城市更新改造补短板项目（二期）——中心城区品质化提升项目（矿泉街老旧小区改造）勘察设计任务书.docx

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1、城市更新改造补短板项目（二期）中 心城区品质化提升项目（矿泉街老旧小区改造）勘察设计任务书广州市越秀区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要指出，按照量力而行、尽力而为的原则推动2000年 底前建成的老旧小区开展改造，打造高质量发展承载空间。矿泉街道 老旧小区改造已被纳入越秀区十四五旧街区改造计划，计划进行老旧 小区改造。越秀区矿泉街道位于越秀区西北部，东与白云区三元里街接壤, 南邻流花街，西接白云区同德街、荔湾区西村街，北连白云区棠景街。 街辖有三个自然村，分别是瑶台村、王圣堂村、沙涌南村，现存有七 座宗祠，分别是：瑶溪蔡公祠、崇勋蔡公祠、近朝陈公祠、晓初严公 祠、乐耕

2、陈公祠、大夫葵轩陈公祠、何氏大宗祠，有传统建筑瑶台门 楼（红门楼），始建于清道光年间，重修于2003年；东门楼，始建于 清代，重建于2012年，是见证三元里抗英斗争的历史建筑。街区服 装贸易起步于上世纪80年代，区域经济贡献突出，受互联网渗透和 疫情冲击的叠加影响，未来全面向数字贸易转型，协同流花商圈打造 “时尚湾区”。基 础 类房 屋 建 筑 本 体 共 用 部 分18管道燃气1）实现全覆盅：由区城管同统等协调，街道支持配合.然 气集团等专业绘营单位具体实脩.对于符合管道燃气安装 的保地管到楼栋.盅筐到户前2）管道无道压:避免小区内杂物堆放、临时建筑搭建骑压 管道.3）烟补为亚点：将符合管道

3、燃气安装条件但未安装的用户 列为增补用户，其中以“住改商”和出租屋为增补至点.由街道会同区,依职责加强出租屋管控.按照“每户排 逐户落实”的原则,加大宣传发动和工作力度.切实的决 管道燃气“最后一米”问税.确保熠补用尸报装率达到 100% 4）用户要安检：政府、燃气集团、用户按照燃气管理条例 的相关要求,各仇其责.定期安全检查，消除安全隐息. 保证燃气管道安全.19适老化设施1）楼栋出入口存岛差位置宜进行无障碍出入口改造,增设 无障碍坡道。2）没有条件进行无障碍坡道改造或增设无障碍坡道的.宜 增加可推行轮椅的坡道并加设栏杆扶手。3）台阶入口应增加栏杆或扶手.4）楼梯没有扶手的宜在墙面一侧增加扶

4、手。小 区 公 共 部 分20消防通道1）保证消防通道畅通.2）保证楼与楼之间、梯间消防通道通畅.3）清晰设置消防通道的标识.4）明确消防通道的管理贵任.21室外消防设 施1）维修完善主街巷消火栓：有条件的主街巷需设置市政消 火栓,间距不应大于120m.其服务半径不应大于150m.空外消火栓应采用地上式消火栓.2）更搂老旧、过期消防设施、灭火器材,保证完好有效.3）消防水源不符合消防要求的.应改造并满足国家规范要 求，4）达到微型消防站建设标准的小区应建立微型消防站。)无障碍设施1）有台阶位置增加无障碍通道,2）人行道出入口位置设置无障碍缓坡.3）完善小区口道系统,清除白道上阻碍物.形成违贯的

5、百 道系统4） ”设差安全安示警、无障碍通道通识等标志23人行安全设1）维修、更换破出栏杆.柱杆安装牢固,淌足防护高基 础 类小 区 公 共 部 分施度及防攀爬要求.2）有高差的位增加护栏、扶手等安全防护设籁。.乍分流.步行区域、社区公共空间及康体活动区域.域:设置车止石.24小区道路1）车行路面应有足够的结构强度、稳定性、耐久性和平整、 抗滑、耐磨与低噪声等功能,保证路面的安全性、连通性、 平整度以及舒适度.2）人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度.25地面年装1）对 乂是面层开裂,道路基层、整层品量较好的道路.可对其进行局部面U铲除,用原面层材料进行也新钝设. 或者采用新材质对面层进行3

