物业保安年终工作计划合集10篇.docx

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1、物业保安年终工作计划合集10篇通用物业保安年终工作计划篇1一、工作目标1 .认真学习领会和全面贯彻落实公司经营工作的一系列指示 精神和决策部署，完成各项工作任务，完成公司确定的指标。2 .完善部门工作，培养一支纪律严明、训练有素、热情服务、 文明执勤、作风顽强、保障有力的保安队伍。3 .做好与公司全体部门在各项工作的沟通、协调、协助工作。4 .抓好公司保安队伍建设，做好招聘、培训、训练工作；形成 良好的从招聘、吸收人才-培训人才-培养人才-留住人才的良性循 环机制。二、主要工作计划措施（一）保安部结合公司实际情况做好20_年安全保卫工作。1 .各服务处正确处理好与小区业主、租户之间的关系。2

2、.严格控制出入各小区的人员与车辆，杜绝无关人员、车辆 进入小区；维护小区的安全，创造舒适、放心的居住和办公环境。3 .做好各片区的巡查工作，特别是对重点部位的检查，夜间、 节假日期间加强巡查力度，确保安全。通用物业保安年终工作计划篇4新年伊始，回顾过去上半年的工作，本班工作在安全部领导 的指导下，同事们的共同努力下，圆满完成了各项保障，监查及 服务工作，并积极主动完成领导交给的各项临时工作任务，及时 协助领导做好安全部全面工作，发挥骨干的带头作用，我对在20_ 年所做的工作作简要总：一、对当班工作，分工明确：让当班保安各行其职，开展当班 工作，首先以“防火，防盗”为重点，要求当班保安对小区重点

3、 防火区域进行严格检查，发现安全隐患的立即整改，对消防整改 有损坏的及时补充，并做好消防清单。同时加大小区巡查力度， 及重点区域进行监控管理。认真检查资料室，仓库、设备房、电 机房的门、窗、水、电、设备是否按要求关好，发现问题及时关 好，让不法份子无机可乘。二、加强日常性工作管理当班保安对小区施工纪律检查工作, 发现违规违纪现像及时指正，并做好违规纪录，收集，整理好当 班各类质量记录，严格控制人员，车辆，物品进出小区。人员进 入小区必须出示有效证件和说明来访目的，车辆携带物品离开服 务区必须出示有效证件和服务中心签发的物资放行条，才给予放 行。当班期间从未发生，人、车及物品失控现象从而有效保障

4、公 司财产安全，同时公司各类规章制度行到有效实施。三、做好“传、帮、带”工作新队员刚来，工作环境陌生，经 验不足，我及时向新队员讲解公司环境及安全员所做工作事项， 尽快让新队员提高业务技能，从而开展安全的各项工作。四、积极参加安全部各项活动作为班长，任何时候，都要起 到带头作用，积极参加各项活动，培训，例会，训练，并做好领导 参谋，来提高保安良好形像。当然，工作中还存在许多不足之处， 例如，值班纪录不够完整等，在以后的工作中吸取经验，改进工 作思路，多与同事沟通，加强学习，提高管理水平和业务技能。 为一年下半年工作更好有序开展，特制订工作计划。(1)以“两防”工作为重点，切实做好安全工作和预防

5、工作, 确保公司人员和财产的安全。(2)改进工作作风，做好文明执勤工作，加大管理国度，让公 司的.各项制度得到有效实施。(3)积极参加保安部各项活动，做好“传、帮、带”工作, 来提高保安员业务技能，增强保安队伍整体管理水平。(4)及时、主动向领导提出好的建议和好的工作思路，从而 提高工作效率。以上是我10年工作计划，最后祝愿我们安全部在 10年中各项工作都取得更好的成绩，愿各位同事齐心协力，和谐 相处，形成深馨、和谐、团的集体。谢谢大家！ ！ 通用物业保安年终工作计划篇520年安保部在公司领导的指导下，将围绕公司的总体安全 经营发展目标，加强安保部门管理，增强保安员的岗位责任、安 全意识，进一

6、步提高保安员的服务水平，全面做好公司的安全保 卫工作，为公司创造良好的经营管理环境，全面总结去年安保工 作薄弱环节和不足，制定保安部20年度工作计划。（一）、工作目标1、认真学习领会和全面贯彻落实公司经营工作的一系列指示 精神和决策部署，完成各项工作任务，完成公司签订的20_年 度安全生产目标管理责任书确定的指标。2、完善部门工作，培养一支纪律严明，作风顽强的保安队伍。3、做好与公司其他部门在各项工作的沟通、协调、协助。（二）、主要工作计划措施一、安保部结合公司的实际情况做好明年的治安工作。1、处理好与邻村人员的关系。2、对进出山庄的闲杂人员进行劝离。3、督促各部门对贵重物品在不使用情况下要存

