ContractPrint2008xConInf.docx

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1、20150510607-MH17H00165 页码， 1/32 编号： MF-2007-01 商品房买卖合同 福 建 省 建 设 厅 监制 福建省工商行政管理局 http:/ 2017/4/5 20150510607-MH17H00165 页码， 2/32 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅 读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨 询。 2、 当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下 签订本合同。 3、 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 4、

2、 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被 修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 5、 出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当 符合中华人民共和国合同法有关格式条款的规定。 6、 未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何单位和个人不得擅自印 制、出售本合同文本。 7、 对合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应 当协商确定。 中选择内容，以下拉框方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约 定时，系统在打印合同时自动打上 “* 空 *” 。 8、 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提

3、供的有关证书、证明文 件。出卖人应当提示买受人认真阅读 “ 商品房买卖合同网上签约备案须知 ” 并签字。 9、 本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。 http:/ 2017/4/5 20150510607-MH17H00165 页码， 3/32 商品房买卖合同(合同编号： 20150510607 ) 合同双方当事人： 出卖人： 福州煌景房地产有限公司 注册地址： 闽侯县南屿镇后山村 营业执照注册号： 350121100061244 企业资质证书号： FZGX-00150000009000 法定代表人： 骆景锋 联系电话 ： 0591-22611666 邮政编码： * 委托代

4、理人： * 联系地址： * 身份证号码： * 邮政编码： *空 * 联系电话： *空 * 委托代理机构： * 注册地址： * 营业执照注册号： * 代理机构经当地房地产行政主管部门备案号： *空 * 法定代表人： *空 * 联系电话： *空 * 邮政编码： * 买受人： 潘自辉 本人 姓名： 潘自辉 国籍： 中国 身份 35012419820110175X 证 号码 联系地址： 福建省闽清县金沙镇前坑村前坑 52号 http:/ 2017/4/5 20150510607-MH17H00165 页码， 4/32 邮政编码： 350805 买受人： *空 * 本人 姓名 : 国籍： 身份 证 号

5、码 ： 联系地址： 邮政编码： * * * * T* 【委托代理人】姓名： 国籍： 联系地址 : 邮政编码 : * ?* * * * ?* 联系电话： 13599977616 联系电话： *空 * 联系电话： *空 * 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人 民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一 致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以 挂牌出让 方式取得位于 南屿镇后山村小后山 108号旗山领秀 、编号为宗地 2012挂 51号 的地块的土地使用权。 国有土地使用权证号 1为 侯国用 （ 2014)

6、第 209391。 该地块土地面积为 39282.31平方米，规划用途为商住，土地使用年限自 2014年 3月 8曰至 2084年 3月 7日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 现定名 1旗山领秀 。建设工程规划许可 证号为 建字第 350121201500494，施工许可证号为 榕髙施字 （ 2015) 021号 。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为 预售商品房 1。预售商品房批准机关为 闽侯县建设局 ，商品 房预售许可证号为 2015051。现售商品房备案机关为 *空 *，现售备案号为 *空 *。 出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地

7、 证明文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出 卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见 http:/ 2017/4/5 20150510607-MH17H00165 页码， 5/32 本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第 1#楼 幢 1 5;层 503单元 号房。 该商品房的用途为住宅，属 钢混结构 结构，层高为 29米，位于所在建筑设计标高 0.000地上 1第 5层。建筑层数地上最高 31层，地下

8、1层。 该商品房阳台为封闭式 0个，非封闭式 3个。 该商品房 合同约定 1建筑面积共 87.70平方米，其中，套内建筑面积 69.99平方米， 公共部位共有分摊建筑面积 17.71平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构 成说明见附件二 ） 。 该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 13750元，总金额（人民 币）雯千童百贰拾雯万鱼千遍百柒拾鱼元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米畫元，总金额 (人民币）雯千雯百雯