6、新铺整.2）铺装材料选用应因地制宜、合理选材、降低能耗,优先 选用透水材料,充分利用再生材料,且应兼独与周边环境 的景观统一性与协调性.3）室外非车行地面钵装（活动广场、人行道、停车场等）宜 采用建筑废弃物综合利用产品.4）地面铺装材料应满足广州市老旧小区微改造项目室外 地面铺装材料选用指引试行）： .26垃圾分类分可回收物、有害垃圾、餐国垃圾、其他垃flU1）合理设置垃圾收运点，统一规范垃圾收运点传触设施建 设.2）应满足分类收集要求.造型美观、固定设理、摆放整齐。3）收集设施应封闭性好.外体干净,周闱整洁.4）垃圾收集点宜事设洗手池及照明设施。5）按照广州市生活垃圾分类投放点设理指引要求合

7、理 设置分类投放点,功能上满足“绿化、美化、亮化”,设1调辿环境协调相匹配,卜一环境保产27排水管网 （非雨污流）1）残旧管网改造：对小区残旧排水管网进行改造,修复坍 塌堵塞排水管道.提升排水能力2）定期清理琉油：每月对排水管网进行清理琉通，威少管 网淤积.确保排水顺畅.3）疏通排水管网、排水口、雨水口更换破损井差、t 口等设施.清理管网淤积。4）井差表面标高应与路面标高齐平,保持路面平整雨水 口标高及位置要保证排水顺呦、雨水不积水.减少径流污 染.5）排水边沟要保证排水顺耐,保护措施完善，避免人员摔 伤.6）排水设施应与筑和社区色彩风格统一7）完善截污管道及污水排放口,做到污水收集排放符合规

8、 定.防止外溢横流.8）排水沟、排水管网的检查并、管沟、基层等宜采用建筑含更换 管网井小 区 公 共 部 分废弃物综合利用产品砌筑.28监拧设施合理选取海掉点,保证小区公共区域无鉴挣自点.29修缗国含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆等。1）维修小区隔墙.油漆更换闱墙栏杆.2）小区闱墙形体、材料、色调和结构等应与小区环境相协 调.3）通透性闱墙宜结合绿化、照明等设计；实体墙体表面宣 通过增加装饰或结合宣传栏达到环境美化的效果。4）承受荷栽要求较低的景观墙、用墙、挡土墙宜采用铤筑 废弃物综合利用产品建造.30-三线”整治1）以下情况三税”原则上应下地：小区5米以1.主要道 路的架空线路

9、：嘿跨3米以上道路的架空线路；具番下地 条件的其它架空线路.2）不具备下地条件的区域,通过优化统路结构通行改造 采取桥架（槽盒或套管）、外墙敷设、钢纹线、线杆等方 式进行有序知整,符合安全圈求及横竖自美观要求.3）小区内存在安全隐患的室外悬挂式变压器和电力配电箱 想则上要求移入建筑内；不能移入建筑内的.芦格按照电 力部门相关要求敷设.采取措施确保安全.4）严重影响小区周边环境的室外交接箱及其它通信设施要 求移入注筑内或移至小区隐短位置.5）同步清理废弃的线路、线杆以及各种安放在墙体上的鱼 载物.31雨污分流楼宇、小区英用挂水设施.1）排水立管有雨污混接的,进行立管雨污分流改造.2）采用符合国家

10、或地方现行有关标准规范要求的管材更换老IH污水管、排水管3）有条件的实施小区公共部分雨污分流改造Q4）雨污排水系统的检查井、管沟等宜采用柱筑坡弃物综合 利用产品砌筑。5）暂不具番条件的也要做到污水收集排放有序,防止外泄 横流.32供电设施1）更换老旧供配电线路及配电装置2）集修小区交配电房,确保结构安全.3）满足小区现状及发展用电商求.增容或更换变压器,依 而满足中期发展电缆敷设名33供水管网、区户外供水设施部分残旧供水管网更新1）全面摸鱼小区供水管网现状对残旧破损管网进行改造.达到供水管网无法漏“2）生活给水系统的设计、籍工等技术要兴道符合用户生活给水系统设计、施工及验收规范（DBJ4401

11、00/tl75-2013）等相关标准规范要求.完 善 类房 屋 建 筑 本 体 共 用 部 分34遮阳蓬同一临街面的遮阳篷应统一材质、样式.与庖边环境班调. 以不妨碍交通、保持整洁美观为原则.35空调机位1）拆除或加固已久失修、存在安全隐息的空调机位等户外 附加构件：规范整治空外空调机位安装.2）空调外机罩的设计应符合广州h注筑立面空调外机罩 整治导则。3）室外空调主机清洗。36外立面整饰遵循安全、美观节能环保与周边注筑环境相协调的原则； 位于历史城区内的小区.外墙整治应保持原有尺貌特色. 强化区域特色.横搠t坡外立面检费报告对*ML外断 1）给周类旧外墙翻新.外墙松散批药铲除并垦基批干混抹灰

