小区物业管理人员管理制度.docx

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1、小区物业管理人员管理制度Managementsystemofpropertymanagementpersonnelinco mmunity本规定所称物业管理，是指通过选聘物业服务企业，由 物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设 备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境 卫生和秩序的活动。第四条 新建住宅小区推行专业化的物业管理模式。已 交付使用的住宅区或者零星住宅应按规定划分物业管理区域创 造 条件推行物业管理，实行业主自主管理与专业有偿服务相结 合，属地管理与行业管理相结合。第五条 市房管局负责住宅小区的物业管理指导工作， 组织实施本规定，协调物业管理有关问题，

2、其主要职责是：（一）贯彻执行住宅小区物业管理的法律、法规、规章， 指导制订住宅小区物业管理的相关规定；（二）对住宅小区物业管理工作进行组织协调和业务指 导；（三）对住宅小区业主委员会和物业服务企业的工作进 行监督检查；（四）负责物业服务企业的资质审核和资质等级申报工 作；（五）对住宅小区房屋专项维修资金缴交、使用情况进 行监督管理；（六）指导住宅小区成立业主委员会，做好物业管理服 务合同的备案工作；（七）组织、指导物业管理人员的培训；（八）组织开展住宅小区物业管理的达标及创优评比工 作。街道办事处、乡镇人民政府负责辖区内各住宅小区设立 业主大会和选举业主委员会的指导和协助工作，协调物业管理 与

3、社区建设之间的关系。公安、建设、规划、价格、环保、工商、财政及城-管等 有关职能部门和单位，按照规定的职责依法对住宅小区物业管 理的相关工作进行监督和管理。第六条业主享有参预物业管理的权利，并有合理使用 房屋、共用设施设备及遵守法律、法规和物业管理规定，维护 物业公共利益的义务。第七条物业服务企业是依据法定程序设立，以物业管 理为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立企业法 人地位的经济实体。物业服务企业应当依法经营，其经营自主 权、收益权以及授权、委托管理权等受法律保护。第二章业主和业主大会第八条 房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，

4、接受物业服务企业提供服务；（二）提议召开业主大会，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制订和修改管理规约、业主大会议事规则的 建议；（四）参加业主大会，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金 （以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第九条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施

5、设 备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会 作出的决定；（四）按照有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第十条 业主大会由一个物业管理区域内住宅小区的全 体业主组成。召开首次业主大会，应当于会议召开15日前以 书面形式在服务管理区域内公告，并同时告知辖区社区居委会。第十一条 在一个物业管理区域内，出售并交付使用的 物业建造面积达到50%以上，或者房屋竣工验收合格交付使 用满两年的住宅小区，应当在市房管局和所在地街道办事处、乡镇 人民政府的指导下，组织成立由建设单位或者公有住房出售单位、

6、 业主代表、社区居委会代表组成的业主大会筹备组，筹备组由 5-11人（单数）组成，业主代表不低于筹备组总人数的一半。 筹备组由所在街道办事处、乡镇人民政府牵头召集，筹备组组 长由街道办事处或者乡镇人民政府代表担任。筹备组自组成之 日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会，并选举 产生业主委员会。第十二条 下列事项由业主共同决定：（一）制订、修改管理规约和业主大会议事规则；（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员，决定 业主委员会的工作经费筹集方式和业主委员会委员的工资报 酬；（三）选聘、解聘物业服务企业；（四）筹集和使用专项维修资金；（五）改建、重建建造物及其附属设施；（六）有关共有和

7、共同管理权利的其他重大事项。第十三条业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有第14页共30页部份占建造物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参 加。业主可以委托代理人参加业主大会，但重大事项必须以 书面形式委托。业主大会决定第十二条第四项和第五项规定的 事项，应当经专有部份占建造物总面积2/3以上的业主且占总 人数2/3以上的业主允许；决定第十二条其他事项，应当经专 有部份占建造物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主 允许。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益 的，受侵害的业

8、主可以请求人民法院予以撤销。第十四条 业主委员会由业主大会选举产生，是业主大 会的执行机构，普通由5- 13人的单数组成，设主任1名，副 主任12名，委员若干名。业主委员会应当定期召开会议， 会议必须有过半数委员出席方为有效，作出决定应当经全体委 员过半数通过。业主委员会应当自选举产生之日起30日内， 报市房管局和所在街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员 会每届任期不超过五年。业主委员会应在换届完成后10日内 将印章、资金、财务凭证、档案资料等移交给新一届业主委员 会，业主委员会委员资格终止，应当在3日内将其保管的上述 资料移交给业主委员会。第十五条业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会