9、拾雯万雯千雯百雯拾雯元整。 3、按 套 1 计算，该商品房总价款为（人民币）雯千畫百畫拾雯万畫千雯 百雯拾雯元整。 4、 / / 除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取： 出卖人交付买受人使用的商品房已铺设有线电视管线入户，且已代买受人缴纳了有 线电视初装费，因此买受人在交楼前必需向出卖人结清有线电视初装费 380元。 *空 氺 氺 空 * 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以 建筑面积 1 (本条款中均简称面积 ） 为依据 进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按 套 计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。 合同约定面积与产

10、权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处 理： http:/ 2017/4/5 20150510607-MH17H00165 页码， 6/32 1、 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3%以内（含 3%)的，据实结算房价 款； 2、 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出 3%时，买受人有权退 房。 买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起 30日内将买受人已付款（含买 受人向银行按掲贷款部分的本金及已支付利息，下同 ） 退还给买受人，并按 j%利率付 给利息。 买受人不退房的，按以下方式处理： 产

11、权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%)部分的房价款 由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于 合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受 人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超 过其合同约定面积 3 %的，买受人不承担超出 3 %部分的房价款。 面积误差比 =(产权登记面积一合同约定面积 )/合同约定面积 400% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限。 如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存

12、入到指定 的银行预售款监管帐 户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。 监管银行：福建海峡银行股份有限公司福州闽都支行 监管帐户： 100051161780010003 买受人按下列第 3 种方式按期付款： 1、 一次性付款 *空 *。 2、 分期付款： *空 *年 *空 *月 *空 *日前支付全部购房款的 *空 *%,计（人民币）雯千雯百雯 拾雯万雯千雯百雯拾畫元整。 *空 *年 *空 *月 *空 *日前支付全部购房款的筌 % ，计（人民币）薑千雯百畫拾 雯万雯千雯百雯拾雯元整。 *空 *年 *空 *月 *空 *日前支付全部购房款的 *空 *%,计（人民币）雯千雯百雯拾 雯万零千

13、雯百雯拾雯元整。 *空 氺 http:/ 2017/4/5 20150510607-MH17H00165 页码， 7/32 3、其他方式： 买受人应于本合同签订当日向出卖人支付人民币 20000元（大写 :贰万元整），作为履 行合同的定金，并于 2017年 1月 4日前交付房款人民币 345875元（大写 :叁拾肆万伍仟 捌佰柒拾伍元整 ） 。余款人民币 840000元（大写 ： 捌拾肆万元整 ） 由买受人通过申请 办理银行商业按揭贷款（或公积金贷款）的方式支付给出卖人。如遇国家相关政策调 整或买受人个人因素影响，需调整首付比例的，按有关政策规定执行。 / 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买

14、受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第 2种方式处理： 1、 按逾期时间，分别处理（不作累加） (1) 逾期不超过隹日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应 付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之童的违约金，合同继续履行； (2) 逾期超过隹日后，买受人在出卖人书面催告 7日后仍未支付应付款的，出卖人 有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 005 %向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限 之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之童 (该比率应不小于第 （

15、 1)项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差 额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、 违约责任在本合同附件六中已述及的，按其约定执行，违约责任在本合同附件 六中未述及的，按本合同第七条第 1种方式的约定执行。 第八条交付条件与期限。 出卖人应当在 2017年月 31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时 符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用 ： 1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格 和消防验收合格； 2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信

16、、有线电视、消防、 邮政信报箱等设施达到设计要求条件； 3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫 及其他商业、社区服务和管理等 公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设 http:/ 2017/4/5 20150510607-MH17H00165 页码， 8/32 部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设 施； 4、小区内部道路、绿化、室外照明等景观工程项目在规划设计基础上，进行优 化设计，出卖人不另行书面通知买受人，买受人同意出卖人按优化后的最终成果 对小区内部道路、绿化、室外照明等景观工程项目进行建设 / / 如

17、果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第 2种方式处理： 1、 买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任； 2、 买受人同意接收，出卖人支付买受人 （ 人民币 ） 丛元违约金。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以 延期： 1、 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 60日内书面告知买受人的； 2、 施工期间发生降雨量超过 60MM或六级以上大风（包括六级）及其它恶劣天 气，对出卖人工程施工产生影响的，出卖人可根据气象部门出具的证明按实际停 工天数顺延交房日期； 3、 因政府政策性原因以及政府有关部门要求该项目暂停施工（包括但不限于城 市创卫、