12、砂浆、满刮M子两遑面油水落性喑雨外墙 漆一底二面,另定）。或贴陶瓷面砖.2）社区建筑色彩改造应参考广州市城市色彩栩M研究报 告.按照所在片区的色彩指引执行.以形成统一协调的 色彩风格.3外地饰面材料应采用节能、环保的建筑墙体饰面材料。 整饰工程应综合考虑拒筑材料、施1注程、后期使用等各 方面的安全因素.包括现状外立面构件及附属物对改造过 程和效果的影响.确保周边居民、施工人员等相关人员的 人身和财产安全.需依据 检测报 告做改 造设计37楼体绿化1）应根据屋面及建筑整体的允许载荷、f 求及小气候 新进行星1用影响注讥”构安全及屋面防排水.2）有条件的小区可以增设屋用活二厂交流空间。3解决好排水

13、、草木浇灌问题以及采光网JB.4）明确日常管理维护责任人，5）通过绿墙、挣花、窗台挂花等形式软化、美化、K宫建 筑立面.鼓励阳台、馍台绿化.6墨顶花园、屋戊绿化种植池、蓄水层宜采用建筑废弃物 综合利用产品建造.38建筑节能改 造在保证建筑的室内环境和室内人员居住舒适度的前提下.对围护结构、用能用水设备和系统采取节能节水技术措艇.以降低建筑运行能耗水耗。1）节能节水改造工作应在站内安全口一 工完 善 类期旧施改造优先采用窗扇改造措安装符合节能要 求的*Ti条件的保留原框:3）供配电与照明系统应采用岛效节能的产品和技术。鼓励 创新,结合节能、节水措施,采用如太阳能、雨水收集等 节能新技术。4）有条

14、件的配母建设雨水利用和再生水利用、二39加装电梯-二；. 港： r .：住宅增设电梯办法及住建部相美要求道,.隹设.40信报箱1）更新补建信报箱.做到一户一信报箱“2）小区信报箱按统一标准安装3）有条件的小区设国智能信报箱.小 区 公 共 部 分41照明设施1）维修、更换室外照明灯具应具备防水、防喷、防滴、揖 风、防火等特性，灯具的电器部分应防潮、防漏电和防帘 击.线路和设备都应采用安全措，.2）安全展明应覆盖单元出入口、道路甬道、小区出入口、 活动场地，以晌保明民夜晚空外活动的安全性.应急灯宜 设在侧里,应急照明要满足赎急情况下人流疏散的要求。3）以经济、筒沽、高效为原则,做到照明适度设计和

15、统一 规划,以符合不同场所的具体使用要求,突出小区的特色、.,1 _ 一，：42信息标识1）各街道、公服设施、楼板编号及楼栋单元均有地牌或 门牌编号.2）标识、标牌风格应统一,应与小区主尊、建筑相契合. 兼顾美观和功能性.3）林志的色彩、造筌设计应充分考虑其所在地区建筑、景 观环境以及自身功能的需要.4）对永久性 央空间的标识指示牌应避免维修.不应采用43公共晾晒设施1）绪台小区集中绿化的空旷草坪、屋顶天面设置.避免占 用公共活动空间。2）设置晾晒设施的屋顶天面应有相应防雷设施,并严格控 制晾晒设施高度.3）晚晒设施应采用鲜明、显眼的颜色.避免出现儿童嬉闹 碰撞的危险.4）；:行较高的强度和抗

16、便|推、抗风摆的特性,保证安全性.44小区绿化1）对路旁、宅旁、空地及边角地进行绿化。2）有条件宜结合小区公共空间设置集中绿化。3）绿化建设应突出it达性、视直性和实用性特点.同时应完 善 类小 区 公 共 部 分采用开敞式设计,便居民体式、散步和交口花二4）绿化建设应优先使用本土、经济的物料.多设at精简、 节约、易于管理的小景观。5）对小区内影响住户正常采光m；安全的植物进行修jj或迁移45小区公共空 间l）Ti条件的小区增设口袋公园、宅间活动空间、小区广场、 屋顶交流空间等公共空间。，设置街角休闲空间.利用宅间宅旁）、空地及边角地 安排休憩设施-开辟尸外公共交往空间.3）宜利用场地现有建

