单位工程质量(监理)评估报告剖析.docx

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1、单位工程质量（监理）评估报告（房屋建造）工程名称：监理单位：报告编制：审核（总监工程师）：注册号：批准（单位技术负责人）：注册号:贵州百盛监理有限公司制填写说明1 .工程质量评估报告应在监理单位对工程予验收合格后，工程质量 监督站检查工程验收工作前提交工程质量监督站。2 .工程质量评估报告必须由总监理工程师组织编写，经总监理工程 师审核，监理单位技术负责人批准，加盖监理单位公章生效.3 .评估的工程如没有所列出的项目时，可按以下方式处理：3.1 例：建造物总高度36.4米，层数12层，其中地下/层，地上12 层。（采用斜线对角划，请勿留空白）4 .实体质量的描述：着重描述施工过程监理如何进行质

2、量控制的情 况（含结论）4。1例：碎工程质量：应按相应的质量验收规范在“配合比的计量、 碎的制作、拌和、运输、浇筑、振捣、养护、施工缝的留置”等方面进 行过程控制描述。5 .填写分部（子分部）工程质量评估报告时，因工期的需要，有些质卫生器具满水试验记录 份，试验结论4。2。4消防管道、燃气管道压力试验记录 份，试验结论。4.2 o 5排水干管通水通球试验记录 份，试验结论排水管道隐蔽部份灌水试验记录 份，试验结论。4.3 电气工程照明全负荷试验记录 份，试验结论-4 03.2大型灯具过重试验记录 份，试验结论4O 3.3避雷接地电阻测试记录 份，测试结论.4.3 o 4路线、插座、开关接地检查

3、二4 o 4通风与空调工程通风、空调系统试验运行记录 份，试运行结论.4.4 o 2风量、温度测试记录 份，测试结论-4。4。3洁净室洁净度测试记录 份，测试结论。制冷机组运行记录 份，记录结论4 o 5电梯工程4o 5o 1电梯运行记录 份，试运行结论。4.5 o 2电梯安全装置检测报卷 份，检测结论。4 o 6建造智能化工程1 .6.1系统试运行记录 份，试运行结论。4 o 6.2系统电源及接地检测报告 份，检测结论。5 .施工中存在的问题及处理结果6 .综合评述（结合初验报告中实测、实量的结果进行评述含工程质量结论）7 .附件一一工程初验报告及内容：（1）监理单位和建设单位予以验 收组成

4、人员及分工表；（2）实测、实量记录表；（3）存在问题有处理结果；（4）单位（子单位）工程观感质量验收记录；（5）单位（子单位）工程质 量控制资料核查记录；（6）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查 及主要功能抽查记录；（7）分部工程质量验收记录表；（8）单位（子单位） 工程质量验收记录表。量指标尚未出来，如碎、砂浆试块（因龄期未到）不能进行统计判定，这时可以不进行统计判定，但必须写清晰试块试验、留置（含见证取样送检）的情况，提供参考报告.待齐全后，即时补充完善。6 .工程质量评估报告填写内容要求真实，语言简炼，字迹清晰.7 .工程质量评估报告（分部、单位工程）一式四份，建设、监理、质量监督

5、机构、城建档案馆各备一份。工程质量评估报告编写要求工程质量评估报告是单位工程、分部工程及某些子分部工程完工后，由监理公司 对工程质量客观、真正的评价，是监理资料的主要内容之一，也是质量监督站审查相 关责任主体质量行为的重要资料，是监理工程师根据日常巡杳、旁站监理掌握的情况, 在施工单位自检合格的基础上，结合对工程初验的意见，编写对工程质量予以正确评 定的报告。建造工程质量评估报告编写的具体要求如下：1、工程质量评估报告的总体要求。工程质量评估报告应能客观、公正、真实地反映 所评估的单位工程、分部、子分部工程的施工质量状况，能对监理过程进行综合描述， 并对工程的结构安全、重要使用功能及感观等方面