9、，报告物业管理的实施情况；（二）提出专项维修资金的筹集、使用方案；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物 业服务合同；（四）配合辖区内的公安派出所和社区居委会维护小区 的社会治安，依法履行自治管理职责，支持社区居委会开展工 作；（五）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督 物业服务企业履行物业服务合同；（六）监督管理规约的实施；（七）协调处理业主与物业服务企业的纠纷；（八）业主大会赋予的其它职责。第十六条业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、 法规的，由市房管局和所在地街道办事处、乡镇人民政府依照 各自的职能，责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。第三章 前期物业管理第十

10、七条 新建物业预、销售前，建设单位应通过公平、 公正机制选聘物业服务企业，应当签订书面的前期物业服务合 同，并将其制订的暂时管理规约在物业预、销售前向物业买受 人明示并予以说明。建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合 同应当包含前期物业服务合同约定的内容，并将暂时管理规约、 房屋使用说明书、房屋质量保证书和经规划部门批准配置的公 建设施及房屋平面图作为房屋买卖合同的附件。物业买受人应 对遵守暂时管理规约予以书面承诺。第十八条前期物业服务收费实行政府指导价，市物价 局、房管局应制订统一的物业收费指导价并定期发布。物业开 发、建设单位应与前期物业服务企业根据发布的指导价在物业 服务合同中约定所选择的

11、收费服务标准。第十九条住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单 位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 住宅小区总建造面积达到2万（含2万）平方米，高层总建造 面积达到1万（含1万）平方米以上的项目，建设单位在首次 办理预、销售之前，应当通过招投标方式选聘物业服务企业。 住宅小区规模达不到上述标准或者参加投标单位少于3个的， 经 批准，可以采用协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企 业。第二十条新建住宅小区应当严格按照审批的规划设计 方案和建造施工规范，实施综合开辟、配套建设。经竣工验收 合格后，方可交付使用。建设单位应当按照下列规定配置物业管理用房：（一）建造面积在十万平方米

12、以下的，按照不少于总建 筑面积千分之四配置，但至少不低于五十平方米；（二）建造面积超过十万平方米的，超过部份按照千分 之二配置。（三）拆迁安置房、联建房应参照以上标准配置物业管 理用房。市城乡规划局在核发建设工程规划许可证时，对物业管 理用房的位置、面积应当予以审查。小区物业管理人员管理制度前言：本文档根据题材书写内容要求展开，具有实践指导意义，合用于组织或者个人。 便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。一、治安管理规定1、非小区住户不得随意进入小区，来访者须在门卫处登 记，经允许后方可入内。2、装修施工人员凭物业管理处发放的暂时出入证进入小 区。3、小区住户的机动车辆实行发卡

13、、登记制度；自行车停 放在指定位置。机动车辆不得停放在小区内，住户车辆按规定 只能停放在小区地下停车场。4、住户搬家如有大件、贵重物品搬出时，必须要有住户 亲自陪同方可搬离出小区，并配合保安员记录有关物品数量、 名称、住户地址等以便日后查核，如住户确实无法陪同，必须 以书面形式列出所搬物品的名称、数量、业主房号、身份证号 码以及委托人姓名、身份证号码，并签名确认允许，方可将物 品搬出。物业管理用房应按照方便使用、管理的原则配置，应当 为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功 能。在前期物业管理期间，建设单位应将物业管理用房一次 性提供给物业服务企业使用，业主大会成立后，再无偿提供

14、给 业主大会。物业管理用房产权归全体业主所有。第二十一条 分期开辟的建设项目，根据共用设施、设 备资源共享和便于统一管理的原则，确定为同一物业管理区域。 若其首期物业须招投标的，应当通过招投标方式选聘物业服务 企业，其续期建设项目的物业，由首期建设单位选聘的物业服 务企业管理；若前期已开辟并获准预、销售时，建设单位已委 托物业服务企业的，由所委托的同一物业服务企业管理。第二十二条 物业服务企业在承接物业时，应当对物业 共用部位、共用设施设备进行查验。在办理物业承接验收手续 时，建设单位应当向物业服务企业移交小区房屋建设的有关工 程验收资料及物业管理所必须的其他资料。物业服务企业在前 期物业服务