17、筑废弃物营造环保特色景观。46小区入口1）有条件的小区入口可人车分流进行一体化设计。2）提倡多样化、艺术化的入口标下 卡以提高识别性,不 建议随意采用仿古牌坊形式3）对于有历史价值的入口牌坊应进行保护和性缮。47景观小品1）景观小品主题应与小区文化内涵和主题一致.在体量、 尺度、材料、色彩和造型上保持整体感和协调感；应以贴 近人为4扁不得尺度超长过大.不宜采用金属:上洋的材 料制作。一景现设施应配合小区内健筑、道路、绿化及其它公共JR 务设施而设置,起到点艇、装饰和丰景观的作用.3）结合景观、树池、花基等设置公共休憩设第,宜采用覆 效废弃物综合利用产品建造.4）应满足行业标准、功能要求、安全性

18、.48儿童娱乐设施1）维修原有儿童娱乐设施，达到安全使用要求。2）有条件的小区可以,增加儿童娱乐设施器械选择应兼JU 实用和美观,与它安全的构造和必要的安全二炉,材料 具有耐久性、环保性.49非机动车泊 位1）维修车棚,保证车棚结构安全、构件安装率同.满足防 风、防雨、遮阳要求。壬雄性更换自行车停车设施，确保完整、可用.3）合理配自行车停放J ,满足屐务半径及便利要求.4）安装自行车停放设施.合理划定共享单车停放点。5）有条件的小区设室外电动自行车独立集中停放、充电 区域。50机动车泊位1）合理选择场地配置机动车泊位,划定临时停车位。2）独立建设的停车场地应采用可油水地面铺装.并进行最 化.3

19、）有条件可增设或改建立体机械停车位。51拆除违法建 设1）拆除阻碍消防通道、蝴B公共安全的小区违法住设. 辟公共开敞空间.2）按照我市户外广告设置规划进度.清拆违法户外广告. 规范设置户外招牌.52充电标产1I三！ ”、；二一冠日：有条件的小区结合停车泊位建设充电桩，充电桩选址应满 足安全、防火规范的要求。53快递设施1）应便居民使用及物件投递,应设置在架空层、广场边 掾等位置；不应设靠道渔等乾响交通或通行的位置。2）户外安装宜加设遮阳挂雨设篇.54信息宣传栏1）设置1处或以上文化宣传廊：历史文化街区和历史风貌 区最少设1处街区历史介绍的位置.2）宣传柱或信息屏般设置在小区入口或公共活动中心.

20、 高度不应大于3.5m.颜色应与小区整体环境风格相协调.宜选用不镑钢材、玻利等材料设置一定宽度的遮雨篷； 还可颈留电子信息熔口为将来实现电子信息提供条件提升类小 区 公 共 部 分55公用设施1）物让用房可利用架空层或河置空间设1L2）拶考广州市社区公共服务设施设置杯40配置党群属 务中心、长者饭堂、文化室、社区服务站、星光老人之家、 上庭续合IR务站、社区日间照料中心,健身场地等配套设 施,其中康体设籍布局应调足服务半径要求.二 置.便捷 合理、维修原有体身寿械达到安全使用要求。新增器械 选择应兼顾实用和美观,有充分安全的构造和； 安全 防护.材料具有耐久性、环保性.56危房治理按照,广州市

21、房屋使用安全管理规定 相关规定执行,57急救设施有条件的小区内设区J1码触屏或白生冏验身份证就可取用 的智能急救站站内宜放AED、轮椅、担架等器械,及止血包、包扎包 和小伤口处理工等小型急：.58智慝社区有条件的小区内、以信息化平台为依托.完善老IH社区公 共服务体工 实体产业集群为面.带动社区内的居民、 组织及企业公共参与.资源共享.1型充满生机及活力的 智慧型老1日社区，硬件设施可选取人胎原别门禁、智慧路 灯、智营井盖、智慧消火栓、智慧安防、智能垃圾桶、智 慧停车位等设施.59建设海绵城 市在社区改造中贯彻海绵城市的设计理念.因地制宜采用立 管断接、透水铺装、植草沟、下，：4、雨水花园、雨

