工程项目可行性分析报告.docx

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1、关于工程项目可行性分析报告一、工程规划设计方案项目位于XX地段，约8207 m2,定型为小型办公楼、经济适用住宅和商品住宅用房， 参考XX一期工程。两排楼房：第一排楼房1层商铺深度为15m, 2层深度16.8m, 36层 深度18.6m,周长约150m,暂定6层，1 2层为商铺（面积约4770 nf）, 36层为办公室 （其中30m深度为16.8,面积约10944 m。，合计面积为15714疔；第二排4栋（全住宅， 其中首层为停车位），拟建4栋，每栋深度20m,宽度30m,第二排面积为144。nf ,实质 建筑面积（14400-2400）疔* （1-0.15） +2400 m2=12600 m

2、2（首层停车面积 2400 nf）。总建筑面积：28314 m2容积率：3.0二、投资费用估算1、前期费用规划设计费用：28314*13元/ m2 =36.81万元工程勘探费用：5万元土地平整：50万元施工临时水电：30万元报建费用：住宅，23544 nl2*32元/nf =75.34万元商铺，4770行*64元/行=30.53万元合计：227.68万元2、建筑工程造价建安工程费：28314疔*1500元/疔=4247.1万元电梯：120万元白蚁费用：5万元监理费用：28314 nf *6元/疔=16.99万元人防：28314 nl2*15 元/ 疔=42.47 万元合计：4431.56万元3

3、、公司管理费用公司运行及管理费用：(227.68+4431.56) *0.03=139.78万元物业管理前期费用：50万元合计：189.78万元4、不可预见费用不可预见费用：(227.68+4431.56+189.78) *0.03=145.47 万元合计：145.47万元5、财务费用贷款利息：？6、销售类项目策划费用：10万元销售策划费用：10万元广告费用：10万元销售管理费用：6343.2*0.01=63.43万元（销售收入百分之一）合计：93.43万元7税费营业税：6343.2万元*0.05=317.16万元教育附加费：317.16*0.03=9.51万元（营业税的百分之三）合计：326

4、.67万元8.分摊补偿入户电梯：120 0）2*13000元/疔=156万元道路：340 m2 *9000元/疔=306万元合计：462万元费用总合计：5414.61+462=5876.61万元三、销售估算（按3000元/nf计取）第一排楼：（15714-4770） *3000 元/疔=3283.2 万元第二排楼：（12600-2400） *3000 元/nf =3060 万元首层停车利润未取合计6343.2万元四、利润禾I润：634325876.61=466.59 万元五、可行性分析总结计算建筑总面积为：28314 m2,分摊面积为47701rf （第一排楼房1、2层），首层停车 占用面积2400 nf ,根据现惠州市博罗县楼价保守估算3000元/ nf ,公司销售收入可达6343.2 万元，公司投资费用5876.61万元（其中462万元是入户电梯和道路分摊的费用可以商谈）， 利润为466.59万元（未计算贷款利息）。如工程材料公司内部采购人工外包模式，可降低投 资费用，增加利润前期规划用时估算12个月，土建安装工程6个月，项目整体用时18 个月。以上分析结果根据现有资料总结所得，仅供参考，图纸设计、工程预算阶段完成后 才能进一步确实。