7、放到指定地点 进行妥善保管。4、保安做好巡查工作，特别是对重点部位检查，夜间加强巡 查力度。5、与公司全体员工和合作单位、租户形成群防群治，制定保卫巡查方案。6、做好治安管理监控系统的保密工作。二、配合人力资源部门把好本部门的用人关，做好队伍建设， 打造一支，安定、团结、素质高、岗位技能突出、责任心强的安保 队伍，确保公司业务经营正常运作。全面总结10年安保工作薄弱 环节和不足，加强部门工作、工作纪律、岗位责任、岗位技能的 管理、教育、培训，充分调动队员的工作积极性和主动性，增强 工作意识、责任感，使全体队员全身心地投入到乡村大世界的安 全保卫工作中。三、公司安保部参照行业规范将对保安员进行一

8、系列的学习 和培训。1、每周两次的车辆指挥、队列训练、消防知识等培训I,通过 讲解、培训使保安员在思想认识和日常工作中有不同程度的提升, 从而增强保安队伍的工作的能力，2、在日常工作中引导保安员提高服务意识、礼貌待客，从而 提高对客服务能力，在工作中要尊重客人，不能和客人发生正面 冲突，教育员工从心里明白我们所做的一切，都是为了客人的满 是、O3、结合我部门的实际情况对队员的仪容仪表、礼节礼貌等问题进行不定期的检查，对检查出来的问题坚决落实。四、保安部将协助公司安委会做好安全生产工作1、严格按照公司给本部门下达的内控目标和具体措施，与下级签订“责任状”，建立目标管理责任制，层层分解落实工作任

9、务，有效地解决干与不干、干好与干坏都一样的被动局面。制定 全年工作任务，将各项任务分解落实到各班组及员工，使人人有 任务，个个有压力、有动力。2、参加安委会的各次安全检查，对本部门存在的问题认真做 好记录并按公司安委办发出的整改通知和整改要求进行整改。3、组织公司安委会相关人员组成专项检查小组定期开展季度 安全生产大检查；每月进行一到两次的专项检查、督查或对隐患 整改复查等，真正做到以督查促隐患整改，以整改保安全生产。五、加强各种设施设备的维护保养，提高工作效率。1、完善维保制度，明确维保责任。根据不同设备、不同区域， 明确维保责任和工作流程，确保我部门的设备处处有人管，件件 有人护；制定具体

10、的维护保养计划，确保设备在规定的时间内能 得到维护保养。2、执行正确的维护保养技术标准，以技术参数为核心准确的 反映设施设备的运行状态和维护保养的情况，整体提高维护保养 的水平；加强消防检查人员的业务素质和业务水平，凭借过硬的 业务技能，保证设施设备维护工作的有序进行。总之，我们要通过不断深化管理，培育一种职业精神，激励 广大保安员继续坚持求真务实的精神面貌，高标准、严要求，努 力打造一个高效、务实、文明的保安新形象。为山庄的发展做好 保驾护航的工作。一、保安部工作1按时参加总经理、上级公安机关等召开的会议，及时召开班 组及全员会议进行贯彻、执行和完成总经理及上级公安机关主管 业务部门交办的有

11、关安全方面的任务。定期对大楼安全管理工作 进行综合分析、布置和总结工作，并及时向上级领导汇报。2贯彻执行安全工作的方针政策和有关法律、法规，建立健全 各项安全管理制度；按照安全工作“谁主管、谁负责”的原则， 把安全管理工作落实到各部门的岗位责任制之中，并监督、指导。2、完善保安部制度。抓好安全防范，强化责任。落实安全管 理岗位职责，分析存在的问题，及时提出改进意见。3、加强大楼内公共场所的安全管理，如餐厅、舞厅、网吧、 台球厅、美容院、各楼层等，每日两次巡查，及检查保安员的日 常巡视签到等各项工作。4、强化军训使保安员的形象及精神面貌改善和提高。抓管理、 练内功、增强整体素质，定期组织保安人员

12、认真学习企业文化“5s 管理”、“向解放军学习”等。(1)军训内容.立正、稍息、看齐、报数停止间转法齐步走、跑步走、正步走与立定执勤、巡逻队形、规范动作的训练擒拿格斗招式演练保安队员消防灭火技能培训保安队员灭火预案演练对保安部12人进行跑楼测试(分钟合格)，为了应对紧急事件的发生，进行夜间紧急集合训练，确保 在3分钟内全员集合完毕，提高全体的快速反应能力。5、多方位了解每位保安员，认真做好保安队后备干部的培养 工作。实事求是地对所有队员进行能力评估。建立后备保安干部 名册。将后备保安干部人选按照对班长的要求进行培训。二、消防安全工作1、上半年组织消防演练1次，参加人数15余人，在演练前， 先对