18、高考期间、地区组织商贸会议等），出卖人可根据政府或相关部门出具 的证明文件及事实，按实际停工天数顺延交房期限； 4、非出卖人原因导致或引 起的工人停工或罢工； 5、其它非出卖人所能控制的情况。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交 付买受人使用，按下列第 1 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） (1) 逾期不超过丛 0日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际 交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之童的违约金，合同继续履行； (2) 逾期超过丛日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖

19、人应当自 买受人解除合同书面通知到达之日起迎天内退还全部已付款，并按买受人已付款的 0.05 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规 定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之 http:/ 2017/4/5 20150510607-MH17H00165 页码， 9/32 童（该比率应不小于本条第 （ 1)项和第七条中的比率 ） 的违约金。 2、丨 / 丨 第十条规划、设计变更的约定。 下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购 商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起

20、10日内，书面通知买受 人： (1) 变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向； (2) 变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施； (3) 变更房屋节能措施及指标； (4) 丨 丨 (5) 丨 丨 买受人有权在通知到达之日起 15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到 达之日起 15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受 人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起 30日内将买受人已付款 退还给买受人，并按 央行同期活期存款月 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖 人另行签订补充协议；因出卖人原因，造成买

21、受人损失的，出卖人应当给予 买受人 合理 补偿。 第十一条交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行 验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署 房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说 明书。出卖人不出示证 明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外 的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 买受人应在出卖人通知交付日期内前来办理房屋移交手续，逾期未来办理的买受人 http:/ 2017/4/

22、5 20150510607-MH17H00165 页码， 10/32 应按日计算向出卖人支付总房款万分之一的违约金，同时，视为出卖人已于书面交付 通知载明的交付期限届满之日向买受人履行了该商品房的交付义务。买受人逾期超 过30日未办理收房手续，经出卖人书面催告后 7日内仍未前来办理收房手续的 ，出 卖人有权选择解除合同。 出卖人解除合同的，买受人按总房款的 0.05%向出卖人支付违约金；出卖人同意继 续履行合同的，买受人应按上述违约金标准继续支付违约金，直至办理完毕收房手 续之日止。自出卖人书面通知的房屋交付期限届满之日起，该房屋的一切风险责任、 税费、管理费等均由买受人自行承担 第十二条出卖

23、人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权 纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按 揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全 部责任。 第十三条出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双 方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 2 种方式处理： 1、 出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。 2、 买受人对该商品房交房时的装饰设备标准是否达到本合同附件三约定的标准存 在异议的，应

24、委托当地有资质的检测机构检测，并发其书面鉴定意见为处理争议 依据。如符合，费用由买受人承担，如不符，买受人以交接行为或依合同约定视 同交接行为后 7日内书面向出卖人提出整改要求，出卖人可选择在合理期限内予以 整改或提供整改方案或选择补偿买受人有关装饰设备、节能措施与约定装饰设 备、节能措施的差价以替代整改义务，但不影响买受人按出卖人交接通知书确定 的交房期限完成对商品房的验收交接手续； 双方同意，对装饰及设备设施的修复或整改不视为出卖人逾期交房，如买受人未 在前款约定的时间内书面提出整改要求或在出卖人提供整改方案确定的时限内自 行委托他人整改的，则出卖人不再承担任何责任 第十四条关于产权登记的

25、约定，双方经协商同意选择 2: 1 出卖人应当在商品房交付使用后 60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋 所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原 因，买受人不能在商品房交付使用后 90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第 2项处理 ： http:/ 2017/4/5 20150510607-MH17H00165 页码， 11/32 2 因开发商无法按照第 1约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付 使用后 365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交 付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后 3

26、65日内取得房屋权属证 书的，双方同意按下列第 2项处理： 1、 买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起 30日内将买受人已付款 退还给买受人，并按利率付给利息，同时按已付款的 j %赔偿买受人损失。 2、 买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的 0.01 %向买受人支付 违约金。 经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具 体事项在合同附件六中另行约定。 第十五条保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖 人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责 任。 买受人购买的商品