6、的质量进行评价。2、应随工程发展阶段编写评估报告.监理单位在工程发展到以下阶段时应编写工程 质量评估报告：（1）桩基子分部工程；（2）地基与基础分部工程完工之后、基础土方回 填前，应编写地基与基础分部工程质量评估报告；（3）整个建造物主体结构完成后、 装饰工程施工之前，应编写主体分部工程质量评估报告；（4）工程竣工后、建设单位 组织验收前，应编写单位工程（包括安装和装饰工程）的质量评估报告。3、工程质量评估报告的内容。工序质量评估报告内容普通应包括工程概况、质量评 估依据、分部份项工程划分及质量控制、质量验收与质量评估意见六个部份。3.1 工程概况。应说明工程所在地理位置、建造面积、勘察、设计

7、、施工、监理单位， 建造物功能、结构形式、装饰特色等。3.2 质量评估依据。（1）设计文件；（2）质量评定标准、施工验收规范及相应的国家、 地方现行标准；（3）国家、地方现行有关建造工程质量管理办法、规定等。运用标准、规范、规定应标明全称及编号。3.3 分部份项工程及质量控制与评定。分部工程质量评估报告应叙述分项工程进行划 分及施工单位自评质量等级情况，要着重反映监理工程日常对分项工程质量等级的核 查情况。地基与基础分部工程应重点说明桩基的施工质量状况；主体工程分部应有建 筑物沉降观测、混凝土强度的评定、验证性结构检测和强制性标准执行等方面的情况， 破混结构还应说明对砂浆强度的评定情况。编写单

8、位工程质量评估报告时，要简述各 分部工程的质量评定和设备安装、调试、试运转的情况；重点叙述对质量控制资料的 审查、观感质量的评定等，并反映出工程的结构、安全、重要使用功能、装饰工程的 质量特色，此外还应说明建造物有无异常的沉降、裂缝、倾斜等情况。3。4质量验收与评估意见。监理单位应对所验收的分部（子分部）、单位工程有个明 确的意见.监理工程师可以根据对分项工程旁站检杳及验收抽杳情况评估分项、分部 工程的质量等级。单位工程竣工后，监理工程师应根据主体、装饰工程质量等级评定、 质量控制资料的审查、观感质量评定，来评估工程的结构安全、重要使用功能及主要 质量情况，并应有明确的、结论性的质量评估意见.

9、1 .工程概况1.1 工程名称:1.2 建设单位：1.3 地勘单位：1.4 设计单位:1.5 施工单位：1.6 建设地点：1.7 工程项目所在地周边环境、地势、地形1.8 总建造面积 平方米、其中地下室 平方米、地上裙楼平方米、主楼 平方米。1.9 建造物总高度木；层数一层淇中地下层，地上 层。1.10 结构类型：1.11 主体结构形式：1.12 装饰工程内容：1.13 屋面工程内容：1.14 给水、排水及采暖工程内容： 1.15 电气工程内容:1.16 智能建造工程内容:1.17 通风与空调工程内容:1.18 电梯工程内容：1.19 建设工期日历天，开工日期竣工日期：1.20 项目监理组人员

10、组成及变更情况（含人员资格、职称、职务）2 .监理依据2.1 国家现行的有关法律、法规及验收规范；2.2 建设工程监理规范（GB503192000）;2.3 建造工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；2.4 建造地基基础施工质量验收规范（GB502022002）；2.5 工程设计文件及设计质监站的审定日期二工程施工承包合同及合同的签订日期,施工合同的承包范围2.6 监理合同及合同的签订日期一2.7 施工组织设计审批日理 审批人（总监）2.8 监理规划审批日期 审批人（技术负责人）2.9 监理实施细则审批日期 审批人（总监）3 .单位（子单位）工程质量操纵情况3.1 基础分部工程

11、验收时间 1验收结论.3.2 主体分部工程验收时间 验收结论3.3 屋面防水工程3.3.1 屋需防水工程设计变更（总监签认）份，变更的主要内容3.3.2 采用的防水材料、产品合格证书和性能检测报告 份。3.3.3 采用的保温隔热材料产品合格证书和性能检测报告 份。3.3.4 防水、保温隔热材料现场抽样复检情况3.3.5 屋面找坡层的操纵情况3.3.6 屋面渗漏及排水系统的检查情况3.3.7 屋面防水工程施工质量（过程控制含结论）3.4 装饰装修工程：3.5 o1装饰工程施工图设计单位,设计负责人,原结构设计单位意见，施工图审查单位审查结论。3。4。2设计变更情况3.5.1 装饰材料产品合格证和