13、所有人员讲明公司配有哪些消防设施，针对哪一种火情用哪 一种灭火器的使用方法。2、加强楼内客户及内部员工的防火意识，举办“119”消 防安全宣传周活动，组织工程部、招待所及清洁部人员联合举行初级火灾灭火演习。3、每天两次、每周五一次、每月28日一次、对大楼进行全 面的消防检查发现隐患及时整改或上报，并认真做好记录。4、修定消防安全责任制，全公司领导、主管、班组、及每一 个人层层签订“消防安全”责任状，强化安全责任一级向一级负 责。5、做好20_年度全部租户的“防火安全协议书”全部签定 完。并完成大楼内所有客户档案的存档工作。6、建立对突发事件处理的预警机制，使之能够尽量减少大楼 与租户财产损失。

14、健全对班长的管理机制。让每个班组交实行 “上不清，下不接”的原则，执行“下道工序是上道工序的自然 检查者”的管理法则，坚持做到日清日结，提升内部管理机能。7、配合公安及其他执法机关对违法犯罪行为的调查取证工作, 对大楼内发生的治安事件和客人有关安全方面的投诉进行调查， 并妥善地作出处理。三、综合治理工作1、全公司领导、班组、及每一个员工层层签订四防安全责任 状。2、及时报送综治各项工作及其他对外各项工作，文件、报表等。3、积极配合综治办完成，综治各宣传月的计划和安排。四、其他工作（一）市容环卫工作1、积极配合办事处作好爱国卫生及冬季清雪等各项工作，同 时积极协助市容环卫办创建卫生达标城市各项工

15、作，配合办事处 对市容环卫的检查工作。（二）支部组织委员工作1、在厂党总支的领导下，按照支部书记的工作安排，有组织 的、利用多种形式开展维护企业根本利益及职工合法权利活动。最后在新的一年里，保安部将会更加努力、团结进取，逐项 落实好20年度的工作计划和培训计划，认真贯彻执行上级有关 部门及领导的指示精神把保安部各项工作更加扎实的作好，同时 认真完成公司领导交办的其它各项任务。也请公司领导给予指正 和帮助。一年已经过去，回首一年来的工作，感慨颇深，时光如梭，不 知不觉中来瑞和物业工作已一年有余了。在我看来，这是短暂而 又漫长的一年。短暂的是我还没来得及掌握更多的工作技巧与专 业知识，时光就已流逝

16、；漫长的是要成为一名优秀的客服人员， 今后的路还很漫长。回顾当初来瑞和物业应聘客服岗位的事就像发生在昨天一样,不过如今的我已从当初懵懂的学生变成了肩负重要工作职责的瑞 和一员，对客服工作也由陌生变得熟悉。很多人不了解客服工作，认为它很简单、单调、甚至无聊，不 过是接下电话、做下记录、没事时上上网罢了；其实不然，要做 一名合格、称职的客服人员，需具备相当的专业知识，掌握一定 的工作技巧，并要有高度的自觉性和工作责任心，否则工作上就 会出现许多失误、失职。前台是整个服务中心的信息窗口，只有 保持信息渠道的畅通才能有助于各项服务的开展，客服人员不仅 要接待业主的各类报修、咨询、投诉和建议，更要及时地

17、对各部 门的工作进行跟进，对约修、报修的完成情况进行回访。为提高 工作效率，在持续做好各项接待纪录的同时，前台还要负责各项 资料的统计、存档，使各种信息储存更完整，查找更方便，保持 原始资料的完整性，同时使各项工作均按标准进行。下面是我这一年来的主要工作内容：1、按照要求，对业主的档案资料进行归档管理，发生更改及 时做好跟踪并更新；2、对业主的报修、咨询及时进行回复，并记录在业主信息登 记表上；3、业主收房、入住、装修等手续和证件的办理以及业主资料、档案、钥匙的归档;卫巡查制度。5.做好治安管理工作、消防工作及监控系统管理和保密工作。（二）配合人力资源部门把好本部门的用人关，做好队伍建 设。打

18、造一支稳定、团结、素质高、岗位技能突出、责任心强的安 保队伍，确保公司业务经营正常运作。全面总结20_年安保工作存在的薄弱环节和不足之处，加强 部门工作、工作纪律、岗位责任、岗位技能的管理、教育、培训， 充分调动全体保安队员工作的积极性和主动性，增强服从意识、 服务意识、责任感，使全体队员用饱满的工作热情全身心地投入 到日常的工作中。（三）公司安保部参照行业规范将对在职保安员进行一系列 的学习与培训。物业保安培训工作的总体目标是培养高质量的、合格的保安 人才，岗前培训和在岗轮训是提高物业保安素质的重要途径。1 .每周一次的车辆指挥、队列训练、消防知识等培训，通过 讲解、学习和培训使全体保安员在