27、房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范 围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可 抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买 人承担。 第十六条除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公 共场所的所有权属全体业主： 建筑区划内的道路、公共绿地、物业管理用房属全体业主共有，法律、法规另有规 定的除外。 / / 法律、法规另有规定的除外。 第十七条买受人购买的该商品房仅作住宅 用途使用，买受人使用期间必须 遵守规划审批和城市管理有关法津法规规定，合法使用房

28、屋，不侵犯他人合法权益，不得 进行违法搭建、改、扩建、拆除重建或擅自开挖地下室等行为，不得擅自改变该商品房的 建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗（含天窗）的隔热、保温结构和用途。 买受人存在上述行为的，相应法律后果由买受人承担，造成买受人无法办理产权证、已办 http:/ 2017/4/5 20150510607-MH17H00165 页码， 12/32 房屋所有权证被注销或产权被限制的，由买受 人自行承担责任。 除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该 商品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联 的公共部位和设施

29、的使用性质。 第十八条前期物业服务约定。 本商品房项目由出卖人依法以 招标 方式选聘 福建实达物业有限 公司提供前期物业 服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。 专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币皇拾皇万堂千堂百堂拾堂 元整，于皇年皇月皇日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。 监管银行：按房地产行政主管部门委托的商业监管银行为准 监管帐户：按房地产行政主管部门委托的商业监管银行帐户为准 第十九条买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管 理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服 务，同意按本合同附件四前期

30、物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意 遵守临时管理规约。 第二十条文书送达。 本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当 事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律 责任由当事人自行承担。 第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消 费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 2 种方式解决： 1、 提交 福州市 仲裁委员会仲裁 ; 2、 依法向人民法院起诉。 第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 （ 附件六 ）， 但补充协议中 不得

31、含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买 受人主要权利的内容。双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件 /: 第二十三条本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写 的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十四条本合同连同附件共 *空 *页，一式建份，具有同等法律效力。合同持有情况 http:/ 2017/4/5 20150510607-MH17H00165 页码， 13/32 如下： 出卖人童份（其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份），买受人 萱份（原件不少于一份 ） ， 闽侯县房地产管理所壹 份。 第二十五条本合同自双方

32、签订之日起生效。本合同签订之日起丛日内，由 出卖人 向房 屋权属登记机构 闽侯县房地产管理所 申请预告登记。 第二十六条其它买受人信息 t 。 出卖人（签章 ） ： 买受人（签章 ） ： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： (签章 ） 【委托代理人】： (签章 ） 2017年 01月 04日 2017年 01月 04日 签于 签于 http:/ 2017/4/5 20150510607-MH17H00165 页码， 14/32 附件一：房屋分层平面图 http:/ 2017/4/5 20150510607-MH17H00165 页码， 15/32 附件二：公共部位共有分摊建筑

33、面积构成说明 公共部份与公共房屋分摊建筑面积构成以政府有关部门批准为主。 http:/ 2017/4/5 20150510607-MH17H00165 页码， 16/32 附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准 1、 房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标 屋顶：采取 保温隔热板 节能措施， 传热系数 K: 0.85 W/(m2 K); 外墙：采取 加气混凝土砌块保温隔热 节能措施， 传热系数 K: 1.43 W/(m2 K)； 外窗 （ 含天窗 ） ： 采取 中空玻璃 节能措施， 传热系数 K: 41 W/(m2 K)； 遮阳系数 SC 0.5 (商 #0.7) 气密性 ：

34、 6级 m3/ (m.h) Jl_/m3/ (m2.h) 2、 外墙： 仿石漆局部石材 3、 内墙： 水泥砂浆粉刷（或刮腻子二遍） 4、 室内分隔部位 ： 室内分隔部位：只做分户墙，其它室内分隔墙用户自理 5、 顶棚： 刮腻子二遍 6、 楼（地）面： 混凝土随打随抹平 7、 门窗： 8、 厨房： 9、 卫生间 : 10、 阳台： 入户门为钢制门，铝合金门窗 楼（地）面防水涂料，墙面水泥砂浆粉刷 （ 或刮腻子二遍），天棚 刮腻子二遍 楼（地）面防水涂料，墙面水泥砂浆粉刷 （ 或刮腻子二遍），天棚 刮腻子二遍 楼（地）面混凝土随打随抹平，墙面水泥砂浆粉刷（或刮腻子二 遍），天棚刮腻子二遍 11、