22、水 蓄存回用设施等.1）推进海绵型道路与广场建设,在非机动车、人行道、广 场等扩大使用透水铺装、线性排水沟和植草沟.合理行n 雨水，提高道路与广场的透水性.减少枳水情况；优先考 虑结构性透水铺装,优先考虑生态停车位。2）有条件的小区通过断接雨水立管电流至新建的雨水63、植草沟、下凹式绘地等海绵设施洎纳自身雨水、增 强小区方绵体功能；雨水花冠等调蓄设施应当为蓄滞周边 区域雨水提供空间。3）海绵城市建设琏度特别大的,可采用雨水橘和蓄水模块 等调蓄设施提升调蓄空间.4）雨水花园、浅草沟宜采用建筑废弃物综合利用产品建造.后 期 管 养60完善规范化 物业管 后续管理）通过居民议事支售社区治理体系,创新

23、多元物业管养模式. 按照居民意愿确定具体模式、服务内容、服务标准和收费 标准。由属地镇（街）、社区居委会作为引入日常管养工作的 组织者,物业管理委员会、业主委员会、社区议事会予以 备条件的老1日小区.由物业服务企业按照合同 约定提供专业管理眠务；对业主消费水平较低、共有部分 营利能力较弱的.由业主大会、业主委员会组建日常管养 1R务队伍自行管理；鼓励；.物业管理+城市管理”模式. 拓展服务范围.增加营利渠道，统等类统筹各部门条块项目实施的项目,魔力老1日小区改造；推进公共朋务覆差群众身边 的“最后一公里”.对应相关职能部门.共同说划、共享计划、同步实施.主要包 括：基础类里的一户一水表、一户一

24、电表、管道燃气、“三线”整治、雨污分流、小区 道路.供电设施、供水管网、无障碍设掩等：完色里的遮蓬、空to机位、最化美化、建筑节能改造、11m电梯、机动车泊位、 信报箱、拆除违章施筑、充电桩、快递设*等：提升类里的公朋设施、危房治理、急救设监、智尊社区等。备注：以上四类改造内容，具体攻施类别要结合片区（社区）老旧小区居民需求和实际 条件确定。八、设计工期要求按合同节点要求。九、设计成果及深度要求（包含但不限于）1）方案设计阶段1、现状分析图2、总体平面图3、建筑楼栋内公共部分改造意向图或效果图4、重要景观节点效果图5、社区公共部分铺装、照明、运动器材、公共空间与基础设施 等设计意向图或效果图6

25、、设计说明书2）初步设计阶段1、定位总图、尺寸总图、标高总图2、场地铺装平面总图3、建筑工程图纸、园林工程图纸、给排水工程图纸、电气工程 图纸4、主要材料及成品示意图5、绿化总图、绿化苗木表6、初步设计概算编制书7、勘察设计成果文件（测量、物探等）3）施工图设计阶段1、社区改造工程总说明、建筑设计说明、园林设计说明、给排 水设计说明、电气设计说明2、总平面图3、详图索引总图4、定位总图、尺寸总图、标高总图、铺装总图、给排水总图、公 共照明总图5、主要剖面、立面图6、公共楼道墙体粉刷、楼道扶手、楼道照明等7、公共及园建大样图、铺装大样图、道路大样图、交通工程大 样图、排水及照明大样图8、主要材料

26、及成品示意图4）概算、预算编制工作要求1、编制初步设计概算。2、配合初步设计概算送审工作。3、编制施工图预算。4、投标人除按合同要求做好工程投资控制外，还要做到以下要 求：在不降低设计任务书中的主要设计指标的前提下，确保工程设 计概算不超过政府主管部门核准的工程投资估算总额。编制的工程设计概算需满足财政评审部门评审的要求，造价成 果文件误差控制不超过10%。根据招标人的相关规定和要求进行工程设计概算的编制，概算 文件中的开项必须齐全完整，造价指标必须准确，须满足工程投资控 制的要求。5）其他要求1、设计成果纸质版文件按合同有关规定提交。2、设计成果电子版文件按合同有关规定提交，文本文件采用 M

27、icrosoft office2003或以上的格式文件，图形文件采用DWG格式 文件和JPG格式。二、勘察设计范围本次工作范围包括十四个社区，分别为瑶华社区、瑶台社区、瑶 池社区、站西社区、松岗社区、机山巷社区、机务段社区、机新社区、 兴隆社区、王圣堂社区、铁通社区、北站社区、华泉社区、沙涌南社 区，总面积约3. 18平方公里（详见图1）。图1研究及设计范围三、勘察设计工作内容（1）勘察设计总要求1）设计必须符合国家、省、市相关技术规范、标准。须按照广 州市有关文件要求执行，包括但不限于本任务书提及的规范、标准。2）各阶段设计文件深度要求必须满足建筑工程设计文件编制 深度规定的要求，各专业还应