19、思想认识和日常工作中有不同 程度的提升，从而增强保安队伍的工作能力。2.定期对全体保安人员进行公司简介、发展方向、公司动态、 公司精神的宣传教育，积极营造员工的荣誉感、上进心与责任感。4、对于业主反映的问题进行分类，联系施工方进行维修，跟踪及反馈；5、接受各方面信息，包括业主、装修单位、房产公司、施工 单位等信息，在做好记录的同时通知相关部门和人员进行处理， 并对此过程进行跟踪，完成后进行回访；6、资料录入和文档编排工作。对公司的资料文档和有关会议 记录，认真做好录入及编排打印，根据各部门的工作需要，制作 表格文档，草拟报表等；7、新旧表单的更换及投入使用；8、完成上级领导交办的其它工作任务。

20、在完成上述工作的过程中，我学到了很多，也成长了不少。 工作中的磨砺塑造了我的性格，提升了自身的心理素质。对于我 这个刚刚步入社会，工作经验还不够丰富的人而言，工作中难免 会遇到各种各样的阻碍和困难，幸运的是在公司领导和同事们的 大力帮助下，让我在遇到困难时敢于能够去面对，敢于接受挑战， 性格也逐步沉淀下来。在瑞和物业我深刻体会到职业精神和微笑 服务的真正含义。所谓职业精神就是当你在工作岗位时，无论你 之前有多辛苦，都应把工作做到位，尽到自己的工作职责。所谓 微笑服务就是当你面对客户时，无论你高兴与否，烦恼与否，都 应以工作为重，急客户所急，始终保持微笑，因为我代表的不单是我个人的形象，更是公司

21、的形象。在这一年来的工作中我深深体会到了细节的重要性。细节因 其“小”，往往被人轻视，甚至被忽视，也常常使人感到繁琐， 无暇顾及。在瑞和的每一天，我都明白细节疏忽不得，马虎不得； 不论是拟就通知时的每一行文字，每一个标点，还是领导强调的 服务做细化，卫生无死角等，都使我深刻的认识到，只有深入细 节，才能从中获得回报；细节产生效益，细节带来成功。工作学习拓展了我的才能，当我把上级交付每一项工作都认 真努力的完成时，换来的也是上级对我的支持与肯定。前两天刚 制作完毕的圣诞、元旦小区布置方案是我自己做的第一个方案， 当该方案得到大家的一致认可后，心中充满成功的喜悦与对工作 的激情；至于接下来宣传栏的

22、布置还有园区标识系统和春节小区 的布置方案，我都会认真负责的去对待，尽我所能把它们一项一 项的做好。在20_年这全新的一年里，我要努力改正过去一年里工作中 的缺点，不断提升自己，着重加强以下几个方面的工作：1、自觉遵守公司的各项管理制度；2、努力学习物业管理知识，提高与客户交流的技巧，完善客 服接待流程及礼仪；3、加强文案制作能力;拓展各项工作技能，如学习photoshop、corel draw软件的操作等;4、进一步改善自己的性格，提高对工作耐心度，更加注重细 节，加强工作责任心和工作积极性；5、多与各位领导、同事们沟通学习，取长补短，提升自己各 方面能力，跟上公司前进的步伐。很幸运能加入瑞

23、和物业这个优秀的团队，瑞和的文化理念， 客服部的工作氛围都不自觉地感染着我、推动着我；让我可以在 工作中学习，在学习中成长；也确定了自己努力的方向。此时此 刻，我的最大目标就是力争在新一年工作中挑战自我、超越自我， 与公司一起取得更大的进步！通用物业保安年终工作计划篇620年即将过去了，20年即将来到了。在这新年到来之际， 我首先在这里感谢我的领导的对我的培养和带领。我是一名普通 的物业保安人员，在我的心里，小区就是我的家，我尽全力去维 护它的一草一木，尽自己最大的努力去保护它。这也是我们在工 作中应该有的态度，应该做到的一点。在我眼里，我的同事就是 我的兄弟姐妹，我作为这个大家庭的一员，我知

24、道自己的重要性。 因此，我做了如下总结：保卫是一项特殊的、并具有很大危险性的工作，可我没有因 此而胆怯、畏惧。卡内基钢铁公司总裁齐瓦勃曾经说过“我们不是在为老板打工，更不是单纯为了赚钱，我是在为自己的梦想打 工，为自己的远大前途打工。我们只能在业绩中提升自己。”因 此，我们必须秉承严肃认真的工作态度，干好日常看似平淡的工 作，要想得到，做得全。坚决完成上级领导交给们的每一项任务， 做到让领导放心。在陈队的带邻下，我们圆满地完成了今年的工作任务，得到租、 住户的满意，得到了领导的认可，我们的工作今年是比较重的一年. 当中有几家住户装修，消防的施工，进出的人员多且复杂.对我们 的工作加大了压力，在