15、合同终止时须将上述资料移交给业主委员会，并做 好相关交接工作。第四章 物业管理服务第二十三条物业服务企业是对物业进行专业管理、自负盈亏的服务性企业，必须具备规定的资质条件，持有物业 管理资质证书和营业执照，方可从事物业管理经营活动。第二十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服 务企业订立书面的物业服务合同，物业服务企业应按照物业服 务合同的约定，提供质价相符的服务。物业服务合同应载明物业管理的项目、内容、服务质量、 服务费用、专项维修资金的管理和使用及物业管理用房、合同 期限，双方的权利和义务，以及违约责任等内容。第二十五条 物业服务企业在住宅小区范围内，可实施 下列物业管理和提供服务：（

16、一）监督业主、物业使用人按有关规定装修房屋、使 用共用部位及共用设施、设备，确保房屋安全使用；（二）环境卫生保洁、花木绿地管护；（三）对水电供应、机电、消防设备、公共供排水系统 以及其它公共设施进行日常维修保养；（四）小区道路维护、车辆停放秩序管理；（五）小区安全保卫和公共场所秩序管理；（六）专项、特约服务和其他物业管理服务。第二十六条物业服务企业的服务收费应当遵循合理、 公开以及费用与服务水平相适应的原则，参照市物价局、房管 局发布的物业服务收费指导价格标准，在物业服务合同中约定。物业服务企业应将物业管理企业名称、收费对象、服务 内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费 标准、

17、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等内容以公示 栏（牌）、收费表（清单）、收费手册、多媒体终端查询等方 式公开。物业服务从房屋竣工交付时开始计费。已竣工但尚未出 售或者尚未交付物业买受人的房屋，物业服务费由建设单位承 担。第二十七条 物业服务企业可根据供水、供电、供气、 供热、通讯、有线电视等社会公共服务性单位的委托，提供物 业服务合同约定以外的服务项目并收取双方约定的报酬。第二十八条物业服务企业履行下列职责：（一）按照物业管理服务合同约定提供物业服务项目， 按规定收取服务费用，依法从事物业服务经营活动；（二）制止住宅小区内违反有关治安、环保、物业装饰 装修和使用等方面法律、法规规定的行为，

18、接到相关投诉后， 及时到现场制止，做好书面记录，并向有关部门报告；（三）负责保管业主委员会或者建设单位移交的有关住 宅 小区的房屋建设工程资料；（四）按照物业管理法律、法规、规定，履行物业管理 服务合同，对保洁、公共设施设备维修、公共秩序维护、绿化 养护等主要服务内容建立科学的考核办法，完善考核奖惩制度。（五）定期发布小区物业管理费用的收支情况，向业主 委员会报告有关住宅小区的物业管理工作，接受业主委员会和 相关管理部门的监督。（六）物业服务企业因故需退出小区物业管理的，应当 在退出的60日前将退出原因、退出时间以书面形式告知所在 街道办事处和社区居委会，并到市房管局备案后，在物业管理 区域内

19、公告。未成立业主委员会的，物业服务企业应当在市房 管局的监督下，向所在街道办事处和社区居委会移交物业管理 规定的相关资料。对暂时未选聘到新物业服务企业的，由街道 办事处和社区居委会组织做好卫生保洁、垃圾清运等工作，所 发生的费用由业主交纳，由所在社区居委会负责收取。第二十九条建立物业服务企业考核机制。由市房管局 牵头，会同所在地街道办事处、乡镇人民政府以及相关部门， 制订物业服务企业考核标准和考核制度，并认真组织实施。对 年度综合考评优秀的物业服务企业，由市财政拨出资金每年分 别赋予一定的奖励。对连续两年考评得分处于末位的企业，按 相关程序予以吊销其资质证书。第五章物业的使用和维护第三十条 住

20、宅小区内的物业使用和维护应遵守下列规 定：（一）住宅小区按规划建设的公共建造和共用设施，不 得擅自改变用途；（二）业主、物业使用人、物业服务企业不得擅自占用、 挖掘住宅小区内的道路、场地，破坏建造外墙立面，伤害业主 共同利益；（三）供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等社 会公共服务单位应向最终用户收取费用，并承担物业管理区域 内相关管线和设施设备维修、养护的责任及相关费用；（四）业主装饰、装修房屋，应当事先告知物业服务企 业，并向物业服务企业申报登记，签订房屋装饰、装修管理服 务协议。物业服务企业应当将房屋装饰、装修的允许时间、装 修垃圾采集、堆放、清运费用及装修中的禁止行为书面告知业 主