35、电话： 预留管线至弱电箱 12、 有线电视： 预留管线至弱电箱 13、 互联网络： 预留管线至弱电箱 14、 电梯： 品牌电梯 15、 楼梯： 踏步防滑地砖，墙面及天棚水泥漆涂料 (1)每户仅预留一个给水接口， （ 2)电源至配电箱，户内只装一 http:/ 2017/4/5 20150510607-MH17H00165 页码， 17/32 16、其他 : 灯一插 （ 2)其他：楼书、户型平面图册有关建材及装修标准说明 与上述不符之处，均以本标准为准。 http:/ 2017/4/5 20150510607-MH17H00165 页码， 18/32 附件四：前期物业服务合同 该商品房交付买受人

36、使用前，由出卖人以政府职能部门发的示范文本为基础与出卖人选定 的前期物业服各企业协商签订前期物业服各合同。 http:/ 2017/4/5 20150510607-MH17H00165 页码， 19/32 附件五：临时管理规约 业主临时管理规约 第一章总则 第一条 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时 管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违 反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以

37、的书面承诺，表示对本 临时管理规约内容的认可。 第三条本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服各合同中涉及业主共同 利益的约定， 应与本临时管理规约一致。 第二章物业基本情况 第五条本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：【旗山领秀】 座落位置：福州市闽侯县南屿镇后山村小后山 108号 物业类型：住宅小区 总建筑面积： 171901.7平方米 物业管理区域四至： 东至： 规划路 南至： 规划路 西至： 117县道 北至： 规划路 第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备 的所有权： 1、 由单幢建

38、筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构， 公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、电梯机房等： 2、 有单幢建筑物的全体业主共有设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、 水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、梯间照明设施、避雷设施、电信设 http:/ 2017/4/5 20150510607-MH17H00165 页码， 20/32 施、有线闭路电视线路设施等： 3、 由物业管理区域内全体业主共有部位和共用设施设备，包括围墙、池井、公共照明设 施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、配电房、门卫、消防设备用房、绿地、小 区道路、水体景观等

39、。 第三章物 业的使用 第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业 主正常使用物业。 第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害 公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装 饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第九条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征 得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订裝饰裝修管理服务协 议。业主应按装饰装修

40、管理服各协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事 项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十一条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位 和公共场所。 1、 本物业管理区域的装饰装修施工时间为每天 8:00-12:00， 14:00-18:00; 2、 周六、周日无噪音施工时间； 9:00-12:00， 15:00-17:00; 3、 其他时间不得施工。若有业主已经入住或国家规定的节假日，物业管理公司按实际需 要另行公示通知。 第十二条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业 主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第

41、十三条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十四条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指 定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十五条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第十 六条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车 规则。 第十七条本物业管理区域内禁止下列行为： http:/ 2017/4/5 20150510607-MH17H00165 页码， 21/32 1、 损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途： 2、 占用或损坏物业共用

42、部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备： 3、 违章搭建、私设摊点： 4、 在非指定置倾倒或抛弃垃圾、杂物： 5、 违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪 声； 6、 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画： 7、 利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动： 8、 车辆按指定的地点有序停放，随意停放造成车辆被盗由当事人自行负责； 9、 法律、法规禁止的其他行为。第十八条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养 动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定： 1、 所饲养的动物应予以加项圈及牵引绳，不得在无主人牵引的情况下随意放至户外： 2、 业主必须自行清理所饲养动物在公共场地排泄的粪便 ； 3、 所饲养之动物如造成他人人身安全影响或对公共物品造成损失的，饲养者应对所造成 损失全额赔付并承担由此引发的全部法律责任。 第十九条 明白并承诺本业主及其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关 系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本临时规约，并承担连带责任。 第四章物业的维修养护 第二十条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 第二