25、这种情况下我们加强对进出人员、施工人 员正监管和登记，定时进行楼巡，把萌芽的事故撤底消灭，确保 小区的安全，这有250房患病的朱女士，每一次患病都会磕东西 我们小区的花盆砸了解十几个，有时这会高空抛物，在患病时为 了保护好群众的生命财产，车辆不受伤坏，并 助领导，社区工作 站，维护好现场，并得到领导的表扬，在工作之余，在队长带领下，我们进行了保安员体能训练， 内容包括，队列训练，军体权等。坚持完成预期目标，保质保量 地完成训练计划，我刚开始时叫苦叫累的现像，但我明白作为保 安员只有过硬的业务本领和强壮体能素质，才能更好地发挥“养 兵千日、用在一时”没有刻苦训练关健时刻怎么能发挥出我们的 作用呢

26、?所以我不怕苦不怕累，直坚持。作为保安员还是一名义务的消防员，今年管理工司组织了好 几次的消防安全讲座培训并学习消防平时生活当中遇到安全发生 火灾应急措施，并认真地学习记录，长掌消防知识，结合本小区的 消防设备、设施，定期进行设备的巡查和维护工作，以预防为主、 防消结合方针，确保租住户的生命财产的安全。在工作生活当中本人在一年的总结如下：1、坚决服从领导、认真领会执行公司的经管理策略和工作, 指示精神，并贯彻落实到岗位实际工作当中始终把维护公司利益 放在弟一位。2、对小区的治安严于管理，敢于不法分子作斗争。3、对进出的车辆严于记录，对收费的车辆安照工的要求进行 收费，服务做到文明服务。4、在队

27、长的带领下我们进行了小区的绿化、维护工作。创建 和谐文明小区。5、坚持“预防为主、防消结合”的消防方针，完善消防设备 巡查及保养措施，并加强消防知识的培训，提高防火意识，能掌 握消防设备的操作方法，确保安全。以上是我在一年中做到做好的方面，纵观一年的工作客观自 我剖析，自已在下列中方面存在不足之处，肯领导的指正与批评， 以待今后的工作中进一步加强和改正。1、工作当中有松懈。2、工作经验和相关管理知识仍需进一步学习，积累。 年即将过去，我们将满怀地迎来一年，新的一年意味着新的机遇新的 跳战，今朝花开胜往昔，料得明日花更红，我坚信在公司领导英 明决策下物业公司的明天会更好，做为工司的一份子，在明年

28、的 工作我将一如既住，全心作意的为公司贡献一份微薄之力。通用物业保安年终工作计划篇7一、发扬优势管理，狠抓基层建设。1、人员的变动情况。别墅保安部原有编制8人（主任1人， 带班1人，保安员6人），十一月份为了进一步完善编制，经领导 批准，本年度先后完成了人员结构调整，人员增加为9人（主任1 人，领班1人，安全员1人，保安员6人），同时顺利完成了部门 内的离职及入职人员交接和酒店的培训工作。2、优质服务，赢得信赖。加强保安部人员管理，严格按照保 安员职责要求，强化管理准则，加强现场督促和质量检查，定期 培训安全工作条例及消防器材使用知识，规范要求保安部人员的 礼节礼貌、着装、卫生等，同时中夜班不

29、间断巡逻北别内重点部 位及业主的车辆安全，通过方方面面的努力，逐步提升了安保岗 位的窗口形象，提高了自身优质服务水准，得到了小区广大业主 的信赖和好评。3、预防为主，重点布控，措施到位，消除隐患。在物业办倪经理的关怀指导下，制定了应急突发事件预案,贯彻落实防盗、防火的.措施，在今年施工人员出现的两次不安全 事故中能及时处置，妥善解决。在此基础上保安部实行群控、群 防、群检、群治等措施，确保别墅内安全防范工作万无一失。4、完善设施、设备及器材配备，做到有备无患。物业办今年 内为保安部配备了强光手电、对讲机、雨衣等用具，逐步完 善了别墅区内的监控设施，为安全管理工作提供了强有力的保障, 但还存在不

30、可忽视的问题：如消防栓无水、安全管理职责不明确 不到位等，望能及时配备，以保障安全工作的顺利进行。二、严格管理，提升品质，改变观念，创新方法。1、按照年初制定的安全培训计划，参照行业规范标准，对保 安员每周进行一次例会、培训，重点讲解管理素质、服务意识、 礼节、礼貌、专业技能、消防知识、突发事件应对等，通过讲解、 点评、交流，使保安员在思想认识和日常工作水平上都有了不同 程度的提升。2、保安部按照计划对保安员进行岗位培训，做到实际工作培 训分阶段分内容考评，使每个队员都能达到“四会”（会队列、会 消防器材使用、会指挥手势、会拳术）。通过培训，整体思想素质、 业务素质、业务技能、服务态度得到了加