28、该满足各专业工程设计文件编制深度 规范或规定的要求。3）设计必须符合房屋建筑和市政基础设施工程质量管理办法。（2）勘察设计总目标1）严格执行现行的设计规范及有关行政主管部门的批复意见开 展设计工作，并对现场做详细踏勘，掌握现场实际情况，做到设计具 有可实施性。2）设计方案应合理、可行、造价指标合理。3）应充分考虑方案与周边规划路网的衔接及相关节点设计。十、设计人员组织管理为便于招标人与投标人及时沟通及协调，以保证投标人的设计成 果文件能更好地体现招标人的建设意图，投标人应根据招标人的要求, 分阶段在指定的地点投入本合同约定的专业人员、设备及设施，实施 本合同工程的设计工作。1、投标人应根据项目

29、设计任务及工期要求建立项目组。有关设 计人员要求如下：主要人员投入要求表专业分工专业职称最低投入 人数要求项目负责人单位在职人员，一级注册建筑师1建筑专业负责人单位在职人员，一级注册建筑师1勘察专业负责人单位在职人员，注册岩土工程师或注册测 绘师1园林专业负责人单位在职人员，本专业（含相近专业）高级工 程师或从事本专业工作10年以上的工程师1给排水专业负责人单位在职人员，注册公用设备工程师（给水排 水）1电气专业负责人单位在职人员，注册电气工程师1概算专业负责人单位在职人员，注册造价工程师或一级注册造 价师12、为便于甲方与乙方及时沟通及协调，以保证乙方的设计成果文件能更好地体现甲方的建设意图

30、，乙方应根据甲方的要求，分阶段 在指定的地点投入本合同约定的专业人员、设备及设施，实施本合同 工程的设计工作。乙方应根据项目设计任务及工期要求建立项目组。有关设计人员要求详见本项目招标文件第五章发包人要求。3、在设计高峰或项目承建单位认为有必要时，设计方必须集中 力量确保设计进度。4、设计单位在明确分工各负其责的基础上，按照招标文件所列 要求承诺为本项目合同约定项目指定的设计总负责人、各专业设计负 责人、各专业设计人、报建协调人，并向建设管理单位出具相应的授 权文件。5、项目设计总负责人，各专业设计负责人应能够胜任所承担任 务的设计、组织、计划、协调工作。6、须报送项目设计总负责人、各专业设计

31、负责人、其他参与设 计工作的人员姓名、年龄、学历、专业、职称、职务、相关经历和主 要技术成果以及在本合同约定项目中负责的设计任务等资料。7、设计单位的设计人员数量、专业水平、专业配套等达不到设 计所需时，需更换及补充设计人员；未能在指定时间内及时更换和补 充的，将视为违约行为，项目承建单位将根据项目设计（咨询）单位综 合考评办法予以相应的处罚。（3）勘察工作内容负责本项目红线范围内，及经招标人审批同意用于辅助项目建设 所需的红线范围外的勘察工作，包括但不限于改造范围内进行工程勘 察工作：1）岩土工程勘察，包括初步勘察、详细勘察及施工阶段勘 察（超前钻）（如有）；2）工程物探（含管线探测）；3）

32、工程测量（控 制测量、地下管线测量、建筑外立面测量；楼道测量、地形图修补测）（4）设计工作内容设计范围及内容（包括但不限于）：方案设计、初步设计及编制 工程概算、施工图设计、预算编制、编制竣工图、现场服务等。四、工作原则（1）坚持以人为本的原则在设计公共活动设施、绿化景观时，以人体的舒适尺度为标准, 充分考虑居民的日常生活习惯，营造宜人的社区生活环境（2）坚持节能环保原则在保护原有绿化环境的基础上，增加绿化带，增加景观性，构架 社区生态绿色走廊。提高绿化覆盖率，打造绿色生态社区。（3）坚持经济实用的原则充分利用所供改造的经费，遵循“实用、实惠、耐用”的原则, 粗材精做，做到施工材料本地化、经济

33、化。（4）坚持公众参与原则让公众有效参与到项目改造的各个阶段，倾听公众的意见，充分尊重公众意愿，保障公众利益。五、设计工作要求(1)总体布局调研并梳理设计范围内现状条件情况。包括居民需求、现状楼道、 公共空间、社区道路、社区照明等。设计方案应具有针对性的解决当 前居民迫切需求，补充社区功能短板，完善各年龄段居民日常生活所 需的功能。(2)公共空间注入公共空间功能，充分利用楼前街边空间，提升绿地空间功能, 为居民提供可开展日常多样活动的公共空间。(3)社区照明包括楼道照明及社区公共空间照明。基于现状调研，针对现状照 明缺失、照明条件差的楼栋，补充功能照明，提升楼道安全性与舒适 性；针对现状照明缺

