面 承担责任的依据。第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣 工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、o第十七条甲方保瞪交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的 保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十八条 业主大会成立前，乙方应配合

10、甲方制定本物业管理区域内物业共用部 位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十九条 乙方可采取规劝、等必要措施，制止业主、物 业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大 事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第二十一条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区 域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本 物业管理区域内道路、场地的，应

11、征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在的定期限内恢复原状。第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修 管理服务愤议，就允施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等 事项进行的定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。 第二十三条 甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投 入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于;住宿用房 平方米，位于;用房平方米，位于。第二十四条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但 不得改变其用途。第七章专项维修资金

12、第二十五条专项维修资金的缴存 O第二十六条专项维修资金的管理 O第二十七条专项维修资金的使用 0第二十八条专项维修资金的续筹 0第八章违约责任第二十九条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的的定，致使乙方 的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条的定的服务内容和质量标准 的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第三十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、 第四条的定的服务内容和质量标准，应按 的标准向甲方、业主支付违约金。第三十一条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的的定，未能 按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按 的标准

13、向乙方支付违约金。第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的的定，擅自提高物业服务费用标 准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒幺色交纳；乙方已经收取的，业主和物 业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十三条 甲方违反本合同第十七条的的定，拒或拖延履行保修义务的，业 主、物业使用人可以自行或委乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承 担。第三十四条以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同的定羲务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用 人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4

14、、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设 施设备运行障碍造成损失的；5、o第九章其他事项第三十五条 本合同期限自 年 月 日起至年 月 日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动止。第三十六条 本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合 同期限达成愤议;双方未能达成愤议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管 理企业。第三十七条本合同东冬止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于 全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移 交给甲方或 代管。第三十八条 甲方与物业

15、买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同的定的内 容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行的定，但物业使用人 违反本合同的定的，业主应承担连带责任。第四十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律 效力。第四十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充癌议，补充愤议 与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十二条 本合同在履行中发生争议，由双方愤商解决，愤商不成，双方可选 择以下第 种方式处理：1、向 仲裁委员会申告青仲裁；2、向人民法院提起诉讼。、乙双方各执 份。乙方签章：法定代表人：年月0第四十三条本合同一式 份,甲方签章：法定代表人：年一月日新小区前期物业服务合同.docx