31、强与提高。3、结合别墅区内实际情况及保安部现有状况，引导保安员提 升素质、转变观念。要求大家要有紧迫感、上进心和责任心，培 养团队精气神，激发保安员的主观能动性和工作积极性，同时通 过树立优秀队员，激发大家学先进、争先进的工作热情。通过在 工作实践中的不断摸索和总结，制定出了 “物业保安员应知应会” 规范准则，为更好的服务于广大业主打下了基础。三、车辆及进出人员的管理。1、严格按照车辆进出管理规定执行，控制小区内的车辆，保 证别墅区内环境，保证井然有序、道路畅通。2、加强保安员的手势、语言方面的培训工作。3、为保证业主车辆的安全，对外来进出车辆实施登记制度， 对带出的大件物品按照出入登记制度，

32、严格规范，要求必须有物 业办开具出的门证，查验后方可放行，在严格细致的工作下，全 年未发生盗车、丢车事件。4、严格执行外来人员及施工人员登记制度，及时办理出入证 件，对留守工地人员严格按照安全工作条例要求，做好人员的登 记检查，发现问题及时处理解决。物业保安部在20年工作中，虽然做出了一定的成绩，但离 上级的要求还有差距，需要在今后的工作中不断学习，不断积累， 不断总结经验，需要更加努力，争取在新的一年里为保障业主平安做出新的贡献。通用物业保安年终工作计划篇8根据上级文件精神，为进一步加快规范物业安保管理工作， 确保各物业管理小区安保设施达标，现提出如下要求，请认真执 行：一、抓好源头控制，把

33、好规划设计关全县所有物业管理小区和新近准备进行物业招投标的小区， 必须安装视频监控和巡更设备。开发建设单位在办理综合竣工验收备案之前，必须安装好监 控系统及物业安保人员巡更系统。在设计阶段，要向县开发、物 业主管部门报送具体的分项施工图、平面图，要求监控和巡更面 积达到小区全覆盖，不留死角，待审查合格后方可进行施工。物业办负责对我县已经进行物业管理的小区进行清查，凡没 有安装视频监控和巡更系统的，责令进行整改建设，具体措施如 下：1、尚未进行综合竣工验收备案的新建小区，必须安装视频监 控和安保人员巡更设备方可验收备案。2、已经办理产权的新建小区，没有进行视频监控和巡更设备 安装的，必须进行安装

34、，其安装费用从物业质保金中支付。3、已经交付使用五年以上的物业管理小区，其视频监控设备及物业巡更设备建议由业主委员会提出申请，动用住宅专项维修 基金进行安装。4、没有缴纳住宅专项维修基金的物业管理小区，由业主委员 会负责与业主协商，由业主公摊费用，安装视频监控设备和巡更 设备。二、提高准入门槛，把好设备关建立监控产品及巡更机质量审查制度，严把市场准入机制， 杜绝假冒伪劣产品，规范物业服务小区视频、巡更机安装混乱的 局面，由主管部门对监控设备的前期选型、安装进行把关，坚决 杜绝安装之后无法使用或者效果不好的情况。三、分清责任，发挥物业企业主体作用各物业服务企业是实施本项工作的主体，要切实负责起各

35、个 物业服务小区的安保工作，积极落实好小区的安保工作，并认真 负责好安保设备的提升建设。已经安装配套好视频监控设备和物 业安保人员巡更设备的物业服务小区要做好系统的维修、养护、 检验、更换，以保证系统在良好状态下运行。视频监控及巡更设 备不完善的物业小区要积极进行完善，尚未进行视频监控设备和 巡更设备安装改造提升的物业管理小区要抓紧报送方案，进行安 装。对没有缴纳住宅专项维修基金的物业小区，物业企业要负责 与业主委员会和业主协调，做通业主工作，保障完成监控设备和3 .在日常工作中引导保安员提高服从意识、服务意识、文明 执勤、礼貌待客，从而提高服务能力，在工作中尊重客户，教育 员工从心里明白我们

36、所做的工作，都是为了客户的满意。4 .结合部门的实际情况对保安人员的仪容消防等比赛活动， 从而激发公司各服务处保安队伍的团队意识和荣誉感，增强积极 向上的工作热情和向心力。5 .每季度公司举行有针对性的军事队列、面工作。（四）认真做好安保部全年的安全生产全方仪表、礼节礼貌、 行为规范等问题进行不定期的检查，提高全员落实制度的自觉性。1 .严格按照安保部内控目标，建立目标管理责任制，分解落 实工作任务，责任到人，有效解决员工干与不干、干好干坏都一 样的被动局面。制定全年工作任务，将各项工作分解落实到各队 各班组及员工，使全员思想意识全面提升，感到人人有任务，个 个有压力、有动力。2 .每月进行一