34、失、条件差的社区公共空间，补充功能照明，增 强社区安全性。(4)楼道提升合理评估设计范围内楼道情况，对以下内容进行提升，包括但不 限于楼道无障碍扶手安装、楼道墙面粉刷、楼道三线整治、楼道消防 等。(5)公共服务设施可适当增加智慧设施、休憩设施、运动设施、儿童娱乐设施等。(6)无障碍设计根据无障碍设计规范，合理增加楼道及公共空间无障碍设施，为 市民提供方便出行，安全舒适的社区路径。(7)围墙提升包括但不限于危险围墙改造，围墙功能提升等内容。六、工程勘察及测量要求(1)地下管线、障碍物探测地下管线探测需探明工程范围内地下管线的种类、位置、埋深、 型号、管径和埋设年代等，以满足设计和施工对管线资料的

35、需要；还 需对项目范围内的架空管线进行调查。查明工作范围内的建(构)筑物结构形式、基础类型、埋深、分 布、及地下室基坑围护等情况。查明工程邻近相关的既有隧道、轨道交通、桥梁(高架桥、人行 天桥、跨河桥)、驳岸等。沿线各类管道(雨水、污水、上水、煤气、电力电信、煤气等市 政管线)须实测管径、管位、管底高程、窖井及雨水口位置和高程。 管线测量范围应为道路范围内及交叉口相交道路两侧各100米范围 管线。(2)地形测量包括各类建筑物、构筑物、及其主要附属设施均应进行测绘。居 民地、厂矿、机关、学校、医院、河流、道路等应按现有的名称标注。 测量道路两侧大树的树木及树径，并标注于图中。道路及其附属物应按实

36、际形状测绘。已建道路应测量路肩边线、 人行道侧石线、路面边线、绿化带和设施带边线，标注路面类型及不 同类型的分界位置，桥梁建筑物等处测散点高程，并标出路面结构类 型。现状道路沿线出入口的标高、尺寸和位置，如街坊口、机关、企 事业单位的地坪标高。各种现状地物，如管线、高低压线、通讯线等应实测其支架或电 杆的位置。高压线路应注明电压等级。水系、水底地形及其附属物应按实际形状测绘，涵洞应测出孔径 及高程。七、改造建设标准项目参考2021年4月27日发布的广州市住房和城乡建设局关 于印发广州市老旧小区改造内容及标准指引的通知里面的建设标准 进行改造，具体如下表所示：表1广州市老旧小区改造内容及标准建设

37、标准类 1类型序号建设项目建设标准备注基础类房屋建筑本体共用部分1楼栋门1）楼栋入口应普及安装楼株门，2）楼栋入口铁制大门锈蚀时应除锈并富新油漆一底两 面,颜色自选）;楼栋入口不锈钢大门应清洗刷亮.2门禁系统维修或安装门禁楼株系统,可以根据实际情况安装智能化 门禁系统。3楼道照明1）每层楼悌、走道、电梯间应有基本功能照明,满足社区夜间出行基本照明褥要“2）使用岛鼓节能灯具产品和绿色生态能源.4楼道修缮楼道粉刷墙体翻新：1）何也故的旧墙、梯栏板批路铲除.用清水淋量纯水泥浆. 至批干混抹灰砂浆.满乱腻于两烟,面油白色乳胶漆两遍 2）天花松散脱落的部分扫一遍纯水泥浆、湎邪原子两烟. 面油无机涂料两海

38、。公共楼梯：1）宜采用原饰面材料或质感、色彩接近的防滑耐磨的面出 材料修复楼梯踏步.2）修复踏步防滑条.3校柱杆应满足防护高度及防攀型要求.4）修复楼梯栏杆.栏参5）楼梯左手压顶、梯级松散批荡铲除.用清水淋湿.扫- 遍纯水泥浆,干混抹灰砂浆修补,面剧原色水泥油；踢脚 线宜贴亚光釉面砖.项含刷道修公楼 此包号楼和豆梁梯5楼栋“三线”1）弱电分离.具备条件的弱电进套盒,符合安全规范.2）执行光纤到户国家标准,除有线电视线路外，杜绝新建 铜线通信网络,禁止二次布放3）多类管线入管入盒，贴墙捆扎,颜色不同的线缆要分类 相扎.上的标识设、蕨色、尺寸统.6楼栋消防设施1）按规范需设置空内消火栓系统的住宅建