12、性能检测报告 份.3。4。4防火、防腐材料产品合格证和性能检测报份。3.5.5 现场材料抽样复验情况3o 4.6施工过程中擅自变更设计施工图情况。3 o 4.7外墙面砖施工和检测情况3o 4o 8抹灰工程施工情况3.5.9 幕墙工程的结构胶、相溶性检验、固定连接件的施工情况3O 4,10吊顶龙骨、吊顶固定件及检测情况3o 4.11门窗工程：（固定、安装、防水）3。4.12装饰装修工程施工质量（过程控制含结论）3.4 给排水与采暖工程：3.4.1 图纸会审（需总监签认）份，会审时间。3.4.2 设计变更（需总监签认）伤,设计变更的主要内容3o 5.3材料、配件出厂合格证及试验报告一份，试验结论.

13、3.4.3 o 5.4管道、设备强度和严密性试验记录 份，试验结论 o3o 5o 5 （生活、消防、采暖）系统水压调试试验 份，试验结论 o3.5 o 6隐蔽工程验收记或 份，试验结论 o系统清洗、灌水通水、通球试验记录 份，试验结论 O3o 5o 8水泵试运行报告3 o 5 o 9给排水与采暖工程施工质量（过程控制含结论）3.5 建造电气工程：3o 6.1图纸会审（需总监签认）份，会审时间 o3.6 o 2设计变更（需总监签认）份，设计变更的主要内容363材料、配件出厂合格证及试验报告 份，试验结论3 o 6.4设备调试及运行记录 份，试验结果3.6 o 5大楼供电形式3。6。6大楼供电重复

14、接地所用材料和方式3.6 o 7隐蔽工程验收记同 份，试验结论:3。6。8建造电气工程施工质量（过程控制含结论）3.6通风与空调工程：3.7 o 1图纸会审记录（需总监签认）份，会审时间3.7 o 2设计变更（需总监签认）份，变更的主要内容3.7 o 3材料、设备出厂合格证及试验报告 份，试验结论3 o 7.4制冷、空调、水管道强度、严密性试验记录 份，试验结论。3 o 7.5隐蔽工程验收记录 份，结论307.6水泵、风机、冷却塔等设备运行调试记录 份，调试结论3。7。7保温、绝热工程验收记录_份，结论3.7 o 8管道冲洗验收记录_份，结论3.7 o 9设备安装验收记录 份，结论3.7 o

15、10水管系统安装验收记录份，结论 3o 7.11风管系统安装验收记忆份，结论3.7 o 12风管漏风检测记份，结论3。7。13空调主机调试记入份，调试结论3.7 o 14通风、空调系统调试记用_份，调试结论3O 7.15通风与空调工程施工质量（过程控制含结论）3.7 电梯工程：3.8.1 土建交接检验情况3.8 o 2设备出厂合格证及开箱记录份,检验结论二3o 8o 3隐蔽工程验收记黄 份，检验结论。3.8。4接地、绝缘电阻测试记录 份，检验结论3 o 8.5负荷试验、安全装置检查记录 份，检验结论3.8 o 6分项、分部工程质量验收情况3 o 8.7电梯工程施工质量（过程控制含结论）3.9

16、建造智能化工程：3 o 9.1材料、设备出厂合格证、技术文件及试验报告一份，试验结论隐蔽工程验收记录份，试验结论。3.9 o 3系统功能测定及设备调试记录一份，调试结论3。9。4系统技术、操作和维护手册份。3.9.5 系统检测报告 份，检测结论3.9.6 建造智能化工程施工质量（过程控制含结论）4 .单位（子单位）工程安全和功能检验资料：5 o 1建造与结构工程5.1 o 1屋面淋水试验记录 份，试验结论二4。1.2地下室防水效果检查记录 份，检查结论。4。 1.3有防水要求的地面蓄水试验记录 份，试验结论。建造物垂直度、标高、全高测量记录 份，测量结论4.1 o 5抽气（风）道检查记录 份，检查结论。幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告 份,检测结论。4.1 o 7建造物沉降观测记录 份，观测结论-4.1 o 8节能、保温测试记录 份，测试结论-4o 1.9室内环境检测报告 份，检测结论。4.2 给排水与采暖工程4.2.1 给不管道通水冲洗试验记录 份，试验结论o4.2.2 暖气管道、散热气压力试验记录份，试验结论 。