21、；（五）物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权 益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应予积极配合。第三十一条 住宅小区移交物业服务企业管理时，建设 单位可将新建住宅小区保修期内的保修项目委托物业服务企业 维修、养护，并按协议约定支付相应的保修金。第六章专项维修资金的使用和管理第三十二条实行物业管理的住宅小区，应建立专项维 修资金制度。市房管局应当按照方便快捷、公开透明的原则委托相关 银行利用维修资金管理系统开立专项维修资金专户，加强资金 归集和使用监管。第三十三条 住宅小区内的房屋买受人应按以下标准交 存专项维修资金：即未配备电梯的房屋按50元/平方米，配备 电梯的房屋按60元/平方米的

22、标准交存；对拥有私有产权的房 屋被拆迁后的拆迁安置房可减半交存。房屋销售时，由买受人与售房单位签订专项维修资金缴 交约定，售房单位代收后存入专项维修资金的专户管理银行， 实行统一管理。售房单位代收的专项维修资金不计入房屋销售 收入。专项维修资金归业主所有，由市房管局负责监管。开立专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设 账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为 单位设账，按房屋户门号设分户账。按照房改政策出售的公有住房，售房单位应按多层住宅 （未配备电梯）不少于售房款20%,高层住宅（配备电梯）不 少于售房款30%,买受人按每平方米建造面积不少于当地房改 成本价2%的标准缴交

23、专项维修资金。第三十四条未按规定交存专项维修资金的，开辟建设 单位不得将房屋交付购买人。第三十五条已售房屋和已售公有住房未归集专项维修 资金的由业主大会制订归集方案及标准，由业主委员会或者 委托 的物业服务企业负责向业主收取。专项维修资金归集标 准低于 以上标准或者不够使用时，业主应当按规定承担其建 造面积比例 分摊的实际费用，或者由业主大会通过，提出续 筹方案。第三十六条专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。共用部位动用维修资金，由单幢房屋业主按照各自拥有 的建造面积比例分摊；共用设施设备动用维修资金，由住宅小区（或者相对独 立 的区域

24、）全体业主按各自拥有的房屋建造面积比例分摊；业主转让房屋所有权时，结余的维修资金不予退还，随 房屋所有权同时过户。第三十七条业主委员会成立之前，需使用专项维修资 金的，由物业服务企业提出使用建议，没有物业服务企业的， 由相关业主提出使用建议，并经专项维修资金列支范围内专有 部份占建造物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业 主允许，由物业服务企业或者相关业主持有关材料向市房管局 申请列支。动用已售公有住房住宅专项维修资金的，向公有 住房出售单位申请列支。第三十八条业主委员会成立之后，需使用专项维修资 金的，由物业服务企业提出使用方案，经业主大会通过，由物 业服务企业持有关材料向业主委员

25、会申请列支并报市房管局审 核允许。市房管局及相关部门发现不符合有关法律、法规使用规定的，应当责令改正。第三十九条经业主大会讨论通过，并经专有部份占建 筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主允许，专项维 修资金增值部份可提取适当的比例用于业主委员会工作经费和 业主委员会委员工资报酬。第四十条 物业服务企业发生变换时，代管的专项维修 资金帐目经审计机构审计和业主委员会审核无误后，办理移交 和帐户转移手续。帐户转移手续应当自办结之日起十日内送业 主委员会，并报市房管局备案。第四十一条 因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的, 专项维修资金代管单位应当将维修资金收支余额按售房单位提 取和业主个人

26、缴交比例分别退还给售房单位和业主个人。第七章相关管理部门和单位职责第四十二条各相关部门或者社会公共服务单位接到物 业 服务企业或者业主的相关报告后，应当严格按照各自职能 认真履行职责。第四十三条 凡在住宅装饰装修过程中，擅自将没有防 水要求的房偶尔阳台改为洗手间、厨房，或者拆除连接阳台的 砖、混凝土墙体，损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果， 未经燃气管理等单位批准擅自拆改燃气等管道和设施，未经原 设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅 自超过设计标准或者规范增加楼面荷载，由市建设局依照福 建省建造装修管理暂行办法监督处罚。第四十四条 凡涉及建造主体或者承重结构变动的装修 工程