37、次安全检查，对本部门存在的问题认真做好记 录并按公司要求发出整改通知和整改要求及时进行整改，真正做 到以检查促隐患整改，以整改保企业安全。（五）加强各种设施设备的维护保养，提高工作效率。1.完善维保制度，明确责任。根据不同设备、不同区域，明确 维保责任和工作流程，确保所辖设备处处有人管，件件有人护；巡更设备的安装。四、强化监管，发挥主管部门联动作用规划、设计、监理、开发、物业等科室、单位要通力合作，各 司其职，把好规划、设计、图纸审查、施工、验收等每一个环节， 确保把物业安保设备安装落到实处，加强我县的物业服务小区的 安保水平。视频监控设备和物业巡更设备安装前，方案必须到主 管部门报批，安装的

38、设备必须通过主管部门的检验合格后方可进 行安装，视频监控设备和物业巡更设备安装后，必须由开发办、 物业办进行验收。凡未经过上述环节或者审查存在问题的新建小 区，一律不准通过竣工综合验收备案;凡未经过上述环节或者审查 存在问题的物业服务小区，一律不予授予各类物业表彰及评优评 先，主管部门不予通过资质年审。通用物业保安年终工作计划篇9一、保安部工作1按时参加总经理、上级公安机关等召开的会议，及时召开班 组及全员会议进行贯彻、执行和完成总经理及上级公安机关主管 业务部门交办的有关安全方面的任务。定期对大楼安全管理工作 进行综合分析、布置和总结工作，并及时向上级领导汇报。2贯彻执行安全工作的方针政策和

39、有关法律、法规，建立健全 各项安全管理制度；按照安全工作“谁主管、谁负责”的原则，把安全管理工作落实到各部门的岗位责任制之中，并监督、指导。2、完善保安部制度。抓好安全防范，强化责任。落实安全管 理岗位职责，分析存在的问题，及时提出改进意见。3、加强大楼内公共场所的安全管理，如餐厅、舞厅、网吧、 台球厅、美容院、各楼层等，每日两次巡查，及检查保安员的日 常巡视签到等各项工作。4、强化军训使保安员的形象及精神面貌改善和提高。抓管理、 练内功、增强整体素质，定期组织保安人员认真学习企业文化“5s 管理”、“向解放军学习”等。(1)军训内容.立正、稍息、看齐、报数停止间转法齐步走、跑步走、正步走与立

40、定执勤、巡逻队形、规范动作的训练擒拿格斗招式演练保安队员消防灭火技能培训保安队员灭火预案演练对保安部12人进行跑楼测试(分钟合格)，为了应对紧急事件的发生，进行夜间紧急集合训练，确保在3分钟内全员集合完毕，提高全体的快速反应能力。5、多方位了解每位保安员，认真做好保安队后备干部的培养 工作。实事求是地对所有队员进行能力评估。建立后备保安干部 名册。将后备保安干部人选按照对班长的要求进行培训。二、消防安全工作1、上半年组织消防演练1次，参加人数15余人，在演练前， 先对所有人员讲明公司配有哪些消防设施，针对哪一种火情用哪 一种灭火器的使用方法。2、加强楼内客户及内部员工的防火意识，举办“119”

41、消 防安全宣传周活动，组织工程部、招待所及清洁部人员联合举行 初级火灾灭火演习。3、每天两次、每周五一次、每月28日一次、对大楼进行全 面的消防检查发现隐患及时整改或上报，并认真做好记录。4、修定消防安全责任制，全公司领导、主管、班组、及每一 个人层层签订“消防安全”责任状，强化安全责任一级向一级负 责。5、做好20年度全部租户的“防火安全协议书”全部签定 完。并完成大楼内所有客户档案的存档工作。6、建立对突发事件处理的预警机制，使之能够尽量减少大楼 与租户财产损失。健全对班长的管理机制。让每个班组交实行上不清，下不接”的原则，执行“下道工序是上道工序的自然检查者”的管理法则，坚持做到日清日结

42、，提升内部管理机能。7、配合公安及其他执法机关对违法犯罪行为的调查取证工作, 对大楼内发生的治安事件和客人有关安全方面的投诉进行调查， 并妥善地作出处理。三、综合治理工作1、全公司领导、班组、及每一个员工层层签订四防安全责任 状。2、及时报送综治各项工作及其他对外各项工作，文件、报表 等。3、积极配合综治办完成，综治各宣传月的计划和安排。四、其他工作（一）市容环卫工作1、积极配合办事处作好爱国卫生及冬季清雪等各项工作，同 时积极协助市容环卫办创建卫生达标城市各项工作，配合办事处 对市容环卫的检查工作。（二）支部组织委员工作1、在厂党总支的领导下，按照支部书记的工作安排，有组织 的、利用多种形式