39、筑应维修完善 室内消火栓、消防供水管道、天面消防水箱、消防水池及 消防供水设备等.2）更换楼栋内过期火火器材,保持完好TI软7楼栋供水设 施包括维修更换楼畴如三水泵、增设屋顶生活水池水箱.对加压泵等加用设施及公共上卜供水立管进行改造.按民 法典和广州市住宅项目配建户外供水设罐移交供水单 位管理献办法】有关内容.设施由业主自行或委花相关二次供提升 改造& 础 类屋 隹 筑 本 体 共 用 部 分专业公山管理,或按照；：-T娟配建户外微脩移交供水单位旨理维护办法移交条件、标准移交供水 企业维护管理。杜绝乱接乱柱,确保水乐达到国家标准. 保障居民正常用水。屋顶生活水池水箱：1）修补、改造、在结构安全

40、的前提F增设屋顶水池水箱.满足防水防漏要求及安全防护暨求2）满足供水甫求及用水P.生.要求8楼栋排水理施包括维性、改造、增设雨水管和空调冷凝排水管1）破损的室外雨立管全部更换为UPVC管.2）更换破损空调冷凝水排水管，统一规范安袋UPVC管。3）管道排布应集中、整齐,尽量选择次要立面或较隐敝的 立面凹口部位内敷设。4）二；! K管接入雨水管系统9屋面，含烟道、上人孔、雨裳刚性防水.1）屋顶防水改造应符合屋面工程技术规范3及屋面L程质量验收规范）2）屋面改造应沮足屋顶防水、保泡、隔热等要求。星面防 水材料应满足抗老化、防水、耐火等级等相关技术指标.3）屋顶安装的设修、设备应规范设置，并与屋面进行

41、一体 化设计.以居民 意见调 告表或 检瑞报 ft 据局部 修补或 整体更 换10化粪池清前、雄.修、知，二,清二丁二,清二字寒部位.确保畅通、无渗漏11电气设施包括用电保护接地设施、坊雷接地设施.符合耀筑电气工程总工质量验收规范及供电部门相关要求Q12外墙治理对建筑外立面世行局部修补及清洗1）对残缺、脱落、破损的外墙进行局部修补。2厂午V、卜八类立面清洗基 础 类房 屋 陞 筑 本 体 共 用 部 分13建筑户外构造构件包括楠口、阳台栏板、入口挑檐、勒脚、散水、女儿墙等.1）户外构件维修应保证结构安：,安装牢固.满足防风、 防水、防火要求.2）门外构造维修应满足外墙防水、防潮、防腐要求.选用

42、 环保节能材料。3）拆除或加固日久失修、存在安全除量的HflE等户外附加 构件；规范整治出篷建设安装铝合金支架.3mm n PVC 胶板.4）上人屋面的女儿墙设计应满足民用建效设计统一标准, 要求.14公用采光窗维修或更换破损公用采光窗,统一更换为铝合金窗或塑钢 : 梅及玻璃色彩应与立面设计协调3开启外窗面枳 应满足建筑防烟排烟系统技术标准的相关要求.15防盗网D拆除或加固日久失修、存在安全*廉的己建防盗网 动 员拆除或平建筑外立面重新安装.2）新装防盗网应当安装在窗扇外侧.并作活动式栏网或不 少k个可以供：.成散的活动口（1团3.3）新装防盗回，声N巴在外走廊及其栏杆上.确常安全防 护的.可

43、安装不影响市容景观的、钢纹直径不大于2mm的 隐形防盗网,或在其进出的门框处设置防盗门或栏树.4）整改维修及新陞而金q应保证结构安全,外形美观.M 色与建筑物外立面相协调：同一栋楼应采用相近的材料、 色彩、样式。16一户一水衰1）按自来水公司要求安装改造用户供水管和水表。2）合理安装用户开关阀位置，便于操控和管理.3）用户水表应选用智能水表.17一户一电表1）按供电部门要求安装改造用户线路,集中安装一户一电 表.2）屿更新：对社区内非标准户一表计量装置及其相关 设箸（含按户线、开关、电表箱、表位及表箱建线、楼面 线、线管、线槽、软管和接地线等）进口改港更换。设备 安装工艺应调足广州地区电能计量装置典型设计、安装 及险收实施细则要求.