27、，没有设计方案擅自施工的，由市建设局依照建造工程 质量管理条例的规定监督处罚。第四十五条未经批准擅自搭建建造物、构筑物或者改变 住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗等违反规划管理行为的， 由市城乡规划局依法监督处罚。第四十六条 住宅小区内的油烟、工业、建造施工、 “三厅”噪声污染由市环保局依法监督处罚。第四十七条市公安局负责住宅小区的治安行政管理， 及时处理小区内犯罪活动和治安事故；负责鞭炮燃放、室内装 饰装修等噪音的监督管理。同时，对业主委员会委员资格终止 或者业主委员会任期届满，拒不移交所保管的档案资料、印 章及 其其他属于全体业主所有的财物的，协助做好移交工作。5、小区发生治安、消防、交通

28、、医疗卫生等方面的突发 事件时，物业管-理-员和住户都有义务积极配合，维护小区的 安全稳定。及时采取措施，维护现场秩序，通知有关部门，并 做好善后工作。6、遵守小区和物业管理处发布的各项规章制度，对不遵 守制度的住户进行劝阻和制止。7、住户应“看好自家门，管好自家人，守好自家物”， 增加自我安全防范意识。8、住户要勇于制止、举报破坏小区治安秩序，造成治安 隐患的人、事。9、小区的经营户须依法经营，遵守国家政策、法规，服 从物业管理处的管理，不得从事非法经营活动。二、环境保护管理规定1、爱护园林绿化，不采摘花朵，不麟软草坪，不损坏树木。2、爱护公共设施，不乱拆、乱搭、乱建、舌L贴，保持小 区环境

29、整洁。3、小区各商业市场、商业网点，饮食门店不得乱扔废弃 物，乱倒污水及排放其它污染物。第四十八条市物价局负责物业管理服务收费的争议和 纠纷处理。第四十九条在城市公共通行组成部份的小区道路违章 占道经营、违规搭建的，由市城建监察大队进行管理。第五十条 侵占物业管理区域内的公共部位、公共场地 或者对公共部位和公共设施设备造成损坏等行为，由市房管局 依法处理。第五H一条 擅自改变建造物防火间距、耐火等级、防 火分区、消防安全疏散条件、消防设施，增加建造物火灾荷载、 占用消防通道等影响消防安全的行为，由市公安消防大队负责 查处。第五十二条 市工商局负责查处物业管理区域内未取得 营业执照擅自从事经营活

30、动的违法行为；对非经营性用房改变 为经营性用房，申请人未能提交厉害关系人书面允许材料的， 不予核发营业执照。第八章 附则第五十三条 办公楼、高级公寓、别墅和商业经营服务 小区及未实施物业管理的住宅小区、可参照本规定的相关规定 执行。第五十四条 本规定由市房管局会同有关部门负责解释。第五十五条本规定自颁布之日起施行ODesigned By JinTai College4、小区内任何单位和个人不得创造影响居民正常歇息的 噪音。特殊是在晚上十时至翌晨八时期间严禁创造各种噪音， 违者管理人员有权干预制止并采取必要措施。5、小区内各种车辆在指定地点停放，出入禁鸣，整齐有 序。6、不在住宅内使用燃煤式采暖

31、、取暖、餐饮设备。三、清洁卫生管理规定1、请自觉维护小区的公共卫生，不随地吐痰，乱丢果皮、纸 屑、烟头等，不高空抛物，不在楼内公共通道、楼梯走道等公 共场所堆放垃圾、摆放物品。2、垃圾装袋，置于垃圾采集点内，以便及时采集清理。3、请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或者下水道。4、不得饲养家禽、家畜和高大凶猛的动物。饲养宠物必 须符合政府的有关规定，且不得影响邻里歇息。带宠物在小区 散步时，不污染环境。宠物伤人由其主人负责赔偿。5、住户装修房屋，不得将垃圾废物弃于楼道走廊及公共场所。6、小区内任何公共场所，均不得乱涂、乱画、乱张贴， 违者负责清除和粉刷费用，并在公告栏予以暴光。7、商业网点不得在公共