43、开展维护企业根本利益及职工合法权利活动。最后在新的一年里，保安部将会更加努力、团结进取，逐项 落实好20_年度的工作计划和培训计划，认真贯彻执行上级有关部门及领导的指示精神把保安部各项工作更加扎实的作好，同时 认真完成公司领导交办的其它各项任务。也请公司领导给予指正 和帮助。1市场部职能2市场部组织架构3市场部工作计划4市场部年销售计划实行精兵简政、优化销售组织架构实行严格培训、提升团队作战能力科学市场调研、督促协助市场销售协调职能部门、树立良好企业文化把握市场机会、制定实施销售推广信息收集反馈、及时修正销售方案一市场部职能:市场部直接对销售总经理负责，是企业的灵魂，其工作职能 在生产、销售、

44、服务中的作用十分重要，是销售环节核心的组成 部分，作为市场部，重要的工作是协助总经理收集、制订、执行。 衡量市场部工作的标准是：销售政策、推广计划是否科学、执行 力度是否严谨。1 .市场部作用：直接对总经理负责，协助总经理进行市场策划、销售计划的制定和实施。督促销售部对销售计划进行事实。全面协调各部门工作职能。是企业的灵魂。2 .市场部工作标准：准确性及时性协调性规划力计划性执行力3市场部工作职能：制定年度、季度销售计划、协助销售部执行。协调各部门特别是研发生产部的协调工作。组织销售部进行系列培训。监控销售成本、对销售区域人员指导性的增减、调控制定、督促、实施必要的销售推广。专卖店形象的管理、

45、建设、导购、督导的培训。销售客户档案统计、归纳、整理。全面收集销售、市场信息，筛选整理形成方案上交相关部门三市场部工作计划1制定年销售计划：科学严谨的剖析现有市场状况和销售 状况，扬长避短、寻求机会、制定20年 市场部和销售部工作任 务和工作计划。2实行精兵简政、优化销售组织架构：认真分析了解目前销售 部组织架构、根据市场情况合理性、在市场精耕的前提下，精兵 简政、调整局部人员、控制销售成本、挖掘人员潜力、激发工作 热情、感受工作压力、努力作好各自市场销售工作。3严格实行培训、提升团队作战能力：集中培训、努力使所有员工充分掌握公司销售政策、产品知 识、应用技术知识、营销理论知识，形成学习型团队

46、、竞争型团 队、创新型团队。品知识系统培训销知识系统培训业执行标准培训“从优秀到左卓越”一企业人在企业自律守则培训售人员职业道德培训售人员必备素质培训用技术及公司产品培训（应用中心或工程师培训）4科学市场调研、督促协助市场销售：市场部的核心工作就是协助、指导销售部和各区域不断的提 升品牌力、巩固销售力。因此，市场部只有不断的了解市场、拜 访市场、调研竞品、分析原因、找出差距、并针对各区域实际情 况汇报总经理、并给予各区域给予明确的指导销售思想、思路、 方法。以上都以表格形式，各区域经理必须按月完成5协调部门职能、树立良好企业文化：行政人事部：行政人事部门的功能和职责就是直接对总经理 负责、协调

47、各部门工作、建立完整的人事档案，制定科学的人才 竞争奖惩机制，考察各部人员工作情况，在市场部的建议和科学 的数字、事件、和市场情况下，不断为企业储备人才，挖掘销售 人员潜力，致力于销售的提高和市场的发展。研发部生产部：研发生产部门的职责是以市场需求为导向， 通过市场需求，不断优化产品结构和产品功能、把握产品质量、 严格推行is。-20质量体系，向市场推出竞争力产品。因此，市 场部每月都会给出市场信息、竞品信息、销售情况信息，使该部 门能及时、客观、科学把握市场新动态、航标，在不断调整自身 产品不足之处的同时，并为企业研发、生产适合客户和市场需求 的好产品来赢得市场和客户。销售部：销售部是企业的先锋部队、是贴近市场的侦察兵、 是企业发展的硬武器。他们的职责就是不断的开拓销售通路、寻求最适合企业发展的战略合作伙伴，不断的把企业的产品推向市 场、同时向市场提供科学的前沿信息，而市场部在捕捉市场信息 的前提下，结合企业实际情况，制定强有力的市场方案和销售策 略，最有力的树立企业“灵魂”的作用。财务部：直接对总经理负责，如果说市场部是“灵魂”、销 售部是“先锋”、是“轰炸机”，那财务部则是企业的“大闸”、 是企业运作、健康发展的“动脉”，它的职责是制定企业科学年 度预算、结算，把屋企业的赢利，及时的为总经理提供合理的生 产成本预算、市场推广预算、销售成本预