分户验收技术交底修改版.docx

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1、一、施工准备1. 1技术准备准备好相关验收文件并组织验收人员学习。1 .2检测工具准备序号名称规格检查项目备注1靠尺2m平整度、垂直度、坡度铝合金2水平尺600mm测距3直角检测尺200mm方正度钢制4钢卷尺5m直线距离5塞尺平整度、坡度6线坠0. 5kg垂直度7激光测距仪净高8激光扫平议9空鼓锤空鼓10游标卡尺11红蓝铅笔12钢针保温厚度13壁纸刀14漏电测试仪漏电测试15绝缘摇表绝缘测试二、分户验收内容及检测方法(一)楼地面、墙面和顶棚2 .现浇楼板厚度及裂缝(1)质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不 应有可见的裂缝。(2)检验方法：板厚及裂

2、缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目 测高度宜距地L 5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。(3)检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布 置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点力口 1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。3 .楼地面面层（1）质量要求：整体面层：地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处者可不 计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、

3、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求， 不得有倒泛水和积水。（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度 目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方 式检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每 间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和 楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约lni2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。楼地面空鼓检测4 .墙面（1）质量要求：抹灰：抹灰层与基层之

4、间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cni2者可不计）;抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。饰面板（砖）：饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、 密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。涂饰：颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与 其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。(2)检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检

5、查。(3)检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约lm2范围；当单片墙长度超过 3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。5 .顶棚(1)质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚 不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。(2)检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结 合尺量拉线检查。(3)检查数量：自然间和

6、阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每 间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和 楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约lm2范围。(二)防水工程1、屋面(1)质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。(2)检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm,蓄 水时间不得小于24小时。(3)检查数量：全数检查。2、厨房、卫生间和阳台(1)质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。(2)检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于2

7、4小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。(3)检查数量：全数检查。门窗、外墙、烟道等渗水，应在长时间下雨或大雨时检查，如未下雨，则采用淋水的方式进行。3、外墙（1）质量要求；外墙面不应有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。（三）室内主要空间尺寸1.套内空间（1）质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净 高偏差值控制在-20mni以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以 内。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约

8、500mm处。（3）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形 房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其 中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜 在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度的房间不测室内净高。房间进户顺时针方向作测试点位标记(1)质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。(2)检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500nini处；墙面有 凸出物处，墙面之间

9、净距应增加测点。(3)检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。(四)建筑给排水工程1 .管道、配件安装(1)质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、 坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计 和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管 道标识清楚；给水口位置符合设计要求。(2)检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或 水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测

10、观察检查；暗埋管道标识目 测观察检查；给水口位置目测观察检查。(3)检查数量：全数检查。给排水管顺直度检查2 .地漏、存水弯(1)质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50n)ni；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。(2)检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。(3)检查数量：全数检查。3 .管道系统功能(1)质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。(2)检验方法：系统通水后目测观察检查。(3)检查数量：全数检查。(五)建筑电气工程1.线路敷设(1)质量要求：(强弱电)导线的材质、规格符合设计要求。(2)检验方法：打开

11、配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。(3)检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2.配电箱(强弱电)安装(1)质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体 接地连接正确。(2)检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进 行现场动作试验检查；接地目测观察检查。(3)检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。3 .灯具安装(1)质量要求：距地高度小于2. 4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具 与控制开关对应正确。(2)检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检

12、查；其余通电检查。(3)检查数量：全数检查。4 .开关、插座、弱电终端设备安装(1)质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控 制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线 口、终端插座、终端设备位置符合设计要求。(2)检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查; 带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、 终端插座、终端设备位置目测观察检查。(3)检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量 每个回路不少于

13、1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少 于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍；弱电出线口、终端插座、终端 设备位置全数检查。强弱电箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求标示完好，标识清楚、动作灵活，接线、 插座等相续正确；电表读数、户位正确。5 .等电位联结(1)质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。(2)检验方法：目测观察检查。(3)检查数量：全数检查。配电箱、外墙窗、栏杆等电位、接地、线间绝缘测试(六)建筑节能和空调工程1、保温层厚度(1)质量要求：符合设计要求。(2)检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。(3)检查数量：每套住宅检查不少于3处。2、保温层的固定措施(1)质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。(2)检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。(3)检查数量：每套住宅检查不少于3处，每处不小于lm2。3.空调设备的安装(1)质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计 要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计 要求。(2)检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。(3)检查数量：全数检查。