32、场所、走廊堆放物品或者占用公 共区域扩大营业场地。8、提醒进入小区的亲友，遵守小区的管理规定，维护小 区的整洁。9、物业管理处负责小区的垃圾清运和消毒工作，积极配 合环卫、卫生防疫部门采取多种形式开展环境卫生宣传，使住 户人人爱清洁，个个讲卫生。四、停车管理规定1、小区停车场，专供购（租）车位的住户使用，所有外来车 辆未经许可，不得进入；闲杂人员不得入内。2、小区住户车辆长期停放地下停车场须办理车辆停放卡， 一车一-持卡出入；暂时停车须登记，经允许发暂时车辆停 放卡，持卡进入，离开时退卡。3、租用固定车位的车辆应按位停放，租用非固定车位的 车辆由保安人员指挥按序停放。对暂时进入区内的车辆停放实

33、 行择位停放。4、停车场地将采取24小时值班并做好记录，严格按消防规定配备消防设备和器材。5、停车场地应保持环境卫生，不得在停车场内摆摊点、 会客、喝酒、睡觉、喧哗、吵闹和长期聊天。6、车辆进入停车场禁止鸣喇叭，限速5公里/小时。7、停车场禁止装有毒、易燃、易爆物品和其他危（wei） 险品的车辆停放；8、车辆进出和停放要注意先后摆布车辆的距离，不得对 其它车辆的进出和其它车位的使用造成妨碍。9、停车场保安人员应对停放车辆认真检查车型，车牌号 和车辆有无尚锁或者外部破损等异常情况，发现问题应及时通 知车主并作好登记；10、车辆停放后，车主要带走车上所放置的物品，并锁 好车锁、车门和车窗、否则责任

34、自负；11、车主要爱护停车场的消防、供水、供电、通迅等一 切公共设备，不慎损坏时需照价赔偿，若造成严重事故者将追 究其法律责任；12、有固定车位的车主要严格按照物业公司规定的停放 费标准，按时交费；暂时车辆由管-理-员指引停放位置，并根 据停车时间规定收费；13、若车主不慎丢失车辆出入卡，应即将通知管理人员， 提供有关资料，经核实后缴纳办卡成本费，由物管公司补发出 入卡；14、若车辆在停放区被损坏者，原则由损坏双方商议解 决，严重者可向保险公司索赔，当班保安员与物业公司共同协 助调查处理；15、所有停放车辆，必须按规定停放，对违规行车和停 泊车辆的车主，管-理-员有权采取警告、罚款、拖车等处罚

35、措 施，由此造成的损失一概由车主负责。五、消防安全管理规定1、消防工作坚持“预防为主，防消结合”的方针，实行 综合管理、群防群治。2、加强消防法律、法规和防火安全知识宣传，提高住户 消防安全意识。3、物业管理处定期对小区的公共消防设施、器材进行检 查和维修、保养，使其时常处于良好备用状态，并将检查情况 报公司备案。4、严禁外来装有危（wei）险品车辆进入小区，教育儿 童勿在小区内玩火。5、发现初期火灾要及时扑救，对情况严重难以扑灭的， 应及时拨打“119”电话求救，并协助维持火场秩序，配合事 故处理。6、自觉遵守电器安全使用规定，不得乱拉暂时电气路线， 严禁擅自拆、改、装燃气（燃油）设施和用具

36、。7、遵守市政府燃放烟花爆竹的有关规定，杜绝火险隐患。8、进行室内装修，必须严格遵守装修管理规定，防止发 生火灾事故。9、不许从窗户向外扔烟头，没熄灭的火种不得倒入垃圾 桶内。10、楼梯、走道和安全出口等部位应保持畅通无阻，不 得擅自封闭或者堆放杂物。11、消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏和丢失。 一经发现，将作出严肃处理。12、物业管理处对违章用火、用电、电气焊或者损坏消 防 设施器材的行为，及时制止或者向有关部门报告。小区物业管理规定第一章总则第一条为加强城市住宅小区物业管理，维护业主与物 业服务企业的合法权益，根据国务院物业管理条例、福 建省物业管理条例、福建省建造装修管理暂行办法、业主大会和业主委员会指导规则、住房专项维修资金管 理办法等相关的法律、法规和规章，结合本市实际，制订本 规定。第二条实行物业管理的住宅小区，从事物业管理、服 务工作的单位及住宅小区内的房屋所有权人（业主）、使用人 均应遵守本规定。第三条 本规定所称的住宅小区是指以住宅为主，兼有 非住宅房屋，并有相应配套公共设施设备的居民生活区。